リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://nskre.jp/tsukishima/
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか?
1:
マンション掲示板さん
[2019-07-14 18:31:40]
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2:
匿名さん
[2019-07-16 14:05:49]
佃二丁目計画で検索するとタワマン&ホテルが出来るといった記事がいくつか出てきますね。
それにここが該当するかしないかってところなんでしょうか。 時期的に完成&入居すぐ辺りで引っかかりそうですが、新生活が始まった早々にそういった計画に巻き込まれるとちょっと大変そうですがどうなりますかね。 またこういった場合のメリット、デメリットがあれば教えて下さい。 |
3:
匿名さん
[2019-07-17 01:43:26]
パンダ部屋狙いますか
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4:
eマンションさん
[2019-07-17 09:37:01]
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5:
匿名さん
[2019-07-17 13:04:57]
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6:
匿名さん
[2019-07-17 13:14:37]
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7:
匿名さん
[2019-07-17 22:42:48]
内廊下とデザイン画像かな?
イメージ先行みたいな ライバルのパークホームズはデザイン地味 |
8:
eマンションさん
[2019-07-18 20:49:50]
パークホームズは定借ですしね。
ここよりは安いでしょう。 |
9:
匿名さん
[2019-07-26 16:17:52]
シェアサイクルが6台分あるということです。ということは、駐輪場自体は、正直足りないんだろうなぁ…的なことはデベ側はわかっているということなのかもしれないですね。
週末にちょこっと買い物で使う程度だったら わざわざ買って持たなくても シェアサイクルで事足りてしまいそうな場合にはよいかも? |
10:
マンション掲示板さん
[2019-08-03 20:09:19]
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11:
匿名さん
[2019-08-03 20:14:57]
定借で390は高すぎますね
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12:
匿名さん
[2019-08-05 10:05:44]
バルコニーは無くカウンターの所に窓がある仕様になっているところがタワマンっぽいです
2LDKタイプは単身世帯だとゆったりとしている。二人暮らしでちょうどいいくらいの広さでしょうね 最近では単身者でも2LDKを好むという方が増えてきています。一つの部屋を衣裳部屋などにできるので、女性には憧れがありますね。 駅近なので、投資用としても需要があるという点は魅力 |
13:
マンション検討中さん
[2019-08-10 19:24:22]
再開発予定エリアにリビオレゾンと商業ビル建設強行で、何かと荒れるのが心配
住んでからも建て替え工事に悩まされるとか |
14:
マンション検討中さん
[2019-08-12 09:45:04]
安い部屋で坪単価364万から 平均390万近いかな
パークホームズは定借とはいえ最安322万から買える |
15:
匿名さん
[2019-08-12 09:57:05]
>>13 マンション検討中さん
ここが再開発エリア内だと誰が決めたのか怪しいです。 勝手に誰かが発表しただけじゃないでしょうか。リビオに土地を売った方やその近くの戸建ての方にお話を聞いても、エリアに入っているという意識が薄くて驚きました。他人事みたいでしたよ。 |
16:
匿名さん
[2019-08-17 23:25:32]
1LDKのCタイプは収納が充実していていいなと思いました。
寝室はベッドの位置が決まってしまって模様替えなどはできないでしょうね。 そのかわり収納がしっかりたっぷりあるのでよけいなものは部屋の中に置かずに済むと思います。 片づけが楽かもしれませんね。 大きな納戸が便利そうで嬉しいつくりの間取りだと思いました。 中をうまく整理すれば季節によって使わない布団類なども入れられそうに思います。 |
17:
名無しさん
[2019-08-17 23:38:18]
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18:
匿名さん
[2019-08-18 00:22:25]
小規模だしそのくらい我慢しないと買えないよ。
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19:
匿名さん
[2019-08-18 00:51:19]
>>16 匿名さん
私も、Cタイプは、1LDKにしてはかなり収納が充実していると思います。特に廊下の長さを活かした、間口の広い収納はとても便利でしょう。 ただ、食器棚を置くスペースがなさそうなので、リビングカウンター下部収納をオプションで、フルサイズの棚に変更出来ると食器や本などが置けていいなと思います。 |
20:
匿名さん
[2019-08-19 07:14:28]
借地権マンションが増えてきました。
UターンやIターンを考えている人にとっては、借地権もありなのかと感じます。 知人で勝どきに勤めている人がいるので、そういった人は1駅で行けるのはいいのかもしれないです。 駅まですぐですし、勝どきまでなら自転車や徒歩勤務もできそうです。 月島って観光で訪れたきりなんですが、昔と変わっちゃったでしょうか。 当時、商店街があってのどかな雰囲気でした。 テレビではリバービューだったり高層ビルが建ったりしていて、都会的な雰囲気になっているのかもしれないと感じます。 |
21:
口コミ知りたいさん
[2019-08-20 08:53:42]
借地は売る時にちょっと困るね。
買い手のローンが通りにくい。 新築はデベの提携で通してくれるけどね・・・ 三井があんなKY価格ならブランド差し引いても 新日鉄のここのほうがいいわ。 しかもあっちは三井らしさが薄いし・・・ 外から来る人にはあんま関係ないけど、 地元民にとってはやっぱ佃アドレスだよね。 |
22:
匿名さん
[2019-08-22 15:48:14]
よほど値段が安くないとリセールは借地権だと大変かも。
確かに中央区になっただけでマンション価格が上がりますからね。 以前、江東区に住んでいましたが、賃貸でも中央区になると馬鹿高くて驚きました。 でも、ウォーターフロントというか人気なんですよね。 |
23:
マンション検討中さん
[2019-08-26 16:46:49]
現地見てきました。大通りに面した部屋はいいですが、他3方はいずれ何か立ちそうな雰囲気ですね。向かって右側のお店は既に誰もいなそうだったし。もんじゃ通りの賑わいをイメージしてたので大分寂しく感じました。帰り道にコンビニとかあればまだいいけど何にもなくてちょっとした買い物ができるところが見当たらなかったなぁ。
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24:
匿名さん
[2019-08-30 19:33:04]
そうなんですか。大通りに面したお部屋、良さそうですね。価格的には他3方が安めだったりはしないのかしら。
コンビニは北側のすぐ近くにファミマがあるみたいですよ。駅から向こうにはスーパーやら商店街やらいろいろあるようで、徒歩5分程度らしく、地図を見ている感じではそんなに不便ではないかもと思います。 マンションの隣に肉のたかさごというお店がありますね。ホームページ見てみたのですが、美味しそうなものがたくさん売ってるみたいで、いろいろな賞を受賞してるお店みたいですよ。ちょっと楽しみかもしれません。 |
25:
匿名さん
[2019-09-11 18:46:40]
このあたりだと暮らしていて不便ということはないだろうなと思います。
多くマンションができていて、 お店もそれなりにあるので、もうある程度出来上がっている街にこのマンションはできているという印象ですから。 月島だと競合も多く、リセールするというよりは 実需で購入される方が今は多くなってきそうだと思いました。 |
26:
匿名さん
[2019-09-12 23:04:54]
たかさごの隣ですよね。 再開発予定地だったはずですが、どうしてリビオになってしまったのでしょうか? これが建設されるということは、再開発はたち消えなのかなあ。 |
27:
匿名さん
[2019-09-13 23:49:07]
>>26 匿名さん
ところで、この土地が三菱の再開発予定地だと、誰が何の権限でお決めになったのか知りたいです。 どうしてリビオにお売りになられたはずの土地が、三菱の再開発計画地に入れられているのか???わたしには謎のままです。 |
28:
マンション検討中さん
[2019-09-14 07:15:18]
>>27 匿名さん
青写真ですね。 https://wangantower.com/?p=15935 木造家屋中心に密集地になっていますので、再開発もいいなと思っていました。 リビオを作っているのを見ましたが、狭小コンパクトな土地にマンションを建ててるなという印象です。 三菱の再開発は、あくまでも青写真でしたので決定したとか確定したというものではなく、こうしたい!という方向性を示したものなのかな? |
29:
検討板ユーザーさん
[2019-09-14 11:01:03]
ここ買って、再開発タワマンに地権者として入居が良いね。
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30:
マンション検討中さん
[2019-09-21 12:39:16]
モデルルーム行かれた方いますか?
室内の設備や価格等気になる。 |
31:
匿名さん
[2019-10-04 22:44:32]
Cタイプ、1LDKですが40㎡ちょいあるので、かなり余裕を持って暮らせそうです。
納戸が1.2畳もあるので 収納に関しては何ももう言うことがないなぁ…と思いました。 リビングも基本的には広めなので、二人分ならばソファもダイニングセットも置けそう!って感じました。 |
32:
匿名さん
[2019-10-09 01:29:04]
新しく出来た医療ステーションビルの1階はコンビニにして欲しかったなぁ。と近隣住民がみんな言ってます。
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33:
マンション検討中さん
[2019-10-13 00:41:07]
来週モデルルームに行こうとしている者です。
お近くにお住まいの方いらっしゃいましたら 本日の台風19号この辺り浸水など何かしらの 被害がありましたでしょうか。 教えていただけましたら幸いです。 |
34:
マンコミュファンさん
[2019-10-15 20:48:29]
マンマニさんがTwitterでコメントしてましたね。坪単価410ですか、月島は便利な分だけ高いですね。
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35:
匿名さん
[2019-10-15 21:00:21]
MTGが坪単価420万円だったので妥当なんですかね。
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36:
匿名さん
[2019-10-15 21:07:46]
MTGは、重量級のおまけ(嫌悪施設であるパチンコ屋併設)が付いてくるので、割安にせざるを得なかった。そこよりも更に安いのであれば、まずまずでしょうかね。
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37:
匿名さん
[2019-10-15 21:15:01]
清澄通り向かい側に、プレミストもマンションを建設していますね。
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38:
マンコミュファンさん
[2019-10-15 22:43:49]
容積緩和の廃止でこれくらいのマンションが増えていきそうですね。近隣住民としては商業施設に期待してましたので、残念ではあります。
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39:
匿名さん
[2019-10-17 10:03:55]
窓の所にカウンターがあり観葉植物を置いたりできて楽しめそうです
間取りの広さからすると一人暮らし世帯から夫婦二人暮らしが対象になってくるでしょうから、落ち着いた暮らしができるかな 2LDKですがA4タイプは平米数が少し狭いかな~と感じます。 二人暮らしだとちょっと手狭になりそうですから、単身世帯が対象かな。 |
40:
匿名さん
[2019-10-18 11:13:28]
ここは、近所の一人暮らしの高齢者が、住んでる古い戸建てを売却して購入しそうな感じです。
売却してここを買えばお釣りが来て、維持管理費は払えるし、いずれ子供への相続財産にもなるし。 |
41:
マンション検討中さん
[2019-10-18 22:12:11]
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42:
匿名
[2019-10-24 12:50:25]
非常に良い物件かと思います。
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43:
マンション検討中さん
[2019-10-24 14:31:44]
モデルルーム行ってきました。
立地はもちろんセキュリティも学区も良い。 もう少し安かったら即決めしたいくらい 申し分のないマンションでした。 すぐに売れてしまいそうですね。 ここ買える方が羨ましい… |
44:
検討板ユーザーさん
[2019-10-24 19:29:54]
もうちょい広ければなー。
せめて60は欲しい。 |
45:
マンション検討中さん
[2019-10-24 22:23:18]
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46:
検討版ユーザーさん
[2019-10-26 08:00:09]
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47:
マンション検討中さん
[2019-10-30 16:07:05]
50m2台で5000万台だったらなぁ…
中央区アドレスだとやはり難しいんですかね。 このマンションの向かいにプレミストも建設予定みたいですがやはりお高いのかな。 |
48:
匿名さん
[2019-10-31 11:43:29]
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49:
匿名
[2019-10-31 16:11:08]
マンションは駅近じゃないと、後から売りにくいですよ
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50:
匿名さん
[2019-10-31 19:16:46]
>>49 匿名さん
私も駅遠は売りにくいと思っていました。 しかし、ある中古物件サイトを見ていたら 駅遠と言われる晴海二丁目のクロノレジデンスは、中古売買履歴が1,422件、ティアロレジデンスは1,643件とありました。 駅遠物件も、都心に近かったり設備の整ったタワマンだったりすると物件によっては、流通性があるのだと知りました。 |
51:
通りがかりさん
[2019-10-31 23:42:39]
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52:
匿名さん
[2019-11-01 03:11:44]
駅近は手堅いっていっても、月島は駅近タワマンいっぱいあるからここは中古で売るときは苦戦でしょう。
月島駅近のシティハウス系の中古と同じ運命かと。 |
53:
匿名さん
[2019-11-02 23:33:47]
MTGのキャンセル部屋を待つのも有り
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54:
マンション検討中さん
[2019-11-08 23:02:35]
ローン控除使えない2Lで5000万超えてるってことは国の政策にマッチしてないのでは。
DINKSならMAX500万戻ってくるのが戻って来ないし、それは次に売るときも同じような話しになるのでは? 我が家は500万~1000万高くても50平米超える2Lか出来れば3Lで探したいのが本音です |
55:
通りがかりさん
[2019-11-09 09:57:35]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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56:
匿名さん
[2019-11-14 00:22:08]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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57:
マンション検討中さん
[2019-11-15 10:57:38]
モデルルームみてやっぱり45平米の2LDKって狭いなぁと思いました。
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58:
匿名さん
[2019-11-25 17:06:15]
45平米の2LDKの割合が多そうですね。
なぜ50平米にしなかったんでしょう。 駅から遠いと広さを求めれられるように思うんですけど。 価格的にもそんなに大きくは違ってこないようにも思うし。 洋室の3.5帖とかってどうなんでしょう。 小さな子供の部屋とかなら大丈夫かな。 40.39平米の1LDKは良さそうに思います。 収納多めでリビングと寝室と両方に窓があって。 単身ならのびのび暮らせそう。 ホームページを見たら、40㎡台のマンションは住宅ローンも組みやすいとありました。 都心の住宅はミディアム・コンパクトが増えていくだろうとのこと。 そうなんでしょうか。 |
59:
マンション検討中さん
[2019-11-27 11:07:56]
1LDKの部屋は投資目的の人が殺到してるみたいですね。賃貸に出されちゃうんでしょうか。
自分で住むならあんまり賃貸の人がいない所がいいなぁと思ってたので迷ってます。 |
60:
匿名
[2019-11-28 12:17:00]
実需の人がほとんどと聞きましたよ。
まあ、抽選必死ですから誰が当たるかわかりませんけどね。 |
61:
マンション検討中さん
[2019-11-29 09:43:59]
w d hマンションの実力だよ
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62:
匿名さん
[2019-11-30 19:32:41]
駅から近いですものね。
しかも、メトロだから音やプライバシーなどを気にしないでいい。 70㎡ない広さで8000万。 大半は50㎡未満の間取りなんでしょうか。 サイトを見てもそんな感じがしました。 投資物件としては値段が高いような気がします。 |
63:
匿名
[2019-12-01 11:32:39]
自己居住用には狭い部屋ばかりだ。
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64:
匿名さん
[2019-12-08 16:49:45]
自己住居用だと、単身者向けだったりになってしまうのか?
