リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://nskre.jp/tsukishima/
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか?
No.1501 |
by マンション比較中さん 2020-11-01 14:39:58
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削除依頼
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No.1502 |
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No.1503 |
プレミストと比較検討していた方が一気にリビオへ慌てて申込しているようですね。確かにA4は割高だから悩みますよね。。でも実際完成後販売となり現物見たら売れるでしょうね。
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No.1504 |
A4は3,4,6,7階が空いてますけど、上の方から売れていきそうですかね。
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No.1505 |
>>1502 匿名さん
A3は本当にお客さん審査中なのか、A4を売りたいからのウソなのか疑ってるところです |
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No.1506 |
プレミストがあんな強気な価格で出して来たのは月島三丁目の再開発がいよいよ認可されたからなんでしょうね。周辺相場が維持される可能性がより高まった。佃2丁目のこちらもこれに引きづられるとすれば数年後リビオも割高では無かった、となるかもしれませんね
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No.1507 |
>>1506 匿名さん
プレミストとここの単価差は70万近くもあるのは驚きましたね、そのせいでここのA4も割安に見えてしまう。 まあ相場を引き上げてくれるならありがたいからプレミストも順調に売れることを祈ります。 |
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No.1508 |
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152075/?sc_out=mikle_...
コロナ後、都心の新築値上り、半信半疑でしたが本当ですね。。 八丁堀がこの坪単価。。昨年伊藤忠ハウジングが売ってたクレビアと比較にならない坪単価。。 プレミスト月島の打ち出し単価、おいおい正気か?と思ってましたが、妥当性はそれなりで、もう中央区全体が底上げされてきている気がしてきました。。 勝どきのタワマンもかなり強気みたいですしね。 庶民が月島を買えるラストチャンスにありつけ、良かったです(笑) |
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No.1509 |
A1タイプいよいよ完売か やっぱ安さが一番大事だね
正直間取り自体は一番よくないと思ってた、LDKはちょっと小さい 一人暮らしなら充分だけど |
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No.1510 |
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No.1511 |
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No.1512 |
>>1510 匿名さん
自分も一部屋離れてる方がいいと思ってA1契約しましたけどいまだにLDKの面積気になってます(笑) |
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No.1513 |
>>1511 マンション検討中さん
八重洲再開発が効いてきたのかはわかりませんが、噂どおり八丁堀やはりじわじわ上がってきましたね。まさかこんなに早く上がるとは思わずびっくりです。月島も同傾向なのでとりあえず購入者なら、安心材料ですね。 |
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No.1514 |
スレが常に伸びて人気物件ですね
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No.1515 | ||
No.1516 |
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No.1517 | ||
No.1518 |
>>1516 匿名さん
あと何戸が未販売(申請済除く)なのでしょうか? 入居時にモデルルーム販売は避けたいのでなんとかあと1ヶ月で売切って欲しいところです。でも相変わらずここの営業、売り急いでないですが。 |
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No.1519 |
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No.1520 |
価格表更新され、未申請住戸残り6戸ですね
竣工前はもう無理ですが一斉引き渡しまでには完売できそうですね |
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No.1521 |
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No.1522 |
コロナ後の値上がりの中かつ月島駅2分でこの価格は今となっては安すぎるね。
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No.1523 |
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No.1524 |
>>1523 匿名さん
条件のいい部屋が申請可能に見せかけ、MRに来たお客さんに「申請済みですから残りの〇〇はどう?」みたいな集客作戦かもしれないですね |
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No.1525 |
最終的にはA3の2FとA4の3Fが残るのかなぁ。
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No.1526 | ||
No.1527 |
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No.1528 |
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No.1529 |
ち・・・直床
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No.1530 |
外観、予想よりかっこいいな。
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No.1531 |
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No.1532 |
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No.1533 |
ほとんどオマケくらいの感覚でいた再開発恩恵がすでに周辺相場に現れ、高いなぁ、狭いなぁと思い悩んだ買い物ではありましたが、もはや値下がり要因が皆無といえる月島にとりあえず資産を持ててラッキーでした。
街がまた便利に機能的に発展して欲しい。スミフ再開発期待して待ちましょう。 |
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No.1534 | ||
No.1535 |
月島エリアはマンション銀座と言われてますが、佃に限定すると最近6~7年のちゃんとした分譲マンションはプレミスト佃二丁目、ここ、プレミスト月島のたった三件のみですからね。意外と希少性はあると思います(パティーナ月島はさすがに論外)。
建設中のオーベルもエルシードのように分譲しなかったら、次に新築分譲マンションが現れる可能性があるのは、実現できるかどうかすら微妙のカーサ相生建替かな。 |
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No.1537 |
>>1535 周辺住民さん
そのプレミスト佃二丁目もたしか佃島小学校学区十年ぶりのマンション供給でした 三丁目は一時期シティハウスシリーズが乱発してしまったがプレミスト月島ができるまでにも十年近く何もできなかったもんですね |
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No.1538 |
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No.1544 |
プレミスト佃二丁目は売れなくて最後はバルク売り失敗したり値下げしていたと思うけど、佃アドレスのニーズは少ないのかな。
ここも竣工完売しなそうだし。 先生どうなんでしょうか? |
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No.1554 |
[No.1536~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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No.1555 |
和田って人はよくわかりませんが、明らかなアンチのコメントは的外れなものが多いので無視して良いと思います。
公平な目線のネガティブなコメントは重要だと思いますけどね。 |
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No.1556 |
Bタイプが欲しかったので、キャンセルや築浅中古で出てこないかな
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No.1557 |
和田って人
↑ ここの開発責任者だよ。 知らずに買ったの? |
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No.1558 |
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No.1559 |
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No.1560 |
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No.1561 |
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No.1562 |
Cタイプでキャンセルなんて出ないですかね?
