オープンレジデンシア上原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/uehara/

所在地：東京都渋谷区上原2丁目1189-1（地番）
交通：小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅より徒歩9分
　　　京王井の頭線「駒場東大前」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80平米～74.15平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[68: 匿名さん]

今は最上階も販売されているようですよ。最上階の場合は、お値段的にお高めになっているのもあって
ゆっくりと販売しているのかもしれないです。
1階住戸はどういうところなのかまでは
公式サイトからはわからないですね…。
地下というよりも少し掘り下げられている感じなんですか？

[69: 検討中]

>>67 マンション比較中さん
地下とか半地下に住まわれている方が見てましたら率直な感想お願い致します！二階でも高いところが苦手で本気で考えてます。

[70: 匿名さん]

>>69 検討中さん
半地下住戸に住んでますが、結構部屋の作りやライフスタイルによって感じ方が異なるので少し思ったことを。

まず湿度に関しては、24時間喚起がついてるので、ほとんど気にならないと思います。問題は日当たりと壁との圧迫感です。日中ほとんど家にいないならあまり気にならないかと思いますが、Ltタイプは行燈部屋が2つなので特に暗く感じると思います。また、壁との圧迫感などですが、植栽がテラスに面している場合はそれほど感じないと思いますが、完全地下で一面壁だとかなり圧迫感を覚えると思います。他方で、おそらく接道していない面なので、人の足が見えたり、覗き込まれたりしないのでプライバシーは普通の一階より確保されると思います。

[71: 匿名さん]

苦戦すると書かれていたのも今や昔。
瞬間蒸発と言ってもいいレベルで完売してしまいました。。。
小学校前のオプレジと同じくらいのスピードでしたね。

超高額物件が売れ残る昨今、これくらいの価格帯で勝負してるオプレジは戦略的に成功してますね。
代々木上原４物件、全て竣工前完売。
素晴らしい。

[72: 評判気になるさん]

インテリアオプションは高めの設定なんですかね。

[73: 通りがかりさん]

>>72 評判気になるさん
あまりそういったものに詳しくないのですが例えばどういうものがあるんでしょうか。

[74: 匿名さん]

インテリアオプションとかは外注なので、もうそこの金額だと思いますけど。
入居時にすぐに取り付けられた方が良くて金額的に許容できるなら使えば良いでしょうし、入居後、しばらくしてからでも良いのであれば自分で安いところ探してでも良いかなと思います。

[75: 匿名]

>>72 評判気になるさん
個人的な意見ですが、2割位高い感じがします。私はカーテンとエアコンはお願いしましたよ^_^入居前に立ち合いなしで取り付けてくれるので本当に楽でした。自分で色々探して回りたい人は入居後にやられてもいいかもしれません！私は面倒くさがりなので、インテリアコーディネーターにお願いしました。

[76: マンション検討中さん]

入居前に自分で業者さん探してやってもらったほうが安く済みそうですね！私の場合はエアコンとカップボードとエコカラットとフロアコーティングを頼もうと思ってます。カーテンは旦那が自分で付けると言ってたのでどうなるか分かりませんが任せます笑

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん
フロアのコーティング少し気になっていました！
そういったものも外注になるんでしょうかね？
個人の発注であればオススメなどお聞きしたいです。

[78: 匿名さん]

ここってフローリングはもともとコーティングしない、つや消しタイプではなかったですか？
念のためコーティングしても床鳴りなどの保証対象となるか確認した方が良いと思います。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
ワックスやコーティングが不要なフローリングということですよね。ですがコーティングができないということではないようです。床にコーティングすると床鳴りするんですか？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

コーティングすると床鳴りと決まってる訳では無いですが、床下にコーティング剤も入り込みますし、床鳴りは床下の木材の伸縮やビス留めしたところとかが擦りあって鳴るのでその辺に影響のありそうな施工すると何か言われそうと気になっただけです。

ただ、デベ経由の業者であればその辺含めて保証対象になるよね？と念押ししておけば良いと思います。

床鳴り自体はほぼ全ての住戸で何かしら発生はすると思ってますから。

[81: 匿名さん]

前を通ったらシートが取れてましたので写真を撮りました。

隣のパークハウス上原とお見合いにならないよう、しっかりとデザイン通りの壁面が作られてました。
高さ的には抜け感はありませんが、デザインはこの辺の地に相応しく、かなりカッコいいと思いました。

前面の電線はまあご愛敬ということで（笑）
工事が終わったらこの黄色いカバーは取れるのかな？？

[82: 匿名さん]

オプレジのマンションは色々と言われるけど、竣工したらやっぱりカッコいいね。思った以上に高級感もある。

[83: 通りがかりさん]

数日前こちらを通りましたが、場所は静かでいいです、建物も素敵でした！欲しくなり調べたら完売してましたね

[84: 通りがかりさん]

同じく調べたら最終1邸みたいですよ。

[85: 匿名さん]

たしかにルーバル付きの3LDK一件だけ残ってますね？キャンセル住戸？北西向きですが、間取りはワイドスパンで開口部も多いですし、お風呂にも窓がついてて良いですね。

[86: 匿名さん]

キャンセルですね
価格は1億880万ですが、もともとこの価格だったんでしょうか。
1番高いところは1億2000万前後だった気がするので下げた？
バルコニー広くて上原２丁目を考えると結構良いと思います。

[87: 匿名さん]

先週、1戸キャンセル出たのに、既に完売に変わってました。
１億超えなのに１週間ですぐに売ってしまうオープン、、、凄いっすね。