プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1817: 匿名さん]

元々専門店街は115店もあるので不安になるようなものでもありません。
それよりもやはりヨーカドーの食料品・日用消耗品以外の撤退の方がずっと不安です。子供服・子供用品やスポーツ用品は代替店がありますが、キッチン用品がツラい。普通の食器、普通のなべ・フライパンを扱ってる店が無いような…

[1818: ご近所さん]

アリオも永遠にあるとも限らないからな。アリオ重視で決めるのもどうかと。

[1819: 匿名さん]

しばらく放置だったのに突然必死になってるのなんでだろう

他の地域の中古在庫が捌けないとか新築の反応が悪いとか？

[1820: 匿名さん]

>>1818 ご近所さん
これなんかも、実際の中古購入・賃貸検討者はアリオは行くだろうし客の入見れば大丈夫だろうことはバレるのに意味あるんだろうか

道外勢の投資目的の購入者ブロックとか？

[1821: マンション掲示板さん]

>>1819 匿名さん
急なネガキャンで、疑問に思ってましたが、納得いきました。
執拗にアリオがなんとかとか雪がなど聞き飽きました。

ここの魅力は、ドアドアで10分かからず札幌駅に行けることやファクトリーが近かったりもあり、購入者としてはとても満足してます。
さらに価格、間取、広さ、設備もその要因。

[1822: 匿名さん]

>>1815 名無しさん
医療モール、今後オープンする気はあるんですかね…。
東側のテナントもパッとしないです。
アインズが入ると期待してたんですがね。

[1823: 通りがかりさん]

確実性に欠けるJRで札幌駅まで10分と言われても。苗穂駅は3月から減便
アリオイトーヨーカドー一部撤退&テナント大量閉店
苗穂再開発の正念場ですね。

[1824: 購入経験者さん]

もしかして、ONEの中古と賃貸が３月に大量供給されるから、その前に一駅隣なだけで格安になる苗穂物件をディスっておきたいのかな？

アリオは週末、連休なんかは人多すぎるくらいだし、イトーヨーカドーの食品以外がなくなるだけでテナントの大量閉店はないし、JR減便は岩見沢行きが一便減るだけだし
https://www.navitime.co.jp/diagram/timetable?node=00007822&lineId=0000...
あと遅延もリアルタイムでJRホームページで表示されるようになってるし
https://www3.jrhokkaido.co.jp/webunkou/area_spo.html

とにかくむちゃくちゃ便利なので苗穂タワマンオススメです

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 購入経験者さん
>>イトーヨーカドーの食品以外がなくなるだけでテナントの大量閉店はない

https://hre-net.com/keizai/ryutu/72304/

[1826: 検討板ユーザーさん]

JR頼みで代替交通手段がないのは痛い。
そもそも旅客需要あるなら減便されないか若しくは桑園のように快速がとまるようになります。

[1827: 購入経験者さん]

>>1825 マンション検討中さん
う～ん、１２０店舗あるうちの７店舗のどこが大量閉店なんだろう

[1828: 購入経験者さん]

＞JR頼みで代替交通手段がないのは痛い。

実際住んでみると別に痛みは感じてないですね、バスやタクシーも駅にあるし

苗穂ディスったところで、もう自分の物件高額で売れるわけでもなでしょう。札幌のマンションバブルはすでに終了してますよ

[1829: 匿名さん]

代替交通手段って地下鉄とかのことだと思いますけど、そもそも札幌にその代替交通手段まで使って行きたい場所ってそんなにありますかね？
勤務先がどこかの地下鉄駅付近とかなら別ですけど、そうじゃないなら結局なんでも札幌に集約されてるのであんまり意味ない気が。

[1830: 匿名さん]

そういえば市電に代わる交通機関の検討ってどうなったんですかね？

[1831: 匿名さん]

色々な意見あるのは凄くいい。
このスレ盛り上げて行こう！
苗穂駅、いいよね？？
閑散としてる感じは否めないけど！
悪くないよ！

[1832: マンション比較中さん]

>>1830 匿名さん
どうしてそんなに気になるんですか。

あと、多分札幌市に直接問い合わせた方が早いと思いますよ。

[1833: マンション検討中さん]

苗穂駅前には「はちわか」がある！

[1834: 通りがかりさん]

なぜか苗穂物件は荒れますね（笑）苗穂に対するコンプレックスでもあるのでしょうか。

[1835: 通りがかりさん]

苗穂駅周辺が人気になってきてマンションも増えて、単に面白くないんでしょうね。恐らく別の地域に住んでいてそちらで満足していない方でしょう。

[1836: マンション比較中さん]

どんな人が投稿してるか興味ありますね

投資目的で購入してた場合、こういう投稿の「損害賠償訴訟のための開示請求」は可能なんだろうか。やったら面白そうだけど

[1837: 匿名さん]

ここに限らず苗穂駅北側のレジェイドや北1条のクリーンリバーやクリオでも、地域を見下し嘲笑うような投稿が散見されますね。

[1838: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん
蔵の湯最高！

[1839: 検討板ユーザーさん]

>>1832 マンション比較中さん
え？気になりませんか？
新たな交通機関が整備されればより便利になるので楽しみですけどね。

[1840: 匿名さん]