どなたか営業さんの情報お持ちじゃないですか? |
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No.1563 |
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No.1564 | ||
No.1565 |
>>1564 匿名さん
この11階検討してた時問い合わせしたら売れたと言われたけどな、 いつのまにか再登場しましたね、まだまだローン落ち案件? ちなみに自分が言ってたのは9階のこっち https://www.athome.co.jp/mansion/1012360949/ |
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No.1566 |
Cタイプはかなり人気でしたよ
確か1期の1次で完売してました |
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No.1567 |
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No.1568 |
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No.1569 |
いつの間にか先着順7戸になりましたね
プレミストのおかげかな? |
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No.1570 |
>>1569 匿名さん
販売価格と最多価格帯から見ればA1二戸、A3二戸、A4三戸かな。A1は確か全戸申請入ってるようで、実質あと五戸? |
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No.1571 | ||
No.1572 |
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No.1573 |
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No.1574 |
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No.1575 |
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No.1576 |
プレミスト月島と比べるとやはりリビオの方が良いですかね?
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No.1577 |
>>1576 検討板ユーザーさん
何を優先するかじゃないですか? 私はプレミストを待ってからリビオを契約しましたが、 比較した場合リビオの方が良いと感じました。 天井高や角部屋ではなく残念な点もありましたが、トータルで判断しましたが、迷ってるならば譲れない箇所を精査して場所や値段の判断で良いと思います。 |
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No.1578 |
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No.1579 |
>>1576 検討板ユーザーさん
立地 リビオ デザイン リビオ 値段 リビオ 間取り リビオ 設備仕様 リビオ ランニングコスト リビオ 規模・住人属性 リビオ 構造・クォリティ プレミスト ブランド プレミスト 眺望 プレミスト ご自身が何を重視するかによる |
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No.1580 |
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No.1581 |
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No.1582 |
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No.1583 |
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No.1584 |
奈良市学園大和町出身の俺からしたら
プレミストにブランド感なんて一切ないわ。 ちなみにダイワハウスの住宅地だから 学園大和町な。 実家も含めて安物住宅メーカーだ。 |
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No.1585 |
売れ残るのだろうと思ったA4タイプの3,4階はなんと一斉に賃貸募集され始めた。
業者によるまとめ買い??https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/fwbukken/?fw=リビオレゾン月島 |
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No.1586 |
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No.1587 |
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No.1588 |
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No.1589 |
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No.1590 |
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No.1591 |
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No.1592 |
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No.1593 |
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No.1594 |
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No.1595 |
残り7戸から動いていませんね。
いつ完売できるのでしょう。 |
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No.1596 |
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No.1597 |
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No.1598 |
気になって仕方ないのですね。人気物件な訳だわ
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No.1599 |
購入者なら早く完売してほしいのは当然では?