実需の人が多いという投稿もありましたけれど、 どうなっていくのか…。 聞こだと通勤も楽だ、という方もおられるでしょうから それを 目的に引っ越される方も多くなってくるのかもし出ませんね。 |
65:
マンション検討中さん
[2019-12-10 17:47:43]
周辺の中古マンションと比較して単価高のよいにおもいますが、資産価値を維持できるものっしょうか。皆様のお知恵を拝借したいです。
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66:
匿名さん
[2019-12-10 22:28:43]
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67:
匿名さん
[2019-12-11 20:23:06]
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68:
匿名さん
[2019-12-12 06:59:39]
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71:
匿名さん
[2019-12-12 08:21:43]
[No.69~本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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72:
匿名さん
[2019-12-18 10:44:06]
こちらのマンションは売主さんが提案するミディアム・コンパクトだそうですが
2040年には単身世帯と夫婦2人世帯が約68.7%まで増加する、 それに伴い共働き世帯も増加し、都心で駅チカマンションのニーズは衰えない、 故に売りやすく・貸しやすい物件であると主張しているみたいですね。 |
73:
評判気になるさん
[2019-12-19 01:53:13]
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74:
マンション掲示板さん
[2019-12-19 12:44:27]
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75:
匿名
[2019-12-19 14:06:43]
月島駅近徒歩2分では安いでしょ。
周辺はもっと高く販売しているので、ちょっと調べればわかること。 |
76:
評判気になるさん
[2019-12-19 15:23:02]
リビオレゾン月島 B2タイプ申し込みしました。
2LDKを1LDKにしてリビングを広くしたんですが、これってリセールの時の評価ってどうなんですかね?? |
77:
マンコミュファンさん
[2019-12-19 17:26:11]
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78:
匿名
[2019-12-19 19:12:04]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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79:
eマンションさん
[2019-12-19 19:57:03]
ステマしつつ自分の情報は削除してるやん笑
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80:
匿名さん
[2019-12-19 20:02:34]
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81:
匿名さん
[2019-12-19 21:59:05]
平均410万で出して売れ残った?人気ないのかな?
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82:
マンション掲示板さん
[2019-12-20 10:23:56]
>>78 匿名さん
最近のを調べて感じたことです。タワマンのMTGの10階40平米で5200万で売られていたので、リビオが高く感じました。 |
83:
評判気になるさん
[2019-12-20 14:51:01]
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84:
検討板ユーザーさん
[2019-12-20 15:52:32]
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85:
匿名さん
[2019-12-20 16:03:01]
MTGは、パチンコ屋が併設されていたので、その分安かったのでは。パチンコをする人に取っては、移動距離が短く、新台情報も詳細に入ってくるので却って便利なのかもしれませんが、女性を中心として一般的には嫌う人が多いと思います。
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86:
匿名さん
[2019-12-20 16:59:38]
パークタワー晴海買うよりこっちの方がいいよね?
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87:
マンション掲示板さん
[2019-12-20 17:02:18]
>>85 匿名さん
確かにMTGがリビオと比べそんなに坪単価が変わらないので、リビオが高く感じましたが、パチンコの騒音やタバコなど想像すると確かに購入意欲が下がるかもしれませんね。参考になります。ありがとうございます。 |
88:
Tsukuda
[2019-12-20 19:27:08]
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89:
マンション検討中さん
[2019-12-21 00:02:56]
北西側はやはり売りづらいでしょうか?
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90:
匿名さん
[2019-12-21 03:12:07]
>>88 Tsukudaさん
晴海一丁目に新築物件があったら良かったんですけどね。 月島駅からもそう遠くないし、バス便もいい。トリトンに隣接していてららぽーとにも歩いていける。静かで子供の幼稚園や保育園・学校も近いし、ここに住んだらもうよそには住めないという意見も結構あるんですがね。。。 |
91:
Tsukuda
[2019-12-21 20:07:29]
|
92:
匿名さん
[2019-12-21 20:50:33]
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93:
匿名さん
[2019-12-22 01:37:04]
晴海は基本車生活。
一番の難点は風が強い。 冬は結構嫌になる。 |
94:
匿名さん
[2019-12-22 13:11:07]
一丁目は、トリトンの飲食店やカフェが混んでないのと、三越横から簡単にバスで帰れるのがいいね。
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95:
検討板ユーザーさん
[2019-12-22 20:42:33]
バス停近いの良いよね。
|
96:
匿名
[2019-12-26 14:30:04]
好調のようで
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97:
匿名さん
[2019-12-26 15:28:47]
好調なのか?
34戸成約 10戸先着順 29戸未販売 |
98:
匿名
[2019-12-30 13:49:39]
>>97
その先着順もすでに契約済みになってるよ。情報が古い。 |
99:
匿名さん
[2019-12-30 14:31:10]
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100:
評判気になるさん
[2019-12-30 19:55:32]
早期完売期待してます!
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101:
通りがかりさん
[2020-01-01 04:47:53]
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102:
マンション掲示板さん
[2020-01-02 22:16:20]
|
103:
匿名さん
[2020-01-03 09:54:02]
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104:
マンション検討中さん
[2020-01-03 16:18:10]
何だかんだで人気ありますね!嬉しいです!
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105:
匿名さん
[2020-01-03 19:04:31]
投資用マンションって感じか
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106:
検討板ユーザーさん
[2020-01-03 19:17:51]
この好立地と電車・バスのアクセスの良さを考えれば、多少高めのこの価格帯でも納得出来る気がします。銀座まで玄関出てから10分で行けますからね。
北西側の敷地は今後の開発が(一棟建てなのか噂の大規模再開発なのか含め)気になりますね。 |
107:
通りがかりさん
[2020-01-04 12:52:20]
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108:
マンション検討中さん
[2020-01-04 20:56:57]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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109:
匿名
[2020-01-05 10:50:50]
>>108
そんなの自分で販売さんに聞けば? |
110:
匿名さん
[2020-01-05 11:02:54]
>>108 マンション検討中さん
中央区が、しばらくは月島にはタワマン建てたくないと言ってるけど、13番地は容積率の緩和で32階建くらいのタワマンが建ってもおかしくない広さだと思うよ。 そのくらいの心積りでここを検討しておけば、後でガッカリする事もないかと思いますが。 |
111:
検討板ユーザーさん
[2020-01-05 15:54:18]
>>110 匿名さん
中央区の容積率緩和って人口流入目標が達成されたという事で廃止されたんじゃなかったでしたっけ?道路の幅員的にもそれ程大きいマンションは建てられないのでは? ただ10年?20年というスパンで見るとどうなるか分からないかもですが。 |
113:
匿名さん
[2020-01-05 17:16:29]
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114:
ご近所さん
[2020-01-06 23:41:29]
北西向きの部屋、割安ですがなにがボトルネックでしょうか??。低層階は日当たりが不安な気はしますが。。
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115:
ご近所さん
[2020-01-06 23:48:04]
Cタイプは、割安感あり、間取りもいいため多少狭くてOkなシングルなら即決かと。結果、抽選かつ早期に完売でした。
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116:
匿名
[2020-01-07 15:18:11]
値付けの失敗。この時期で駅2分じゃ安かったのでしょう。
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117:
匿名さん
[2020-01-07 16:57:58]
月島といえば
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118:
ご近所さん
[2020-01-11 09:32:27]
このマンションMTGと比べると割高感がある。パチンコさえ気にしなければだけど、MTGの方が1割以上安い。
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119:
匿名さん
[2020-01-11 09:39:49]
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120:
通りがかりさん
[2020-01-11 23:41:00]
佃二丁目アドレスなら小規模でも大規模のMTGとも互角以上に張り合えると感じます。
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121:
月島LOVE
[2020-01-12 01:32:42]
これ、Cタイプを4000万円台で買えた人がラッキーだったんですかね。乗り遅れました…
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122:
検討中
[2020-01-12 09:27:48]
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123:
匿名
[2020-01-12 09:33:00]
>>119 匿名さん
立地・入居時期的にMTGとは比較されそうですね。ただタワマン苦手な層もいると思うので、そういった方が購入されるのでしょうか。管理費・修繕積立金とかのランニングコストも多少こちらが安いのかな? |
124:
周辺住民さん
[2020-01-12 09:38:21]
月島と佃ではやはり佃アドレスが高くなるのは当然だと思いますよ。佃3丁目ちょっと違いますが,,,
ただ、将来的にMTGのパチンコ店が潰れて他の商業施設になるような事になれば、ある意味宝くじ物件ですね。 また、リビオレゾン月島のモデルルームに行きましたが、これまでのリビオレゾンシリーズと比較にならない位に良い物件でした。今回のは頑張ってますね。(正直、これまでのリビオレゾンシリーズはそれほど好きではありませんでしたw) |
125:
マンション掲示板さん
[2020-01-12 11:25:10]
既に完売している大規模のMTGと先着売りしてる小規模のここはリセールでは比較にならないね。差がありすぎて。
ここが欲しかったら、すぐ買えば良い。先着順なんだから。 |
126:
Tsukuda
[2020-01-12 12:09:31]
|
127:
マンション掲示板さん
[2020-01-12 12:17:42]
|
128:
Tsukuda
[2020-01-12 12:42:55]
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129:
匿名さん
[2020-01-12 16:22:28]
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130:
Tsukuda
[2020-01-12 17:07:07]
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131:
eマンションさん
[2020-01-12 18:03:00]
やっぱり高くなりすぎてるよね。
所得が上がってないのに、マンションの価格だけうなぎ上りだもんな。 |
132:
マンション掲示板さん
[2020-01-12 20:02:48]
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133:
匿名さん
[2020-01-12 20:36:58]
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134:
ご近所さん
[2020-01-12 22:48:18]
中央区の利便性がいい場所で、年収1000万円がぎりぎり買えるのは月島だけだった。
だけど坪400万円を超えると残債割れしない物件を探すのがきつくなるのは間違いない。 |
135:
Tsukuda
[2020-01-12 23:37:20]
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136:
マンション掲示板さん
[2020-01-13 07:21:55]
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137:
マンション掲示板さん
[2020-01-14 16:27:31]
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138:
匿名さん
[2020-01-14 19:59:55]
>>137 マンション掲示板さん
ここがどうこうっていうより、MTG比較で勝負にならない。 もっと言えば駅直結が坪500まで跳ねれば、ここは坪400だけど、 駅直結が坪400ならここは坪300。 周辺相場次第。 |
139:
通りがかりさん
[2020-01-14 20:27:25]
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140:
マンション検討中さん
[2020-01-14 21:01:59]
駅直結のCGPは坪単価どの位だったんでしょうか?
