シティハウス日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori2/

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目55番（地番）
交通：JR山手線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR常磐線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線「日暮里」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.32平米～71.56平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: お腹いっぱいさん]

>>19
千住タワーの修繕管理費などは異常に高いですよ・・だから売れ残っているんです

[22: 匿名さん]

駅が近いけれども単身用の部屋はなくて2LD・K～3LD・Kなので、ディンクスやファミリー向けのように思います。販売開始は延期になったのでしょうか？物件概要には2020年3月下旬販売開始予定となっていました。となると詳細が公開されるのはまだまだ先になるかと思われます。間取りの一例程度でも見られるといいなとは思うのですが。
少ない情報を並べて想像するしかありません。15階建て、43戸（非分譲住戸1戸）ということは、各フロア3戸程度の贅沢な空間、というか細長い建物になるのか？ポーチ付きの部屋もあり。自転車は2台置けて、車は13台のみ、少ないです。部屋の広さは狭めな感じ。これは駅が近いから仕方がないとは思います。価格は高そうな気がします。

[23: 匿名さん]

駅まで5分以内という場所なので、完全に単身者向けに割り切って作られているのかと思いきや、
DINKS?ファミリー向け。
全体的に日暮里ってそういう感じのところが多いように思います。
あまり住宅街的な感じじゃないのですが、
小学校が比較的駅に近かったりするからなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

坪単価いくら予想ですか？

[25: 匿名さん]

間取り的にはファミリー向けという感じがしますね。
公園があって自然のあるエリアですし、
駅周辺ではまずまず買い物に困る事はないでしょうね。
条件が良いので価格がきになるところです。

[26: 匿名さん]

ここのところずっと、日暮里ってマンションが多く作られている印象があります。
ファミリー向けのところも確かに多いかも。

小学校とかって、
教室足りていたりするのでしょうか。
小学校も選択肢はそうそう多くないので、限られている学校が
かなり人数多くなっているのではないかと感じまして。

[27: マンション検討中さん]

教室足りてるどころか人数が少ないですよ。近くのひぐらし小学校なんて1学年2クラスしかない。

[28: 匿名さん]

ちらほら子供を見かけるような気もしていたんですが、
そこまでこのエリアに小学校が多いというわけではなかったのですか。
駅に近い場所ですので
大人中心のマンションとなっているところが多くなってきているのかもしれないですね。
広さ的にもDINKSが広めに使うという感じのところも多いかもしれないカモ？？

[29: 匿名さん]

ひぐらし小学校の学校概要を見ていると、低学年になるに従って人数が増えているなぁという印象を受けました。マンションがふえているっていう影響もあるのかもしれないですね。ただ1学年3クラスにするほどは多くはないです。もともとのこのあたりの姿を思い出すにつけ、マンションができたことで子供は地域に増えたのではないかと感じるところではあります。

[30: 匿名さん]

山手線の駅の近くだと、ファミリーもいるかもしれないけれど、大人だけで構成されている世帯の方が全体的には多いのではないかと思います。
成田に出やすいっていうのは
日暮里の良いところだと思うので、空港利用が多い人には、日暮里、いいんだと思います。
駅の近くであること自体、普段の通勤でも便利です。

[31: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
坪単価400万に迫ると見てる

[32: マンション検討中さん]

西日暮里5分が坪単価330万だけど駅力の違いはあるからなー。
最近のスミフはまだまだ期毎に値上げしてるから380万以上は見といた方がいい。
戸数も少なくて安くする理由もない

[33: 匿名さん]

ここは駅近ですし、何と言っても山手線エリアなのが
個人的にはとても良いですね。
お部屋も広いですし、ファミリーに良い条件が揃っていると思っています。

[34: 匿名さん]

広さ的にはDINKSかファミリーってとこなんでしょうね。今のところ物件概要の情報だけでしか判断はできないですけれど。

マンションがある場所自体は、
特に夜でも暗かったりというわけでもなく、それなりに人通りもある場所ですから
女性でも一人で普通に帰ってこられる範囲だと思いました。
暮らしやすさはどうなんでしょうね。
とにかく駅に近いっていうのがここの場合は大きいです

