アトラス練馬レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL: https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/nerima/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
施工：株式会社　佐藤秀
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目4番7（地番）
交通：西武池袋線、都営大江戸線　練馬駅徒歩６分

[1: マンション検討中さん]

販売概要（第1期）＜予告広告＞
販売予定時期
2020年11月上旬
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
1LDK～3LDK
住居専有面積
38.30㎡～73.45㎡
バルコニー面積
7.50㎡～19.80㎡

[2: マンション検討中さん]

いくらくらいになりそう？

[3: マンション検討中さん]

駅から近いし、非分譲多いから坪320-330？仕様はどんなもでしょうね。

[4: 匿名さん]

布団収納やスロップシンクがあるところを見ると
結構良いものが期待できるんじゃないでしょうか。
部屋も上手に柱が食い込まない形になってるし、この辺りは評価できそうです。
立地が良いので、部屋のクオリティが上がると
値段もそれにつれて上がることも考えられますけどね。
基本的に旭化成のマンションって高いですし。もうちょっと情報待ちです。

[5: 評判気になるさん]

日当たり眺望は素晴らしそうですね。
４階以上くらいから視界の抜け感ありそうです。
全戸角部屋も魅力的ですが、反面戸数の少なさによる管理費・修繕費の高さが気になります。
坪単価は私も330くらいかなぁなんて予想してます。

[6: 評判気になるさん]

非分譲が12戸もありますね。賃貸でしょうか？

[7: マンション検討中さん]

旭化成のマンションは旧土地所有者を抱き込んだ建て替え案件が中心ですから、
いわゆる地権者住戸でしょう。
元の地主さんがそのまま住むのか、賃貸に出すかは分かりませんが。

ただ、14階建てで総戸数39戸ですから、
1階がエントランス、2～14階の13フロアに各3戸（3タイプ）ずつのはずです。
そして、物件概要では間取構成が1LDK～3LDKとなっていますが
HPの掲載間取りが2LDK・3LDKのみで1LDKの掲載がないところからすると、
非分譲住戸は1LDK中心であろうと思われます。
旧地主さんが狭小タイプに自己居住するとは考えにくいので、
結果1LDKが賃貸に出てくる可能性はそれなりに高いと思います。
（物件概要を見ての推測でしかないので、実際のところは保証できませんが）

何はともあれ、ここのマンションの間取りはかなり良い感じなので
価格も含めて今後の情報に期待しています。

[8: 評判気になるさん]

>>7 マンション検討中さん
なるほどです。1/3賃貸になると管理組合等が心配になりますね。

[9: 匿名さん]

７さん、細かい分析ありがとうございます。
分譲賃貸だと、それなりに賃料もかかりますので、賃貸になったからと言ってすなわち荒れてしまうみたいなことは
おそらくないのではないか、と思われます。
管理組合に関しては
地権者さんが組合員として参加されるのが通常ですか？

[10: 名無しさん]

北側が区役所ということで大通り沿いではないのに商業地域だから14階建てが建てれる。南側は住居地域。ほんとに希少な立地ですね。間取りも綺麗ですし、買えるものなら買いたい…

[11: 匿名さん]

非分譲住戸があることによっていくつかのマイナス面が出てくる可能性はあります。
徳に入居後の管理組合の話し合いに関しては、非分譲がネックになるという事もあるようです。非分譲物件の割合が非常に多いという事は
どうなっていくのか心配な面は確かにあるでしょう。

永住目的というわけではなくテンポラリーとして入居される方や、投資用、賃貸目的という方は気にする必要はないのかな？

[12: マンション検討中さん]

3LDKは、豊島園駅前と、どっちが高くなるでしょうかね

[13: 匿名さん]

こちらは、ドアが引き戸になっているのがいいですね。
昔は引き戸は高級マンションは導入しないといわれていましたが、デットスペースができないので個人的にはいいと思っています。
収納スペースは普通ですが暮らしやすそうな間取りですね。