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141:
マンション検討中さん
[2020-01-15 00:12:59]
分譲時坪334万円→現在坪450?470百万円くらいではないでしょうか。
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142:
匿名さん
[2020-01-15 02:00:41]
>>139 通りがかりさん
ここと同じような階数、囲まれ感、間取りでの比較として、CGPを坪400とするなら、MTGが坪380?400、ここが坪320?350くらいのイメージ。 個人的にはここの新築なら、シティハウス月島シリーズのような同じような規模感と立地のマンションが多数あるので中古も見たうえで決めるのが良いかなあ。 |
143:
匿名さん
[2020-01-15 09:16:43]
>>139
平均単価が似通ってる直近分譲のMTG比較で全く勝負にならない。 もっと掘り下げれば月島相場はランドマークの駅直結CGPが指針で、 そこが坪500なら・・・ってつもりでした。 分かり辛くて申し訳ない。 |
144:
匿名
[2020-01-15 13:56:22]
相変わらず人気がありますね
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145:
匿名さん
[2020-01-15 15:03:53]
>>144
それは気のせいでしょう(笑) |
146:
通りがかりさん
[2020-01-15 18:15:58]
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147:
ご近所さん
[2020-01-16 00:02:22]
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148:
匿名
[2020-01-16 00:17:52]
色んな意見ありますが、それなりに注目されてる証拠だと思います。人気無い物件にはそもそもコメントすら集まらないですからね。湾岸の新築で「大手」、「タワマン」ブランドにこだわりの無い人にとっては良い物件だと思いますよ。
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149:
マンション掲示板さん
[2020-01-16 00:51:03]
>>148 匿名さん
「タワマン」も最近は増え過ぎて昔ほどのブランド力は無いんじゃないかなぁ。武蔵小杉の件もあってタワマンへの見方も今後変わって行くのでは。まぁとはいえMTGも竣工楽しみですね。月島全体盛り上がっていけば良いじゃないでしょうか。 |
150:
匿名さん
[2020-01-16 00:52:31]
>>147 ご近所さん
佃二丁目は中央区内では最高、23区内でも屈指の平均所得の佃島小学校区であることが高評価の一因ではないでしょうか。佃三丁目は同じ佃アドレスですが、ざんねんながら月島アドレスと同様に月島第一小学校区になってしまいます。 |
151:
マンション検討中さん
[2020-01-16 11:15:02]
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152:
ご近所さん
[2020-01-16 13:10:09]
佃2丁目と3丁目じゃ天と地ほどの差があると個人的には思っています。
2丁目に住んでいる方の品格は見た目にもわかるほどです。ここは人気になるのはわかります。 |
153:
マンション検討中さん
[2020-01-16 14:01:35]
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154:
匿名さん
[2020-01-16 14:19:12]
|
155:
ご近所さん
[2020-01-16 14:51:04]
盛り上がってますね
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156:
匿名さん
[2020-01-16 14:55:24]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
157:
マンション検討中さん
[2020-01-16 15:07:41]
|
160:
匿名さん
[2020-01-16 15:31:54]
[No.158~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
161:
匿名さん
[2020-01-16 15:35:46]
便利な場所ではあるけど、月島で板マンに坪単価400万というのは微妙な気がします。
ここよりお安いパークタワー晴海の共有施設動画でも見て、一度冷静になるのもいいかもしれません。 駅遠不便物件だと、こういう作りになるんでしょうかね。。。考えさせられます。 https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs |
162:
マンション検討中さん
[2020-01-16 15:39:58]
確かに一丁目、二丁目の再開発で佃の人気が上がってライオンズ、クレストシリーズが立て続けにできた後、プレミストまで分譲無かったんだよなぁ。
リビオレゾンが強気なのも分かるか。 次に二丁目の分譲って何時になるかわからないし… |
163:
匿名さん
[2020-01-16 15:40:53]
>>161
いったいいつの話しをしているのでしょうか? 近年どこでも価格は高くなっているのに、あんなに不便な晴海なんて進めるかね? いらない設備に何万円の修繕費払わされて、冷静になって考えても駅近じゃないと検討も できませんね。 |
164:
匿名さん
[2020-01-16 15:46:53]
|
165:
匿名さん
[2020-01-16 18:01:30]
|
166:
匿名さん
[2020-01-16 18:03:23]
ちなみにプレミストは板マンですが、値上がりしてるのでしょうか?
|
167:
周辺住民さん
[2020-01-16 18:28:18]
ここは板マンでは無いですよ。
スクエア。 |
168:
マンション検討中さん
[2020-01-16 18:41:44]
|
169:
匿名さん
[2020-01-16 18:43:58]
|
170:
マンション検討中さん
[2020-01-16 22:01:03]
ここ、北西と南東で全く坪単価違いますよね。北西は割安ですがやはりリセールバリューで南東より劣後するでしょうか。北西でも日当りは大丈夫そうだと思いましたがどうなんでしょうか。価格で魅力なのがどうしても北西なので。。南東は坪単価高い、、
|
171:
匿名さん
[2020-01-16 23:15:43]
|
172:
マンション検討中さん
[2020-01-17 00:57:38]
>>170 マンション検討中さん
後からマンションが建つと厳しそうですが、 現状では大丈夫じゃないでしょうか。 南東はガラスウォールなので日当たりは良いですが、遮光が必須なので何を優先かで選択するかですかね。 |
173:
匿名さん
[2020-01-17 02:23:27]
|
174:
マンション検討中さん
[2020-01-17 07:40:19]
>>172 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。なるほど。ここまで値差があるため、北西なにがネックなのかと気がかりでした(笑)。低層階でも近隣は戸建ばかりなので日当りはあまり問題ないのでは、とモデルで説明されました。マンションと戸建てでは日当りはだいぶ変わりますよね?当然北西低層階は眺望は完全に手放さないといけませんが。 |
175:
マンション掲示板さん
[2020-01-17 14:10:54]
|
176:
匿名さん
[2020-01-17 15:26:24]
>>175
ググればすぐに分かることですが、そこはリバーシティと呼ばれる有名な再開発エリアです。 ここは大通り沿いで特にどうこうっていう場所でもありません。 もちろん行政区画としては同じ二丁目なので、 学区等で多少のメリットはあるかもしれませんが、 中央区は選択制を採用していますので他エリアから通えないということもありません。 品格重視ならリバーシティの中古をお勧めします。 ビンテージマンション一直線ですが流石に経年は否めないので、相場も小慣れています。 |
177:
マンション検討中さん
[2020-01-17 18:08:10]
>>175 マンション掲示板さん
176さんの仰る通りリバーシティで佃の人気が上がったのは事実ですが、駅から2分で中央区佃アドレスは事実でし、実際便利です(^^) マンションとしては単身かDINKsの方が中心なので学区は余り関係ないと思いますが、治安も良いですし、会社・プライベートで何処にでも行きやすいですよ。 |
178:
匿名さん
[2020-01-17 19:12:32]
リバーシティが別格なんです。
その他の佃でもブランドとして確立してると思いますよ。 |
179:
匿名さん
[2020-01-17 19:24:18]
|
180:
ご近所さん
[2020-01-18 00:00:13]
わたしも中央区狙い新川のシティハウス(住友)、中央湊(伊藤忠)、の新築物件を比較検討しましたが生活利便性はやはりここだと思いました。価格はこちらのほうが高かったですが(^^;)トータル満足度はこちらが高いかと。どれも完成前で内見ができませんが、欲しいと思ったのはこちらでした。リセールで見たとき軍配はどちらかわかりませんが・・・東京駅再開発で八丁堀~新川あたりが評価があがるという見方もあるようなので(^^:。
|
181:
マンション掲示板さん
[2020-01-18 09:08:13]
>>180 ご近所さん
分かります! 私もリバーシティが別格なのは他の方のおっしゃる通りですが、タワマンにこだわりがそこまで無かったのもあり、築地や新富町あたりの新築や中古を一通り見ましたが、やはり新築の徒歩2分で佃エリアで周辺環境がとても魅力に感じここが自分にとっては一番良いなと思いました。 |
182:
マンション検討中さん
[2020-01-18 17:22:13]
>>181 マンション掲示板さん
新富町には新築案件無く、築地は坪単価がまたまたグッとあがりますもんね。さすがに手出し出来ないとこのエリアは見るの諦め月島にしました。ご覧になられた方の意見聞けて良かったです!築地がもはや異常値なのでトータルバランスで納得感ある月島に落ち着いた方も定量いる気がします。中央区各所の最開発で中央区全体の価格維持に期待します。 |
183:
匿名さん
[2020-01-20 12:57:09]
3LDKは狭いけど、間取りも効率的。グロス嵩むからか坪単価がのってない。ここのエントランスは高級感もあるから結構狙い目かも。
|
184:
マンション検討中さん
[2020-01-20 16:59:12]
MRに行きました!
