アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://albio-iidabashi.jp
売主：ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：

所在地：東京都千代田区飯田橋4丁目7番地4他（地番）
交通：JR中央・総武線「飯田橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ東西線、南北線、有楽町線「飯田橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅　徒歩2分

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋について語りましょう。

[285: マンション検討中さん]

次の再開発終わる26年に立つ野村のマンションは、いったいいくらくらいになるんでしょうね　今ここ買っちゃうほうがまだ安いってこともありそうで迷います

[286: マンション比較中さん]

プラウドタワー2026年は魅力的ですね。富士見は狭いエリアに高層マンションが多く立ち並ぶ場所になるのですね。

[287: マンション検討中さん]

東京ドーム周辺の再開発の計画も魅力的です。

[288: ご近所さん]

26年に建つ野村とありますが、南側はここに取られているので日照が問題になりそうですね。
南側なら最低でも24階以上を狙わないと、となると価格がどうなんでしょう？
そして横を見ると以前野村が建てたマンションが。。。色々考えるとここの上層階南側を購入出来た人は景観的に一番良い気がします。大神宮が撤去はないでしょうし。

[289: 匿名さん]

千代田区なのでマンション価格はとても高くなりそう。

再開発を見越して、今から買うというのもアリなのかなと思っています。
東京ドーム再開発もあるんですね。
みなさん詳しい！周知の事実だったりするんでしょうか。

1LDKが44.15㎡からで、住宅ローン減税の適用になると考えると人気殺到しそうです。千代田区、1LDK、40平米…。条件、とてもいいですよね。
価格、手が届きそうなら検討したいです。

[290: 匿名さん]

東京ドームの再開発に関しては、この間の株式会社東京ドームのニュースの件で、三井不動産が出てきたから本当に現実となるでしょうね。
社長もそういう話をしていらっしゃったし。
あとジャイアンツファンだと、ずっと気にしている人は多いのでしょう。あの辺りは行くたびに古くなったなぁと思うので。
そういうこともあり、この近隣も一緒に元気になっていくといいですね。

[291: 匿名さん]

44㎡のものは完売してました。ブランドがマイナーなことを自覚しているのかかなり頑張っている印象を受けます。私はもう少し広い間取りを考えてますが、こちら購入しておいて、プラウドができたら買い替えしようかな。。。と考えてますがどうでしょうか？再開発が終われば雑多なところがかなり様変わりしそうな気がしますが。アドバイスいただけると幸いです。

[292: ご近所さん]

プラウドの規模感と値段が読めないですよね。再開発地区って、開発が終わった瞬間に値段上がりますから坪７００も有り得るのでは

[293: 匿名さん]

Bタイプはウォークインクローゼットがない分やはり収納が少なく感じますが、
価格にしたらDタイプとどれくらい変わってくるものなのでしょう。
微差なら収納があった方が良いように思いまして。

[294: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
Bタイプが1700万円くらい安いですね。広さと、方角もあるのかもしれません

[295: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
Bタイプを購入した者です。
Dタイプの方が数千万高いですね。階数もDの方が高いので仕方ないですが...
野村の開発も見込まれるので、Dタイプで階数が高いところを買ったとしても5年後は景色が見えない可能性も...

[296: マンション検討中さん]

BタイプとDタイプは階数同じだと思いますよ。
おそらく、野村の開発予定は北西側で、Dタイプの南側は関係なさそうですし。

[297: 評判気になるさん]

しかし、各間取りをじっくりと眺めていると、結構家具の配置等を悩ませるデザインですよね。収納が少ないのも気になりますが、マンション住まいですとレンタルルームを借りたりする方が多いのでしょうか？

[298: 匿名さん]

収納は、確かに78㎡台の部屋でも少ないと感じますね。
Hタイプの間取りを拝見し、居室面積を削ってでも収納を大きくとった方が良かったのでは？と感じました。
対応はオプションで壁面収納を設置するなどですかね？

[299: 匿名さん]

ここはトランクルームがあれば良かったのにね。
コストカットしたのかなあ。

[300: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが、ペンシルながらギャラリーラウンジ等作り込んであって、素敵なマンションでした。
確かに収納は少なめですね。私はワードローブの家具を設置しようと思っております。

[301: 匿名さん]

収納が少ないというコメントがあったので、間取りを拝見しましたが、
収納が少ないということよりも部屋の凹凸が気になりました。
凹凸があることによってその部分だけ邪魔ですし、家具を置く場合でも配置に困りそうです。

アウトフレームになっているとさらに良かった気がします。

[302: マンション検討中さん]

大規模ではなくペンシルなので、間取りやアウトフレームや収納より、立地やデザインや設備を重視して購入する物件ではないでしょうか。

[303: 職人さん]

私も内覧会に行ってきました。予想以上に良かったです。ラウンジやエレベーターホールもお洒落でした。ラウンジから見える木々や花もこれから育つ様で楽しみです。

[304: 匿名さん]

３０３ですが、なぜか職人さんとなってました笑すみません。

[305: 匿名さん]

ホテルのような外観で、周辺のマンションよりも際立ってなかなかおしゃれです
飯田橋からこれほど近いの距離のマンションはめったに出ないんじゃないかな？
立地環境がこれほどいいですから、人気が高そうです。

投資用として考えられている方もいらっしゃいそうですね。

[306: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
DタイプはBタイプの上の階になりますので、野村の開発と重なります。
三井の営業さんも複数名の方が重なるとおっしゃっていましたよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 通りがかりさん
Bタイプの上の階はGタイプではないでしょうか。
DタイプはHタイプの下の階かと。