売れ残り物件と言われるのは嫌ですから。 |
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No.1600 |
次回の更新で3-4戸程度に減るのでご心配なく
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No.1601 |
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No.1602 |
購入者よりもアンチが売れ行き気にしてる
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No.1603 |
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No.1604 |
購入者目線は、完全後に数戸でも残ってると、建物内モデルルームがオープンされ、買いもしないのにここで批判してる暇人やら近隣住民やら興味本位のみの人がマンションに多数立入りする。これがほんとにいちばん煩わしい。バルクでも値引きでもなんでもいいから引渡日までに売り切ってほしかったなー。
だいぶのんびり売ってたからやっぱりか?という感じ。。 |
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No.1605 |
直床でもこんなに売れるんですね
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No.1606 |
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No.1607 | ||
No.1608 | ||
No.1609 |
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No.1610 |
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No.1611 |
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No.1612 |
>>1611 匿名さん
税制改正されてもここ買った人は住宅ローン減税受けられないのであんまり快く思ってないですが、 その場合、内法40m2以上のマンションは間違いなく相場が上がりますので、今後売却する時に含み益出れば住宅ローン減税の恩恵も実質受けてるということですね |
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No.1613 |
勝手に資産価値上がってしまう大当たり企画になったね。
和田氏の先見の明は凄すぎる。 これでまた出世しちゃうな。 |
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No.1614 |
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No.1615 |
ローン減税対象と資産価値のロジックが分からないキッズかな?
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No.1616 |
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No.1617 |
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No.1618 |
脳みそ少ないアンチにとって、400万値上がった後発を買って400万の控除を受ける方は、コロナ前価格の先発を買って売却の時の査定よりも200万多めに売ることよりもお得みたいですね笑笑
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No.1619 |
>>1618 匿名さん
すまん! 意味がわからん。 脳みそ少ない人間にもわかるように説明してくれ! 今、購入してコロナ前の価格で購入出来るって事? そりゃ、先発で買われた方は尚更良いでしょうが、追加で控除されるんならそれで良いじゃない? 俺、バカ過ぎ? 頭が悪いから説明お願いします! |
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No.1620 |
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No.1621 |
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No.1622 |
日本語の先生がいるみたいですね
先生のおすすめマンションとかないの? |
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No.1623 |
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No.1624 |
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No.1625 |
45平米ならクリアできるので、その改正が実現されたとして、数年後中古市場での人気度合いが格段にアップしますよね。グロスも抑えられかつ控除も受けれたらそりゃHAPPY。まぁここ、大半は実需層なので、外野の皆さん、なんだか盛り上がっていそがしいですね、ご苦労さま、っていう感じではありますが、月島再開発認可以降の棚ぼた地価上昇と同じく、ひとつ安心材料増えた、という感じです。まぁ、グズグズの政策案なんぞあてにして期待して待つなんてナンセンスなのでそうなれば棚ぼたラッキーだね、くらいです。
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No.1629 |
[No.1626~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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No.1630 |
マンション前の歩道、レンガ張りになるみたいですね。
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No.1631 |
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No.1632 |
>>1629 匿名さん
こころの拠り所が他人のマンション掲示板。ほんとに暇で暇で暇で、誰にも相手にされていないひとなんでしょうね。 少し前にアンチで大流行していた月島レコードで叩けなくなりさぞ悔しいのでしょう。 |
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No.1633 |
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No.1634 |
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No.1635 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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No.1636 |
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No.1637 |
>>1635 匿名さん
キモいネガやめてよ。流石にタチ悪いよ。 |
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No.1638 |
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No.1639 |
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No.1640 |
アンチなんて無視すればいいのに
反応する価値ないから放置しておけば? 契約者がいちいち返事するからそういう暇人が増えるのよ |
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No.1641 |
ち・・・直床
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No.1642 |
大きな決断出して買ったマンションがしょうもないやつにあーだのこーだの言われたら言い返したくなる気持ちはわかりますけど、
かまってあげたらキリがないし、ご自身やこのマンションにとっても何のプラスにもなりませんので、 冷静になってスルーしましょう。 |
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No.1643 |
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No.1644 |
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No.1649 |
[No.1645~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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No.1650 |
ほぼ言及されてないが、ここ越中島駅前普通に使えますね
東京駅近辺勤務の場合越中島駅使えば交通費の節約できそう笑笑 |
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No.1651 |
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No.1652 |
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No.1653 |
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No.1654 |
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No.1655 |
失礼、時給で5千円でした。
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No.1656 |
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No.1657 |
丸の内勤務なら越中島の方が早い。
佃から越中島まで10分歩いて、5分で東京駅。 ドアドアで20分でオフィスに着く。 |
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No.1658 |
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No.1659 |
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No.1660 |
越中島使って通勤したことあります。
駅前も駅までの道のりもなんの店もなくて寂しいですが、相生橋渡る時景色見渡れて気持ちいいです。 ただし真夏と真冬だと10分も歩くのはしんどいです。 |
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No.1661 |
このくらい規模のマンションでも低層階と上の階の人との軋轢みたいのってあるんですかね??
