アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://albio-iidabashi.jp
売主：ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：

所在地：東京都千代田区飯田橋4丁目7番地4他（地番）
交通：JR中央・総武線「飯田橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ東西線、南北線、有楽町線「飯田橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅　徒歩2分

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋について語りましょう。

[No.151 by マンション検討中さん 2020-01-12 06:17:21]

>>150 口コミ知りたいさん
水道橋のイメージは後楽園（古）しかないです
仕事では一度も降りたことない駅

[No.152 by 匿名さん 2020-01-17 09:44:29]

飯田橋、電車だったら特に便利な街だと思います。
総武線で横の動き、南北線で縦の動き、
その他に東西線と大江戸線もあるから、基本どこにいくのも不便すること自体はないように感じます。
ここの場合はそういうのが目的でって言う人も多いんじゃないかと思います。
だから、お値段も。。。なのか？

[No.153 by 匿名さん 2020-01-17 11:11:13]

隣駅も強いよ
春日・後楽園

[No.154 by 匿名さん 2020-01-23 16:26:04]

駅チカながら自然に恵まれた立地はなかなかないので希少だと思いますが、
子育て環境は学校、公園、子育て支援、保育園＆学童保育が全てかな？と感じます。
特に共稼ぎ世帯であれば保育園は入れるのか、が肝かもしれません。

[No.155 by 匿名さん 2020-01-23 17:53:30]

このマンションほんとに販売するのかな？
一棟売りなんてことはないよね？

[No.156 by マンション検討中さん 2020-01-23 20:05:57]

>>155 匿名さん

デベJVだと一棟売りってなかなかないです
合意形成が困難
but事前反応が弱すぎだと話は別かも

[No.157 by 匿名さん 2020-01-23 23:30:58]

>>156 マンション検討中さん

なるほど。
ここはグループ会社のJVだからどうなるかな？
発表して半年くらい経過したし、竣工一年前なのにまだ販売始めていないし、どうなってるんだろうと思って。

[No.158 by 検討板ユーザーさん 2020-01-26 22:10:45]

>>157 匿名さん
あれ、こないだモデルルーム行ってきましたよ。

[No.159 by マンション検討中さん 2020-01-27 23:12:27]

>>158 検討板ユーザーさん
坪単価いくらでした？

[No.160 by 匿名さん 2020-01-27 23:23:52]

>>158 検討板ユーザーさん

モデルルームあるのですねー
予定価格が気になります。

[No.161 by 検討板ユーザーさん 2020-01-29 17:52:06]

>>159 マンション検討中さん
600万くらいですね

[No.162 by 匿名さん 2020-01-29 18:20:23]

>>161 検討板ユーザーさん

なるほどー
マンマニさんが訪問していたので、レポート楽しみにしてます！

[No.163 by 検討板ユーザーさん 2020-01-30 00:50:50]

>>162 匿名さん
それは楽しみですね！
想像よりも囲まれ感があったので悩みます

[No.164 by 匿名さん 2020-01-30 01:37:03]

それが飯田橋だよ
水道橋　神保町　御茶ノ水　神田
この辺は同じような街並みだよね
陸続きだから急には変わらん
だから小石川にしとけと言ったのに

[No.165 by 匿名 2020-02-01 19:52:18]

高かった。
近所の人気タワー中古を探すべし。

[No.168 by 匿名 2020-02-02 12:48:55]

ペンシルでこの価格はないよな。
最安値が1割高かった。

[No.169 by 匿名さん 2020-02-02 13:05:35]

>>168 匿名さん

最安値の坪単価は？

[No.170 by 匿名 2020-02-02 21:53:07]

予定価格の安値は590万円だったような・・・。
私は高層階の３ＬＤＫ狙いだったのではっきり覚えていないです。

白金スカイより高い感じでした。

[No.171 by 匿名さん 2020-02-02 22:24:04]