[14: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん

豊島園駅前ってどの物件のことでしょうか？

[15: 匿名さん]

プランAの洋室2,3って、狭くないですか？

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
4畳はかなり狭いですね。
でも、大容量引出し付きベッドとずっと使える様なシンプルでコンパクトな机で子供部屋に使えばOKじゃないかな。

[17: ねりまる]

>>16 口コミ知りたいさん
洋室2,3の壁取り除いて8.4畳の部屋作るのもあり！？

[18: 名無しさん]

予約電話したが希望日は満席でした。
この時点で脱落か…

[19: マンション検討中さん]

人気ですね

[20: 名無しさん]

すでに満席とのことで10月で追加開催検討とのことでした。また連絡待ってるしかないですね…

[21: 区民]

説明会参加された方、坪単価いくらでしたか？

[22: 名無しさん]

9月からみたいですよ！
まあ場所は魅力的なので高くなるでしょーね。400万くらいと予想します。

[23: 匿名さん]

プラウドタワー練馬が坪300万円で売り出されているのを見ると、"新築"ってやはり高いんですね…

[24: 名無しさん]

なかなか新築でないですもんね。間取りも綺麗だし高いでしょうね。とりあえず案内会には参加します。

[25: 匿名]

3LDK、廊下長くね。洋室2,3使い勝手悪くね。
73平米活かしきれてなくね。

[26: 匿名さん]

間取り見ました。

子供がいるので3LDKが希望です。
LDKは16.3帖、廊下は長い気がしますが、廊下を短くして洗面化粧室もLDK側にして帖数を稼ぐ手法もあると聞いたので、賛否両論ある気がします。
玄関横のSICは広くて便利そう。バルコニーも広いです。LDK側だけでなく洋室側からのバルコニー、何かに使えるのかなとも思っています。
LDK側はアウトフレーム、柱も上手に設計されていて違和感なく、私はいいなと思いました。洋室が4帖、4.4帖でベッドを置いたらおわりかもという心配はちょっとあります。リビング学習になるのかな。

[27: 名無しさん]

これだけ、贅沢にワイド取れてればリビング広くしますよね。
立地は練馬では間違いなくベスト。あとは価格次第ですね。7000万円代あるといいなーと思います。

[28: 匿名さん]

Aタイプの廊下が長いですが個人的に好きですね。
特段廊下の長さが無駄な感じもありませんし、
全体的に収納も多く、きっちりまとまった間取りで過ごしやすそうです。

[29: 匿名さん]

Aタイプ、ファミリーが快適に住めるシーンを想像できないですね。
上の方と同様に、私はナシに一票です。

[30: マンション掲示板さん]

Aタイプは確かに洋室2.3が狭いけど子供部屋にすれば問題ないんじゃない？バルコニーに出れる大きい窓もあるし明るそう。子供って狭いところ好きだし広い部屋与えても散らかすだけですよ。子供部屋4畳おしゃれで検索すると狭くても素敵な部屋が沢山出て来て参考になりますよ。

[31: 名無しさん]

柱が食い込んでいる５畳よりよほど使いやすくないですか？
私はなかなか買うマンションを決めきれませんが、すごく綺麗な間取りを見つけたと思いました。案内会が楽しみです！

[32: 匿名さん]

確かにそこそこ収納もありますし、
柱が食い込んで使いづらい形になっているよりずっと暮らしやすそうです。
Aタイプとかはバルコニーが二面にあってそれもまた好きです。

[33: マンション検討中さん]

歩けばわかるけど、この場所で7000万以上は正直高い。

[34: 名無しさん]

同じ旭化成のアトラス加賀を検討していますが、7000万弱でしたよ？それを考えると練馬で7000万以下はまずないんじゃないですかねー

[35: 通りがかりさん]

駅から6分(目白通りを渡るので実際はもっとかかる)、図書館やスーパーオオゼキ等も近くて良い立地だと思うが
郵便局の集配車が夜中も通るのかどうかが気になる。。。

[36: 匿名さん]