うちは低層階なんで、少し心配なんですが… |
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No.1662 |
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No.1663 |
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No.1664 |
月島在住丸の内勤務ですが、寒さや暑さに弱い方は越中島よりも有楽町線で有楽町まで行って歩く事をおすすめします。
丸の内のある程度の規模のビルであれば国際フォーラムの地下道から京葉線の方に抜けるか日比谷通りの地下道で有楽町駅から直接行けますので、雨にも濡れません。 あと有楽町線の方が本数が多いので、越中島で待つよりは早いことも多いはずです |
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No.1665 |
>>1664 匿名さん
そうですね。丸の内でも、丸ビル・商事・郵船ビル・海上ビル辺りは有楽町から日比谷まで歩いて、千代田線二重橋が鉄板ですよね。今みたいな気持ちいい時は外歩いて越中島もいいですが、京葉線ホームの遠さは中々普段使いできないです… |
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No.1666 |
パークビル、MUBK、TOKIAあたりは京葉線改札が目の前にあるから越中島使いやすいよ。
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No.1667 |
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No.1668 |
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No.1669 |
相生橋は天気が良いと気持ち良いので、たまにあえて越中島駅使うのも気分良さそうですね。
同じ相生橋方面で、門前仲町駅まで歩いてご飯食べに行けるのもとても良いと思っています。美味しいお店がたくさんありますよ。 |
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No.1670 |
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No.1671 |
ファミリータイプのマンションではないから、ご近所付き合いはほとんど無いでしょう。
賃貸住人が増えると管理組合運営は難しくなるかもしれません。 |
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No.1672 |
A4の賃貸消えたな、バルク売りやめたのかな
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No.1673 |
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No.1674 |
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No.1675 |
残り5戸ですね。
後少しですが、引渡し前完売いけますかね。 |
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No.1676 |
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No.1677 |
モデルルーム訪問したが、営業さんは完全にA4に買わせるように誘導してた笑
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No.1678 |
中央区はちょこちょこ電柱の地下化を進んでるようですか、早くこの辺も整備して欲しいですね。
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No.1679 |
45平米台の間取り人気順はA2>A1>A3>A4?
A1とA4で迷ってますがどっちがオススメですか? |
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No.1680 |
価格でA1、陽当たりでA4。
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No.1681 | ||
No.1682 |
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No.1683 |
月島行くとわかるけど、CGPのデカさが凄まじいな。数年前にあれが坪300で買えたんだから、高騰してますよね。
ここも良いマンションだと思いますけど、高値期というのは否めない。今が天井か底値はわかるよしもありませんが。 |
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No.1684 |
購入者のみなさん、是非内覧の感想を教えてください。
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No.1685 |
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No.1686 |
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No.1687 |
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No.1688 |
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No.1689 |
>>1687 匿名さん
ですよね。 結局残債割れさえ回避できれば、相場下がっても住み替え先はその低い相場で買えることになるし、相場上がっても住み替え先は含み益全部吐かないと買えないことになるから、実需にとってタイミングなんか気にする意味あんまりない。 背伸びせずに無理のない買い物すれば良い。 |
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No.1690 |
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No.1691 |
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No.1692 |
>>1689 匿名さん
年収低いけど、10年前に無理してフルローンで1億のマンション買って、今売ると2億です。 今からでは2億のマンションなんて、どうやっても住むことできませんが、背伸びと買うタイミングのお陰で住めてます。 実需でも買うタイミングと背伸びで大きく変わります。 |
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No.1693 |
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No.1694 |
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No.1695 |
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No.1696 |
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No.1697 |
素直に昔と比べると高くなったぁって感想でしょ。(佃に限った話ではないですが。)
特にマウントでもなんでもないと思いますよ。 |
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No.1698 |
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No.1699 |
同エリアを定点観測してた人はより強く感じますよねぇ。
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No.1700 |
ファミールとか億ションとか羨ましすぎるわ
素敵ですね 自分はこのご時世にリビオしか買えない |
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No.1701 |
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No.1702 |
>>1695 匿名さん
ここのような高いマンションを買えるあなたにとって、安いマンションを買った私がマウントを取ろうとしてるように感じるの? |
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No.1703 |
>>1701 匿名さん
気にするか意識するかは別として、結果的に買うタイミングで住むマンションのレベルが大きく変わるということです。 |
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No.1704 |
もうやめましょ(^^)
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No.1705 |
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No.1706 |
昔話よりはるかにルーバーが気になりますねー!