やっぱり人気物件なんですね。 1ldkのキャンセル部屋がありました。 コンパクトマンションではグレードが良くて魅力的ですが、ミッドタワーグランド などの大規模マンションの方がリセールは良いのでしょうか? 再開発の話も営業の人が話ししてくれました。 |
185:
マンション掲示板さん
[2020-01-20 22:39:32]
|
186:
通りがかりさん
[2020-01-21 06:23:04]
|
187:
マンション掲示板さん
[2020-01-21 11:23:43]
|
188:
評判気になるさん
[2020-01-21 12:25:41]
ここも良いマンションですが、ミッドタワーグランド 買っておけば良かったです。
やはり大規模マンション&タワーマンション は資産価値がありますからね。 |
189:
通りがかり
[2020-01-21 12:26:59]
|
190:
匿名さん
[2020-01-21 12:30:01]
|
191:
口コミ知りたいさん
[2020-01-21 14:00:20]
|
192:
匿名さん
[2020-01-21 17:41:49]
|
193:
匿名さん
[2020-01-21 17:52:54]
ただ非常にデザインかっこいいですけどね
|
194:
名無しさん
[2020-01-21 19:04:44]
|
195:
検討板ユーザーさん
[2020-01-21 19:25:29]
1ldkは瞬間蒸発でしたね。
様子見てて買い逃しました。 残念 |
196:
マンション検討中さん
[2020-01-21 19:40:24]
>>195 検討板ユーザーさん
キャンセル1LDKもう売れちゃったんですね!私は2LDKを買いましたがどう考えてもあの1LDKの値付けは割安過ぎると思いました。特に低層階。1LDKプラン特に間取りがいいんですよね?。 |
197:
評判気になるさん
[2020-01-21 19:55:14]
佃2丁目アドレスが月島アドレスより優位性あると知らず契約して、先日都心不動産に詳しい方からそれは不動産投資家には有名な話だと聞き驚きました。充分高い相場なので上がることは難しいでしょうが、経年の値崩れが周辺のタワマンに引きづられて緩やかであれば勝ちなぁーと思っています。今マンション購入セミナーに行くとリセールバリューを声高に謳ってますがあくまでそれは数年前に買った人との比較なのであまり参考にし過ぎると微妙かなぁと。
|
198:
匿名さん
[2020-01-22 00:51:07]
>>197 評判気になるさん
佃二丁目アドレスに優位性があるならプレミスト佃二丁目は苦戦しなかったと思うんですよ。プレミストはファミリー向けでターゲットも合ってたのに。 ここはシングルDINKS向けだし大通り沿いだしで佃アドレスとは縁遠いなと。 リセールはシティハウス系と同じ水準かと思われるので迷ってます。 新築で、意欲的な建物コンセプトの取組は良いと思います。 |
199:
匿名さん
[2020-01-22 02:15:50]
月島アドレスと佃アドレスだと月島の方が若干ですが成約単価は高いですね。
エリアNo1のCGPが月島側を牽引しているように見えるだけかもしれませんが。 リバーシティの暴落率はCPTだけ維持で他2棟は大きくマイナスです。 当時はバブルの余熱があったとはいえ、佃にリセール優位性はなさそうです。 |
200:
名無しさん
[2020-01-22 06:23:28]
|
201:
評判気になるさん
[2020-01-22 14:50:25]
このマンションは1LDKがお得だったんですか?
|
202:
評判気になるさん
[2020-01-22 21:52:03]
>>198 匿名さん
月島はファミリータイプ物件はタワマン中心に供給多いのに対し、50平米前後のコンパクトマンションは少ないですよね。このサイズの中古の取引価格、手数料考慮すると割高感あるんですよね。プレミスト苦戦したのはやや需要より広すぎて物件が高く、30代前後のサラリーマンの与信枠からするとちょっとキツかったからかなぁと。素人憶測ですが |
203:
匿名さん
[2020-01-22 22:42:15]
>>202 評判気になるさん
なるほど、説得力ありますね! |
204:
匿名さん
[2020-01-22 23:04:11]
|
205:
匿名さん
[2020-01-25 08:46:19]
|
206:
匿名さん
[2020-01-25 11:09:03]
ここは便利な場所ですが、同じ佃でも、リバーシティとは違います。
リバーシティは、土地を嵩上げしてあるので評価も高いのですが、カーサ相生の辺りは土地が低いままなんです。 |
207:
マンコミュファンさん
[2020-01-25 11:39:55]
三菱地所の有楽町再開発で有楽町沿線のここも多少の恩恵あるかな。
これで同じ三菱地所のここの再開発は白紙かな。 |
208:
検討板ユーザーさん
[2020-01-25 15:54:24]
|
209:
匿名さん
[2020-01-25 17:46:05]
|
210:
マンコミュファンさん
[2020-01-25 18:03:34]
|
211:
匿名さん
[2020-01-25 23:23:43]
三菱地所はやりたいでしょ。
駅に近くて再開発なんてメリットしかないですもん。 タワーにして残りを売却したらえらい利益になりますからね。 |
212:
匿名さん
[2020-01-27 06:58:39]
月島って、最近では企業ビルも近くに多く、投資物件にしても売れそうな予感がします。
他の方もファミリーじゃなくて一人暮らし用の狭い間取りだと売れそうと予想しているように、私もコンパクトマンションがあればいいなと思っていました。 1LDK+S、2LDKくらいの間取りがあって夫婦2人くらいまで過ごせそうでいいなと思っています。 デメリットは50㎡ないことです。 住宅ローン減税が受けられないので、普通のローンになってしまいます。 年金が期待できないので不動産投資する人もいますよね。そんな時に価値ある物件があるといいなと考えています。 |
213:
評判気になるさん
[2020-01-27 20:34:03]
https://www.parkhabio.net/tsukishima_front/roomlist.html ここ、もう入居全て埋まったんでしょうかね? であれば40平米台コンパクトは需給バランスでみる限り、需要が勝っているように思います。こちら家賃はしっかり高いですからね。 |
214:
匿名さん
[2020-01-28 01:58:01]
引用
マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます! さすがにMTGのほうが高いと思います。 個別相談お待ちしております! 引き続きよろしくお願いいたします。 |
215:
口コミ知りたいさん
[2020-01-28 12:17:14]
|
216:
匿名さん
[2020-01-28 12:32:15]
|
217:
口コミ知りたいさん
[2020-01-28 12:54:05]
|
218:
マンコミュファンさん
[2020-01-28 19:22:40]
三井の駅近タワマンは価格維持率は異常だからね。まぁ手堅いよ。
ここも有楽町再開発の影響で投資用として、人気でそうだね。 |
219:
匿名さん
[2020-01-31 21:15:19]
|
220:
評判気になるさん
[2020-02-03 20:04:32]
あと残り何戸でしょうか?
|
221:
マンション掲示板さん
[2020-02-03 23:55:11]
2期目ってもう始まってるんですかね?先着順が販売終わってからですかね?
|
222:
匿名さん
[2020-02-04 00:24:53]
先着順がまだ10戸残っているので、それが売れてからかもしれませんね。
|
223:
マンション検討中さん
[2020-02-04 08:58:46]
完成前に完売してほしいですね。
|
224:
匿名さん
[2020-02-04 11:46:41]
2路線は強いですよね。
デメリットは商業施設がないことくらいかな。 再開発で商業施設できたら跳ねそう。 |
225:
口コミ知りたいさん
[2020-02-04 12:52:05]
他のリビオマンションよりグレードが高いのでしょうか?
実物が出来たら見てみたいですね! |
226:
ご近所さん
[2020-02-04 22:07:51]
竣工前MTGはもう完売していて当然まだ中古相場がわからないし、次の周辺再開発までも暫く期間はあいてしまうなかで今ある中央区全体の新築供給物件との比較で購入しているんだと思います。周辺の中古コンパクトマンションも経年による目減り分と仲介手数料を考慮するとそこまで新築と大差がないんじゃないでしょうか。余裕あるシングル・パワーカップルなら安心感と夢のある新築を選択するのかな、と。CGP中古は相当相場が上がってしまい手が出しずらい&如何せん割高感ありますしね。(損した気分になる 笑)
とにかくいまここまで相場が高止まりであるから実需者は「あがる」、より「今後10年、下がりにくい」物件を探すことに苦慮しますよね。 |
227:
匿名さん
[2020-02-05 05:59:10]
有楽町の再開発で賃貸需要増えそう。
|
228:
匿名さん
[2020-02-05 17:35:46]
日本橋周辺の再開発も賃貸需要増えそう
|
229:
匿名さん
[2020-02-05 23:52:01]
ずっと先着順残っていますが、人気ないのでしょうか?
|
230:
eマンションさん
[2020-02-06 00:22:42]
|
231:
評判気になるさん
[2020-02-06 00:26:08]
本物件、大手不動産業界の方の購入が殺到してると聞きましたよ!
|
232:
検討板ユーザーさん
[2020-02-06 02:51:07]
月島便利そうだなと思うけど、どうしても液状化マップで赤いのが気になっちゃう
流石に古い建物じゃなきゃ倒壊とかは大丈夫なんだろうけどインフラが壊滅するのは怖いなぁ 月島エリアだとそのへんの対策とかとられてるのかな |
233:
口コミ知りたいさん
[2020-02-06 09:03:57]
|
234:
匿名さん
[2020-02-06 12:55:41]
>>233
実需でしょ? 投資なんて書いてないじゃん笑 |
235:
マンコミュファンさん
[2020-02-06 18:49:13]
何で大手不動産業務の人が殺到してるんですか?
教えて! |
236:
評判気になるさん
[2020-02-06 23:47:42]
>>230 eマンションさん
割安住戸を先に吐き出しちゃうスタイルにびっくりしました。Cタイプを一気に出しちゃうあたりとか。価格変わりまた割安住戸が減っていき、後半苦戦しないのかなぁ、と心配になります。完成後販売とかされると入居者としては嫌だなぁ、と。 |
237:
匿名さん
[2020-02-07 00:26:03]
先着順が全く動いていない。。。
|
238:
評判気になるさん
[2020-02-07 12:34:35]
|
239:
マンション掲示板さん
[2020-02-07 15:15:06]
>>232 検討板ユーザーさん
私は液状化の方がほかの地震や火災のリスクより安心だと割り切りました 笑 でも仮に液状化しても、周辺に繋がってるのでインフラ壊滅まではしないんじゃないかと思いました。 対策については分からないのですいません。。。 |
240:
匿名さん
[2020-02-07 18:47:57]
液状化のリスクも対策も知らない人がローン組んで高いお金払って月島に家買うってすごいなぁ…
多分インフラって交通じゃなくてガスとか水道だと思うよ 液状化するとガス管とか水道管が破損してガスや水道が出なくなる このマンション、ギリギリ液状化リスク高いエリアにかかってるよね 支持層まで杭打ってるみたいだから倒壊はしないだろうけども 液状化した場合には生活もままならないし、資産価値も一気に下がるっていうのは把握しておいた方が良いと思う |
241:
名無しさん
[2020-02-07 20:18:05]
>>240 匿名さん
管理費に共用部の地震保険は含まれていないので、地震にはご注意を。 |
242:
マンション掲示板さん
[2020-02-08 00:08:25]
>>240 匿名さん
仰る通りですね。アドバイスありがとうございます。ただ、私ももちろん全く調べていないわけではなく、自分なりに結構調べはしたので全く知らないで買ったわけではないです。誤解を与える様なコメントですいませんでした。 ただ、災害のうち死の危険性が低いのが液状化だと思うので納得してます。また、調べた元にもよるかもしれませんが、私が調べた際は液状化リスクがあっても特段高いところではありませんでした。 自分なりに皆さん納得して購入するのが一番ですよね。 |
243:
マンコミュファンさん
[2020-02-08 01:47:35]
液状化のマップってこれかな?
