オープンレジデンシア四谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア四谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/yotsuya/

所在地：東京都新宿区若葉1-16（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.32平米～82.91平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

マンションか戸建かわかりませんが、須賀神社近くでもやるようですね。建築看板がありました。

[22: 匿名さん]

確かに地下住戸は実物を確認してからでないと採光性・通風性に不安要素がありそうです。
竣工済の同じ地下住戸タイプのオープンレジデンシアを見学できればいいのですが、
そのような見学ツアーは実施されていないのでしょうか。
戸建てだとオーナーさん宅見学というイベントがあるみたいですよね。

[23: 匿名さん]

>>22
そんなツアーあるわけない。
自分で見て回るのがいちばん。
最近のオープンで地下ありのマンションはどこもヒドいよ。

ここは南側が教会だからビルになる可能性は低いけど、それでも地下は湿気と暗さで気が滅入ると思う。

[24: ご近所さん]

須賀神社近くのオープンハウスは借地権の戸建て4軒だと思います。

[25: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるととても良い立地です。
忙しく日々を過ごすdinksや単身者が望む感じでしょう。
気になったのは間取り内容。
玄関入ってすぐの部屋がリビングで、キッチンがあるプラン。
ここを通らないと、部屋に入れないって使いにくい感じがしました。

[26: 匿名さん]

>>25
間取りは酷いですね。
リビングの表示面積を大きくするために無理したことが明白です。
AタイプとCタイプは本当にツラい。。。

[27: 匿名さん]

オープンレジデンシアの会社は狭小住宅が得意なので、狭い間取りでも狭く感じさせない工夫があるのかなと思いました。
慣れるまでは大変そうですよね。

Aタイプの間取り、テトリスみたいに部屋を組み合わせています。
LDKは「L」字を反対にしたような感じで、LDK内にSR（サービスルーム）がついています。
ちょっと不思議な間取りです。
リビング側にもう1室あり、リビングスルーの部屋があるのはいいんでしょうか。
廊下が短い間取りもありましたし、DINKS向けというのは納得です。

26さんが酷評していないIタイプはいいでしょうか？60㎡台なので子育てしていない人向けになりそうです。

[28: 匿名さん]

他の方も書いている通り、間取りがとても残念。

[29: 匿名さん]

Aタイプの間取りですがそこまで悪いようには感じられないと思っていて、
柱が角にあるため角ばった形になってしまってはいますが、
間取り図でみず直接行ったら思っているより広そうな印象を受けそうです。

[30: マンコミュファンさん]

AタイプのLDは実質何畳なんでしょうねぇ。。。

[31: 匿名さん]

>AタイプのLDは実質何畳なんでしょうねぇ。。。

アウトポール製法であれば
こんな柱が邪魔になることがなかったのに残念。
実際は１０帖くらいなのかも。
物も置きづらいし、掃除もしにくいかなと思いました。

[32: 匿名さん]

建物の規模が大きいと柱を外に出しているしているところは多いですが、
ここは21戸とこじんまりとしたマンションなので
それをしていないのかなと感じました。外に柱を出すのって、それなりにコストがかかることなのですか？
リビングに凸凹ありますが
うまく活用できればいいとは思います。

[33: 匿名さん]

Aタイプは8畳くらいですかね。
壁芯で表記するので、柱丸々２本分も13.8畳に含まれてます。

[34: 通りがかりさん]

いや、さすがに壁芯で表記はしてないでしょう。不動産は内法面積が基本ですから平米数はその通りあるかと。ただ体感や実質使える面積の捉え方は別ですが。

[35: マンコミュファンさん]

サービスルーム横のデッドスペースが13.8畳に含まれているので、実質はう～ん・・・かもしれないですね。

[36: 匿名さん]

本気でこの物件を検討しています。予算的に地下住戸しか無理そうです。また地下住戸についても調べましたが、テラスが広いのでなんとか日は少しですが入ってきそうです。同時に検討しているパークハウス市ヶ谷は予算的に無理でしたが、ピアース神楽坂の予定価格を見たら最初の設定とは違い随分安くなっているようです。どちらも現地を見学してみたのですが、四谷は近隣の環境は最高で、神楽坂は坂ですが駅近で雰囲気がありました。賢者であるみなさまにお聞きしたいのは、四谷の地下住戸を買うのか、それとも同じ予算で神楽坂の上階を買うのか？みなさまならどちらを選択しますか？

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん
悩みますね、、確かに。私は利便性を取り四谷です。以前神楽坂付近に住んでいましたが、電車移動で東西線はアクセス悪い、大江戸線は深すぎて移動時間時間かかるで、2年で引っ越しました。

[38: マンコミュファンさん]

住所めっちゃいいのに、オープンハウスさん系列か…。
残念。大手ディべなら買いたかったな。

[39: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
半地下とか、地下は長く住んでるとだんだん気持ちが暗くなってくるよ。
日差しはやっぱり入りにくいし開放感もないし。
ピアースの上階買えるなら、私ならピアースかな。モリモトさんもオープンハウスさんも企業としてはあまり信頼力はないけど…
やはりパークハウスがいいなぁ

[40: 周辺住民さん]

自分も37さんと同じく利便性で四谷がいいですね。とにかくどこへ行くにも便利なので。それに同じ四谷駅近辺でも、迎賓館側は緑も多くて静かですし。
ただここは両隣に建物があるので、上層階でも眺望はまったく期待出来ませんね。日当たりは良いでしょうけど。
自分が何を一番優先するのか次第だと思います。
地下でも気にしない人は気にしない一方、駅から遠くても気にしない人もいますしね。
あと、どの町に住みたいかも重要かなと。