>>170 匿名さん

いい値段するなー。
ぼくも沖式時価くらいの金額が妥当だと思う。
下は490?最上階で650くらいまで。平均値580とか

[No.172 by マンション検討中さん 2020-02-03 00:31:49]

これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。
今は高すぎる

[No.173 by eマンションさん 2020-02-05 01:46:37]

本当にスレが伸びませんね。雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。

[No.175 by 匿名さん 2020-02-06 07:37:19]

Dタイプの間取りについて疑問がありました。
Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、
リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り？があるように見えます。
一体どういうような形になっているのでしょう。

[No.176 by 匿名さん 2020-02-06 09:23:19]

グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度

[No.177 by マンション検討中さん 2020-02-06 13:48:17]

>>175 匿名さん

バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？
二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。
バルコニーの空間としては一体です。
幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。

[No.178 by デベにお勤めさん 2020-02-06 15:16:03]

私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう？？
勤務している感覚だとビルしかない場所です。
後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・

[No.179 by 匿名さん 2020-02-07 00:31:57]

居酒屋、大学生、雑多なイメージ。

[No.180 by 検討板ユーザーさん 2020-02-07 00:41:58]

>>178 デベにお勤めさん

小石川後楽園ですかねえ……近くはないですよね。
お隣の東京大神宮もささやかな緑はありますが……

[No.181 by 匿名さん 2020-02-07 11:50:27]

神田川沿いにそこそこ緑があるようですね

[No.182 by マンション検討中さん 2020-02-07 18:35:20]

大きな心を持ちましょう
大きな目線を持ちましょう
さすれば緑が見えてきます

[No.184 by マンション検討中さん 2020-02-07 18:52:59]

[No.166～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.185 by 匿名さん 2020-02-13 16:03:02]

バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。
私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました(^_^;)

便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」（全てLタイプ）
とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。

[No.186 by eマンションさん 2020-02-13 18:41:22]

>>185 匿名さん
Wは洗濯機置場、Lin.はリネン庫（タオル入れたり）、Louverはルーバー(縦格子)です
ルーバーはパースでもわかります

[No.187 by 匿名さん 2020-02-14 19:14:03]

駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。
周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。
あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。

[No.188 by 匿名さん 2020-02-14 21:49:06]

>>187 匿名さん

いや、ないだろw
パーコー前に少しあるくらいだろ
そしてガチャガチャしてるだろ

[No.189 by 匿名さん 2020-02-14 23:17:23]

緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。

[No.190 by 匿名さん 2020-02-14 23:50:12]

便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。

[No.191 by 匿名さん 2020-02-15 00:03:22]

販売いつから？

[No.192 by 匿名さん 2020-02-15 00:27:00]

近くに住んでるおばさんです。

[No.193 by 匿名さん 2020-02-26 23:19:19]

販売は3月上旬から、ということになっています。
でも現状で資料請求しかできない状況なので
もしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。

資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか？昨日、物件概要は更新されたようですが
特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。

[No.194 by 検討板ユーザーさん 2020-02-28 22:22:41]

>>193 匿名さん
もう販売されているから、限られた人だけに案内をしているのだと思います

[No.195 by 匿名さん 2020-02-28 22:37:47]

>>194 検討板ユーザーさん

それはないわ。業法違反。

[No.196 by 通りがかりさん 2020-02-29 05:08:08]

>>195 匿名さん
そういうものですか。
マンション業法的な法律で禁止されてるんですか？

[No.197 by 匿名さん 2020-03-01 03:25:21]

昔は一部住戸の優先販売といって、
近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。
今はないのかな？

[No.198 by 匿名さん 2020-03-01 12:24:02]

とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。

確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。

アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。

人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。

コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。

[No.199 by 匿名さん 2020-03-03 22:29:35]

Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。
ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところが
ちょっと気になってしまいますね。

[No.200 by 匿名さん 2020-03-17 16:51:46]

開口部が多めに取られている間取りがいい
明るいのはとても良いと思います
でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか
夏はジリジリ熱くないかとか
断熱面が正直気になる。
複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか？