オープンレジデンシア上原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/uehara/

所在地：東京都渋谷区上原2丁目1189-1（地番）
交通：小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅より徒歩9分
　　　京王井の頭線「駒場東大前」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80平米～74.15平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

またまた代々木上原にできるんですね！同時三物件も完売したし、このエリアは強いですね

[2: 匿名さん]

上原物件完売したので味をしめてますね（笑）
少し駅遠ですが落ち着いた雰囲気ではあるのかな？
ただこの辺は駅が遠いぶん車持ちの要求もあるだろうから、駐車場の有無が重要かも。
ま、無いのかもしれないけど。

[3: 匿名さん]

物件概要みたら、当然ながら駐車場無しみたいでしたね。。
駐輪場とバイク置場のみ。

道路は東側のみ、周囲は同じ高さの建物に囲まれてるので抜け感は得られなさそうな感じ。
しかし場所はまずまずな所って事で坪幾らになるやら。

デベとしては下北沢や代沢が今ひとつだった反面、上原は３つも完売させてる実績があるので、それなりの価格を付けてきそう。

それにしても発表は下北沢と代々木八幡を売り切ってからの方が良かったのでは？？

[4: 匿名さん]

場所は駅から少し遠いですが、周辺の雰囲気は良いところです。
ただ日当たりや圧迫感が気になりますね。
あとバルコニーの形が変…？

[5: 匿名さん]

ザ・パークハウス上原の北側ですね。
バルコニーのすぐ横になっちゃうので南側は板みたいな感じで視界を遮るんですかね。
角地まで買い取れれば良かったんでしょうけど。

[6: マンション検討中さん]

この場所、雰囲気最高ですね！

[7: 匿名さん]

都心方面へ遊びに行くことが多いのならば車は無くても良いと思う。

駅から離れているといっても10分圏内ですから、距離としてはそれほど遠くはない。
都内で車を所持するのは駐車場代が高いし、都内のお店のパーキングは大体、駐車料金がかかる。駐車場も少ない、その上空きが少なく、混んでいるので維持費がかかる。

それならば、電車移動の方がしやすいし便利ですよ

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
同感です！
いざとなったら気軽なタクシーもありますしね！

[9: 匿名さん]

駐輪場が多めに取られてる点は評価できますね。
ファミリー用の部屋の割合が高いってことでしょうか。
ラックが付いていると子供用・大人用とそれぞれ分けて置きやすいと思いますが
どうなるかなあ。
設備仕様の項目がまだ出てないので気になりますね。

後、HPに公式アプリの紹介がありました。このアプリってHPより詳しい情報って載ってますか？
試した方います？

[10: 匿名さん]

9さんに同じく、公式アプリ、気になっています。どんな感じなんですか？

プランはまずまずな感じでしょうか。
多少もったいないなと思う部分はありますが。
3LDKのベッドルーム1の収納前のスペースとか、2LDKのL字型キッチンとベッドルーム1の柱と収納とか。
それらを除けばほぼ良いプランではないかと思います。
特に3LDKは良いプランではないでしょうか。
各部屋の開放感もあり、寝室内には柱など出ておらず、LDもすっきりしていて家具を配置しやすそうです。

[11: 匿名さん]

公式アプリ、ダウンロードしました。
この物件専用のアプリというよりは、オープンレジデンシア全体のもののようで、
物件をブックマークすると、
中身を見ることができました。
間取りは、今は公式サイトと同じものがアプリで掲載されています。
あと、最新の新聞の折り込み広告が見られました。

[12: マンション検討中さん]

現地行ってみたけど、代々木上原駅まで9分でいけるかなあ。もう少しかかると思うけど。
駒場東大前駅の方が近いように感じた。

[13: マンション検討中さん]

価格はいくらくらいになるでしょうか
3ldkさすがに億ですよね

[14: eマンションさん]

>>13 マンション検討中さん
代々木上原ヒルズでも3LDKは億を軽く超えてたので、こちらもそうだと思われます！ただ駅から遠いのでその点考慮されるか。。しかし閑静な住宅街なので駅近環境より静けさを重視する方には需要ありそう。

[15: 匿名さん]

マンションのアプリでは限定情報や非公開間取りが公開されているのかと
思いましたが、内容は公式サイトと変わらないのですか？
最新の新聞広告も不要ですし、もっとアプリならではのサービスを取り入れてほしいと思います。
アプリからモデルルームの見学申し込みなどはできますか？

[16: マンション検討中さん]

久々にホームページみましたがプレミアムプランがこれなんですね少し驚きました。

[17: 匿名さん]

プレミアム住戸のメリットは、ルーフバルコニーでしょうか。ベランダをグランピングのようにして過ごすベランピングが流行しているので、イケアなどで床材を仕入れてきて椅子や机を置いてアウトドアっぽくすることもできます。
部屋の広さはプレミアムも6.5畳、5.2畳、4.5畳でそこまで広くはないです。残念だったのは、LDの横の4.5畳。ウォールドアにして壁を畳めるようにするとLDKとつなげて広く過ごせたのにと思います。引き戸を多用することで広さのある部屋になったように思うのですが・・・。子供がいるのでリビングスルーなのはいいかなと思っています。実際に見ると狭く感じてしまうでしょうか。

[18: ご近所さん]

プレミアムで70平米台とは…さすがオプレジです。

[19: 匿名さん]

素敵な外観ですね。
際立っています。
立地的にも高いでしょうね。
バルコニーが狭いのが残念かも。
洗濯を干すくらいにしか使わないとしてもね。
コンパクトサイズのプラン（B2）は、せめてBRを5帖確保しても良かったのでは。

[20: マンション検討中さん]

一般受けはしない場所だなという印象です。まず買い物できるスーパーなどが一切ありませんし坂道が辛いです。本当に暮らしてみたら不便を実感するでしょうね。