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx 微妙だけど確かに液状化の可能性が高いピンクと液状化の可能性がある黄色の境目くらいかな? まぁマンションがっていうより、周りが液状化するかって観点なら、する可能性は高いんだろうね このエリアに住む以上仕方のないことだけども |
244:
匿名さん
[2020-02-08 07:45:47]
|
245:
匿名さん
[2020-02-09 14:51:20]
|
246:
匿名さん
[2020-02-09 17:40:15]
殺到してたら先着にならないわな。
|
247:
マンション検討中さん
[2020-02-09 18:39:41]
>>245 匿名さん
この物件は不動産業界の方が殺到するほどリセール狙えるのでしょうか? 周辺のタワマン の方がいいのではと思います。 それともほかの理由があって購入してるのでしょうかね? 気になりますね。 |
248:
匿名さん
[2020-02-09 18:46:54]
|
249:
マンコミュファンさん
[2020-02-10 07:53:48]
|
250:
匿名さん
[2020-02-10 10:04:18]
ディスポーザーがない?
|
251:
マンション掲示板さん
[2020-02-10 10:53:22]
|
252:
匿名さん
[2020-02-10 14:25:35]
もしかしたら再開発が確定に近いのかもしれないですね
|
253:
匿名さん
[2020-02-10 15:39:32]
信じるか信じないかはあなた次第…
|
254:
匿名さん
[2020-02-10 19:58:23]
月島爆上げあるのかな。
|
255:
匿名さん
[2020-02-10 23:23:35]
地下鉄が通る訳でもあるまいし、爆上げはないかな
|
256:
マンコミュファンさん
[2020-02-11 07:23:51]
|
257:
匿名さん
[2020-02-11 08:27:17]
ここが佃二丁目再開発の対象区域に入っているのならば、鼻の効く業者がこぞって買ってたはずだから、売れ残ってると言うことは、対象区域に入っていないという事ね。
ただすぐそばに商業施設併設のマンションが出来るなら、更に便利になり価値は上がる。 ディスポーザーがついていないので、ランクが落ちるマンションというイメージはある。ディスポーザーに慣れてしまった人は、もうディスポーザーのない生活には戻れないから、ここは買わないか。 |
258:
マンション検討中さん
[2020-02-11 14:09:28]
気になってたのでMR行ってきました。
ここって人気物件なんですね、あと10戸ほどしか残ってなかったです。 MR行ったら営業の方が再開発をかなりアピールされてましたから期待して購入した方は多いでしょうね。 今までのリビオマンションより力が入ってる物件ですしデザイン、設備もそこそこ良いなって印象でした。 佃アドレスで学区も良いところなのファミリーが住める3ldkや住宅ローン控除が受けれる平米数の2ldk部屋を多くすれば良かったのではと思いました。 |
259:
マンコミュファンさん
[2020-02-11 18:18:28]
|
260:
匿名さん
[2020-02-11 18:33:44]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
261:
匿名さん
[2020-02-11 20:15:09]
|
262:
マンコミュファンさん
[2020-02-11 22:01:59]
>>261 匿名さん
未販売30もないと思います。一期の抽選落ちした人に割当て配慮があったかと。半分くらいは契約埋まった感じですかね。 コンパクトマンションってここを買いたいと強く意志を示すと次期販売分も出してくれたりするところ結構ありますし |
263:
マンション検討中さん
[2020-02-11 22:05:15]
|
264:
マンコミュファンさん
[2020-02-11 23:57:51]
|
265:
マンション検討中さん
[2020-02-12 00:07:44]
|
266:
匿名さん
[2020-02-12 00:25:39]
|
267:
マンコミュファンさん
[2020-02-12 07:21:49]
|
268:
匿名さん
[2020-02-12 21:10:51]
調べたらわかるんですが、南西側要はたかさごの一画は清澄道路に面したマンションが出来た場合はリビオと同じ高さの建物が建てられます。北西側は大規模再開発でもない限り真後ろの敷地は13mの高さのマンションしかたてられません。1階が大体3mとしたら4-5階建てくらいは立つ可能性があります。要は北西側の6階付近が1番リセールが高いのではと個人的には考えています。
|
269:
マンション検討中さん
[2020-02-12 22:56:48]
MTGとの比較は厳しいね。
|
270:
匿名さん
[2020-02-12 23:47:59]
|
271:
匿名さん
[2020-02-12 23:58:00]
|
272:
マンション掲示板さん
[2020-02-13 03:17:40]
東南角部屋は、確かに高砂側は建物が建つ可能性がありまが、ガラスウォールの造りが清澄通りに大きく向いてますから、北西側とは違い今後も景観の変化は問題無いと思いますよ。
|
273:
匿名さん
[2020-02-13 14:05:40]
まあ、人気物件に間違いないですよ。
|
274:
匿名さん
[2020-02-13 17:36:36]
>>273 匿名さん
そうですね。MTG等周辺マンションの価格に左右されるでしょうが、注目されてるのは確かだと思います。MTGも完成を待たずして値段を釣り上げての転売がみられますからこちらも恩恵が多少なりあるのではないでしょうか。 |
275:
匿名さん
[2020-02-14 16:46:44]
|
276:
匿名さん
[2020-02-14 16:55:11]
月島、佃は火災時の延焼と緊急車両が入れない狭い道路を解消する為、中央区が再開発を勧めてますが、いつになるかですね。
|
277:
マンコミュファンさん
[2020-02-14 18:57:04]
|
278:
匿名さん
[2020-02-14 19:27:10]
|
279:
マンコミュファンさん
[2020-02-14 19:50:48]
|
280:
マンション検討中さん
[2020-02-14 21:38:09]
|
281:
ご近所さん
[2020-02-14 23:36:13]
なるほど、あくまで「計画中」ということなんですかね。竣工年記載あるともう確定された計画かと思いますよね。。勉強になりました(^^:。
|
282:
匿名さん
[2020-02-16 07:41:42]
間取り見ました。1LDKや2LDKが多いんですね。
1LDKを見たらサービスルームと書いてあり、実質2LDKでした。 1LDK+Sのサービスルームの定義は何なんでしょう?窓の開口部なのかな…? 1LDKや2LDK、部屋の広さが45.06なので、もう少し広かったら住宅ローン減税が受けられたのにと思っちゃいました。残念・・・ 2LDKの55.35㎡なら受けられそうですよね。 |
283:
中央区在住
[2020-02-20 14:50:16]
初めまして。
リビオレゾン月島を契約した者です。 皆様のご意見を今まで 定期的に拝見させてもらってました。 投稿するのは初めてです。 営業担当の方と密に連絡を取り合って いますが現時点で販売戸数73戸(総戸数79戸)に対して80%の供給をすでに行っており未供給住戸が15戸です。 先着順は3戸ございますので、実質55戸のご契約です。 第二期販売は年度を超えて4月に行う予定 とのことです。 売れ行きは割安感がある 清澄通りとは反対の北西向きの 物件が好調のようです。 皆様、同じ広さでの比較でしたら 眺望や日当たりより 金銭的なところで判断されてるのだと 思います。 皆様の気になる佃2丁目の再開発の案件は くればラッキーくらいで 考えておいた方が無難だと思います。 三菱地所のお偉いさんとお話し しましたが『約束は出来ないけど いつかは出来る』と仰りました。 地元のご高齢の方々の反対が結構 多い様子で直ぐに!とはいかないようです。 |
284:
匿名さん
[2020-02-20 16:54:26]
|
285:
検討板ユーザーさん
[2020-02-21 11:54:34]
当初高いかなーと思いましたが、販売順調のようですね。
月島は400超えが普通になりました。 再開発タワマンできれば、500行くなこりゃ。 |
286:
中央区在住
[2020-02-21 15:00:39]
>>284 匿名さん
そうですね。 私も完売を願ってます! 営業担当の方も月島リビオは 問題ないです!と仰りました。 勝どきnexの方は 大江戸線のみの単線ですし 駅から少し離れてるので その分価格設定は月島よりは 気持ち割安に設定してるみたいですが 月島リビオほど黙ってても 売れるとは思ってないみたいです。 でも購入される単身の富裕層は 一定数いると見込んでみるみたいです。 銀座も徒歩圏内ですしね。 余談ですが月島リビオは 伊藤忠さんが第一期で がっつり売り出し過ぎて 売主の日鐵興和さんに 少しお叱りを受けたと言いますか 指摘されたみたいです。笑 こんなに早く売れるなら もう少し価格設定を攻めても 良かったんじゃないかとか 安い部屋を小出しにしないと 後々売れ残るだとか。 第一期でCタイプのお部屋は秒殺で ほぼ抽選だったみたいですね。 Cタイプの一番下の階の2階は 投資家含めて倍率7倍?とか 言ってた気がします。 当選された方は嬉しいでしょうね! でも伊藤忠さんの立場から したら、だらだら売ると 受付嬢の人件費や広告費が 嵩んで利益率が悪くなるから 早く売り切りたいみたいですね。 |
287:
通りがかりさん
[2020-02-21 18:03:25]
これからリーマン並の不景気来るよw
|
288:
検討板ユーザーさん
[2020-02-21 18:33:07]
|
289:
匿名さん
[2020-02-21 18:35:37]
|
290:
匿名
[2020-02-21 20:11:08]
|
291:
匿名さん
[2020-02-21 20:31:09]
|
292:
マンション掲示板さん
[2020-02-21 20:58:58]
|
293:
匿名さん
[2020-02-22 00:54:23]
|
294:
eマンションさん
[2020-02-22 07:11:35]
|
295:
周辺住民さん
[2020-02-22 08:09:38]
|
296:
匿名さん
[2020-02-22 08:48:26]
銀座まで、2kmですからね。
歩けますね。 |
297:
マンション掲示板さん
[2020-02-22 12:15:36]
佐倉から秋葉原までチャリ圏内の人もいますから、個人差あるよね。
|
298:
名無しさん
[2020-02-22 20:31:42]
小野田くんね。
|
299:
周辺住民さん
[2020-02-23 10:03:11]
常識の範囲で話をしようぜ。
|
300:
名無しさん
[2020-02-24 10:00:13]
ここ良いなーと思いましたが、パークタワー勝どきの価格待ちです。
同じくらいなら、向こうにしようかと。 |
301:
ご近所さん
[2020-02-24 13:29:36]
MTG購入者(坪360万円台)だけど、駅直結のパークタワー勝どきが同単価なら本気で迷う。修繕積立とリセールを考えるとリビオを買う勇気はなかった。
|
302:
名無しさん
[2020-02-24 14:50:36]
|
303:
通りがかりさん
[2020-02-24 15:15:12]
|
304:
匿名さん
[2020-02-24 21:07:51]
|
305:
匿名さん
[2020-02-25 14:46:13]
|
306:
匿名さん
[2020-02-26 14:01:00]
ここも残り45㎡しか残ってないからPT勝どきの間取りと比較検討住戸が無いんじゃないの?
|
307:
マンション検討中さん
[2020-02-26 17:28:18]
ここのマンション最初は売れ行き良かったけど最近は低迷してるのかな?
|
308:
通りがかりさん
[2020-02-26 17:32:28]
これからリーマン並の不景気来るよw
|
309:
匿名さん
[2020-02-26 20:41:45]
完売まだ?
|
310:
匿名さん
[2020-02-26 20:56:43]
二次販売、4月以降みたいですよ。
|
311:
匿名さん
[2020-02-26 20:58:07]
要望書集まらなくなってきて失速してるってことだよね?
|
312:
匿名さん
[2020-02-27 12:55:44]
めちゃめちゃ売れてますよ!
|
313:
匿名さん
[2020-02-27 13:10:14]
>>311
もう要望書なんて取ってなかったですよ。 |
314:
匿名さん
[2020-02-27 17:02:10]
|
315:
匿名さん
[2020-02-27 17:50:34]
>>309 完売まだ?
完売まだ?って、販売始まってからまだ2ヶ月しか経ってないですよ! 第二期も始まってないのに、今時即完売なんてそんな計画で販売しないでしょ? どれだけ売れてないように見せたいのかわからないけど、実際は残り少ない売れ線物件なのですよ |
316:
匿名さん
[2020-02-27 18:15:07]
3LDK8400万だったらまあ許容範囲じゃね?と思ったら65平米だった・・・
馬鹿にしすぎだよ。 |
317:
匿名さん
[2020-02-27 18:26:26]
残り何戸ですか?
