アトラス練馬レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL: https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/nerima/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
施工：株式会社　佐藤秀
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目4番7（地番）
交通：西武池袋線、都営大江戸線　練馬駅徒歩６分

[1: マンション検討中さん]

販売概要（第1期）＜予告広告＞
販売予定時期
2020年11月上旬
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
1LDK～3LDK
住居専有面積
38.30㎡～73.45㎡
バルコニー面積
7.50㎡～19.80㎡

[2: マンション検討中さん]

いくらくらいになりそう？

[3: マンション検討中さん]

駅から近いし、非分譲多いから坪320-330？仕様はどんなもでしょうね。

[4: 匿名さん]

布団収納やスロップシンクがあるところを見ると
結構良いものが期待できるんじゃないでしょうか。
部屋も上手に柱が食い込まない形になってるし、この辺りは評価できそうです。
立地が良いので、部屋のクオリティが上がると
値段もそれにつれて上がることも考えられますけどね。
基本的に旭化成のマンションって高いですし。もうちょっと情報待ちです。

[5: 評判気になるさん]

日当たり眺望は素晴らしそうですね。
４階以上くらいから視界の抜け感ありそうです。
全戸角部屋も魅力的ですが、反面戸数の少なさによる管理費・修繕費の高さが気になります。
坪単価は私も330くらいかなぁなんて予想してます。

[6: 評判気になるさん]

非分譲が12戸もありますね。賃貸でしょうか？

[7: マンション検討中さん]

旭化成のマンションは旧土地所有者を抱き込んだ建て替え案件が中心ですから、
いわゆる地権者住戸でしょう。
元の地主さんがそのまま住むのか、賃貸に出すかは分かりませんが。

ただ、14階建てで総戸数39戸ですから、
1階がエントランス、2～14階の13フロアに各3戸（3タイプ）ずつのはずです。
そして、物件概要では間取構成が1LDK～3LDKとなっていますが
HPの掲載間取りが2LDK・3LDKのみで1LDKの掲載がないところからすると、
非分譲住戸は1LDK中心であろうと思われます。
旧地主さんが狭小タイプに自己居住するとは考えにくいので、
結果1LDKが賃貸に出てくる可能性はそれなりに高いと思います。
（物件概要を見ての推測でしかないので、実際のところは保証できませんが）

何はともあれ、ここのマンションの間取りはかなり良い感じなので
価格も含めて今後の情報に期待しています。

[8: 評判気になるさん]

>>7 マンション検討中さん
なるほどです。1/3賃貸になると管理組合等が心配になりますね。

[9: 匿名さん]

７さん、細かい分析ありがとうございます。
分譲賃貸だと、それなりに賃料もかかりますので、賃貸になったからと言ってすなわち荒れてしまうみたいなことは
おそらくないのではないか、と思われます。
管理組合に関しては
地権者さんが組合員として参加されるのが通常ですか？

[10: 名無しさん]

北側が区役所ということで大通り沿いではないのに商業地域だから14階建てが建てれる。南側は住居地域。ほんとに希少な立地ですね。間取りも綺麗ですし、買えるものなら買いたい…

[11: 匿名さん]

非分譲住戸があることによっていくつかのマイナス面が出てくる可能性はあります。
徳に入居後の管理組合の話し合いに関しては、非分譲がネックになるという事もあるようです。非分譲物件の割合が非常に多いという事は
どうなっていくのか心配な面は確かにあるでしょう。

永住目的というわけではなくテンポラリーとして入居される方や、投資用、賃貸目的という方は気にする必要はないのかな？

[12: マンション検討中さん]

3LDKは、豊島園駅前と、どっちが高くなるでしょうかね

[13: 匿名さん]

こちらは、ドアが引き戸になっているのがいいですね。
昔は引き戸は高級マンションは導入しないといわれていましたが、デットスペースができないので個人的にはいいと思っています。
収納スペースは普通ですが暮らしやすそうな間取りですね。

[14: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん

豊島園駅前ってどの物件のことでしょうか？

[15: 匿名さん]

プランAの洋室2,3って、狭くないですか？

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
4畳はかなり狭いですね。
でも、大容量引出し付きベッドとずっと使える様なシンプルでコンパクトな机で子供部屋に使えばOKじゃないかな。

[17: ねりまる]

>>16 口コミ知りたいさん
洋室2,3の壁取り除いて8.4畳の部屋作るのもあり！？

[18: 名無しさん]

予約電話したが希望日は満席でした。
この時点で脱落か…

[19: マンション検討中さん]

人気ですね

[20: 名無しさん]

すでに満席とのことで10月で追加開催検討とのことでした。また連絡待ってるしかないですね…