リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

中央区で駅2分のマンションも少なくなってきましたね。
築地や八丁堀周辺もここよりもっと高いけど、順調に販売を伸ばしているみたいです。
いまの御時世で月島2分のこの価格は魅力的ですよ。

[1002: 匿名さん]

>>999 名無しさん
文章読めてますか？

[1003: 匿名さん]

素朴な質問ですが、そもそも45平米２ＬＤＫでリフォームで配管いじる必要性や可能性って無くないですか。
直床でも遮音性能で劣後しないし、そもそもここ、子連れ世帯が住むマンションじゃないから直床とか二重床とかなんか意味あるのかね?
ほんと素朴に毎回これ思っちゃうんだけど、間違えてますかね?

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
北西の低層階買えた人はラッキーでしたよね

[1005: 通りがかりさん]

>>1003 匿名さん
性能はよく知らんけど、直床は床がふわふわするのが安っぽくて嫌かな。
まぁその分、価格が安いなら妥協するかな。

[1006: 検討板ユーザーさん]

築地、八丁堀と月島の小規模マンを比較したらダメよ。格が違います。

[1007: 匿名さん]

>>1006 検討板ユーザーさん
若葉とはいえ、意味不明な投稿は迷惑ですので、控えていただけますか？

[1008: 名無しさん]

荒れてますね！

[1009: ご近所]

>>1007
荒らしにレスしちゃだめだよ。

[1010: 匿名さん]

中央区の販売中の新築、坪420万円、直床二重天井の物件は他にもあります。
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス
三井の物件も売れているみたいです。

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 匿名さん
直床の物件なんて、探せばいくらでもあるでしょ。
別に珍しくもないよ。

[1012: 評判気になるさん]

>>1002 匿名さん
文書読めてますか？

[1013: 評判気になるさん]

>>1008 名無しさん

直床しかネガ出来ない方や買えない属性の方が騒いでるだけですね。
相手にするだけ時間の無駄ですね。

[1014: 契約者さん]

>>1013 評判気になるさん
購入者の方ではないですよね？
掲示板に粘着しすぎて、少し怖いです。

[1015: 名無しさん]

>>1013 評判気になるさん
どういう立場で物言いしてるんでしょうか？

[1016: マンション検討中さん]

立地や仕様に対して割高であることには間違いない

[1017: 匿名さん]

住民板できないのは購入した人恥ずかしくて投稿できないんだろうな

[1018: 匿名さん]

業者のカキコミがウザいね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1014 契約者さん
そうですよね
直床ネガの人達は粘着して凄い気持ち悪いし気味が悪いですよね。
無職なのかな？凄い暇そう

[1020: 契約者さん]

>>1019 マンション検討中さん
あなたのことですよ。名前を変えて何度も投稿して、
購入者ですか？検討者ですか？

[1021: ご近所さん]

>>1020
不幸な人に絡むと、気が移るから相手にしない方がいいよ。
楽しいことだけ考えて、幸せに生きよう！
仕事で東京離れてるから、早く帰って肉のたかさごのプレミアムメンチをつまみにビール飲みたいなぁ。

[1022: マンション検討中さん]

ネガリストうざっ

[1023: 匿名さん]

自粛解除後の売れ行きが気になりますね。完成前完売は死守して欲しい。完成後に現物モデルルーム見学者が出入りするのは嫌だな。。

[1024: 契約者さん]

>>1022 マンション検討中さん
コメント見るに購入者の方なのですかね。。。
攻撃的な姿勢はせめて掲示板だけにしてくださいね。

[1025: 契約者さん]

現地プレートには2021年1月末完了って記載されてましたね。
やはり遅れてるんですかね？

[1026: 匿名さん]

建築計画のお知らせの完了予定は、コロナ前から2021年1月末です。
遅れているかはわかりません。

[1027: マンション検討中さん]

過疎ってますね。
一期以降、あまり売れてないのでしょうか？

[1035: マンション検討中さん]

皆さん落ち着いて
健全で検討する方が役に立つスレッドにしましょう！
意味のない誹謗中傷はやめましょう。

[1036: マンション掲示板さん]

再開してから先着順とか動いてますかね？

[1039: マンション掲示板さん]

[No.1028～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1040: 匿名さん]

掲示板荒れてますね。
このまま竣工前に完売しなければ、マンマニさんも言ってるが値引きやろな。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1036 マンション掲示板さん

そこそこ動いてます。
順調に進んでるそうですよ！

[1044: 匿名さん]

[No.1041～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1045: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
あなたが購入した郊外物件じゃないからね
中央区物件は値引き無いよ
残念だね

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
そうだね。既購入者はそう思うよね。

[1047: 通りがかりさん]

>>1045 匿名さん

月島で中央区アピールは無いやろ。。。
せめて内陸で言おうや。ここ川向こうやで。

[1048: マンション比較中]

>>1042 匿名さん
金あるなら月島でコンパクトは買わへんわ。。タワーにするか内陸買うやろ、普通。金無いからコストカットコンパクトチョイスしたんやろ？

[1049: 評判気になるさん]

>>1048 マンション比較中さん

そうやね
つまりここも買えない貧乏人がネガしてるんやろな

[1050: 評判気になるさん]

>>1047 通りがかりさん
中央区なのは事実なのでは？
そういうあなたはどこアドレスですか？
余程素晴らしいアドレスにお住まいと思われますが
港区？千代田区？まさか郊外ではないですよね笑

[1051: 通りがかりさん]

>>1050 評判気になるさん

批判の前に文章読もうな。
六本木の賃貸やで。

脊髄反射しとるけど、住民かいな？

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1051 通りがかりさん

すごーい
さすがですねー

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 検討板ユーザーさん
住んどる場所で人の良し悪しを判断する行為は、人として最低やで。覚えとき。

[1054: 通りががりさん]

>>1051 通りがかりさん
匿名サイトならなんとでも言えるよね。

[1055: 匿名さん]

>>1054 通りががりさん

文脈って知っとる？
ブーメランなっとるで購入者さん。

[1056: マンション掲示板さん]

みなさんどの部屋タイプを検討してますか？

[1057: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん

六本木在住の方がなぜこの掲示板に？？
検討されてるワケではないと思うんで、批判だけしに来てるんですか？？

[1058: ご近所さん]

>>1057 匿名さん
月島と六本木は大江戸線沿線ですからね。
私も六本木の賃貸から月島タワマン買いましたよ。
六本木もいろいろです。

[1059: 匿名さん]

>>1058 ご近所さん

では、自分が購入したマンションを褒めてもらいたくて、ここを批判してるんですか？
購入した物件以外の批評をしても意味ないですよね…

[1060: ご近所さん]

>>1059 匿名さん
批判などしてませんが？
勘違いしてませんか？

[1061: 匿名さん]

>>1048 マンション比較中さん

ドンマイ！！（笑）
なんかさ、辛いことあったのかな?
きっといいことあるよ！！

[1062: マンション比較中さん]

人気物件だ！

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション比較中さん

そういうのいらない。逆効果。

[1064: 名無しさん]

購入者さんが検討板に感情的にコメントしちゃうマンションって、なかなか完売しないというのはマンコミあるある。

[1065: マンション比較中]

超話題の人気物件！

[1066: マンション検討中さん]

Cタイプの11階転売出てるね
1割ほどのっけてる

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
1番人気の部屋ですよね。
1割増で売れても、利益ゼロ？
それでも手放したい心理が分からん。。。

[1068: 匿名さん]

>>1064
ここは企画側が感情的になっちゃってるからｗ

[1069: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
完売前に条件の良い部屋を転売されると残りものの新築は売れにくくなるよな。

まぁやむを得ない事情があるのかもしれませんが。。。

[1070: 匿名さん]

ここはコロナ前価格？
坪400だと、市ヶ谷買えちゃうよ。

[1071: 匿名さん]

トレンドの駅近立地なのに完売しないのは何故でしょうか？

[1072: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん
コロナが無ければね。タイミング悪かったね。

[1073: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

坪400だと市ヶ谷の定期借地マンションしか買えないよね。

[1074: マンション比較中]

>>1071 匿名さん
企画が悪い。ミディアムコンパクトかなんだか知らないが、DINKSには手狭、1人暮らしには広すぎ、住宅ローン控除受けられない、高い、ターゲットが不明確ですよね…誰かうねん！

ただ案外日鉄さんは焦ってないかも。他のどのエリアも完成前完売してるとこ無いですから、完成後は現地モデルルームにして、ダラダラ売っていくスタイルじゃないですかね！

[1075: 匿名さん]

>>1074 マンション比較中さん

いや、月島徒歩2分400は安いよ。
有明とか豊洲で徒歩4分でも400の時代だからね。

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 マンション比較中さん

だったら買わなきゃいいだろ
いちいちアピールすんな

[1077: 匿名さん]

>>1076 通りがかりさん

そうなんですよね…
検討もしない人がなんで批判するんだろ？

[1078: 匿名さん]

>>1074 マンション比較中さん
一人暮らしにも広すぎ？寧ろ狭いが立地が良いが故に狭さに妥協する、だと思いますよ。

[1079: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

コロナ後下がらないですね。
どこも高い。月島徒歩2分で400って割安に見えてきました。

[1080: 匿名さん]

有明坪400は再開発タワマンだからで、駅前新築板マンは280まで下がったからね。
コロナ前の企画だから仕方ないけど、テレワーク普及で狭さ妥協の流れが反転して
広さ求められるようになったのは厳しい。

[1081: マンション検討中さん]

>>1076 通りがかりさん
こわっ。このマンションにスレに張り付いてる人まともじゃないよね…

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
ここは内廊下ですよ。

[1083: マンション検討中さん]

残り何戸かご存知の方はいらっしゃいますか？
以前、既に成約数が50件というのは見たのですが、実際どれだけ残っているのかと思い。

[1084: 匿名さん]

売れ残りを想定して45平米のモデルルームなんですよね。もう売れないでしょ。

[1085: 匿名]

>>1084 匿名さん

45平米が一番多いからそうなりますよ

[1086: ご近所さん]

>>1083
契約者ですか？

[1087: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

買った後のマンションの売れ行きって気になりますよね。買う前より、買った後にマンションに詳しくなったりして。
より興味が出て調べてるうちに良いマンションが出て、また買い直すのが湾岸の特徴ですので、普通ですよ。

[1088: 匿名さん]

パークタワー勝どきは1kで坪470らしいですね。
ここの坪400は相対的に割安になるので、販売には追い風ですね。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん
やりましたね。完売も近い。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

そうかな
タワマンと板状じゃ比較にならないでしょ

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
比較しないなら、ますます売れますね。

[1092: 匿名]

それにしてもPTKは高いですね
他のマンションに影響するか見守ります

[1093: マンション検討中さん]

コストカットマンションじゃ無理無理?笑

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

エントランスの格好良いし、設備仕様も周辺の中古物件よりかなり良いと思いますが、どのあたりがコストカットですか？

[1095: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
ここより坪単価安い部屋もあるみたい。

[1096: マンション掲示板さん]

周辺の中古マンションはここより安値でも全く売れる気配ありませんが、大丈夫でしょうか？

[1097: 通りがかりさん]

>>1094 匿名さん
直床、一部部屋の乾式壁、アルコープ無し、浴室1317、ディスポーザー無し、天井高2400mm、玄関前カメラ無し

[1098: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん

大手デベの再開発大規模タワマンと比べる事自体ナンセンスだよ。
ブランド力も規模も全く敵わないんだから比較検討したゃだめ！

[1099: リビオさん]

>>1095 匿名さん

人気のCタイプの転売？もなかなか売れないですね。

[1100: ご近所さん]

ここは売れないでしょう

[1101: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん
うわ、、これはキツいな

[1102: 匿名さん]

>>1098 通りがかりさん
単価同じくらいなら比べますよ。ここもバブルピークの高値掴み感がありますね。

[1103: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん
これだと周辺中古の方が仕様良さそう。

[1104: 名無しさん]

>>1097 通りがかりさん
賃貸仕様の分譲マンション

[1105: 匿名]

同規模のマンションの中では仕様は悪くないと思いますよ。賃貸仕様ではないですね。

[1106: マンション比較中さん]

じ、直床でですか。。。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション比較中さん
直床はよくあるけど、アルコープ無しは珍しいな。

[1108: マンション比較中さん]

っていうかそもそも間取りを削ってたんだww

[1109: eマンションさん]

パークタワー勝どき安すぎだね。
豪華な共用施設使い放題でここより安くね？

4年待てればだけど。

[1110: 匿名]

>>1109 eマンションさん

四年だとこことりま買っといて住み替えとかどうでしょう？

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
4年落ちのこの物件をいくらで買いますか？
その差額と諸々の諸費用10%くらいと賃貸比べれば良いかと思いますね。

[1112: 匿名]

>>1111 匿名さん
月島はもっといい中古がゴロゴロしてるからまず買わないわなww

[1113: マンション検討中さん]

ここってなんでこんなに粘着されてるんでしょう？笑
広さを必要としていない共働き家庭としては、周辺マンションと比較しても良い条件が揃ってると思ったのですが。
もし他におすすめあれば教えてください。

[1114: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん

これで条件良いですか？

[1115: 匿名さん]

>>1109 eマンションさん
お隣りだけど圧倒的な駅力の差がある。
結局総合的に見ると割安でもなんでもない相応の値段。
何もない駅前、改札から2分は歩く駅直結、奥まってるからタクシーの数も少なそう、大江戸線1路線だから結局バス停まで歩く(笑)、エリア供給過剰で駅激混み、学校は遠く学区もパッとしない、地権者多く管理組合面倒、お見合い眺望、飲食店はトリトンか結局月島に出る

以下の点がプライオリティならいいんじゃない？知らんけど。
広い、雨に濡れない、スーパー下にある、三井のブランド、共有施設いつも利用、タワマンが好き。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
40平米台で子供の学区関係ある？

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
佃小中の学区なのに狭い部屋しかないですからね。この立地ならファミリータイプの方が需要あると思うけどな。
そうする儲からんのかな。

[1118: マンション比較中さん]

>>1117 匿名さん
佃小中の学区なのにファミリー向けに作ってくれなかったのが、残念。。。
それが一番残念。。。

[1119: マンション比較中さん]

子供いるのに一人暮らしの若者と住むのはごめんだわww

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 マンション比較中さん
そうなんですよね。なんかターゲットを外してるような気がしますよね。このマンション人気なんですかね？

[1121: 匿名さん]

>>1118 マンション比較中さん

それでも売れてるから、良いマンションなんだよを

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 匿名さん
MTGの後発というタイミングが良かったのでしょうけど、中古市場にさらされた時にMTGとの差に泣かされるんだろうなあ…

[1123: マンション検討中さん]

粘着が多いですね。
嫌なら検討もしないでやめれば良いだけなのに。

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 マンション検討中さん

あなたも粘着してますよ。住民さんですか？

[1125: 匿名さん]

ここ買った人は佃二丁目再開発狙いの人たちか。。。設備仕様なんてそもそも関係なった！

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 通りがかりさん

いや、検討してやめようかなって思ってる者です。
迷い中ではありますが…

[1127: 匿名さん]

お向かいの大和ハウス、(仮称)中央区佃プロジェクト が動き出すようですね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
値段気になりますね。ここの追い風となるか、逆風となるか。

[1129: マンション検討中さん]

ターゲットをある程度明確にしていて類似している物件が少ない分、合う合わないハッキリする物件ということですね。
実需の割合が高そうです。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
シングルの実需ってそんなある？
半投半住じゃないかな。

[1131: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
やっとですね。完成後販売かと思いました。来年3月だからそんな変わりませんが。
リビオの方が駅には近いですし良いかと思いますが、実際どうなるのか

[1132: 匿名さん]

最近、この近くを通ってないんですが、プレミストの隣のエルシードさんは、分譲のウィルローズシリーズにするつもりなんでしょうか？
1階にコンビニを入れたりしないのでしょうか？
因みにウィルローズ月島さんは1階に調剤薬局が入っているのですが。

[1133: 検討板ユーザーさん]

ここも儲かるでしょう

[1134: 検討板ユーザーさん]

まさにここのことを言ってるみたいwww

https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[1135: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

ドゥーエ月島2という賃貸マンションです。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002274817/

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

ありがとうございます。
後楽園駅周辺と同じくらいの相場なんですね。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

山手線内側と同じですね。

[1138: 匿名さん]

残りの北西向きの部屋を契約するかどうか迷っていますが、
北西の部屋に住んだことがある方、あるいは今回北西向きの部屋を購入した方はいらっしゃったらご意見を伺わせてほしいですが。。。（予算的に南東向きは無理）

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
やめときな！

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
理由は何でしょうか？

[1141: 匿名]

>>1138 匿名さん

階数や隣の建物によると思いますが、夕陽は眩しく感じることもあるかもしれませんね。
家に常にいるかどうかにもよると思いますし、ベランダでそこまで直接入ってこないこともあるかと思います。
モデルルームでシミュレーション見せてもらえるんではないでしょうか？
懸念点が分からなかったので、陽当たりについて言ってしまいましたがもし質問の意図と合ってなかったらすいません。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
ありがとうございました。
日当たりは最初から承知なので期待してませんが、
どちらかというと北向きとなるとリセールが厳しくなるかなと心配してますね。

[1143: eマンションさん]

>>1138 匿名さん
ここの北西向きは視界が開けているので、上階であればリセールでもひどくマイナスにはならなそうです。
北西向き検討していました。

[1144: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

まだ北西残ってるんですね。何階が残っているのでしょうか。
寧ろイニシャルコスト割安な北西のほうが安心材料と考える人もいますよ。
通常マンションは南東がそもそも割高なので…

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

suumoに部屋番号書いてありますよ。
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
1145ですが、
下半分は違う内容貼り付けてしまいました気にしないでください。。

[1147: eマンションさん]

>>1144 匿名さん
私が行ったときはたしか北西角は6,8,9F、中間住戸は9,11Fがありましたよ。
内廊下なので、風通しを考えると角の方が良いかなと思っていました。

[1148: 匿名さん]

ここはコロナ前価格ですから、割安ですね。
マンション価格の高騰凄いな。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

月島の400が安く感じるほど、新築価格が高騰してますね。コロナで下がるはずじゃなかったのか。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん
今、何がおきているんですか？どこもかしこも高騰してますね…

[1151: 匿名さん]

>>1150 評判気になるさん

下がる下がると言いながら、明らかに上がってますよね。。。

[1152: 匿名さん]

苦しんでるのって・・・マスコミは言わないけど元々残念な層だからね。
ここを買うような層は影響を受けてない、それどころかコロナバブルで資産増えてる。
実際あなたたちも収入減ってないでしょ？
それで資産も増えたでしょ？
それが答え。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
ここ買うのは残念な層だと思ってるが…

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 名無しさん

どちらも極端な見方ですね。
無理なくローンを払える金額が年収の25%だと考えると、購入者は年収800万円以上が多いと思うので、シングルインカムだとそこそこ稼いでる、ダブルインカムであれば普通以上の水準くらいですかね。富裕層ではないでしょう。

[1155: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

なんで上がるんでしょうね。
買う人がいるからですかねー。

[1156: 匿名さん]

みなさんの投稿読み知りました。具体的にどのエリアが値上がりしてるんでしょう。やはり主に都心５区でしょうか。しかしそれが本当ならば予想外の現象ですね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

割り込み失礼します。東京23区幅広に検討している者ですが、都内全体的に微上昇している印象を受けます。
直感的には価格が下がりそうと思うかもしれませんが、実際に自粛解除後に売行きが戻っていることもあり、供給個数も少ないので、竣工が近いマンションの値下げは期待できなそうですね。
既に土地の仕入れが済んでいるマンションは現実的には値下げ難しく、値下げするくらいなら分譲を賃貸に切り替えるので、値下がりが顕著になるのは数年後という見立てが的をいている気がします。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

数年後はまた上がってるかもよ。
いずれにしても新築で月島徒歩2分400は安い。
中古はもっと安いけど。

[1159: マンション掲示板さん]

いろいろ意見がありますが、客観的に見て月島の新築マンションだとMTG買えた人はラッキーだったと思います。
月島や勝どきはタワマンなどの大規模マンションの競合が多いから中古になった場合、リビオレゾン月島などの小規模マンションは勝てないでしょう。
新築は月島だとここくらいしかないから新築好きな人や大規模タワマンが苦手な人は検討に値するマンションですが、リセールはあまり期待しないで買ったほうがいいと思います。
湾岸エリアで手堅いマンションを購入するならパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲になると思います。
リセールが全てではないのでデメリットなども含めて納得するならリビオレゾン月島も良いんじゃないでしょうか。
幻の佃二丁目再開発があれば一発逆転もありますし

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん

ここリセールダメなの？

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん

ダメではありませんが、数年後中古として出た場所に周辺にはMTGの中古や築年数は古くなりますが周辺タワマンなど競合する物件が多くありますので購入者からしたら比較検討する際にここのような小規模で中小デベのマンションは埋もれてしまうと思います。
立地は良いので資産価値はある程度維持できると思いますよ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション掲示板さん

パチンコする人はMTG、パチンコしない人はCGP、肉の高砂好きな人はここと言う整理で良いですか？

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 匿名さん
たいへん参考になります！

[1164: マンション掲示板さん]

>>1162 匿名さん
　はい　いいと思います笑

[1165: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151975/?sc_out=mikle_...

ここの２LDKはいくらくらいなら妥当だと思いますか?

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
知らんし、興味もないが、肉の高砂から離れてる分、ここより安いんじゃないな？

[1167: 匿名さん]

MTG買えた人本当にラッキーと思う

[1168: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
立地的にここより劣ってるというコメントはツイッターで見ましたが
劣ってるのはどのへんでしょうか
地盤？佃二丁目再開発計画？それともやはり肉の高砂との距離？

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

地下鉄の出入口と肉の高砂までに信号渡るところかな。

[1170: 匿名さん]

>>1163 マンコミュファンさん
他のマンション買った方が良い人。

パチンコ嫌いな人にとってのMTG。
駅直結嫌いな人にとってのCGP。
お肉嫌いな人にとってのここ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん

三丁目だからでしょうね。
駅には近いけど通りで隔離されてるから、どの店に行くにも信号渡らないと行けないし、車の場合門仲方面からはいいけど、勝どき側からは反対側になるからちょっと面倒かな。

[1172: 匿名さん]

焼き豚とローストビーフのマンション、そうnew normal に対応したマンション。人気が出るのも頷けます

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん

そう言う事じゃなくて…
もう少し普通の話ししませんか…

[1174: 匿名さん]

たかさごイジリ、つまらないことにまだまだ気づかないんでしょうね（笑）暫く繰り返すでしょうが、こういったレベルの人はこれからスルーしましょう。マンション比較検討にあてり、なんら役に立ちませんから。

[1175: 匿名さん]

誤字してる奴は無視しましょう！

[1176: 匿名さん]

年末入居なのにまだ完売しませんね。
竣工後も売り続けるのでしょうか。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

カッコよくて安いのになんで売れないのだろうか？

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
周辺の小規模中古が供給過多で全く売れてない中で、新築というだけで周辺中古より高いからだと。

[1179: 匿名さん]

間違っても再開発タワーと同じ土俵でみちゃいかんよ！

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 匿名さん

まったくそのとおりですね。
MTGはパチンコタワーと揶揄されますが、不動産的にはまったくと言っていいほどデメリットはありません。
大手デベのゼネコン施工の再開発タワーはやはり別格ですし今後もなかなか出てこないでしょう。
新しく出来る月島の住友タワーもお高く出ると思いますからリビオレゾン月島も若干は相場があがる可能性もあるかもですね。
しかし、大規模タワマンと同じに見ずに比較検討して納得して購入する事をおすすめします。
過度な期待はしない方が良いでしょう。

[1181: マンション掲示板さん]

>>1176 匿名さん

あと、数戸ですから年内には完売するかもですね。
ただ、PKTも部屋によってはここと同じくらいの単価で買えるので買い急いでなかったり月島に思入れがない限りここを検討していた人がPKTに流れる可能性ありますね。
話題性や規模、資産性はPKTに勝てませんから・・
営業は早く売り捌きたいと思ってるので就工後になってもなかなか完売しなければ、諸費用などの値引きがおこなわれるかもしれませんねぇ

[1182: マンション掲示板さん]

>>1181 マンション掲示板さん
訂正します。
PKTではなくてPTKでした。

[1183: 匿名さん]

タワーなんて詰め込みやん。
ここの方がええで。

[1184: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
月島駅周辺中古、そんなに出回っていますか？
月島駅最寄りと言ってもかなり遠い晴海2丁目や、とんでもない高値をつけている物件は売れていませんが。

[1185: 名無しさん]

>>1171 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。信号1個程度と思われる方もいると思いますが、南北に走るメイン通りの信号なので待ち時間長めですし。生活スタイルや勤務先に左右されるところではありますが、二丁目のリビオの方が立地良いと考える方が多いのは納得です。

[1186: 名無しさん]

>>1184 匿名さん
たしかに周辺中古はあまり出てないですね。でてるのは築20年以上のものばかり。

[1187: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
供給過多なの？

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 名無しさん

住友の板状が普通に中古で出ますよ。

[1189: マンション検討中さん]

月島に思入れがあって新築マンションじゃなきゃ嫌だと考えている人以外は、他の地域で検討しても良いのではと思います。
同じ予算内で資産性の高い物件はありますしもっと地域を広げても良いと感じます。(スレを拝見していろいろな意見をみると)
結局は個人の自己満ですから中古も含めて納得して購入してください。
完成前完売は厳しそうな感じはします。

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん
月島徒歩2分は資産性低いのでしょうか？
資産性の高いの買いたいです。どの辺りですか？

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん

月島で駅1、2分は普通ですからね。馬喰町や東日本橋辺りと同様で駅近の希少性はありません。

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

月島で２分のマンションは確かに多いですが、資産性が低い訳ではありませんよ。中古でも価格維持してますから。

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん

価格安い、リセール良い、利便性良い。
なぜ売れないか不思議ですね。

[1194: マンション掲示板さん]

>>1193 匿名さん
希少性なし、リセール悪い、設備仕様悪いから売れないんですよ

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション掲示板さん

そうなんですか？

[1196: 匿名さん]

>>1194
お前はこのリビオが大好きなんだな笑

[1197: 通りがかりさん]

>>1193 匿名さん

確かに。謎ですね。
こっそり売れてんのかな。

[1198: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

資産性の高い物件でしたら、同じ価格帯ですとPTKですね。
あとは日本橋再開発の影響を受ける地域ですかね。
今はマンション価格が高騰しているので昔のように儲かるマンションは無なかなかありませんからセオリーである駅力のある駅近、大規模、板状よりタワマン、大手メジャー7の物件を選んで下さい。
郊外でしたら地域ナンバー1マンションを買えばリセールを狙いやすいでしょう。