実際に歩いている方からすると立地の印象はかなり違うようですね。
マップだけみれはかなり良さそうな気がしているのですが。
郵便局の集配車ってそんなにうるさかったりするのですか？

[37: 名無しさん]

予約取れた方いらっしゃいますか？希望日がことごとく満席でした。空席はあるのでしょうか…

[38: 通りがかりさん]

大手デペのモデルルームにしか行ったことが無いのですが、旭化成のマンションはどうですか？マンコミの評判が悪いのが気になります。

[39: 匿名さん]

最近ではマン込みでも旭化成アトラスシリーズの評判は決して悪くないですよ。旭化成は土地の仕入れは入札ではなく、建て替え物件など仕込みで定評があるようです。某企業が地面師で騙された五反田の土地は旭化成が購入したそうです。

[40: 名無しさん]

旭化成が大手でないという評価に違和感がありますが…アトラスのモデルルームに行ったことがありますが、ヘーベルハウスからの派生ブランドということもあるのか間取り設備がとてもよかったです！

[41: 通りがかりさん]

大手の方が良いという評価をする訳ではありませんが
マンション大手デペと言ったら、三井・三菱地所・住友・野村・東急でしょう…旭化成や大和ハウスは戸建が主なイメージ。
マンションコミュニティ〉一般知識〉デペ〉旭化成 の口コミを読みました。

[42: 評判気になるさん]

ここ最近の練馬駅はどれも素晴らしい特徴持ってますね。

ブランズ練馬→立地・設備仕様が最高。ただし警察署・消防署近接で音が不安。
クリオ練馬ガーデンマークス→希少な北口側低層住宅エリア。ちょっと駅から遠め・戸数少なめ。
プレシス練馬ステーションフロント→駅数十秒の最強立地。北向き多め、デベ弱め、狭小多め。
アトラス練馬→南側はずっと低層エリアで日当たり眺望抜群。戸数が少ないので管理・修繕に不安。

こんな感じでしょうか。
ここ最近の練馬のマンションは、それ以前のマンションに比べてどれも優れた特徴を持ってますよね。
どれもその分高いですが、練馬を検討している人にとっては嬉しいことです。

[43: 通りがかりさん]

長らく練馬に住んでますが立地はこの上なく抜群ですね。区役所に隣接の安心感は得難いと思います。あとは価格だけ…あまりに高値でなければ迷わず手を上げようと思います。

[44: 通りがかりさん]

築10年くらいの他のアトラスに住んでいる者です。旭化成はマンションでは後発の中堅ですが、ハウスメーカーだけあって物件の質はいいと思います。梁や柱の位置に上手く配慮した間取りなので居住性は高いし、スラブ厚も最新のマンションと比べても遜色ありません。設備も派手さはないものの手堅い造りです。
管理会社のレベルはメジャーセブンほどではないですが、弱小デベのマンションよりマシです。

アトラス練馬レジデンスは立地もいいし、買える人は羨ましいですね。

[45: マンション比較中さん]

1LDKだといくらくらいなんですかね

[46: 名無しさん]

予約電話を入れましたが全席満席でした…この時点でキャンセル待ち…
戸数もそんなにないので、抽選は覚悟しといた方がいいですね。さすがに練馬は人気ですね

[47: 匿名さん]

区役所が近いことのメリットってなんでしょう？ほとんど用がないので、近くにあることのメリットがピンとこなくて…ご教示いただけますと幸いです。

[48: 通りがかりさん]

同感、自分も区役所に近いことに魅力は無いなぁ…

[49: マンション検討中さん]

役所勤めの人にはよいんじゃないですかね

[50: 名無しさん]

区役所隣接にロイヤリティを感じないのであれば検討すべきでない。隣地に開発余地はないし、夜は静かだし、災害拠点になるので土地は強い。
メリットだらけかと思いますが…逆にデメリットってありますかね？