[35: 匿名さん]

南側にホテルができるということです。
今年の5月にできるということでした。
ここのマンションからすると、ちょうど裏側にできる…というかんじなんですよね。
このマンション自体が、どちらの方向に開口部を持ってこようとしているのかわからないですが、
道路は北東側と北西側の2方向に面している状態です。
ホテル自体は、直接的にはそこまで影響はないのかな。

[36: マンション検討中さん]

ホテルができるのですか。
どんな種類のホテルでしょうか。

[37: 匿名さん]

山手線が利用しやすい立地は便利でいいと思いますが
便利な分、人通りも多いのでは治安が気になるかなという人も多いでしょうね。
間取りにもよりますが、ファミリーというよりはdinks向けかもしれません。
いずれにしてももう少し詳しい情報公開を待ちたいですね。

[38: 匿名さん]

駅から4分、3路線利用できるってすごい便利だと思います。その立地で70㎡の広さがあるのは希少なのでは。その分お値段が高くなってしまいそうだけど。
一部のプランだけかもしれないけど、ポーチも付いてそうな点はセキュリティというかプライバシー的に良さそうに思います。15階建てで43戸となると1フロアの戸数も少なめで暮らしやすそうな雰囲気にも思えます。

[39: 匿名さん]

南側にできるホテル、確かにどういう感じなんでしょうね？
オリンピックもあることから、
外国人観光客向けだったりするのかな?とは思いますが…成田から電車で1本でここまで来れますから。
あまりホテル自体が騒がしいって言うことはないのではないでしょうか。
基本、荷物をおいておいて、競技を見たり、観光をしたりということがメインとなっていくでしょう。

[40: 通りがかりさん]

このマンションの目の前に最近引っ越して来ましたが…

そもそも日暮里ってかなり暮らしにくいです。買い物が不便すぎます。駅と家の間にはマルマンストアしかありませんが、野菜など品質が良くないくせに高い。マイバスケットは使い物にならない。結局いなげやしかありませんが、折角駅近くに住んでいるのにそんな遠回りして買い物して帰るなんてあり得ません。
例えば、お寿司とかカツとか買って帰りたいと思っても店がない。外食のための飲食店も事実上ほとんどない。日高屋、松屋、サイゼリヤ、ガストくらいです。

靴下とか下着とか洋服が買えるところもない。

そしてアジア系の外国人ばかり。
公園もほとんどない。
古い建物が多く建て替えの時期なのか、家の三方向工事中です。
もし赤ちゃんとかいたら、うるさくてとても寝てくれないと思います。
ここで子育てする気にはなりませんね。

本当に電車が便利なことだけが取り柄の場所です。

[41: 検討板ユーザーさん]

アクセスのところ表記法がいつもと違うね
いつもなら例えば、品川、東京駅へのアクセスは山手線利用って書かない
上野駅で京浜東北線快速利用（乗り換え待ち時間含まない）とかみたいな感じで書くのに

[42: マンション検討中さん]

>>40 通りがかりさん

引っ越したら？

[43: 匿名さん]

賃貸ならそれもありかもしれませんね。

分譲の場合それができにくいので慎重に検討したいものです。
物件が気に入っても環境が自分に合わなければ生活しにくいと思うので、物件そのものと同時に周辺環境も調べておきたいところです。
資産価値が高いのがわかっていれば、自分で住んでみて合わなかったら賃貸にするとかリセールしても損は無いだろうけれど。
将来的に近くに建物が建つかどうかとか、道路ができるかとかもできる限り営業さんなどから情報を得るといいのかなとも思います。

[44: マンション検討中さん]

>>40
無い物ねだりじゃない？
駅からの帰りはマルマン、まいばすあれば十分でしょ。コンビニもあるし。
いなげやも徒歩数分、ヒルママーケットも徒歩数分。
この辺りの弱点は本屋とお一人様向けのファストフードだけかなと思ってる