>>1838 マンション検討中さん
蔵の湯は、しばらく行かなかったらいつの間にかリンスインシャンプーとボディソープを常設してくれてたんだね。

[1841: 匿名さん]

今週の大雪の際、こちらの皆様は通勤等いかがでしたでしょうか。
私は逆側の琴似なのですが、自宅に駅が近い方のJRでは帰れなくなったので地下鉄で帰宅しました。
こちらの住人の方も、バスセンターで降りて歩かれたりしたのでしょうか。

[1842: 購入経験者さん]

>>1841 匿名さん
止まってはいなかったのでJRでも帰れたと思いますが、人混みもだるいのでアプリで車呼んで、時間かかりそうだったのでmiredoのスタバでコーヒー飲みながらタクシー待ちして帰りました

雪じゃなくても、歩くの面倒なときは時々やってますね、近いので

[1843: 通りがかりさん]

JRの遅延サイトがダウンした日は終わりました。
諦めてバスセンターまで歩き、地下鉄通勤しました。運行状況はまだ安定してないので次住むなら地下鉄沿線沿いがいいかなと思います。

[1844: 通りがかりさん]

やはりJRは厳しいですね。寒い中吹き晒しのホームで待つのも辛いですしね。
中央区のマンションなのに通勤に難儀するのは嫌ですね。

[1845: マンション検討中さん]

中央区だから通勤楽とは限りませんよ。
高級住宅街のお屋敷多い山の方は除排雪も入りにくく車でも難儀しますし。

[1846: 通りがかりさん]

JRの騒音問題はどうですか？
高層階の方はそんなに気にならないですか？

[1847: 口コミ知りたいさん]

>>1845 マンション検討中さん
そんなところに住む人は通勤のことなんて心配しないですよ。マンションを買うのに通勤不便なら意味ないですね。

[1848: 匿名さん]

通勤の便利さを優先する人も、そうでない人もいるってことですよ。

[1849: マンション検討中さん]

50代後半以上の二次取得層であれば、あまり重視しない人もけっこう多いでしょうね。

[1850: マンション掲示板さん]

>>1849 まだ居住前さん

IT関係などリモートワークの方達もですね。

[1851: 匿名さん]

そもそも間引運行になっただけで止まってはいないでしょう。タクシーもアプリで簡単に前日から予約できるし、バスもあるし、どうとでもなるよ笑

[1852: 匿名さん]

タクシー・バスは渋滞に巻き込まれずに都心まで行けたんですか？

[1853: 通りがかりさん]

間引きになる時点で信頼性が地下鉄と段違いです。
同じ予算で購入できるなら皆地下鉄駅近くの物件を選ぶでしょう。
前日にタクシー手配する必要ありませんからね。

[1854: 名無しさん]

アリオのリニューアルって何が新規オープンするんですか？

[1855: マンコミュファンさん]

>>1853 通りがかりさん
その通りですよ。
通勤時間に1時間1本しか来なかった時はガッカリしましたからね。やはり雪国は地下鉄の方が便利ですね。

[1856: マンション比較中さん]

通勤に不満をお持ちの方々、地下鉄駅徒歩圏内のマンション買えるといいですね。

[1857: 匿名さん]

地下鉄駅徒歩圏内だけが売りのマンション在庫抱えてる方々、早く売れるといいですね。

[1858: 匿名さん]

批判された（と思った）ら、すぐさま「業者のディスリだ」書き込み。
こんなんばっかりだな。

[1859: 通りがかりさん]

地下鉄駅近くを購入できる人は苗穂を選ばないでしょうから購入層はかぶらないでしょう。

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 通りがかりさん
要は地下鉄周辺は上層で苗穂周辺の住人は下層って言いたいのかな？

[1861: 匿名さん]

なんで喧嘩腰になっているのか分かりません。
今シーズンも大雪でJRのダイヤが大きく乱れたこと、その結果、ここから都心へのアクセスに一定の障害が生じたことは事実です。「お前、競合業者だな」とかいうのは論外としても、「大したことない」と返すのも論点がずれているでしょう。
JRは、地下鉄に比べれば冬季にアクセスが滞る率は高い。それは事実ですが、人によって都心アクセス（の安定性）の重要度は違います。ここを買った人は、自分にとって、年に何度かのそうなるマイナスと引き換えてなおプラスになるような魅力がこの立地にあったというだけのことでしょう。別に上も下もありませんよ。人それぞれ。

[1862: 匿名さん]

＞「お前、競合業者だな」とかいうのは論外としても

全然論外じゃ無いと思うよ、そのうちはっきりするだろうけど

[1863: 通りがかりさん]

分譲されて3年以上経過している物件に競合他社がディスる必要あるのですかね。
ちなみに当時ここは坪単価どのくらいだったのでしょうか。

[1864: 匿名さん]

>>1862 匿名さん
人生がスリリングそうでなにより。
でも論外だと思いますよ。

[1865: マンション検討中さん]

>>1862 匿名さん

そこまで言うからには、どの業者が何のために書いてるのか、当たりが付いてるんだよね？ぜひ教えてください。

[1866: 検討板ユーザーさん]

買った側も当然冬のJRの不便性は欠点だと思ってはいるだろうし、かと言ってそこを擦られ続けたらいい気がしないのは当たり前では。
知性も品性も感じられないよね、業者云々の書き込みとともに。