|
318:
匿名さん
[2020-02-27 18:27:24]
確かに順調ですね。
MRの方はどちらかと言うと勝どきの方が心配してるように思いました(思い込みかもしれませんが…) あとは二次販売の様子見てで良いと思います。 変な煽りはいらないですね。 |
319:
匿名さん
[2020-02-27 18:29:54]
|
320:
通りがかりさん
[2020-02-27 21:13:05]
こんな緊急事態に月島の割高物件契約してる方が羨ましい
|
321:
匿名さん
[2020-02-27 22:06:14]
|
322:
通りがかりさん
[2020-02-28 12:46:26]
|
323:
匿名さん
[2020-02-28 22:38:36]
月島駅近は鉄板だよね。
今時点でも湾岸最高値の別格だからね。 さらに再開発期待もあるから、売れてるんですね。 |
324:
マンション掲示板さん
[2020-02-29 00:20:19]
65平米の部屋まだ残ってるみたいだね…流石にこの強気な価格設定では駅近といえど中々手がでないかな。
|
325:
匿名さん
[2020-02-29 01:17:07]
売れてるアピールしてる割には小規模なのに第一期で完売しないのね。某ブロガーの社員かな。
早期完売するといいですね! |
326:
匿名さん
[2020-02-29 10:22:34]
>>325 匿名さん
売れてるアピールすごいよね…どう考えても大規模には敵わないのに。お迎えのシティハウス と同じ運命というのを必死で火消ししているような… |
327:
匿名さん
[2020-02-29 15:19:04]
|
328:
湾岸マン
[2020-02-29 21:30:51]
|
329:
通りがかりさん
[2020-03-03 12:20:26]
向かいの佃プレミスト…近隣住民との建設トラブルで基礎工事から進めない状態。それでも分譲時は坪450マン越えは確実。
この事実から考察できる事 1)リビオレゾン買えた人は確実にラッキー(ほぼ同じ条件で坪410-420) 2)佃二丁目計画は実現するとしても近隣との調整難航で相当先になる |
330:
匿名さん
[2020-03-03 17:03:18]
この物件のために、顔出しまでした社員、
そして、マンマニが大絶賛、 売れない理由はない、 まあ、実際売れてる、 |
331:
匿名さん
[2020-03-03 17:29:10]
|
332:
匿名さん
[2020-03-03 17:47:24]
>>328
65平米って3LDKのやつ? あんなんで値頃感とか世も末だな・・・ 普通に2LDKでいいのにフザけるにも程がある。 引き渡し時期の問題はあるし、月島>勝どきなのは明白だけど、 許されるならPT勝どき検討したほうが100万倍マシだと思う。 |
333:
匿名さん
[2020-03-03 18:37:54]
|
334:
匿名さん
[2020-03-03 18:45:52]
|
335:
匿名さん
[2020-03-03 18:46:53]
|
336:
通りがかりさん
[2020-03-03 19:43:50]
|
337:
匿名さん
[2020-03-03 19:45:53]
|
338:
マンション検討中さん
[2020-03-03 19:46:23]
|
339:
匿名さん
[2020-03-03 20:22:00]
|
340:
匿名さん
[2020-03-04 00:21:56]
|
341:
マンション検討中さん
[2020-03-04 00:34:25]
|
342:
匿名さん
[2020-03-04 00:52:24]
|
343:
マンション検討中さん
[2020-03-04 01:18:07]
|
344:
匿名さん
[2020-03-04 01:26:59]
>>343 マンション検討中さん
松屋とすき家。 |
345:
マンション検討中さん
[2020-03-04 01:34:32]
|
346:
匿名さん
[2020-03-04 01:34:43]
リビオレゾンを契約し、長らく佃にも勝どきにも住んでました。
正直、PTKは勝どき駅直結で今後の資産価値はあると思います。 ただ、現状+ある程度の期間は、月島駅近くが確実に便利なのと、勝どき駅の殺人的混雑の為、こちらに決めました。 もちろん、月島駅近くのタワーも考慮しましたが、10年後以降に管理費が大幅に増額する可能性があったり、パチンコ見店の件を考慮しました。 リセールを考える方、賃貸を考える方、終の住処で考える方、色々あると思います。 それぞれで物件選びは変わると思いますが、現状で言えば月島は勝どきより便利です。 もちろん、両方ともメリット・デメリットが人によりあると思いますので、自分のライフスタイルに合わせれば良いだけだと思いますよ。 |
347:
匿名さん
[2020-03-04 01:36:47]
|
348:
匿名さん
[2020-03-04 02:00:44]
有楽町線ユーザーは月島、豊洲、大江戸線ユーザー(六本木方面)は勝どきがオススメ。
現状、大江戸線は月島から勝どきの間が殺人的に混んでて勝どきで空きます。 PTK、ハルミフラッグ分譲後は知らんけど。 |
349:
ご近所さん
[2020-03-04 08:05:39]
|
350:
匿名さん
[2020-03-04 08:59:17]
|
351:
マンション掲示板さん
[2020-03-04 10:00:14]
>>350 匿名さん
わかりやすいです。 |
352:
匿名さん
[2020-03-04 11:13:41]
相変わらず盛り上がってますね。
人気物件ですね |
353:
匿名さん
[2020-03-04 15:07:02]
社員が、顔出し、名前出し、でコラム書いてるマンコミュ、
新日鉄に、否定的な、書き込みには、誰も同意しない、 |
354:
マンション検討中さん
[2020-03-04 15:10:50]
ひどい社員だな
|
355:
匿名さん
[2020-03-04 22:03:12]
月島は本当に住みやすい街です。
環境も良いし、都心に近いのに安心した街ですのでおススメですよ! |
356:
匿名さん
[2020-03-05 01:14:23]
|
357:
購入者
[2020-03-05 01:18:13]
|
358:
匿名さん
[2020-03-05 01:26:51]
パークタワー晴海を買うより、この物件を買う方がいいとは思ふ。
|
359:
匿名さん
[2020-03-05 09:36:15]
|
360:
匿名さん
[2020-03-05 10:44:08]
勝どきなんて嫌だよ。あんなバカ高いマンションなんて。
周辺は運河の臭いも最悪だし、朝の勝どき駅は殺人的混雑だし |
361:
匿名さん
[2020-03-05 11:24:37]
|
362:
名無しさん
[2020-03-05 21:38:45]
リビオのような駅近単身DINKS向け平置きと、パークタワー晴海のような駅遠ファミリー向けタワマンを比べることにあまり意味が無いのは同感。目的も客層も違う。
その意味で比べやすい向かいのシティハウスが不調だったのは何故なんでしょう?当時の水準からすると高過ぎたとか?競合環境が厳しかった? リビオは割高と言われる割には販売好調そうですね。同エリアの同じ性格の競合物件がパークホームズ(安いが定借)しか無いのも大きいですかね。 |
363:
評判気になるさん
[2020-03-05 21:39:19]
リビオ契約者ですが通勤ラッシュについて教えてください。
大江戸線にするか、有楽町線にするか迷ってます。 時間帯7時半~8時頃発の 月島→勝どき方向、朝のラッシュって殺人的ですか? 勝どき→月島方向が殺人的ラッシュなんでしょうか? 有楽町線の池袋方面は意外に混んでないと聞いたんですが。 ご教示ください。 |
364:
匿名さん
[2020-03-05 21:53:13]
有楽町線オススメ。池袋方面は空いてますよ。
2路線使えるのは本当に便利 |
365:
マンション検討中さん
[2020-03-05 22:55:31]
残念ながら、あと数年するとミッドタワーと晴海フラッグとパークタワー勝どきと豊海ツイン1万世帯以上の大半が乗り込んできます。BRTでは焼き石に水です。大江戸線が空いてるというのは諦めましょう。
|
366:
匿名さん
[2020-03-05 23:29:14]
|
367:
マンション検討中さん
[2020-03-05 23:32:16]
>>366 匿名さん
勝どきか周りにマンションが山ほどできるということは、勝どきから乗る人が増えるからね。勝どきでおりる人とあわせて駅は地獄。乗る人は大半の人は六本木方面。空いてるなんてトンチンカンもいいとこ |
368:
匿名さん
[2020-03-06 17:49:28]
プレミストのモデルルームと隣の駐車場は何かできる予定はあるのでしょうか?
|
369:
匿名さん
[2020-03-06 19:33:38]
|
370:
匿名さん
[2020-03-06 22:04:41]
|
371:
マンコミュファンさん
[2020-03-06 22:15:17]
|
372:
匿名さん
[2020-03-07 09:11:06]
|
373:
周辺住民さん
[2020-03-07 15:58:56]
|
374:
匿名さん
[2020-03-07 16:28:05]
>>369 匿名さん
3年位前に中央区が、もう住宅はいいから月島駅付近にホテルや商業施設を誘致したいと言っている資料をどこかで見ました。 あの土地は、一部交番や区民館もあるので、官民複合開発で駅力を上げる建物になるといいですね。 |
375:
マンション検討中さん
[2020-03-07 17:33:37]
|
376:
周辺住民さん
[2020-03-07 20:42:07]
|
377:
マンコミュファンさん
[2020-03-07 22:52:12]
価格情報更新されてますね。3LDK、売れたみたいですね!
しかしB1の55平米3階が残ってるのが不思議。ここ、確か1番割安住戸なのに何故なんでしょう? |
378:
匿名さん
[2020-03-07 23:40:13]
|
379:
匿名さん
[2020-03-07 23:45:44]
月島は次の再開発(三井&野村、住友)まで新築でないのかな?
|
380:
マンコミュファンさん
[2020-03-08 01:02:59]
|
381:
匿名さん
[2020-03-08 01:21:11]
|
382:
匿名さん
[2020-03-08 01:32:06]
>>381 匿名さん
タワマンの進捗は中々難しいけど、リビオ位の大きさのマンションは、まだまだ月島佃界隈には建つと思いますよ。 タワマンが乱立する地域で、ここはディスポーザーのないマンション群に振り分けられてしまうのがちと残念。 |
383:
検討板ユーザーさん
[2020-03-08 13:40:10]
大手ゼネコンの知人からききましたが、オリンピック開発後の仕事が無いらしく、コロナで経済も停滞のため、確実に建築費は今後安くなるとのこと。私は本物件は見送り、もう少し待とうと思います。
|
384:
匿名さん
[2020-03-08 14:04:38]
|
385:
マンション掲示板さん
[2020-03-08 14:11:00]
|
386:
湾岸マン
[2020-03-08 14:26:07]
>>384 匿名さん
ここと港区や千代田区の低層と比較するのはナンセンスにも程がある。そっち買える層はここに来ません。 しかも湾岸エリアでこれ以上の立地って駅直結のCGTか豊洲のシエルタワーしかないですよ…苦笑 MTGは月島でも6番出口で、4番出口のこちらとは同じ徒歩2分でも全く別物です。PTKなんて勝どき直結と言いつつかなり歩きます。テキトーな雰囲気や宣伝文句に流されず、自分の足で確認した方がいいです。 湾岸の高層階で眺望を最重視するけど、億出せないなら素直に晴海・勝どきか有明にどうぞ。 |
387:
匿名さん
[2020-03-08 16:03:09]
営業だか例の顔出しシャインだか知らないけど、思い込みが激しいひとがいるもんだね。
|
388:
マンコミュファンさん
[2020-03-08 16:12:32]
>>386 湾岸マンさん
MTGは月島でも6番出口で、4番出口のこちらとは同じ徒歩2分でも全く別物です。 佃2丁目アドレスのが評価高いからですか? 確かに港区や千代田区買えるひと、月島エリアの掲示板チェックしませんよね(笑) 坪単価が比較にならないですもんね。私は比較検討すらしませんでした。ここを比較検討している人は中央区なら築地、八丁堀、新川、浜町、人形町あたりと比較したんじゃないでしょうか。 |
389:
マンション掲示板さん
[2020-03-08 17:50:20]
|
390:
湾岸マン
[2020-03-08 17:52:49]
|
391:
匿名さん
[2020-03-08 18:22:51]
MTGとここを比較するのはMTGに失礼。
それくらい資産価値が違うよ。 |
392:
口コミ知りたいさん
[2020-03-08 19:10:14]
|
393:
検討板ユーザーさん
[2020-03-08 20:10:50]
>>385 マンション掲示板さん
ご自由に批判ください。湾岸の割高コンパクトマンションの行く末が楽しみだなあ |
394:
マンション掲示板さん
[2020-03-08 20:19:43]
|
395:
マンコミュファンさん
[2020-03-08 20:28:18]
新築の相場はコロナ不況、影響しないと思います。オリンピック期は都内建築工事が止まることなんて業界では常識。既に割高で仕入れた土地を下げてたたき売りするほど大手&中堅デベ、財務体質弱くないですよ。彼らの収益の中心は既に貸ビル賃貸収入ですからね。時間があるなら開示されている決算書読んで見てください。基本的レベルですが。
|
396:
匿名さん
[2020-03-08 20:45:14]
業界ねぇ。大手は大丈夫だけど、ここの売主みたいなマイナーなデベだとどうだか分からないよね。
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397:
匿名さん
[2020-03-09 01:40:36]
日鉄と伊藤忠、デベではそこまでもグループで考えれば良いでしょう。全く与信上問題無いですね。
|
398:
マンション検討中さん
[2020-03-09 02:19:36]
どのマンションでもメリット・デメリットはあるでしょう。
悪口だけ書く方は、どうなんでしょう?? MTGが100%良いんであれば、そちらを購入してそちらの掲示板だけにいけば?? MTG 資産価値は今後上昇する可能性大。 パチンコ店次第の部分がありますが… 共用部分の充実は流石。 しかし、ある年数以降 かなり管理費 の増大は確実。しかも大幅に。 佃よりはアドレスとしては落ちる。 リビオ 今後の資産価値ではMTGに及ばない 可能性が大。 コンパクト中心のため、売り抜きか 賃貸のし安さはある。 個人的にはデザインは、こちらが好き 佃アドレスはやはり大事。 管理費の増額は少ない可能性大。 その他や反論があると思いますが、一方的な感じはやめませんか。 良いとこ悪いとこ、普通に教えて下さい。 |
399:
ご近所さん
[2020-03-09 13:32:42]
買いたくても買えない人達の独り言は相手にしない方が良い。
月島で佃アドレスは誰が聞いても一番 |
400:
検討板ユーザーさん
[2020-03-09 20:38:45]
|
401:
匿名さん
[2020-03-09 20:42:04]
佃アドレスってなにが良いの?学区?
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402:
通りがかりさん
[2020-03-09 21:10:56]
|
403:
マンコミュファンさん
[2020-03-09 22:59:28]
契約者ですが、
今後のコロナ複合影響で工期が遅れたりしないか、少し気掛かりですね。この世情だと不安になり様子見層が増えるのは仕方ないですし、、でもこの世界同時株安ななか、なお都心のマンションが価格が維持されれば将来的バリューはマクロでみてかなり期待できる。ドキドキしますね。。 |
404:
匿名さん
[2020-03-09 23:46:41]
|
405:
マンコミュファンさん
[2020-03-10 00:05:54]
|
406:
匿名さん
[2020-03-10 02:09:35]
佃アドレスに価値があるなら物件名はリビオ佃になっていたはず。
実際はリビオ月島となっている時点でお察し。 エリア相場も月島>佃。CGPのほうがリバーシティよりずっと高い。 あと修繕費は規模関係なく増額必須だよ。 タワマンは戸数多い分一戸当たりの負担小さくなるから小規模と実は大差ない。 |
407:
マンション検討中さん
[2020-03-10 03:49:18]
|
408:
匿名さん
[2020-03-10 05:29:34]
|
409:
匿名さん
[2020-03-10 09:38:12]
新築マンションの数が違うから比較は単純にはできないでしょう。
|
410:
マンコミュファンさん
[2020-03-10 12:36:13]
>>408 匿名さん
そんなのそもそも土地の仕入相場が違うんだから比較にならないですよ笑 同時期に仕入れた佃VS月島で比較しないと話にならない。 それが物理的にできないから売出し物件における中央区周辺相場との比較になるんです。 マンションを本気購入レベルで検討してるひと、そんなミクロのレベルで考察しないですよ笑 それに既に完売してるタワマンと比較してあーだのこーだの言ってても後の祭りです。 実需者はいま売出し物件から探すんです。 |
411:
匿名さん
[2020-03-10 15:41:43]
このスレはどこぞのブロガーばりに御託を並べるコメントが多いね。
そんなことより、残り何戸? ちょっと前にダイワが苦戦していたので、近隣住民は早期完売を願っていますよ。 |
412:
評判気になるさん
[2020-03-11 09:37:02]
あと何戸か最新の状況どなたかご存知ですか。2月末にMR行った際は、申し込み住戸は除いて、第一期が残り3くらいだったと思います。第二期以降を入れると13-14戸でしょうか。
|
413:
匿名さん
[2020-03-11 13:48:17]
便宜上、佃アドレスって表現なんだろうけど、
厳密に佃アドレスに価値があるんじゃなくて、リバーシティと呼ばれる再開発エリアに価値があるってだけ。 ここは同じ佃エリアでも大通り沿いだし肉屋の隣だし特別に雰囲気がいい訳でも価値が高い訳でもない、 下町月島そのもの。 そこを十把一絡げで語るのは全く土地勘がないか、ポジの戯言だと思う。 もちろん行政区としては同じ佃なのは言うまでもないけど特にメリットがあるとも思えない。 |
414:
匿名さん
[2020-03-11 17:06:57]
|
415:
通りがかりさん
[2020-03-11 18:06:24]
湾岸でタワーでなければ、何を求めるのかという方が一般的なのでは?佃も含めた月島界隈では長く売れないで残っている中古物件が数多く残っている反面、日本橋、築地エリアの中古は多少高くてもすぐ売れる印象です。苦労するのは目に見えてるかな。中央区内でコンパクトマンションを選ぶなら日本橋や築地エリアにすべし。まあ、永住するなら良いと思いますが。
|
416:
匿名さん
[2020-03-11 23:12:39]
|
417:
評判気になるさん
[2020-03-11 23:42:58]
有楽町線月島駅ユーザーさん、わかれば教えてください。朝7:30?8:00発、月島→池袋方面、月島駅からは座れますか?
ここでだいたい座れる、などありましたら教えてください。タワマン群のある豊洲駅で既に座れない気がしてますが、、 混雑具合教えてください! |
418:
ご近所さん
[2020-03-12 01:39:55]
>>417 評判気になるさん
ご指摘の時間帯は豊洲方面からそれなりに乗ってきますので座れませんが、銀座一丁目で多くの方が下車しますので、以降は座れる可能性が高いですよ! |
419:
匿名さん
[2020-03-12 06:50:43]
|
420:
マンコミュファンさん
[2020-03-12 22:24:58]
|
421:
ご近所さん
[2020-03-13 14:09:36]
株価市場はリーマンショックに匹敵する混乱で、売りが売りを呼ぶ展開。マンションは、株価と違って最大瞬間風速じゃないので、価格が保たれるか保たれないかで考えると、やはり大規模か駅近ですね。この規模あってもここまでの駅チカ物件の供給が限られる事を考えれば、ここの資産性は改めて高いですよ。
|
422:
評判気になるさん
[2020-03-13 21:26:30]
|
423:
匿名さん
[2020-03-13 22:38:52]
ここはより安心安泰ですね。
晴海フラッグやブランズ豊洲のような高値で大規模なマンションは売上に直撃でしょうが、中央区駅近なら一喜一憂することなく、経過観察できると思います。 |
424:
マンションマニアさん
[2020-03-14 10:32:28]
>>423 匿名さん
無茶苦茶w ここ 高値、小規模、板マン、駅近 ブランズ 高値、大規模、タワマン、駅近 フラッグ 普通、大規模、板マン、駅遠 小規模のペンシル板マンで独身向けなんてリセールが低い典型だよ。 しかも、タワマンメインの湾岸で眺望がなく目立たないなんて劣位でしかない。 数が少ないから在庫リスク低いって意味ならそうだけどね。室長、ステマはいかんよ。 |
425:
マンションマニアさん
[2020-03-14 10:33:52]
|
426:
マンコミュファンさん
[2020-03-14 12:17:41]
|
427:
匿名さん
[2020-03-14 12:42:05]
>>424
ほんとほんと(笑) 月島便利だし駅近だし気に入ったんだったらその決断を否定はしないけど、 資産性流動性に拘るならこんなの買っちゃダメでしょ。 大規模や視認性の高いマンション狙わないと・・・ レスの少ないスレだと不自然なポジレスは浮きまくるからもっと上手くやんないとw |
428:
匿名さん
[2020-03-14 14:40:00]
|
429:
匿名さん
[2020-03-14 14:46:08]
|
430:
匿名さん
[2020-03-14 14:47:07]
|
431:
評判気になるさん
[2020-03-14 16:28:13]
>>430 匿名さん
そもそもここは都内平均収入を越えてる与信属性の高い忙しい子無しサラリーマンが時間と治安と中央区バリューを最大目的に買ってて鼻息荒く流動性を求めてないのでは。。 そもそも1人暮らしやふたり暮らしに広々絶景タワマンはマストじゃないんだし。だって仕事忙しいからね笑 |
432:
マンション検討中さん
[2020-03-14 16:46:25]
いろんなコメントあるけど売れてるマンションなのは事実です。
そのうち完売になったらなったでネガはわーぎゃー騒ぐのでしょうけど ネガの意見も参考にはなるけどここのネガは極端ですね。 |
433:
匿名さん
[2020-03-14 17:28:57]
|
434:
マンション検討中さん
[2020-03-14 18:18:08]
|
435:
マンション検討中さん
[2020-03-14 18:19:56]
|
436:
マンション検討中さん
[2020-03-14 18:21:13]
|
437:
マンコミュファンさん
[2020-03-14 18:27:02]
>>433 匿名さん
年収700から800万くらいの30代前後一部上場企業の非子育てサラリーマンなら6000万の与信審査軽くパスだから買えるでしょう。ここはそれくらいの層が余裕返済で買えるってのがミソなんじゃないですか。タワマンだと6000万どころじゃ買えないけど。相場が割高でも買える人は買うんじゃない。借りるくらいなら元気で買えるうちに買っておこう、な感じですよ |
438:
マンコミュファンさん
[2020-03-14 18:37:29]
>>432 マンション検討中さん
というか、ヒマですよね。 買わないマンションの掲示板見てるって。。 時間をもっと大切にしたらいいのに。。 マンション神経に探してる人はとりあえずモデル行くんだけどなー? |
439:
匿名さん
[2020-03-14 21:26:48]
まあ、近くの高値タワマン契約者が焦ってネガ投稿してますが、実際は駅近マンション勝ち組マンションなんで羨ましいんでしょう。
|
440:
検討板ユーザーさん
[2020-03-14 21:32:43]
|
441:
評判気になるさん
[2020-03-14 21:35:35]
残り一桁になりましたよ!
完成前には完売しそうですね。 ネガ様には申し訳ありませんが売れてます笑 |
442:
評判気になるさん
[2020-03-14 22:04:43]
>>439 匿名さん
そろそろタワマン購入層と駅近コンパクト購入層の希望条件と属性の違いを理解して欲しいですよね 大規模タワマンは出来上がりまで時間かかるからコンパクトとそのあたりでも比較にならないし相場が読みづらい。 その間マンション探す時間とどぶ捨て家賃がもったいないと思う人もいるわけで。 新築コンパクト検討者ってコンパクト間での比較検討しませんかね? 大規模は大規模同士比較したらいいのにね。 イニシャルコストが高いタワマン、その値差ぶん余分にコロナショックリスクあると思うけど。 コンパクトだってもちろんコロナショックリスクありますが |
443:
匿名さん
[2020-03-14 22:12:37]
とりあえず、リートと同じで全物件20パーくらい下がるよ。物件差は5パーくらいあるけど、まあ下がるよ。
|
444:
マンション検討中さん
[2020-03-14 22:15:25]
>>442 評判気になるさん
私は大規模と比較して予算内のリビオにしました。 タイミングもありますよね! 本当は大規模タワマンが欲しかったのですが月島だと今はリビオくらいしか新築ないですし規模は少ないですがデザインや設備が良かったのでこちらを購入しました。 どのマンションも完璧な物はありませんから妥協するところはしましたが満足してますよ! |
445:
ネガってます
[2020-03-14 22:17:23]
|
446:
マンコミュファンさん
[2020-03-14 22:22:03]
|
447:
評判気になるさん
[2020-03-14 22:27:40]
|
448:
マンコミュファンさん
[2020-03-14 22:32:56]
|
449:
マンコミュファンさん
[2020-03-14 22:38:06]
|
450:
ネガってます
[2020-03-14 22:38:22]
>>448 マンコミュファンさん
なんと崇高なお言葉!! こんな下々におっしゃっていただき勿体なのございます笑 どうか他のスレにもありがたいお言葉をかけてもらえたら幸いです。 貴方様の様なお方はこんなスレには勿体ないでごさいます。 無数にあるマンションスレに布教をお願い致します笑 |
451:
匿名
[2020-03-14 22:45:11]
|
452:
匿名
[2020-03-14 22:47:03]
|
453:
匿名さん
[2020-03-14 23:17:27]
この市況でマジでマンション価格下がらんと思ってる奴いるのか?ネタかポジトークだよね。
|
454:
評判気になるさん
[2020-03-14 23:34:36]
>>444 マンション検討中さん
そう、まさにタイミングと納得予算ですよね 月島直結タワマンを当時新築で買えた方がほんと羨ましいです(笑) 私は月島より割安な豊洲や勝どきタワマンは完成があまりにも先過ぎて、検討から外したクチです。同時期完成ならこちらだったかもしれません(笑) |
455:
口コミ知りたいさん
[2020-03-15 00:37:03]
購入した方々は、無償オプションでベースカラーはどれにされたのか気になります!
|
456:
名無しさん
[2020-03-15 08:14:31]
|
457:
口コミ知りたいさん
[2020-03-15 09:32:07]
|
458:
匿名さん
[2020-03-15 10:31:02]
|
459:
通りがかりさん
[2020-03-15 10:49:17]
>>458 匿名さん
相場が高い時期買ってしまったら、むしろポジティブでいるしかないよ。 今の市況だと購入時点で、10パーセントくらいは入居時の残債割れる可能性高いね。リート下がってるしょうがない。 これから株式並みに不動産が下がるようなら、手付金放棄もありかな。 |
460:
匿名さん
[2020-03-15 12:14:59]
>>459 通りがかりさん
10%下がってパニックに陥るような財政難ありな方はこちらをはじめ、中央区の物件対象を諦めた方が賢明ですよ。ポジ組みをサポートするつもりはないですが、駅近でこの規模で、それぞれの条件を加味した上で購入されたので、余計な心配ご無用ですよ。 |
461:
口コミ知りたいさん
[2020-03-15 14:58:21]
ぶっちゃけ10%程度なら特段問題ないですよね。
手付金放棄と違約金ペナルティ考えたら気にせず買って早くローン残債減らして楽な老後を手に入れたほうがよほど安全ですよね。 そうしてる間にまた10年とか経過して今みたいな不動産バブル来たらラッキーくらいでいいけど。それくらいの気持ちの余裕がある人が買えばいいだけの話。怖いなら買わなければいいわけで。 |
462:
名無しさん
[2020-03-15 15:44:10]
>>460 匿名さん
買いそびれた人、買えない人が必死にキャンセル物件を待ちながらネガキャンしてるのに気づいてあげて下さい。 |
463:
通りがかりさん
[2020-03-15 16:37:58]
>>460 匿名さん
諦めるってのが面白いですね。 残念ながら地元民で同じ駅の安い時期に買ったタワマン住みですので、生まれた時から中央区民です。 不動産価格は下落するでしょうから、含み損は出るけど、売らなければ表面化しないので、実需で有れば良いのでしょう。 損切りと考えた時に自分だったら、10%以上下がってたら手付金放棄の方が得かなと思っただけです。 他人の懐事情には興味ないです。 |
464:
口コミ知りたいさん
[2020-03-15 16:58:49]
|
465:
口コミ知りたいさん
[2020-03-15 17:08:45]
ちなみに手付金放棄だけですまないですよ。不動産は売買契約書にペナルティ規約あるんで。こちらのがはるかに比較にならないほどに大きい。コロナが免責事項になれば別ですが。
だから結論10%程度なら静観でいいわけです。 |
466:
匿名さん
[2020-03-15 17:09:59]
わたしは月島は過剰評価されていた地域の筆頭と考えています。
|
467:
通りがかりさん
[2020-03-15 17:42:39]
|
468:
名無しさん
[2020-03-15 19:45:03]
|
469:
匿名さん
[2020-03-16 00:34:22]
やっぱ高いですよね…
|
470:
匿名さん
[2020-03-16 06:00:16]
|
471:
ご近所さん
[2020-03-16 11:29:46]
引き渡しまでに月1~2戸売れば完売なんだから、営業さんは楽だよな・・
|
472:
口コミしりたい
[2020-03-16 19:01:04]
|
473:
マンション掲示板さん
[2020-03-16 21:10:41]
この市況でも売れてますね。
さすが月島の新しいランドマーク。 |
474:
口コミ知りたいさん
[2020-03-16 21:18:31]
|
475:
匿名さん
[2020-03-16 21:44:15]
>>474 口コミ知りたいさん
デカイ、高いだけがランドマークではないからね。購入者にとってはランドマークなんだろうね。 |
476:
口コミ知りたいさん
[2020-03-16 21:46:37]
先日、月島駅前のバス乗り場から有明の方に行ったのですが、豊洲も通るし、東京駅(八重洲口)とか亀戸方面にもバスですぐ行けるのは、改めてこの場所、便利だなとテンション上がりました!
(普段バス使うような機会がなかったので余計に) コロナとか不景気で高値掴みになるんでしょうが、価格が下がっても売らなくて良い状況になれるよう頑張ります( ; ; ) |
477:
マンコミュファンさん
[2020-03-16 21:55:08]
「新築マンションを検討するにあたり必ず確認しなければいけないことがあります。それは周辺にどんなマンションが存在しており、いくらくらいで動いているのかということ。」
営業マンは、築地や八丁堀の新築相場を引き合いにいかにこの物件が割安かを訴求してませんか?駅近・大手デベ・コンパクトマンションの類似物件であるシティハウス系が相次いで、中古市場で苦戦してる事実はスルーですか? いいマンションですが、今の市況も合わせて、坪410の価値を見極める必要はあるでしょうね。 |
478:
通りがかりさん
[2020-03-16 22:04:46]
|
479:
評判気になるさん
[2020-03-16 22:15:35]
築地はもう月島とは比較にならないくらい新築坪単価が高い
八丁堀付近新築コンパクトは月島とさほど変わらない。価格的に比較に対象になるが生活利便性は遥かに月島。 東京駅の近さと八重洲再開発恩恵重視なら八丁堀 まさに月島の中古市場が高い。ならば与信属性から資金力あるため、中古より保証面でトラブル少ない新築を選択 同時期にコンパクト多発地域である浜町、人形町あたりより月島の方が街並みが気に入った |
480:
匿名さん
[2020-03-16 22:16:54]
|
481:
匿名さん
[2020-03-16 22:59:20]
リバーシティも7年前は坪200万前半だった。センチュリーだけは坪300万以上。
規模が大きい方が有利な傾向はある。 スカイライトタワーは今でも坪300万で売ってる。ちなみに新築の時は坪530万。 買うタイミングが一番重要なのは間違いないけど、今じゃなきゃ駄目なら 少しでも下がりづらい物件を選びたいね。 |
482:
マンションマニアさん
[2020-03-16 23:02:58]
|
483:
評判気になるさん
[2020-03-16 23:12:03]
>>481 匿名さん
中古は修繕積立金が高いことが意外と落とし穴。相場高実需だとランニングコストとしてそのあたりも考慮してるかな。 ちなみにこれらの月島ランドマークタワマンっていわゆるヴィンテージマンションに類するの?ならいいけどそうでないなら地元民でないため、どうしても魅力的には映らないかな |
484:
匿名さん
[2020-03-17 00:39:46]
センチュリーの修繕積立は平米135円でここの初期設定とそこまで変わらない。
築20年以上の大規模タワマンで何故安いまま維持できるのかというと、駐車場収入が潤沢でそれを修繕費に回せるから。 好立地のタワマンなら古くなっても修繕費で困ることはそうそうないだろうね。 |
485:
匿名さん
[2020-03-17 06:48:03]
佃のコンパクトマンションが400越えはやりすぎましたね。当時スカイライトタワーは500から350まで落ちましたから、ここも300以下くらいにはなるでしょうね。
市況からすれば、それ以上いかれるかもね。 実需で売らなければ、含み損なので耐えましょう。 |
486:
匿名さん
[2020-03-17 09:55:23]
>>476
頑張らなくていいんだよ、高値で買わなくて済むんだから結果オーライで良かったじゃん。 深呼吸して冷静に周りを見回してみ? CGPは別格だしMTGはまだ(もう)買えないけど、月島は駅数分で無数のタワマンがあるからね。 年度末を当て込んだ売り物もあるだろうし、そっちを買い叩いたほうが賢明だよ。 中古かぁ・・・って声も聞こえてくるけど、ここもディスポすら無いんだから致命的とも言える。 単身者やディンクスっつっても結局マーケットは大規模含めて同じだからね。 CGPみてMTGみて10年物のタワマンみて中規模の板マンみて、ようやく次じゃない? 優位性を保てるのは賃貸用のマンションぐらいだよ、家賃次第ではそっちにも負けるかもw |
487:
通りがかりさん
[2020-03-17 10:26:58]
なんだ
なんだ ネガリストが元気になり始めたな ここは暇人や日頃の鬱憤を晴らす場所じゃないですよー! なんだろ、見てると哀れな気持ちになりますよね笑 |
488:
ご近所さん
[2020-03-17 10:29:13]
ようやく検討板にふさわしい現実的かつトレンドを加味したコメントがいくつか出てきましたね。
2路線の駅近、佃学区、飲食店の充実、建物の構造等々を踏まえて納得されて「実需」として購入に踏み切られた方々はそれはそれで正解ですし、周りがとやかく言うことは筋違いです。 ただ、「資産性」を第一に考えるといくつかのコメントにあるように、周辺相場と比較すると割高なのは明らかで、よほど潮目が変わらない限り、含み損が出ることは覚悟したほうが良さそうですね。 |
489:
匿名さん
[2020-03-17 10:34:20]
あんたのコメントが1番納得。潮目が変わるとは、まさに佃2丁目計画が実際となることだよね。
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490:
匿名さん
[2020-03-17 10:55:39]
これで多少でも値頃感(@350前後)があれば問題ないんだけど、
MTG@425に匹敵するほぼ月島新築レコードだから目も当てられない・・・ 天井高を含めた室内空間や設備仕様を考えるとドン引きでしょう。 駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海@350と比較しても、 ちょっと駅近プレミアムを盛り過ぎだと思う、月島駅近って希少性が高い訳でもないからね。 |
491:
匿名さん
[2020-03-17 13:43:33]
・・っぷ笑 PT晴海と比較されてもね。
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492:
匿名さん
[2020-03-17 13:54:18]
>>490
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海@350と比較しても・・ はいはい、あの大人気物件のことですか? 竣工時期 2019年2月竣工済 入居時期 即入居可※諸手続き終了後 あれ?まだ販売してるなんてことないよね~ もうすぐ中古になって資産価値ガタ落ちだな |
493:
匿名さん
[2020-03-17 14:03:43]
>>491-492
そういう返しになるのは想定内だけど、冷静に価格や設備仕様を比較するとね・・・ もちろん立地に勝るものはないし、財閥系大規模タワマンと比較していい物件でもないけど、 バランス考えるとPT晴海に寄せてもお釣りがくるでしょう。 それがMTGに寄せちゃってるからねぇ・・・ |
494:
匿名さん
[2020-03-17 14:08:22]
いやいや、冷静に見ても竣工1年経って売れ残りって価格に見合ってなかったって事だよ。
一番の高値掴み案件だね |
495:
通りがかりさん
[2020-03-17 15:53:30]
どうでもいいが、この物件に関係ないやりとりは他所でやってくれ。こういう低レベルな応酬が1番見苦しいわ。
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496:
評判気になるさん
[2020-03-17 17:48:31]
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497:
口コミ知りたいさん
[2020-03-17 19:17:38]
湾岸全体で見ても、ここ10年で2番目に高い売出価格のマンションだもんね。コンパクトマンションとしては坪単価は最高値更新だよ。
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498:
匿名さん
[2020-03-17 20:30:35]
コメントに溢れてて盛り上がってますね。
人気物件ですね。 |
499:
マンション検討中さん
[2020-03-17 20:48:35]
ほんと盛り上がってますね!
ネガさん笑 そんなにネガする物件なら相手しなきゃいいのになんでそんなに粘着するんでしょうね? ネガリストが沸くほど人気の証拠!?かな |
500:
評判気になるさん
[2020-03-17 21:03:59]
噂の消費税が減税されれば、引き渡し時にその分返ってくるかな?
まぁ噂レベルだけど。 |
内廊下だし、仕様は良さそうだね。