[45: マンション検討中さん]

>>40
連投失礼。
カツや揚げ物はオリジンへ
寿司はたらくじゃだめでしょうか？

[46: 匿名さん]

職場への通いやすさや利便性を優先するか、生活環境の充実を取るかでしょうか。
地方だと車飛ばして買い物に行くんでしょうけど、都内だとそれも難しいでしょうからね。
ここのマンションだと駐車場の台数が少なく利用料も高くなっちゃって。
子供がいる家庭だと衣類・文房具・本といった急に要るものが出てくるので、そこが足りないとなると色々難しいと思います。

[47: 匿名さん]

このあたりも、ごく近所で買い物にものすごくこだわりたい場合は物足りないのかもしれないけれど、
普通に食料品を求める限りでは困ることはないし
どのレベルで求めているかにもよるんじゃないかと思います。
外食には困らないし、週に何回か自炊する程度だったりすると
このあたりは普通に便利ですヨ。

[48: 匿名さん]

靴下、下着、洋服が買える店がないと言った発言を見ましたが、
自分が今住んでいる地域も同じような環境です。
食料品を扱うスーパーやドラッグストアはありますが、
衣類、雑貨、書籍、CD、贈答品を扱う店がなく通販頼りになっていて、
直接手にとって選べないストレスがありますよね。

[49: 匿名さん]

子育て中であればスーパーが近いだけでなく衣料品、靴、文具などが手に入りやすい環境が便利ですよね。
あとは歯医者と小児科ですか。
大人だけの世帯と子供がいる世帯では必要な施設のニーズが異なるので、マンションの広告を鵜呑みにせず
自分の足で現地調査する事が必要だと思います。

[50: 匿名さん]

週に何回か自炊する程度の人には便利な立地だそうですが、子供さんがいるファミリー世帯にとっては少し不便なんでしょうか。
ところで販売は2020年8月下旬なんですね。
販売はまだ先なのでゆっくり検討できそうですが、公式サイトだけでも更新して閲覧できるコンテンツを増やして欲しいです。

[51: マンション検討中さん]

>>50さん
西松屋や赤ちゃん本舗、イオンレベルを求めると流石にそれは難しいですね。子供服なら近くにlemonがあり南千住までちょっと足を伸ばせば大型のショッピングモールもあります。更に衣類、靴、文具などの週末買い物レベルなら北千住や上野まで電車乗ればすぐに着きます。

[52: 匿名さん]

店舗にこだわりがなければ日用品、食料品の買いあつめに困るような立地ではありませんね。
駅も近く、アクセス面も良好なのでほとんど文句の無いエリアです。
ファストフードは少ない印象ですが、それが気にならなければ普通に便利に暮らしていけそうに思います。

[53: 匿名さん]

南千住のところは、ユニクロとかありますよね。
車があるなら千住大橋のところのショッピングモールも子供が居る人向けには良いと思うけど、
ここだとそこまで持つ人はいないかも。
レモンは結構安いみたいです。
テレビで特集されていたのを見たことがあります。

[54: 匿名さん]

日暮里そのものも特に不便ではないけど他の街に行きやすい点はいいところかもしれない。食べ物屋もそこそこあるので、外食で困ることは少なくてもない。ドラッグストアなどもある。あとはクリーニング屋があるのかなあ。スーパーの中に入っているところも多いので、そう云うところで見つけていけるとベターだと思われます。

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
松坂屋物流センター跡地のショッピングモールや、少し先ですが、西日暮里、三河島の再開発でできるショッピングモールに期待ですかね。残念ながら、規模はあんまり大きくなさそうですが。

日暮里駅前の再開発はテナントの観点から正直失敗だった思いますが、あれからマンションバンバン建って人口も増えてきたので、いい日常生活にもう少し役立つテナントが入ってもおかしくないかと思ってます。

[56: 匿名さん]

南千住までいけば大きめなお店があるという話みたいですが、
結構距離ありますかね。
ここからだと基本的にはどのようなアクセスになるのでしょうか？

[57: 通りがかりさん]

高いお金出して日暮里に住んでるのに、買い物するのにわざわざ南千住まで下らなきゃいけないってのがなんだか…
じゃあもっと安い南千住に住めばいい気がするんですよね。南千住も色々問題あるけど

[58: 匿名さん]

衣類や下着類はネットで購入すればいいのでは？

都心なのでちょっと電車で移動すれば、洋服や下着類も手に入るでしょうし問題ないと思います。
上野も近いですから、買い物は上野ですれば問題ないでしょう。
お子さんがいらっしゃる場合、上野公園が電車ですぐ行けるのはありがたいです。

日暮里は下町という印象。昔は駄菓子屋さんが有名でしたよね。

[59: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
まだ先ですが、西日暮里の再開発に期待しましょう。西日暮里駅は日暮里駅から歩いて5分ですよ

[60: 匿名さん]

将来的に再開発されるのであれば期待を持てますね。
買い物面は抜群に便利なエリアではないかもしれませんが、
公園などもちょこちょこあって、自然の多い場所だとは思いました。

[61: マンション検討中さん]

>>57さん
目黒や世田谷の高級住宅地は買い物便利ですか？
そういうことですよ。
散歩がてら徒歩でもよく行きますがチャリンコなら南千住まですぐですよ

[62: eマンションさん]

>>50 匿名さん
今、近くで賃貸に住んでいて保育園児いますが
不便さはありません。
ネットや週末でかけた際に見るのを合わせれば　
日常的なものは日暮里界隈で揃います。
三河島にキッズ服の個人店、日暮里繊維街の入り口に子供服のレモン。チェーン系ドラックストアはあちこちにあります。
西松屋は王子、千住大橋、南千住。赤ちゃん本舗は錦糸町(バスで一本)。
ユニクロは上野、御徒町に。
上野も散歩の圏内です。
スーパーもありますし、最近はまいばすけっとがそこらかしこにあるのでこだわらなければ十分です。

[63: 匿名さん]

谷根千エリア良いですね。
情緒ある雰囲気が残されていて
こういった雰囲気のあるエリアに住んでみたいというのはあります。

[64: 匿名さん]

62さんが詳しく書いてくださって、とてもありがたいです。
千住大橋？？って思ったんですが京成ですぐでしたね。
ここだけで買い物を済まそうと思うと選択肢は狭いけど、
バスとか電車でちょっと行けばかなり買い物の選択肢が増えていいと思いました。
子供を育てていく分にはわるくないのかな。

[65: 匿名さん]

全然、現地に行くことができなくて、確認ができないのですが
この南側にできるというホテルは、既に完成したのでしょうか？
情報を探してみたのですが、
建築データバンクというところで情報を見つけたきり、他に見つけられなくて。
5月下旬には竣工しているはずで、
おそらく本来ならばオリンピック前に開業をする予定だったのかな？と思うのですが
現地に行った際に、どれくらいマンションに対して影響があるのか。
確認はしておいた方がいいですね。

[66: 匿名さん]

今気がついたんですが、
発売時期、3ヶ月ほど延びていたんですね。
今、状況がいろいろとバタバタしているので、それで延ばすのは仕方がないでしょう…。
もう少し
状況が落ち着いてくれればよいのだけど。

[67: マンション検討中さん]

値段がいくらでくるかですよねー。
8000万ほどするんでしょうか…。

[68: マンション検討中さん]

すみふだからもっと行くんじゃね。

[69: 匿名さん]

日暮里の駅にこの距離っていうのはなかなかすごいことだとは思いますが、
流石にそれ以上になってしまうと
日暮里にしては高すぎてしまうような。。。
微妙に億まで行かない程度くらいになっていくのでしょか？？

[70: 匿名さん]

どういうふうになっていくのか、金額面については全くわからないですね（汗）
高くなったとしても
例えばパワーカップルが二人で支払っても支払いきれないような金額だと
現実的に購入するまでに至らないので…
ある程度のところで抑えてくるのでは？