内覧会期間、工事はその間ストップでしょうか? |
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No.1707 |
>>1705 匿名さん
そうではなく、ここが億ションになったという感覚ですね。 |
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No.1708 |
>>1707 ご近所さん
向かいのプレミストが出てからここもすでに気持ち割安になってますから。 今後もこのエリアはどんどん更新されていく可能性が大きいです。 むしろ中央区や台東区は低地なだけで過小評価されすぎてきたからどんどん適正になってるかなと。 |
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No.1709 |
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No.1710 |
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No.1711 |
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No.1712 |
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No.1713 |
>>1709 匿名さん
竣工日はいつになるでしょうね。もともとおとといが竣工日のはずでした。 |
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No.1714 |
佃はバブルピークのマンションもあるから、ようやく最近分譲価格まで中古価格が戻ったマンションもあります。
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No.1715 |
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No.1716 |
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No.1717 | ||
No.1718 |
>>1717 中央区在住さん
ルーバー早かったね!あっという間に完成しました(笑) |
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No.1719 |
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No.1720 |
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No.1721 |
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No.1722 |
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No.1723 |
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No.1724 |
>>1722 匿名さん
同感です。 私もエントランス面の方が間隔が 空いてる様に感じました。 深夜でしたので画質が悪くて申し訳ありません。 本日の日中の様子を誰かが UPしてくれるのを期待しています! |
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No.1725 |
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No.1726 |
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No.1727 |
マンマニさんの予想は割と厳しめですね。
月島のマンションほとんど値上がりしてるのに。。。 4900万円台(新築時) → 4100万円(築10年時) |
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No.1728 |
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No.1729 |
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No.1730 |
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No.1731 |
>>1727 匿名さん
マンマニさんの予想は大概シビアだよ、タワーとランドマーク以外には。基本的に同程度の規模感グレード感の築10年程度マンションが中古市場で坪単価いくらか、っていう計算が基本。本気の予測は有料。 |
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No.1732 |
>>1730 匿名さん
それはわかりますが、都心3区で20%近い下落を予想してる物件は無いですよ。。。 |
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No.1733 |
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No.1734 |
>>1732 匿名さん
以下マンマニブログから抜粋 ピアース千代田東神田 14%下落と予想 クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCE 22%下落と予想 日本橋浜町ダイヤレジデンス 15%下落と予想 ここ 16%下落と予想 まあ大手でもない小規模のコンパクトマンションは大体こういうもんでしょう |
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No.1735 |
>>1734 匿名さん
これだけ下がると賃貸の方が安い? |
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No.1736 |
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No.1737 |
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No.1738 |
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No.1739 |
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No.1740 |
>>1739 匿名さん
あなたの言う通りです。素晴らしい。 |
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No.1741 |
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No.1742 |
取らぬ狸の皮算用
住宅ローン審査が厚遇される身分でいられる期間なんて恒久的ではないし、将来外的内的含め何が起こるかなんて誰にも解らない。 買えるときに買える物件を買えばいいだけ。 10年前に安くても当時若手だったり学生だったり、買える段階で無かった人がほとんどなわけだから、昔話されても刺さらないしどうでもいい。 10年後、残債減るわけだから、別に目減りしてもいいわけで。 そんな資金計画カツカツ、今後の不動産価値にガツガツしているひとばかりではありません。 人生の僅かなプライムタイムをいかに快適かつ健全に過ごせたか、これこそ勝ち組です |
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No.1743 |
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No.1744 |
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No.1745 |
特にコロナ以降は広い間取りが人気ですね
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No.1746 |
内覧会行ってきましたが
やっぱ現時点の北西の眺望はとても良かったです |
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No.1747 |
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No.1748 |
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No.1749 |
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No.1750 | ||
No.1751 |
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No.1752 |
本日、内覧会に行ってきました。
やはり水回りのクオリティは高いですね。 郵便や宅配BOXも最新のですし、良かったと思います。 |
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No.1753 |
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No.1754 |
メールボックスは部屋番号の掲示もなくかなりプライバシー重視のところはいいですね。
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No.1755 |
住宅ローン控除の40㎡来たね
入居するかどうか迷ってしまうな・・・ 4月1日以降の引き渡しになってしまうけど、未入居で転売すればかなり美味しいことになりそうだ。 もちろん住んでも満足度高いだろうけど、どちらにしても超お宝物件になってしまった。 |
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No.1756 |
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No.1757 |
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No.1758 |
引渡し日じゃなくて入居日基準ですか?
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No.1759 |
一年40万ぐらいだから五年住んで200万円ぐらいの控除受けられないが、売却の時200万ぐらい相場が上がるのも確実じゃない?
