エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
だいたいのマンションの積立金相場だと
10年後で1.5?2倍
20年後で2?3倍って所じゃないですかね。
20年の間に購入者のマナーが悪ければ大規模修繕なんかも当然発生してくるでしょうね。

[352: 匿名さん]

さとやまの森は購入者の敷地。
それゆえ固定資産税や維持管理の負担はあるものの、これだけの森を抱えるとなれば自然が好きな子供のいるファミリー世帯には好かれるでしょうね。

[353: マンション検討中さん]

橋本駅周辺の中古マンションは大規模修繕のタイミングのマンションが多いので、地雷を掴まされないように気をつけた方が・・って考えると価格的にも積極的に買いたいとは思えませんね。

[354: 匿名さん]

修繕費の目安が㎡200円ってことだから、ざっくり71㎡で14000円が目安。
初期設定が目安の半分の7000円程度だから、30年一律みたいな考え方だと、10年毎に7000円、14000円、21000円ぐらい。

気になる点としては、駐車場が3000円から15000円でほぼ機械式って考えると、平均次第では機械式の修繕が足りない可能性もありますね。

[355: 検討中]

>>349 匿名さん

あなた、必死すぎて引くわ。
名前を変えて別の人になりすまして何度も書き込ん出るみたいだし。

この物件のバス便問題は一番気にかかるところだとは思いますけど。そこが売れ行きにどう関係するか。
このマンションが売れに売れたら、この地域はバス便マンションでも売れるという実績になり、この地域にはマンションが乱立するかも。

[356: 検討中]

>>352 匿名さん

そっか、さとやまの森は所有物になるんですね。
実質、一世帯あたりの負担額はいくらになるのでしょうかね。
この地域には多くの自然があるから、あえて負担してまで必要とはしないので、その分税金などを払ってるとなるとなぁ。

[357: 検討中]

>>351 匿名さん

大規模修繕はどのマンションも10年毎にやってますよ。で、その都度数千円上げてますね。

[358: 匿名さん]

修繕費について、大規模修繕の際に、エレベーター1基で2000万、玄関機オートロックで1000万、機械式駐車場一台分交換費用で100万かかると言われています。
10年目の大規模修繕の際は一世帯100万から150万必要で、足りない時は徴収か金融機関から借金するかになります。
なので、月々12000円から15000円くらいが修繕積立金の相場で、あまりにも低い場合は10年目に徴収の可能性大です。
逆に修繕費が低く設定されているマンションなら大規模修繕前に売り払ってしまえばお得というわけです。

[359: こんにちは]

>>349
そうなんですね。
何で中古の物件を勧めてくるのかと不思議に思って・・・
この掲示板は、真剣に検討している人には向いていませんね。

[360: 通りがかりの者]

里山は、地目が「山林」なので、固定資産税は宅地に比べてかなり安いです。

建物が建っていない庭にあたる部分の土地は、部屋の大きさで按分して
所有者はが負担しますが、通常のマンションはその部分が「宅地」の税率に
なるのに対して、「山林」の税率で済むわけですから、そうとう経済的です。

どちらにしろ負担する部分なので、安い税率にこしたことはないですね。

[361: 検討中]

税金だけでなく、売買価格も山林はそうとう安いですよ。
このマンションの住民で割るのなら、買ったというより、
ほとんどもらったようなものでしょうね。

[362: 匿名さん]

税金は気にする必要はないと思うが、放置している山林と違って維持費はかかるだろうね。
それも全戸で負担すれば月1000円かからないくらいかな。

[363: 検討中]

420世帯×月1000円＝42万　毎月42万かかるわけないですね。
仕事で緑地の伐採の依頼を業者にすることがあるんですが、
高級旅館の庭ではないので、そんな額になるわけがないです。

里山はその10分の1もかからないでしょうね。
それを420世帯で割るので、負担は微々たる額でしょう。

そもそも毎月やるものではなく、
近隣の市にある某大学の広大な山地の管理でも、
年に一回程度の伐採でいつもきれいになっていますよ。

それと比べると、里山は山というより「ただの小さい丘」
なので、維持というほど大げさなものではないでしょうね。

[364: 匿名さん]

大規模マンションで共用部が少ないのに管理費高い理由分かる方いますか？
420戸だと毎月600万以上になると思うのですが。

[365: マンション検討中さん]

他のスレで、このマンションがエガと略されていて笑た。
前に誰かコメントしてたけど、やっぱりエガちゃんじゃん！

[366: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

主に人件費、エレベーター起動代がでかいから、共用部の多さ少なさであまり変わらないよ。電気代も今はLEDだからかなり安いし。

[367: 匿名]

