異動歴ありでも住宅ローン通ったって人

[名無しさん]

私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>261 私もんもんもんです、ハンネ忘れてました(笑)

[263: 住宅ローンのご相談]

>>260
確認できました。ありがとうございます。

>>258
異動がR9まであっても通るなんてすごいです。
自分もしっかり仲介さんには伝えて色々検討してみます。
自分もR6とR7があるので、考えてみます。
また何かあればこちらにてコメントさせていただければと存じます。

[264: 名無しさん]

私は35歳男
上場企業のグループ子会社で勤続5年
年収460万嫁430万
夫婦合算でと思ってましたが以下自分に滞納があります。
三菱UFJニコスで14千円　滞納
異動、R7.3月が保有期限　完了済

やはり、R7年3月までは待たないといけないでしょうか？
どこで通ったなどあれば教えていただけますでしょうか。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 さん
基本的には信用情報に異動が載ってる期間は厳しいととらえてください。
そして絶対無理と言うわけではないので、上記記載以外に借入希望額、自己資金額、家族構成、自己資金以外の預貯金があるか(当面の運転資金)などの情報を頂ければ私の状況と照らし合わせてお答え出来るかと思います。

[266: 名無しさん]

>>265 検討板ユーザーさん

ペアローンで6000万希望しています。
自己資金は100万程度
家族構成は私と妻です
預貯金は150万程度です。

よろしくお願いいたします。

[267: 検討板ユーザー]

>>266 名無しさん

35年ローン(フラット)と仮定して、相場で借入金額は年収の7-8倍までと言われています。夫婦合算ということであれば合算年収になりますね。返済期間が短くなれば返済比率の関係で借入できる額はもっと下がります。
そして、延滞の異動情報ありだと上記の倍数は厳しく見られると思って良いので6-7倍程度と考えた方がいいかもしれません。ちなみに私は異動ありで年収の7倍で審査出して否決で、借入を引き下げれば再審査できると連絡がきて結果6倍プラスαの金額の借入ができました。
自己資金は物件(借入希望＋自己資金合計)の20～30％以上は用意したほうが良いと言われています。また、異動無しだとフルローンの審査もしてくれるところはたくさんありますが、異動持ちの人は自己資金無しだとても厳しく審査される傾向があります。
次に家族構成と自己資金以外の貯金の質問をしたのは、子供がいたら教育資金などの算出もされますので、そこで融資可能額に影響します。よって、希望額に届かず、否決となります。相談者様はお子様はいらっしゃらないとのことなのであまり影響無さそうですね。

状況を拝見させていただいた上で、まず優先的に対策を練るところは、自己資金を多くする事だと思います。

わかっているかと思いますが、保有期間切れまで待てるなら待ったほうが良いのは大前提です。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 です。
どこで通ったか、の質問については経験談でしかお答えできませんが。

私の融資先の保証会社は全国保証でした。ですが、全国保証は異動ありや破産歴ありの人には融資させないと、他のかたの書き込み見てますので、なんとも言えません。
私は異動ありで全国保証通りましたけど。

[269: 検討板ユーザーさん]

異動有りの完済後一年、フルローンで地銀+全国保証で単独で年収800前後の6000万通ったよ。
自分も大手子会社ですが勤続年数10年超えてるのがよかったのかなと思われる。

[270: 名無しさん]

38歳、インフラ勤続15年、年収750万円。
3年前にカードローン250万円を任意整理して返済途中でしたが、5400万円フルローンで地銀の本審査通過、金消契約して来週引き渡しです！

事前の開示では全銀協は真っ白でしたが、CICは契約中の記載あり(延滞なしで$のみ)、JICCも債務整理(2025年5月まで保存)の記載あってダメ元でしたが…通りました。
皆さんにも吉報ありますように

[271: マンコミュファンさん]

>>245 名無しさん

7社申し込みということですが7社とも店頭に行っての申し込みでしょうか？

[272: マンション検討中55さん]

はじめまして、カードローンなどありますが、良い物件に出会ってしまい、配偶者が購入したいと言っています。助けてください。

【自分の情報】
◯40歳、妻あり、子なし、都内住み、賃貸（家賃15万）
◯保険会社勤務、内勤、転職後約4年、昨年880万、今年1-12月の年収1000万

【借入状況、信用情報】
1. 講座受講のため、教育ローン分割払い利用（金利なし、毎月10万返済、残100万）
2. クレジットカードリボ払い（残70万）
3. 銀行系カードローン250万くらい（金利7%、月3万ほど返済）
4.異動情報なし。過去2年内のAやPなし。
　過去2年～3年の間に、AやPが計4つありました。
　連続している月は無し。
　たまたま携帯支払いが直後に完済してしまったり、クレカ不要と思って解約してしまったりして、2年経過しても情報が残ってしまっています。涙

【希望】
中古マンション＋リノベ費用＝4700-4900万を借りたいです。

保険の1つが満期になり、200万入ってきたので、
1.と2.はすぐに返す予定です。
住宅購入にあたり親が500-800万援助してくれると言ってますが、仮審査後と言われています。
（親はカードローンがあるのを知りません）

1.と2.を返して、3.を残したまま、仮審査にだしたら、審査通る可能性あるでしょうか？？
「カードローン完済が条件です」など、条件つけてくれるのでしょうか？
あるいはいきなり否決もあるでしょうか。

心配でなりません。
長文すいませんが、アドバイスいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[273: マンション検討中55さん]

↑よく考えたら、異動歴ありでも審査通ったスレッドなので、私の投稿は異動に関することではないので、スレ違いですね。。すみません。
でも本当に困っており、もしよろしければご教示いただけると幸いです。

補足
養老保険の満期が来年にあり、そこでお金が入ってくるからいいかと思って、軽い気持ちで昨年に3.のカードローンを借りてしまいました。
2.は最近の旅行代の一時的なものです。

2年以上前のAやPは、
ドコモ端末分割支払金、JCBクレカ、ジムの月会費（オリコとの契約）でした。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>248 検討板ユーザーさん

[275: 匿名さん]

39歳
勤続20年
年収480万
令和8年までCIC異動あり、JICC保証契約あり.KSC情報なし。（現在は借金等無）


KSCに情報なくてもCRINとかで情報共有されるとは思うけど住宅ローン無理ですかねぇ…

[276: マンション検討中さん]

保証会社次第では？
俺も異動歴残ったままメインバンクと地銀受けて、事情話してた仲介から異動の理由説明が欲しいとの事だったので答えたら両方通ったよ。共に自前の保証会社はダメで全国保証でオッケーもらえました。

[277: 長野県民]

○職業: 会社員　建築関係(設計)
○勤続: 8年
○年齢:39歳 妻子あり
○年収:400万円
○購入物件:新築戸建　2300万円
○頭金:なし、フルローン
○借入金額:2300万円
○金利と期間:固定35年
○異動歴について:平成30年7月に法定免責
　翌年より楽天カード所有でR2年オリコ中古車ローン締結CIC・JICCすべて$マークKSC官報情報あり。

先日、SBI住信ネット銀行フラット35の事前審査をした所事前審査通過しました。このまま本審査も通過するでしょうか？
ご経験者の方の意見お待ちしております。

[278: 通りがかりさん]

年齢48

三年前　調べたら異動2件あり弁護士にたのんで
時効しました。

一年半前に　車　350万　新車(ローン)ディーラー　トヨタ通りました。

先日　中古マンション1800万
地方銀行　2件　申し込みしましたが　すぐダメの連絡

東海労金　　本審査も通りました！
年収620 勤続9年

参考になればと　思い投稿しました

[279: AP]

ご経験者の方、ご意見いただけますでしょうか？

職業: 会社員　IT（非上場だか資本金は100億以上）
勤続: 丸2年
年齢:28歳 妻子あり
年収:550万円
購入検討物件:新築戸建 4500～5500万
頭金:最低200万
借入予定の金利と期間:今のところ固定35年
異動歴について:
・AMEX、令和2年3月異動発生 請求額188,000円（リボ）
・楽天カードローン、令和元年12月異動発生（支払条件変更） 保証履行額444,000円
・楽天カード、令和2年1月異動発生 令和2年6月延滞解消
終了状況:移管終了

上記となっており、全て任意整理（利息の減額交渉）を行政書士に依頼しております。
このような内容ですと、最短でも令和7年になればローンが通せる状況になるのでしょうか？
今年ヘーベルハウスに相談し、フラット35の事前審査を出しましたが落ちています。

[280: 検討者さん]

どなたかご教示願います
転職2ヶ月ですと
住宅ローンは組めないでしょうか。

[281: 匿名さん]

37歳
妻、子供2人
みなし公務員
年収510万
勤続1年半
建築予定の土地有り
その他借り入れなし
上物3100万
頭金500万
ローン2600万で地銀にて仮審査中
本日銀行より少額の残債があるとのことで連絡があり、CICで照会したところ8年前の携帯端末代残債が7000円あることが発覚。支払状況に異動がありました。
すぐに支払うつもりで携帯会社に連絡しているのですが厳しいでしょうか。

銀行は前向きに考えているとのことで、支払い済みがわかる領収書や振り込み用紙を送ってくれと言われております。