それで住み替え先で改めて控除を受ければ一番美味しい。 |
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No.1760 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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No.1761 |
税務署のホームページ見たら政策が異なる年ごとの入居日は12/31区切りになってます。
4月までに待つ必要もないかと思ってます。1月以降に引っ越すと一緒な気がします。それで対象になれなかったら再来年の1月以降の入居が条件になってしまうと思います。 [削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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No.1762 |
>>1761 匿名さん
以下とあるまとめサイトからの抜粋: 「住宅ローン控除を受けるためには、入居した翌年に確定申告をしなければなりません。確定申告の時期は、会社員などの給与所得者は購入・入居した年の翌年1月1日から3月15日(平日の場合)まで、自営業者など毎年確定申告を行っている場合は2月16日~3月15日(平日の場合)の一般の申告とあわせて行います。還付金は確定申告後1ヵ月~2ヵ月程度で指定した銀行口座に振込まれます。」 「購入・入居した年の翌年」というあいまいな表現になってますが、入居だと思えば、つまり一月以降に引っ越し(住民票を移す)、その入居の翌年となる再来年に確定申告をすればワンチャン控除受けられそうですかね?。 |
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No.1763 |
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No.1764 |
年末引越しし、年明けに住民票移す、ではダメですか?
大半の人は年末引越し確定しているかと思いますが、そううまくはいかないでしょうか。。 |
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No.1765 |
>>1763 マンション検討中さん
某銀行HPから抜粋: 1.減税を受けようとする人自身が、住宅の引渡し日から6ヵ月以内に居住すること 2.特別控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下であること 3.対象となる住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が自身の居住用であること 4.対象となる住宅に対して10年以上にわたるローンがあること 5.居住用にした年とその年の前後2年ずつを合わせた計5年間に、居住用財産の譲渡による長期譲渡所得の課税の特例といった適用を受けていないこと とあります。 1にあるよう、引き渡し(ローン実行)から6ヶ月以内に入居すればよいので、ローンの実行時期は関係ないと思います。 となるとやはり入居日の定義といつから対象かが争点になるかと。 皆さんが対象かどうかもやもやしてると思うので、日鉄か伊藤忠で調べてほしいですね。 |
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No.1766 |
>>1764 匿名さん
入居日だけで見るとそれでも行けそうですが、やっぱローンの実行は2020年中だから確定申告は2021年が必要かと。。。 ただし後から確定申告してもいいみたいで、もし年明けに住民票を移し、2021年は確定申告せず、2022年に確定申告すれば9年分受けられるかもしれないが、税務署に要確認ですね。 |
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No.1767 |
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No.1768 |
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No.1769 |
伊藤忠ハウジングに聞かれたかた、シェアお願いいたします!
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No.1770 |
いずれにせよ、念のためAタイプの皆さんは住民票を年明けに移すほうがよいかと。
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No.1771 |
利息分になるとフルローンで買う方が良いですね。
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No.1772 |
控除受けられなくても、このマンションの価値が上がるので許す。
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No.1773 |
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67719769/
suumoでのページはいつの間にかこんなにシンプルな内容になったの? 宣伝を辞めたの? |
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No.1774 |
面積要件緩和とともに控除上限も利息分を超えないように制限するから、
フルローンでも十年二百万ちょいしか控除受けられなくなりますよ 結局今の相場で早めに買えたのも悪くない |
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No.1775 |
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No.1776 |
しかし・・お宝マンションになってしまいましたね。
ローン控除が受けられない可能性が高いけど、売却する時に駅に2分で家賃よりもかなり安い支払いで購入できるのですから中古で上がるのは間違いないでしょ? |
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No.1777 |
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No.1778 | ||
No.1779 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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No.1782 |
[NO.1780~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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No.1783 |
荒れてますね。。。
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No.1784 |
控除緩和、その後何か解った方いらっしゃいますか?
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No.1785 |
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No.1786 |
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No.1787 |
伊藤忠ハウジング、この改正にキャッチアップしてるのかな?
検討者には100%質問されるはず。 |
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No.1788 |
>>1787 匿名さん
まだ正式に発表したわけでもないから、何とも言えないだろう |
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No.1789 |
来年度からの住宅ローン減税ですか?
40平米以上が対象になったことは聞きましたが、「控除緩和」って同じ内容ですか・・・? 素人に説明していただける方いませんか? 40平米台なのでばっちり要件にあてはまりますが、契約日が4月より前だと適用はされない?? ラッキーな人は4月になってから契約すれば控除が受けられる?? 頭が混乱してきました。 |
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No.1790 |
>>1789 匿名さん
いわゆる住宅ローン減税で減税されるのは所得税+住民税で、算定期間は1月から12月を1年としています。住宅ローン減税の考え方もそれに合わせて1月始まり12月終わりなので、4月は全く関係ないです。 |
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No.1791 |
>>1789 匿名さん
ほぼ同じことを指してます。 住宅ローン減税(控除)の対象となる要件(何㎡以上とかの条件のこと)が緩和される、つまり住宅ローン減税を受けるためのルールがゆるくなりますよ、というのが「控除緩和」の意味合いです。 |
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No.1792 |
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No.1793 |
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No.1794 |
今回のメインは13年特例控除の期限を2020/12までの入居から伸ばすこと
つまり2021/1入居分からも特例を適用させるかどうかが論点になります 面積要件緩和の件はあくまで13年特例延長に併せて提案されたわけですので、同じタイミング(2021/1入居分から)にするか、面積緩和のほうだけ一年後(2022/1入居分から)にするか、そもそも面積緩和しないかの三択だと思われます 2021/4からという中途半端な設定はないはず なので2021/1入居分から面積要件緩和が決まったらここはラッキー |
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No.1795 |
もし認められたとして、そもそも入居日を確認するエビデンスって何か求められますか?
どなたかおっしゃられていたとおり、住民票のみですか? 皆さん、土壇場でまだ不確実な改正に対し、年末引越しをとりやめるわけにもいかず、ですよね。。 とりあえず住民票は1月以降に移しますが。 |
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No.1796 |
>>1795 匿名さん
入居日のエビデンスは住民票らしく、他にも残高証明書も提出しますが、そこに記載される返済期間も2021年1月からになるような気がしています。12月の払い込みなので。残高証明書は購入から6ヶ月以内に居住を開始しているかのエビデンスにもつかわれるかなと。 おっしゃる通り、これのために引越し変えるのは難しいと思っています。 |
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No.1797 |
過去の契約は適用外でしょ?これから契約する分が適用とみてる
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No.1798 |
横から失礼します。
本日、税制改定大綱決定しましたね。 住宅ローン控除の件、FPさん通して税理士さんに確認してみました。 「12月10日に大綱が決定し、詳細が決まるまで時間がかかるだろう。3月4月頃まではいつ入居からなのか、契約なのか、何㎡からなのか誰にもわからない」 とのことでした。FPさんは「おそらく2021年1月以降入居からが対象になるのでは」とのことでしたがはっきりしたことがわかるのはまだ少し先になりそうですね。。ヤキモキさせられますね。。 |
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No.1799 |
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No.1800 |
これから契約の人は確定しましたね。
13年間の控除・・羨ましすぎる。 しかも金利上限の見直しも無く、現状の最大優遇が受けれるとは・・。 |
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No.1801 |
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No.1802 |
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No.1803 |
もともとなかった話だから、
こればラッキー、これなかったらまあいいかって思えばいいじゃないですか。 |
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No.1804 | ||
No.1805 |
>>1804 匿名さん
床面積緩和の方は置いといて、13年特例期間延長の方はどこでも2022/12/31までに「入居」と書いてあるのに、この人だけ「取得」という表現を使ってるのが違和感しかない。もちろんここには適用できないと思っておいたほうがいいですけど。 |
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No.1806 |
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No.1807 |
>>1806 匿名さん
令和2年10月以降、令和3年9月までの契約、 かつ令和4年12月までの入居、 かつ所得が1000万以下、 かつ床面積40平米以上 以上四つ満足する方のみ、13年間の控除受けられます。 ここだと、最終期(10月)以降購入された方の一部が対象になれます。 それ以前に契約した方は残念ながら対象外のようです。 |
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No.1808 |
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No.1809 |
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No.1810 |
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No.1811 |
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No.1812 |
他のスレでは、契約日は売主にとってどうでもいいから過去の日付を変更してもらえるという書き込みもありますが、ここ変更してもらえないのかな?