[308: 匿名さん]

病院が近くに結構密集していますし、買い物も不便はなさそうな気がします。
ただあまり大き目のデパートはないですよね？
この辺りのみなさんはどこで主に買い物されているのでしょうか。

[309: 匿名さん]

３０８さん
私は日本橋か銀座に行こうと思っています。
タクシーでも１７００円くらいで行けますよ。地下鉄も便利です。
病院やスーパー、普段使いのカフェも結構あるので住みやすそうです。

[310: 匿名さん]

この辺で一番先に再開発の建物が道を挟んだモスバーガーのあたりに建つようです。
が、高さ制限があって２４階になるそうです。４０階を予定していたそうですが。。。
そうなると、皆さんがおっしゃっているプラウドもどうなんでしょう。
もし２４階だとプラウドを購入するお客さんはちょっと微妙でしょうね。。。
南側をここに取られていますから。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
きっと、これのことですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/514863

[312: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
あと、これとか。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/26862/r2shingikai3-shiryo1.pd...

[313: 匿名さん]

再開発の建物群は１３０ｍを上限に調整しているようですよ。オフィスビルは階高が高いので、同じ24階でも高くなるのでしょう。
本物件はまだ完売しないのでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

えっ野村の駅前もですか？

[315: マンション検討中さん]

この2年間で相場が上がってしまいアルビオさんが安く見えます。
千代田区の駅近でこんなに安いのが他にあるかな？

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん

ないですね。
千代田区自体販売されてるマンション個数少ないですから。

[317: 匿名さん]

312さんがリンクして下さった資料を拝見しますと建築基準法施行令第2条第1項第6号に基づく建築物等の高さの最高限度は130mとするとなっていましたが、景観上の問題ですか？
もうこの辺りに超高層のタワーマンションは建たないのでしょうか。

[318: 312]

基本的には超高層のタワマンは難しいと思います。用途地域で、目白通りの南北には高めの建物を建てることができるということでしょうか。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/13803/chikuzu.pdf

[319: 匿名さん]

もうあと1ヶ月で入居なんですね。
結構細かく販売しているけれど、今は全体のどれくらいが契約に至っているのでしょうか。
既に4期9次なので、
9割は販売済みなのかなというふうに思っておりますが。。。
早めに落ち着いてくれるといいですね。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
25日の時点で残り6戸らしいです。

[321: 匿名さん]

飯田橋はパークコートかパークコート以外です
便利さだけなら選択肢たくさんありますよ

[322: 匿名さん]

見たよ。
パークコートタワーのすばらしさがよく分かった。
価格差はあるとはいえ、ここも高いのにな。

https://youtu.be/qXdNZ_nojQc

[323: 匿名さん]

ホテルのような素敵なデザインのマンションですね。

[324: 匿名さん]

パークコートというのはサクラタワーでしょうか？
私は住民の数が多過ぎるのも今後の修繕で問題が起きそうでここの規模ぐらいが良いなと思いました。
通りを歩きましたが、他のマンションよりお洒落ですね。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

冷やかしでも良いから内覧してみ
一番良い物を知っておいた方が人生のために良い

[326: 匿名さん]

325
番町のパークコートは見てきた事があります。御茶ノ水も。
特に良いものといった感じでは無かったのですが、サクラは別なんですか？
もう6年くらい経っているのであんまり魅力も感じませんけどね。所詮集合住宅ですし、1番良いものって。。。千鳥ヶ淵のパークハウスグランとかだとまた別ですが。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
飯田橋の中で良いという意味では？
番町と飯田橋だと格が違い過ぎます。

[328: マンション検討中さん]

３２７
そうなると、ここでパークコートの話を持ち出す事も無意味だと思いますけどね。
他の板でもパークコート信者がよく沸いているのですが、なんとなく一番狭い部屋を見栄で買った層が自分を納得させるためにアゲしている様に感じるんですよね。

[329: 匿名さん]

パークコートもアルビオザタワーも、両方冷やかしの方だと思ってました。価値観はそれぞれなので、比較検討は大切ですが、予算内で欲しいものを買うのが一番です。予算を超えてまで目線を上げても仕方がないと思います。

[330: 匿名さん]

PC千代田富士見は施工不良の噂もありますね。中古は物凄い高値で取引されていますが。

[331: 匿名さん]

>冷やかしでも良いから内覧してみ　
>一番良い物を知っておいた方が人生のために良い
↓
>番町のパークコートは見てきた事があります。御茶ノ水も。

せっかくドヤったのにあっさり返されてしまうと恥ずかしい

[332: 匿名さん]

>飯田橋の中で良いという意味では？

あまりに恥ずかしいので気遣ってフォローしてくれちゃいました。

[333: 匿名さん]

物件概要では最終期先着順として3戸が販売されているようですが、
残り戸数はこちらの3戸という事ですか？
その中の1室、605号室が新モデルルームとして公開されているんですね。

[334: 匿名さん]

スーモを見るとその部屋も既に販売の方に回ってるみたいですね。
残りの二部屋も値段、部屋番号と共に最終期先着順で出ているのでそろそろ販売も終わりなんだろうと思います。
605号室だとモデルルーム兼ということになってるんでしょうけどよくある家具付き分譲といった具合ではなさそうですかね。
色々と順調みたいですし。
入居は予定だと今週～来週辺りでしょうか。