オープンレジデンシア四谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア四谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/yotsuya/

所在地：東京都新宿区若葉1-16（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.32平米～82.91平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

金融マンの個人的な考え方を少し。ほとんどの一般人にとって家を買うことって人生最大の出費ですので、絶対に失敗したくないと思います。少なくとも50年か60年、自分が死ぬまではその家に住み続けたいし、あわよくば子供に孫に財産として残したい。都心・駅近の立地は言うまでもなく重要です。でも、キャピタルゲイン狙いの短期保有ではなく、半世紀を超える超長期での投資適格性を鑑みると、低価格が売りの新興ディベロッパーの物件て魅力的ですか？リーマンショックや平成初期の不動産バブル崩壊のような未知のシステム不全は、どんなに技術や社会が発展しようとも、50年以内には必ず起こります。首都直下地震のような激甚災害の直撃だってあり得ます。その危機の時に、オープンハウスと三菱三井住友のどちらが信用できるのか。もっと簡単に言えば、金融資産に置き換えた場合、オープンハウスの50年債を1ロット1億円を個人の立場で買いたいのか。考えれば考えるほどリスクが高すぎます。

[82: マンション比較中さん]

谷底の住友を買って水没するリスクは避けたい

[83: マンション検討中さん]

これは本当に滅多に出ない好立地。
コモレ四谷に幼稚園が出来るという話もあるし教育機関も近所に揃っていて子育て世代にも良さそう。

[84: 悩み中]

第二期の売り出し戸数が2戸でしたね…

[85: 通りがかりさん]

人気が高いため、厳選して販売してるようです…

[86: マンション検討中さん]

何を厳選するのさ。笑

[87: 匿名さん]

オプレジに住友みたいな出し惜しみ販売するほどの体力もブランド力もあるわけなかろうに

[88: マンコミュファンさん]

坂下の住友ガーデンヒルズは、ノルマが達成できずにバルク売りされたって本当？

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
電話勧誘のしつこさは良い勝負だと思う。笑

[90: 匿名さん]

前が公園というのは却って嫌だな。割と鬱蒼としてる公園だし、不審者が夜居ても不思議ではないような。

[91: ご近所さん]

>>90 匿名さん

不審者ではないですが、ホームレスのお婆様がお住まいになられてますよ。
あと喫煙所があるので、日中はタクシーの運転手さんや、迎賓館に行く観光バスの運転手さんがたくさんいます。

[92: 周辺住民さん]

下水が溜まっている南元町の公園より良いと思うが

[93: マンション検討中さん]

立地は良いのですが、内装、
ブランド力が微妙ですね。。。
リセールに耐えられるのでしょうか。

[94: 検討者]

>>91 ご近所さん

ちなみに今この時間のAM2時でも起きていらっしゃったので、
ある意味深夜も人気があって安全かもしれません。

[95: 評判気になるさん]

近所なので夜にこの辺りを散歩していますが、警官のパトロール多いのは安心します。ここ1ヶ月は即位の儀があったからですが、公園のトイレ含め数人で巡回していました。

[96: 口コミ知りたいさん]

早くも最終1邸やん

[97: 匿名さん]

地下部屋かぁ。
この53㎡に無駄な廊下はザンネンだな。
玄関周りにトイレを持ってきてバスルームを寝室インにしたら広々使えたのに。

[98: 検討者]

最終一邸の表記は何故か消えましたね…

[99: 検討者]

まさか第二期で二戸分譲したうちの一戸だけが売れて、残ってた一戸が第二期の最終一邸という意味で最終一邸という表記をしていたけど、誤認を招くという指摘を受けて修正したのかな…

[100: マンション検討中さん]

あっという間でしたね！