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No.1813 |
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No.1814 |
我が家9月最終週に契約しました、あと数日の差で…
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No.1815 |
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No.1816 |
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No.1817 |
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No.1818 |
>>1817 匿名さん
ペアローンでもそれぞれの借り入れ分の1%までしか控除受けられないので、 ここの45㎡台ならペアのフルローンでも最大毎年合計50~60万のはず、 十年住んでもぜいぜい500万台程度、1000万なんてありえません |
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No.1819 |
13年やで
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No.1820 |
13年もぜいぜい600万やで
11年目以降は1%ないし0.666%しかもらえないかもしれないし |
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No.1821 |
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No.1822 |
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No.1823 |
>>1822 匿名さん
1000万近くもらえる計算式提示していただけます? |
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No.1824 |
>>1822 匿名さん
45㎡6000万のフルペアローン、13年間一円も返済せずに残高6000万のまま13年間過ごしてもマックス6000万*1%*13=780万ですが、 1000万近く行けるシチュエーションご教示いただけますか? そうしたらここの残り住戸をフルペアローンで買います。 |
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No.1825 |
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No.1826 |
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No.1827 |
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No.1828 |
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No.1829 |
うちはシングルだしフルローンじゃ審査通れないし10年とか13年住むつもりもないから、
控除できなくていいや |
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No.1830 |
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No.1831 |
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No.1832 |
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No.1833 |
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No.1834 |
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No.1835 |
>>1831 匿名さん
オケというわけではないですが、どうしようも無いですからね。 購入者としてできる対策のひとつとして、5年目前後でタイミングを見計らって住み替えるという対策もアリです。住宅ローン控除が適用されないことを損失と感じる場合は、損失の拡大抑えられますよ。 |
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No.1836 |
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No.1837 |
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No.1838 |
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No.1839 |
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No.1840 |
残高がかなり減るので1000万円なんて戻らないですよ。
1824さんの勝ち |
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No.1841 |
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No.1842 |
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No.1843 |
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No.1844 |
>>1842 匿名さん
運がないですが何が? 別のマンションも同じ運がない人いっぱいいるし グロス次第あなたが思い込んでる1000万よりも高い控除逃した人だって沢山いるよ その辺のマンションのスレに行けば? |
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No.1845 |
第一期で購入しましたが、第一期の場合、条件のいい部屋選べますし、メニュープラン、カラーセラクト、高さ調整などいろいろ無料で出来ましたので許容範囲内かな(後からリフォームすると結構高くなるようで)。子供生まれたたら十何年も住まないだろうし。
なので真ん中の、第二期あたり?で購入された方のほうが無念かも。 |
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No.1846 |
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No.1847 |
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No.1848 |
完売まだ?
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No.1849 |
ところで、入居はやはり2021年4/1以降にしないといけないのでしょうか?
詳しい方いらっしゃいますか? |
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No.1850 |
ここは販売に追い風が吹きましたね。
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No.1851 |
住宅ローン控除を受けられるようになっても南東の低階層はやっぱ売りづらそう?
本来パンダ価格にすべき住戸なのに、中高階層と同じレベルの単価設定なんて完全に値付けミスだね |
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No.1852 |
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No.1853 |
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No.1854 |
残り4戸ですね。
即転売の中古入れるともっとありますが。 |
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No.1855 |
プレミスト月島の外観も素敵です
この辺はどんどんきれいになっていきますよね |
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No.1856 | ||
No.1857 |
(1)住宅ローン減税
○現行の控除期間13年の措置について、契約期限(注文住宅はR2.10~R3.9、分譲住宅等はR2.12 ~R3.11)と入居期限(R3.1~R4.12)を満たす者に適用。 結局40㎡台は12月以降の契約じゃないと控除受けられないです。 10月、11月中に契約した皆さんも対象外ですね。 |
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No.1858 |
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No.1859 |
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No.1860 |
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No.1861 |
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No.1862 |
10パーセントの恩恵は大きいですね。
タイミングで対象から外れてしまった契約者に対しては売主側で何かしら対応して いただけないものかと思いましたが、どなたか営業さんに訊いておられませんか? |
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No.1863 |
ラスト一戸ですね
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No.1864 |
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No.1865 |
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No.1866 |
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No.1867 |
>>1866 匿名さん
あそこは正式に価格だしてないよ。 |
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No.1868 |
完売まだ?
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No.1869 |
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No.1870 |
2LDKを一人暮らしで、というコンセプトで売り出している
2LDKで45平米は二人で暮らしていくには、正直狭い。だから一人暮らしのゆったり系でという売り方をしているのでしょうけれど…。 リモートワークが中心ならばそういう使い方もあるけど ただ、リモートワークが中心になると別に駅に近くなくても、というのもあるし難しい。 |
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No.1871 |
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No.1872 |
もう最後の1邸になっているんですね。
45平米で2人生活するには狭いですか? 今残っているA3タイプは2LDKでも洋室の1つが3.4畳なので少し手狭になってしまうのかも しれませんね。 |
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No.1873 |
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No.1874 |
完売おめでとう?
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No.1875 |
完売しましたね、減税が追い風
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