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 通りがかりさん

客観的に見てると小規模で中小デベのマンションでは売れている物件ですね。
月島はタワマンや小規模マンションも多いのでイマイチ目立たない物件との印象はありますし後続でPTKや月島の住友タワマンが出てくるので買い急いでない層はリビオではなくそちらに流れるでしょうね。
ここは実需向けのマンションですし単価の高い部屋が残っているのでなかなか売り捌けないのでしょう。

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
勝どきと日本橋再開発は関係なくない？

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 通りがかりさん

日本橋再開発の恩恵を受ける内陸の一部の地域です。
月島、勝どきなどの湾岸の事は指してません。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
お詳しいですね。
スミフの再開発マンションの恩恵はありそうですか？

[1203: マンション検討中さん]

リビオレゾン月島が販売追い込みかけてきたそうですね。
皆さんもしかしたら値引きあるかもですよ！

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 匿名さん

月島地域全体ならあるでしょうが、リビオレゾン月島には直接恩恵はないでしょうね。
中古市場になった際にさらにライバル物件が増えるのでそこをどう捉えるかですかね。

[1205: 坪単価比較中さん]

第一期は勢い良かったですが、そのあと急に売れなくなりましたね
コロナの影響でしょうか

[1206: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん

スミフが月島の相場を引き上げてくれるのに、このマンションは恩恵ないの？

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん
恩恵どころか、中古市場においてはさらに不利になるじゃない？

[1208: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん
恩恵があるマンションと中古市場で不利になるマンションの差はなに？

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
大手デベ、規模、タワマンvs中小、小規模、板状
やはり再開発物件で目立つマンションが資産価値や中古でも有利です。

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん
タワマン多い月島では、
ここは資産価値低いマンションってこと？

[1211: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

お向かいさんは賃貸みたいですし、月島でコンパクトマンションの分譲は難しいのかね。

[1212: 匿名さん]

割引してくれるんですね！

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの？
場合によっては営業妨害で訴えられるよ。

[1214: 通りがかりさん]

https://news.livedoor.com/article/detail/18888555/

こう言うのもあるんですが、どうなんでしょう？

[1215: ご近所]

>>1214
みんな嘘。
記者の作文。
タワマンに住んでいない層がほとんどだから、こういう記事書くと喜ぶ奴がいるんだよ。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 ご近所さん

なるほど、参考になります。

[1217: 通りがかりさん]

>>1215 ご近所さん

パチンコが入ってるマンション買った人に言われてもね。

[1218: 匿名さん]

>>1214 通りがかりさん
残念ながら…
ここは1LDK以外は…それでもMTGのが魅力的でしたけど…

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

ですね！
でも1ldkも低層階の坪単価が安い部屋限定にはなりますね。
MGTと同じ単価は厳しいところですね。

[1220: ご近所]

>>1217
うちはパチンコ屋入ってないぞ、マスゴミ。

[1221: 通りがかりさん]

>>1220 ご近所さん

近所にこういう人いるの？

[1222: 匿名さん]

竣工前に値引きがあるのでしょうか？

[1223: 通りがかりさん]

インテリアオプションのポイントを値引きに回すとかその程度の対応はあると思うのですが、竣工前値引きはないのでは？現地モデルルームにして販売継続じゃないでしょうか。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
営業は値引きは一切しないと言ってましたよ。引き合い、そこそこあるみたいですね。

[1225: 匿名さん]

ありますよ！プラスワンカスタムと提携値引き！

[1226: 匿名さん]

提携値引きってどういうものでしょうか？気になります！

[1227: 匿名さん]

提携企業割引は3%割引ですか？

[1228: マンション検討中さん]

提携企業割引は企業によって違いますね。
うちは、0.5%でした…

[1229: 匿名さん]

高過ぎますよ。。びっくりです。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

グロス6000以下で高いって驚くなら、郊外で探した方良いかと。

[1231: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
たしかに、これで高いと驚く感覚なら他のエリアで検討するか築古で探した方が良いですね。

[1232: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
グロスじゃなく坪単価の方では？

[1233: マンション検討中さん]

今現在ここを買うか、
向かいのプレミストを待つか結構迷う

[1234: 匿名さん]

プレミストは投資用か一人暮らし用だから、ここと比較しにくい思ってました。

[1235: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

坪単価でも同じですよ。この程度の坪単価で驚くようでは、湾岸の新築は無理ですよ。
郊外を検討した方が良い。

[1236: 匿名さん]

この仕様でこの坪単価かと嘆いておられるのかと。

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
マンションの問題じゃなくて、貧乏なことが問題じゃね。失礼ながら。

[1238: マンション掲示板さん]

ここの仕様、坪単価で高いと思うなら、最近の湾岸市場に対する調査不足かもしれません。ここだけでなく周辺物件含めてML等に足を運ばれた方がよろしいかと。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1233 マンション検討中さん

プレミスト、詳細がなかなか公開されないので迷いますよね。プレミストの42m2の住戸がリビオの45m2と比較してどうか、見ておきたいところですが。

[1240: 匿名さん]

>>1238 マンション掲示板さん

ML?

[1241: 匿名さん]

何？MLって？

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
Make Love

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
足を運ぶの文脈と合わないね。
語彙増やして。

[1244: ご近所]

Modern Loveかなぁ？
「穴は力、お客さん来た」ってやつ。

[1245: 匿名さん]

>>1244 ご近所さん
ウイットに富んでますが、
いささかモデルルームを意識した発想ですね。

足を運ぶということをヒントに場所を連想するとカントリーコードでマリの可能性がありますね。
とてもグローバルな方ですね。

[1246: 匿名さん]

本日の写真。

[1247: 匿名さん]

もしかして最近全然売れてない？
失速していますか？

[1248: 匿名さん]

連投すみません。大丈夫です！連休で動いてますよ。

[1249: eマンションさん]

>>1247 匿名さん
スーモなど見ると残りの戸数は変わりないですね。

[1250: 匿名]

>>1247 匿名さん
モデルルーム見学申し込んだ際に送られてきたURLの価格表がたまーに更新されてて、
それ見ると9月頭に7戸くらい売れてますね。
あと最終期がオープンになったようで。

[1251: 匿名さん]

>>1247
売れてないって思いたいのかも知れないけど、安心して下さい、売れてますよ！
ここをどうしても欲しかったけど、買えなかったのですね。。

[1252: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても。
早く完売するといいですね！

[1253: 匿名さん]

>>1252
どうしても気になってしまうのですね。
人気物件だから仕方ないとは思いますが、もうお気になさらず他を検討して下さい。
さようなら。

[1254: 匿名さん]

総販売戸数73戸
最終期6戸
先着順10戸
販売済57戸？

[1255: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
隣と密着してますねw

[1256: 不動産職人]

ここは差別化されてる物件なので、中古になっても周辺の競合に埋もれることはないよ。

あとコロナの影響で部屋の広さがとか言ってるけど、この場所で広さを求めるなら普通に買えない価格になってしまう。

価格の高騰による苦肉の策で生まれた狭小2LDKだけと、ここにきて広さより部屋数という層も増えてきたので、3畳だろうが部屋数を取ってる物件は差別化要素になってきた。
リフォームで部屋数を減らすのは簡単だけど、増やすのは困難だしね。

間仕切り解放で1LDKとしても使える狭小2LDKは今より人気になるよ。
一番の魅力はグロスが抑えられること。コロナ下ではこれも大きい。

[1257: 匿名]

>>1254 匿名さん
南東向き8戸の北西向き6戸以下くらいの状況のようですね。

[1258: 匿名さん]

>>1256
タワマン銀座の月島では設備仕様が飛び抜けてるどころか新築以外で勝るところ無し。
駅2分も周囲を見渡せば5分以内に無数のマンション群。
財閥系を向こうに回してほぼ月島レコードの坪400超、しかも直近でピークと言われる2019年産。
リバーシティをベンチマークにする人もいるけど（恐らく利害関係者）、
あそこは再開発エリアでその街並みやブランディングが駅距離のデメリット以上に評価されてるだけであって、
佃アドレスそのものにブランド力はないし、ここは敷地一杯容積一杯の小規模マンション。
もちろん細かく刻んだメリット（デメリットでもある）で総額を抑えて買いやすい価格帯でもあるし、
上記を理解した上で駅至近、単身またはディンクスで予算もドンピシャ！って人は買ってもいいと思う。

[1259: 匿名さん]

本日の写真です。

[1260: 匿名さん]

画像がアップされず、再投稿すみません。

[1261: ご近所さん]

>>1258
ネガってる割には長文でおつかれさん。ｗｗｗ

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

ほんと肉のたかさご近いよなぁ。1分でたかさごのコロッケとかトンカツとか買って帰れるの、個人的にはとても良い。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

まさにポールポジションやな。

[1264: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
苦しい状況ですね

[1265: マンション検討中さん]

>>1256 不動産職人さん
営業さん？胡散臭いな…

[1266: 通りがかりさん]

>>1264 マンション検討中さん

懐事情を書き込まんでよろしい。
マンションはほぼ売れとるやん。

[1267: 匿名さん]

総販売戸数73戸
成約済60戸
最終期6戸
先着順7戸
残り13戸ですね。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
苦しい状況ですね。

[1269: 匿名さん]

竣工まで残り2ヶ月、入居まで残り3ヶ月
残り13戸はどこまで売れるでしょうか

[1270: 匿名さん]

というよりここ、売主も販売会社も全然売り急いでない気がする。
このリビオについてはなんだかスミフみたいなスタンスだな、、という感想。プレミストがグズグズしてるから買い手はタイミング的に直ぐにこっちに即決！とは普通になりにくい。
売れてない、とか安直な結論、ちょっと違うんじゃないかなー。

[1271: 匿名さん]

本日の写真です。
清澄通り側からと、西側から撮影しました。

[1272: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
実際プレミスト待ちの人結構いると思いますね。
プレミストは投資向けとか立地が悪いとか散々言われてますけど、
実需で検討している買い手にとって比較せずにリビオに即決できるかどうかやっぱ微妙だと思います。
プレミストの間取りや価格が発表された次第、ここも一気に完売するかもうしれません。

[1273: 匿名さん]

本日の写真です。

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

今日時点で残11戸になりましたね。A1かA4で検討中ならプレミストの詳細公開まで待っても良い気がします。
A1:4戸
A2:1戸
A3:2戸
A4:4戸

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
プレミスト、来週中に公開してくれるといいね
リビオは立地がいいし、ワンルームもないところがいいですけど、
プレミストは南東方面の眺望がいい、設備仕様もこっちよりよさそうで、
やはり値段で決めたいな～

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

やっぱり値段ですよね。
あとプレミストは3m2弱狭いのが間取りにどう影響するかも気になりますね。

[1277: 匿名さん]

プレミストの公式サイトを見ると、子供のいる世帯をターゲットにしていない模様。
ここより更に狭い部屋が多そうですね。
子供が苦手な方には良いかもですね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/compact.htm...

[1278: 匿名さん]

今朝の写真です。

[1279: 匿名さん]

本日、13時頃に撮影しました。

[1280: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
リビオも子供に荒らされるような共用部はないものの、子供の騒音リスクが低いのはプラスですね。

42平米の2LDKとなると、1室はここよりも狭くて用途が限定的だったりしそうだな、、と気になってます。

[1281: ご近所さん]

>>1280 匿名さん
プレミストに問い合わせした時、2ldkはリモートワーク対応のために作ったって言いました。
恐らく3畳ぐらいの書斎ってっ感じだと思います。

[1282: 匿名さん]

何でプレミストとの二択なの？
三井の勝どき直結でいいじゃん、単価も似たようなもんだし。
月島＞＞＞勝どきなのは言うまでもないけど、
それ以外のブランド、設備仕様、資産性でこちらに勝るものはないと思うけど？
まあほとんどの人がそういう理解だから売れ行きもパっとしなくなったんだろうけどさ。

[1283: 評判気になるさん]

月島＞＞＞勝どき
↑
自分で答え書いてんじゃんｗ
有楽町使う時点で勝どきは検討対象外

[1284: ご近所さん]

>>1282 匿名さん
リビオ・プレミスト：
独身・DINKS中心、月島駅最寄り、佃アドレス、中堅事業系ディベロッパー、中小規模板コンパクトマン、年内か来春引き渡し、坪単価400～400前半

PTK：
ファミリー中心、勝どき駅直結、勝どきアドレス、大手財閥系ディベロッパー、大規模再開発ツインタワーマン、四年後引き渡し、坪単価400後半～500

どう見てもプレミストとの二択を取る人が多いのが普通で、
逆にPTKと比較してる方の発想がマイナーだろう

[1287: 名無しさん]

[No.1285と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1290: 匿名さん]

[No.1286～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1291: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

母子家庭とか父子家庭の方々も買われる可能性ありますよ。
色々な情報は必要です。

1285さん
中央区の情報あったら、何でも教えて下さい。
否定する人もらいると思いますが、どんな情報でも無駄にはなりません。

[1292: 匿名さん]

本日の写真です。

[1293: 匿名さん]

結果論だけど、ここの55㎡超お買い得だったよな。
すぐなくなったのも理解できる。

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

L字サッシの方買えた人、かなり羨ましいっす。

[1295: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
何故ですか？スレを追っていても分からず補足説明いただきたいです。

[1296: マンション比較中さん]

>>1295 匿名さん
坪単価やすかったからじゃない？

[1297: 匿名さん]

投稿数も多くって人気物件ですな

[1298: 匿名さん]

本日の写真です。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん

いよいよって感じてすね。

[1300: 匿名さん]

20時過ぎに撮影。

[1301: 匿名さん]

>>1296 マンション比較中さん

なるほど..坪400でも安いとなるんですね。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

現在中古築浅の坪単価が300後半、新築が400前半の状況で、低階層は坪380からってのは安かった。
今の相場感無視したら高いと感じるのは自然だし、タワマンも400前半中心だからそこと比べると高いと思うかもしれないけど。
実際タワマン買うとグロスが高いしね。

[1303: 匿名さん]

囲まれ感がすごい

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

基準をどこに置くかもありますが、この辺りでは囲まれていないほうだと思います。

[1305: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

そのとおり！

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
月島の実情を知らなかったら、駅2分に心躍って購入してしまってたかもです。
このエリアで評価されるのは再開発タワマンだけと言っても過言じゃないですよね！
ここよりもっと条件の良い割安中古が全く動いてないのは、何よりの明白な事実。

[1307: 匿名さん]

>>1294 匿名さん
L字サッシ部屋ですが、廊下が無駄に長く、収納も少なく間取りが最悪ですねww

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん

早くお眼鏡に叶う物件が見つかると良いですね。参考までに、どのマンションを狙ってるんですか？

[1309: 匿名さん]

MTGです。

[1310: 匿名さん]

MTGはとっくに完売しているので、高値転売部屋しか買えませんよね。
いいマンションが買えるといいですね。

[1311: 匿名さん]

まあ、もう住んでるんですけどね
こっちもちょっと気になったもんで

[1312: 匿名さん]

MTGの入居は12月ですが、どこに住んでいるのでしょうか？

[1313: 匿名さん]

今は仮住まいです
訂正するのが面倒だったので、すみません

[1314: 匿名]

MTG関連の方々はこのマンションに対して異常に執着で粘り続けるのはなぜだろう

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
購入した後に自分の判断が正しいか自信が持てないから、他を蔑むクズ的な思考やろ。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
正直、それはありました。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

他のマンション蔑んでも、自分のマンションの本質的な価値は変わらんで。心が貧しくなるだけや。

[1318: マンション検討中さん]

気づいたら転売中のCタイプ11階も売れましたね
確か手数料程度しか上乗せていないからお得ですね

[1319: 匿名さん]

先着順7戸、最終期6戸で残り13戸です。
年末の引渡しまでにどこまで売れるでしょうか。

[1320: 匿名さん]

本日の写真です。

[1321: 匿名]

>>1319 匿名さん
価格表を見たら先着順二個売れたからあと11個ですよ

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

大半売れてるようですし、割安でしたね。

[1323: マンション検討中さん]

プレミストは間取り出し渋り、販売詳細公表延期and延期…販売開始したとしても坪単価450超え確実。どうやら検討してた人も痺れをきらしてリビオに流れ出したらしいですな。

[1324: 匿名]

先ほどの様子
北西側のボロ屋たちは今後どうなっていくんだね
あまり高いマンション建てて欲しくないが

[1325: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん

450超えは単なる願望でしょ？
mtg買いましたマン？

[1326: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
ネットの価格表は更新されていないと思います。
今日ギャラリーで見せてくれた価格表だとあと10戸（先着4戸、最終期6戸）です。
竣工まであと二か月半、完売できるといいですね。
プレミストの値段が発表されたら驚いてこっちに戻る人がいるかどうか次第かな。

[1327: 評判気になるさん]

>>1324 匿名さん

営業いわく、いまある北西側の古い住戸は例え１例全て更地にしても面積的にはそこにマンションやアパート類は建築不可能で、通りを挟んだ一帯含めた土地買収が計画されない限りはリスクは低いと
。
これ信じていいと思います?
ちなみに新日鉄は敢えてこの北西側住戸の仕入交渉をしなかったらしいです。
なんでここも含めた土地を仕入してもう少し大きなマンションにしなかったんだろうとおもったため聞いたらこんな回答でした。

[1328: 匿名さん]

>>1327 評判気になるさん

敢えて北西側住戸の仕入れ交渉をしなくても、今の計画が成立するからしなかっただけでしょう。
交渉をしたところで、買いたい価格で買えるか、買いたい時期に買えるかは分かりませんから。

[1329: マンション検討中さん]

>>1327 評判気になるさん
自分もそう説明されて正直完全に信じていませんが、悩んだ末結局北西を契約しました。
まあ壁ドンになるような再建設はないと思うので。。。

[1330: 匿名さん]

>>1327 評判気になるさん
北西の古い住戸やさらに先にある更地だけだと第二種住居地域のため、たとえ10階ぐらいにマンションを建てても土地の半分しか使えないから必ず空地があり、かつ南の日照を確保する必要があるため建物自体は土地の北西か北東部分になるのでこことはスペースがあり圧迫感は少ないと説明されました。
ここの両側にある商業地域も仕入れて旗竿地にしたり、大型の再開発で中央区の特別許可をもらって容積率の制限を突発したりなどケースなら話は変わりますが。

[1331: マンション検討中さん]

まあ今のところリスクは低いほうですがリスクはある北西を安く買うか、絶対リスクがない永久的に抜けてる南東を高く買うか、という究極の二択ですね。

[1332: 匿名さん]

>>1331 マンション検討中さん
あと買わないという三択です

[1333: ご近所さん]

>>1332
あと、あなたは買えないという４択

[1334: 匿名さん]

>>1331 マンション検討中さん

リセールは南東と北西のどちらがいいでしょうか？

[1335: 匿名]

>>1334 匿名さん
北西の眺望が現状なら値段的にリセールしやすいと思います。
万が一お見合いや壁ドンとかとなってしまうと逆転。

[1336: マンション検討中さん]

ここの北西、A1タイプを例とすると、4階までは100万以上の差があり、4~6階は100ぐらいの差、6階以上各階は20万の差しかないという値付けですね。
4階までの差は古屋壁ビューによる差、4~6階は今後目の前にマンションが建つリスクによる差、6階以降はタワーマンの再開発でもない限りしばらく安全だからあまり差がない、という理解でいいでしょうか？

[1337: マンション検討中さん]

北西の部屋って、バルコニー正面にはリビオより低いマンションしかないんだよね。
パークアクシス、プリマベーラ、クレストフォルム、ガーデンハウス、全部8F以下。（クレストタワーとライオンズタワーは斜めに見えるけど）

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
その北西部屋のベランダの延長線上、ちょうど住吉神社ですね
なんとなく縁起のいい立地だと思います

[1339: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
南東も基本3階から11階まで全部20万ずつしか差がないようで、向かいのプレミストやシティハウス系など全部12階建てだからでしょうか

[1340: 匿名さん]

眺望はシミュレーションを見せて貰いましたが北西、現時点で日当たりの心配はありますかね?

みなさん言われているように周りは2階建て小さめ住戸数軒だから大丈夫だと思ってますが。

[1341: 匿名さん]

つまり、北西の高層がいいのでしょうか。

[1342: 匿名さん]

シティハウス系と同じ運命にならなければいいですけど。。

[1343: 匿名さん]

シティハウス坪319万か。4000万以下でも売れないのね。
ＮＨＫやＷＢＳで湾岸タワマン人気ってやってるけど対照的。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 匿名さん

浮世離れしてますね。
何を言ってるんでしょうか。
今時、平米数によりますが4000万以下のマンションなんて築年数がかなり経過してるとこしか無いですよ。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

シティハウス月島ベイブリーズの1LDK築8年41㎡のことを指してると思われますね。ここ新築時は3300万。
月島のシティハウスもいろいろありますが、これは割安なので程なく売れるでしょう。

[1346: 匿名さん]

>>1344　
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート築8年3990万円
ちゃんとスーモで検索してから発言しなさい。
ついでに中央区全体で調べてもそこそこ安い築浅中古でるから。小伝馬町1分築3年２LDK4980万とかね。
リセール重視なら内陸選ぶ。あえて湾岸ならタワマン。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん

では、いいマンションご購入ください。
そこを検討なら。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
喧嘩しないでちょ。1344さんは2LDKの話だと思って反応しているだけだと思いますので。
まぁ8年で700万上がってれば中小規模板マンとしては充分すぎるリセールじゃないですかね。

[1349: 匿名さん]

シティハウスは坪260万でしたけどこちら410ですからねぇ・・・
中古と坪100万の差はどうでしょ。10年で相応の減価しますよね。
45㎡　5500＠410　→　4300＠320
ぐらいのイメージですかね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
シティの新築時平均坪単価は290万程度ですね。4300@320はバッドシナリオとしてはありえる話ですが、エリアでは新築時坪単価400万が一般的になりつつある状況なので、エリア全体のトピックですね。
まぁ、実需層は坪単価で判断するわけじゃないので、あくまで机上のお話です。

[1351: 匿名]

>>1346 匿名さん
その部屋、壁ドンだから割安でも売れないでしょう
同じく壁ドンの隣のTプエンテもなかなか売れない
しかし壁ドンではなく、シティハウス系のキャピタルコート、こないだ45m2北西向きの11階の部屋はは結構時間かかりましたが無事に4980万で売れましたよ
時間かかったのも売主の事情で引き渡しが来年三月だから敬遠されただけ
要するに壁ドンでもなければって話

[1352: 匿名]

あとそもそもあそこのシティハウス系、作りはすみふとは思えないほど安っぽいし、外観デザインも三棟とも同じで個性がない
アドレスもこっちとは違って佃三丁目
その上に割安の部屋は大体壁ドン
正直エリアとか関係なくまず売れないなうなマンションだと思います

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
ここだと壁ドンリスクがあるのは南西の1LDK全体と北西の低階層って感じですか？

[1354: 周辺住民さん]

このエリアの40㎡前後の1LDKはブランドより眺望で
価格付く場合もあるよね。
ベイブリやTプエンテの真っ暗部屋は苦しい。

一方で月島第一小学校の向かいのノーブランド1LDKの
最上階なんて一見割高だと感じそうな＠350、
でも問い合わせたら申し込み入ったって言われたよ。

小学校が12階相当の高さに建て替わることはないから
半永久的に眺望が確定していれば古くても
ノーブランドでも価格付く。

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1352 匿名さん

なるほど、だからシティハウス系は竣工から完売まで2年くらいかかってたんですね。わかりやすい補足ありがとうございます。

[1356: 匿名さん]

周辺中古がそこそこ安いって現実を突きつけられると途端に発狂するのな・・・
まあ皆さん冷静に比較してるだろうから釣られることもないと思うけど、
新築プレミアムを差し引いてもここは高い（細かく刻んでるので総額はそれなり）、
しかも新築月島ほぼレコードの分譲坪単価。
冷静に周辺物件と比較してその価値を見出せる？そういう人は買ってもいいんじゃない？
しかもタワマンと違ってこういった小規模は相場に埋もれやすいから気をつけてね。
ブランドでもシティハウス＞＞＞リビオなのは明白。

[1357: 匿名]

>>1356 匿名さん
シティハウス買えば？
何でここにいるの？

[1358: ご近所さん]

シティハウスのお隣と手が届く暗い部屋をおすすめします

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1356 匿名さん

散々周辺中古を検討して回った私としては、そんなに良い物件があるなら本当に教えて欲しいです。(スーモレベルの情報じゃなく)

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1356 匿名さん
※煽りじゃなく、本当に教えて欲しいと思ってます。

[1361: 匿名]

>>1356
教えて！教えて！

[1362: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

北西低層階も南西も大丈夫だと思います。

[1363: 匿名]

>>1362 匿名さん
南西の肉高砂のとこ今後マンション立たないの？

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん

月島、佃は緊急車両が通れない細い道路が沢山あり延焼の可能性が高い長屋が多くあるので中央区としては解消したいでしょうね。高砂の周りもその対象になれば可能性はあると思いますが、時間は相当掛かりそうですね。

[1365: 匿名さん]

>>1359
周辺と比較してここ以上の物件はない、と貴方自身が判断されたのであれば、
貴方にとってはここがベストなんでしょう、迷わず買いなさい。
あばたもえくぼって言葉もありますし、最終的にはご自身の決断を信じましょう。
とっておきの物件が2、3ありますが、
教えて差し上げても貴方の価値観には合わないと思いますので内緒です（笑）

[1366: 匿名さん]

取っておきの築浅・駅近中古物件：
１、注目ポイント：大手分譲
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_94715582/
2、注目ポイント：デザイナーズ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_94458719/
リビオで高値掴みしたくない方にオススメします～☆

[1367: eマンションさん]

>>1366 匿名さん
両方半年近くうれていないところですね

[1368: 匿名さん]

上が坪320弱で売れ残り、下が坪350弱で売れ残り、新築で坪400強のココ。
新築以外で何が強み（不変であればベター）なのかを冷静に比較、分析したほうがいいね。

[1369: 匿名]

>>1368 匿名さん
本気で言ってますかwww

[1370: 匿名さん]

本日の写真です。

[1371: 匿名]

>>1370 匿名さん
かなり存在感ありますね

[1372: マンション検討中さん]

>>1370 匿名さん
これは間違いなく売れるわ。やっぱり現物見ると変わるね。

[1373: 匿名]

>>1372 マンション検討中さん
周りのボロ屋が消えたらもっと見映えがいいよね
低階層のマンションか商業施設に生まれ変わってくれないかな

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1366 匿名さん

情報ありがとうございます。リンクまでつけていただき、ご丁寧な対応感謝です。
両方マンションとも別の間取りで検討した際にはもう少し高値でしたが、この部屋は光が入らない分割安ですね。日中は家にいない若いシングルとか、夜に仕事されてる方にはとても良いかもしれません。
仕事柄2LDKかつ多少の採光が欲しく、坪単価よりも総額を抑えたいので、やはりリビオで決めようかと思います。

[1375: マンション検討中さん]

>>1370 匿名さん

いつも有難うございます！
存在感出て来ましたね！

[1376: 匿名さん]

ここは月島最高値の新築マンション。
つまり、CGPやMTGよりも格上。
その理解でいいですか？

[1377: 匿名]

>>1376 匿名さん
マジレスします。過去５年間の東京２３区の公示地価を勉強してください。中央区湾岸は特に相場が上昇したエリアです。5年以上前に分譲した物件や、大規模タワマンの坪単価を引き合いに格下だの格上だの、本当に浅ましいこと。気に入って買う、気に入らないから買わない、それだけですよね？皆さんの検討に何も役に立たない無駄な投稿はお控えいただきたい。

[1378: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん

そういうのは要らないですね。
今、その２つが販売だともっと高値二なりますし、
少しのズレで、価格は変わるんで。
今から発売当時の価格で２つ買えるなら、そちらを
お選びください。
今販売中のところ以外の比較は検討者には何の参考にもならないです。

[1379: 名無しさん]

>>1376 匿名さん
周りのついでに言ってあげると、同エリアだと新築時のタワマンの坪単価は中小規模マンションの同階より低くなること多いよ。理由は調べてちょ。
てか、シティハウス系も変な部屋じゃなければいま中古坪単価410万前後だから。笑
MTGはもう坪単価が新築価格の+100万近くで動いてるし。
実際買う気ないからスーモみて妄想止まりなんでしょ。

[1380: マンション検討中さん]

>>1370 匿名さん
安っぽいねー。

[1381: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
CGPやMTGよりきっと立地も設備仕様も上回っているから最高値なんでしょう。
みなさま、自信をもちましょう！

[1382: 匿名さん]

それはないんじゃ…

[1383: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん

そういうスレ必要なんですか？？
検討しないならコメも辞めればいいだけですよね？

何故ここは必要以上に批判する方か多いのかな？？
冷静な比較が欲しいだけなんですが…

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 マンション検討中さん

ですね。
比較と批判が一緒になってる感じがします。
比較は良いですが、批判は違うかな。
特に比較が今買えないCGPとかMTGとか…

そちらを購入したのは素晴らしいですね。
でも、ここを批判する材料にはなりません。

[1385: 匿名さん]

MTGの人はここ大好きだね
暇ならパチンコすればよかったのに

[1386: マンション比較中さん]

>>1385 匿名さん
本当にMTG買えたなら今は引き渡しや引っ越しに向かう準備など忙しいはず。
暇人はMTG逃してMTGの低階層よりも高いここを買えないという怒りを発散しに来たか、
ギリギリ買えるけどMTGよりこっちを買っていいのかという損得計算に必死になりすぎて悔しさのあまりにここを貶すことでしか買わない理由を自分に言い聞かせないか。
要するに病気ってこと。

[1387: 周辺住民さん]

>>1370 匿名さん
なんか外観完成予想図と違って、南西面の縦条？には白いタイルがないね
まだここもコストカット？

[1388: 匿名さん]

MTGキャンセル待ちで比較してる人はいるんじゃない

[1389: 匿名さん]

>>1387 周辺住民さん
タイルあるよ
この写真じゃ目えないだけ

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1386 マンション比較中さん

MTG買えなくて怒ってるマンに1票。本当に買った人はアホな荒らしせずに新生活に向けてルンルンでしょ。心とお金が豊かな人はこんなことせん。

[1391: 匿名さん]

>>1386 マンション比較中さん

的を得てる！
新築マンション買い引き渡し間近ってめちゃくちゃいそがしい。
まだMTGに依存してるとかちょっとかわいそう。
現実みたほうがいいですよね。
そもそも不動産って土地の評価額に左右されるものであり、建物は普通に減価償却していくのよ。ビンテージマンションじゃあるまいし。。

タワマンはその目減りが少ないってだけ。これも相場もの。

[1392: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
10年でマイナス1200なら十分ですね。諸経費足しても賃貸よりいいかな。

[1393: 不動産職人]

MTG大好きマンは過去にMTGスレでネガの大騒ぎしてた奴だよ。
要するに新築全部気に入らない。

こういう昭和おじさん（たぶん独身、賃貸）からしたらこの辺の
マンションを新築で検討できる層なんて憎悪の対象でしかない。

[1394: 住民板ユーザーさん7]

実需新築マンションの損得計算にうるさい人大体貧乏性
賢い投資家ならそもそも新築買わない

[1395: 不動産職人]

1時間考えて抜いた末の悔し紛れのレスがそれっすか・・・
キレがないね

[1396: 匿名]

>>1388 匿名さん
欲しい間取りのキャンセルが出る
かつ出る一瞬で確保できる自信があるなら待ってもいいと思うよ
マンマニとかツイッターのブロガーに拡散されたら秒でなくなる

[1397: 住民版ユーザーさん７]

>>1395 不動産職人さん
あとレスはあなたの言ってることをフォローしてるつもりだけど
どう読み取ってるの？

[1398: 匿名さん]

月島の坪単価バッケンレコードはMTGだよ。
月島史上最高単価絶賛更新中！　プレミスト月島が迫る！

[1399: マンション検討中さん]

ここ最初割高に感じるけど
コロナ前の価格だから今はむしろ割安に見えてきた

[1400: 匿名さん]

ここの北西の真正面を予想しますが、
中央区の都市計画によると、
すぐ先から13番地の真ん中までが住居地区B＋道路Cで、建物の高度制限は25m（総合設計の場合は45m）
13番地の真ん中から佃仲通りまでが住居地区B＋道路B2で、建物の高度制限は28m（総合設計の場合は60m）
佃仲通りから佃一丁目の境界線までは住居地区A＋道路B2ですが、すでにマンションいっぱいので論外
なので基本8~10階までのマンションが建てられて、かつ敷地内の空地が多い総合設計許可を受けたマンションの場合は15階前後まで建てても可能
あんまり眺望の保証がないと思われます

参考：https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngat...

[1401: 匿名さん]

>>1400
粘着質。怖いよ少し

[1402: 匿名さん]

本日の写真です。

[1403: 匿名さん]

>>1399 マンション検討中さん

コロナ後であがってるのってどのエリア、物件ですか?
ピンときてなくて。
湾岸駅遠が売れだした、は事実みたいですが。

[1404: eマンションさん]

>>1402 匿名さん

安っぽいな…

[1405: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
月島3丁目北のスミフが更新するでしょ。

[1406: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1409: 匿名さん]

[No.1407～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1410: 名無しさん]

マンマニさんTweetしてましたね。
もうすぐ完売かな？

[1411: 名無しさん]

>>1404 eマンションさん
完成予想図とイメージ違うよね

[1412: 匿名さん]

>>1411 名無しさん

どのあたりが？

[1413: 匿名さん]

マンマニと和田の必死な持ち上げぶりが
泣けてくる。

[1414: 匿名さん]

特に和田、あまり調子こくなよ。
てめーの事故には被害者も（略）

[1415: 名無しさん]

マンマニはなんで提灯ツイートしたのかな？
別にそんなことしなくても売れてるのに、アンチを無駄に刺激するだけ。

[1416: マンション検討中さん]

プレミストのスレ酷くない？
ひたすらdisられてるで。
和田がツイdisってな。
そういうことやろ。
マジコンプラというか経営リスク。

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
プレミストのスレは完全にグズグズの大和ハウスが悪い

[1418: 名無しさん]

マンマニは非営利と言いながら、特定の物件への
異常な肩入れが隠し切れてない。

[1419: マンション検討中さん]

プレミストは一棟売りですかねー。
分譲であっても販売が、ギリギリなんでオプションとかは厳しそうですね…

[1420: 匿名さん]

>>1418 名無しさん

非営利なら良くね？

[1421: 匿名さん]

>>1419 マンション検討中さん

プレミスト、一棟売りはなくなったみたいですよ。
プレミスト板でだいたい坪単価460万円だったとのこと。最安部屋は1Rの坪単価385-390万円みたいですね。

[1422: 匿名さん]

最終期6戸、先着順6戸で残り12戸です。
なかなか減りませんね。

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

8割売れてるし、後発が高値連発みたいだから、ほっといても売れるでしょ。

[1424: 匿名さん]

本日13時頃、撮影しました。

[1425: 匿名]

>>1424 匿名さん
いつもありがとうございます。
天気がいいから見映えもよく見えてきますね。

[1426: 匿名]

>>1424 匿名さん
ありがとうございます。南西向きは外観が露わになりましたね！メインエントランスのベールが剥がされるのが楽しみです！！

[1427: 匿名]

この辺り、5500万-6000万は築浅の中古板マンの55m2以上の2LDKも買えますね
同じ値段でここの45m2の新築板マンを買うのはちょっと不安

[1428: eマンションさん]

>>1427 匿名さん
具体的にどこの事言ってますか？
不安なら買わなければ良いかと

[1432: ご近所さん]

ＨＰのパースとはちょっと違う感じですね。
もっと黒が締まったイメージに見えますが、日の当たり具合ですかね。。。
あるいは、見る方角によってはってことなんですかね。

[1433: 匿名さん]

>>1432 ご近所さん
パースだと南東L字サッシガラスから見て、かつ二階以下の黒い部分も見えるからそう感じるのでは？

[1434: 匿名さん]

本日の写真です。

[1435: 匿名さん]

向かいのプレミスト遂に価格公開
坪380万～480万って予想よりもかなり強気ですね
ここの完売の追い風になるのかな

[1436: マンション検討中さん]

なかなかかっこいいですねー。エントランスもたのしみですね！

[1437: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
コロナ前価格は割安ですから、すぐ売れそう。

[1440: マンコミュファンさん]

[No.1429～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1441: 匿名さん]

>>1434 匿名さん

やはり逆梁アウトフレームは重厚ですね！

[1442: 匿名さん]

ここはあんまり類のない差別化物件ですね。
リセールの時買い手は選びますがその反面競合物件も少ない気がします。

[1443: 匿名さん]

本日16時頃、撮影しました。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
なんか日照によって見た目の感じは変わってます

[1445: 匿名]

>>1443 匿名さん
北西側は何気にブランズ文京白山一丁目の南側に似てる

[1446: 匿名]

本日12時頃

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

いつも有難うございます。
着々と進んでいる感じがありますね。
南東側が早く見たいです。

[1448: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

こう見ると、周りのマンションの中では囲まれてない方ですね。容積緩和時代に建てたマンションはけっこう隣り合ってますし。

[1449: 匿名さん]

本日の午前中、撮影致しました。

[1450: 匿名さん]

価格表更新され、残り9戸となりました。とうとう一桁ですね。

[1451: 匿名さん]

本日の写真です。

[1452: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

モデルルーム住戸が1番残ってるの、珍しい気がします。こうゆうものでしょうか？

[1453: 匿名]

>>1452 匿名さん
南東は高いからでしょうね

[1454: 匿名さん]

北西がお得だったんだよ

[1455: 匿名]

北西は間取りは一番難ありのA1タイプの中階層三戸のみですね、南東より早く売り切れると思います。
８階は申請済みだった記憶がありますが今済みという表示がなくなってて結局契約に至ってなかったんですかね。
南東中住戸の９階もだいぶ前から申請済みの状態でまだ契約されてない。こっちも契約やめられたら残り10戸になってしまいます。
竣工まで残り二ヶ月完売は厳しいかもしれないが、どうなんでしょうね。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

特に南東2、3階は竣工前完売は厳しい状況なのかなと推測してます。
A1とA4で迷っているのですが、A1の間取りはどこらへんが1番難ありだと思われますか？

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
自分はA1タイプを契約しましたが、難ありの部分として、
水回りのリビングイン、2LDKではなく1LDK+Sという表示（リセールだと2LDKの検索に引っかからない）、洋室とサービスルームの柱（A4ならほぼない）、洋室のドアは可動式ではないためリビングと一体的に使えない、というところですかね
逆にいいとこはやはり角住戸、価格控えめ、玄関クランクインとアルコープ付き、そしてなりより眺望に抜け感がある（南東中低層は基本向かいのマンションビュー）
ただし北西隣接の敷地は今後建物できたら壁ドンになるリスクがありますが、敷地の面積や接道の状況によると6階以上はできないらしい（営業曰く）、もちろん高ければ高いほど安心ですので7-８階あたりはいいと思います

[1458: 通りがかりさん]

北西高階層の夜の眺望はよかったですよ
中階層も悪くないと思います

[1459: 匿名さん]

先着順10戸ですね

[1460: マンション検討中さん]

これだけ長く売れない10戸誰が買うねのかね？
リセールもあったもんじゃないね。

[1461: 匿名さん]

本日の写真です。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
やっぱ南東のガラスウォールがいいですね

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
おぉ、南東剥がれてきましたね！いつもありがとうございます。意外と北東側が全く剥がれませんね…

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

DWかっこえー。

[1465: 匿名さん]

新型コロナが無ければ早期に完売していた物件ですよ。（今は売る気無し）
月島駅2分は強いよね

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん
suumoの広告も勝どきnexのページに少しだけ補足的な感じでしか書いてないもんね
伊藤忠はもうここに宣伝費をかけたくないようで

[1467: 匿名さん]

伊藤忠というより日鉄興和でしょ？

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
宣伝費含め販売にかかる費用全ては伊藤忠が出すでしょう

[1469: 匿名さん]

ここプランのバリエーションもっとあれば（40以下の部屋や60以上の部屋）売れやすいと思いますが、さすがに2/3も45m2の部屋だと限界がある
ターゲットかなり絞ってる割に供給が多い

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
売りやすさ重視したらその通りですよね。
日鉄興和はこのコンパクトなプランが将来的に伸びると仮定して、このマンションは先駆け的な位置付けにしようと目論んでるんですよね。
購入者目線だと、各方角で角住戸中住戸あって、合わせて価格も幅があるので自分に合ったものが選べて良いとも思います。

[1471: 匿名さん]

>>1468
伊藤忠が販売広告費すべて出したらどこで利益出すのよ？笑
値引きして売った方が伊藤忠的には楽じゃん笑

[1472: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
そこは確かに購入者にとっては好都合ですよね
あと実需が殆どのわりに基本全員同じ属性・家庭構成（シングルかDINKS）のところもいいと思っています
向かいのプレミストはバリエーション豊富と思う反面賃貸がいっぱい入りそう

[1473: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
8階のA1タイプは第一期分譲済みでした、そのあとキャンセルになったようです
そしてまだ申請入っても契約に至ってませんね、なんか大変な部屋。。。

[1474: 匿名さん]

本日の写真です。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
L字良いなぁ

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん

おー、出て来ましたね。

[1477: 購入経験者さん]

土台の基壇部は、かっこいいですね。タイルの色もかなり光の加減でイメージ変わりますけど、悪くはない感じ。

[1478: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
外観完成予想図より現物が勝る好事例。
さらに二層吹き抜けエントランスがお披露目されると、かなり差別化された外観になるでしょうね！

[1479: 通りがかりさん]

L字サッシいいな、自分が住む部屋じゃないけど笑
あとは木調の格子？の部分の完成が楽しみ

[1480: 通りがかりさん]

>>1474 匿名さん
パースとなんか違うなと思ったら赤枠のこの線の模様だと実物ほぼ見えなくなってる？

[1481: 匿名さん]

>>1480 通りがかりさん

その線は色が入ってるわけじゃなくて窪みのようなので写真では見づらいかも？実際に見た際は印影がはっきりしてわかりやすそうですが！

[1482: 通りがかりさん]

>>1481 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

[1483: 匿名さん]

本日の写真です。

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
いつもありがとうございます
タイルは日当たりによって結構色合い変わりますので、
こういう日当たりがない時のほうは格好よさそうですね

[1485: 匿名さん]

本日15時頃、撮影しました。

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
写ってるマンションの中で1番分譲価格が高いマンションですね。
ある意味月島駅No.1物件です。

[1487: 匿名さん]

本日の写真です。

[1488: 匿名]

自分も本日の写真撮ってきました

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
エントランスの完成たのしみですね！

[1490: 匿名]

>>1489 匿名さん
内覧会もあと一ヶ月弱ですね
楽しみです

[1491: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/08/06/07.htm...

月島周辺の値下がり要因、あるならむしろ教えて下さい

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

スミフは総事業費850億かー。MTGの約3倍やん。
補助金たんまりでんかったら、坪500いきそうやな。

[1493: 匿名さん]

昨夜と、本日撮った写真です。

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん

ありがとうございます。
完成したら夜は夜で良さそうですね！

[1495: 匿名]

ここのモデルルーム
今後そのまま流用されるようです

[1496: 匿名さん]

住宅税控除面積要件の緩和が議論されているようですが、
決まったらここの購入者にも恩恵が及べそうですか？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000/

[1497: 匿名さん]

カッコ良いですね。買えば良かったと後悔しています。

[1498: 通りがかりさん]

1LDKのお部屋はもう転売されてるんでしょうか？5340万で出されてるようですね

[1499: 匿名さん]

>>1498 通りがかりさん
それ昔から売れた
一回成約したけどなぜか売り直し
買主のローンが通ってなかったかな

[1500: マンション比較中さん]

A1タイプ狙って今日見学しに行ったけど全部申請済みか契約済みでした。
残りはA4タイプの4戸だけ
早く行っておけばよかったなぁ。。
A4タイプ中住戸のわりに高くて手出しづらいよ