>>358

私は４０世帯程の小規模マンションに暮らしています。
今、いろんなモデルルームを見て検討しているところです。

管理費・修繕費の話ですが、住民の数が少ない小規模マンションですら、
なかなかそこまでの事態にはなりません。

エレベーターや機械式駐車場もありますが、
大規模修繕を終えて大きな問題はありませんでした。

４００世帯を超える巨大な大規模マンションは
小規模マンションの資金力とは全く違います。

単純計算でも、私のマンションで5000万円積み立ててる間に
このマンションは５億円も積み立ててしまうんですよ。

そして収入は１０倍でも、費用は１０倍にはならないですからね。

機械式駐車場やエレベーターが10基ありますか？！
棟の数もA棟～J棟まで10棟ありますか？！
仮にあったとして、私のマンションと同じ条件ですからね。

それに、駐車場代はマンションの利益なので
修繕積立金などの資金になります。

300台×1万円だとして月に300万、年で3600万、10年で3億6千万
この金額が修繕積立金とは別にあるのは大きいです。

大規模マンションは分母の数が大きいので、
やはり資金の面では圧倒的に有利ですよ。

費用の話をするときには、収入の話とセットにしなければ誤解を招き、
フェアではないと思い、書き込みさせてもらいました。

失礼します

[368: 匿名さん]

管理費㎡187円は少し高く感じても仕方ないでしょうね。
因みに管理費は修繕とは違って積立ではなく、管理＋管理会社の収入だから勘違いしない方がいいですよ。

[369: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん

駐車場代には修理費が含まれていないのが一般的ですよ。駐車場の修繕も、修繕積立金から出されます。だから駐車場を使用していない人からも徴収しているのが、よく問題視されます。最近は駐車場代からいくらが修繕費になるか明記して含んでいるところも増えましたね。


あと修繕費は戸数よりも高さ、建物数が価格に影響します。修繕費用の4割は足場です。12階の高さであれば、おそらくゴンドラを使用するでしょう。
さらにL字型のマンション、大通り沿い側に沿って立っているマンションは足場が組み難かったりして費用が跳ね上がります。50世帯を超えるマンションだと工期も2倍になるなど、40世帯のマンションよりも一戸あたりの負担は大規模マンションの方が重くなります。
あとは大体1割の人が滞納します。滞納者ゼロのマンションなんて皆無です。

確かに収入としては潤いますが、出て行くときの金額は…

[374: マンション検討中さん]

あと駅からの距離や保育園、管理費とかはマンションを買うときに重要じゃね？俺は結構気になるポイントだし、自分で調べんのめんどーだから、色々な書き込みは助かるけどな

[376: 匿名さん]

浴室ブラケットライトってコストカットかもしれないけどダサいよね。
管理費はゴミ回収も含まれてるだろうから高くなるのは仕方ないよ。
ただ通路に余裕がないから、ゴミを置かれたら狭くなるのは後々問題になりそう。
それとバスに乗る際など利用頻度が高そうなサブエントランスも通路程度じゃない方が良かったと思うわ。

[377: マンション検討中さん]

里山って公開空地ですか？

[378: マンション検討中さん]

浴室ライトなんて安もんで構わんよ。その分安くなっているなら。

[379: 匿名さん]

水垢とかカビを気にしないならいいんじゃないですかね。
近年はダウンライトが主流ですが。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

ダウンライトは交換が丸ごとになるから切れたときに自分じゃ交換できないんだよな。金はかかるし。風呂場なんて、見た目よりもメンテナンスのしやすさが重要。

[381: 匿名さん]

ダウンライトは自分で交換できるタイプもありますよ。
交換も10年はしなくて大丈夫ですし、日常の手入れの手間がかからないのがいいですね。
見た目は人それぞれですが、後から変更できるものではないので、最終的にはご自分の判断でしょうかね。

[383: ご近所さん]

この辺りは、今後ますます発展していくみたいですね。
新しい商業施設もできるそうですし。南大沢のように、
病院などが入ってる施設があると便利ですね。

[384: 匿名さん]

[NO.370～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[385: マンション検討中さん]

この規模でゲストルームなし、直床、ディスポーザーなし、タンクレストイレでない、食洗機はオプション、浴室ブラケットライトと設備仕様は少し寂しい感じがしました…

[386: 匿名さん]

ディスポーザー無しは不便だけど、他は別によいと思うけど。
食洗機は、どうせファミリー分の食器は入りきらないから使わないご家庭多いし、オプションの方が自由度があっていい。
ゲストルームは実際何割の方が使ってんの？ジムやプレイルームと合わせて不要な共有設備トップ3。
直床をよく知らないで否定する方がいますが、ファミリーには二重床より直床の方が適ですよ。都内の高級マンションで二重床が採用されてから二重床信者が絶えませんが、二重床は太鼓現象が起こるので、足音などはめちゃくちゃ響きます。
スプーン等の軽い物を落としたときなどの高い音を「軽量床衝撃音」と言いますが、これは二重床の方が遮音性が高いです。一方で子どもが飛び跳ねた時などの重くて鈍い音を「重量床衝撃音」といい、厚さにもよりますが、これは直床の方が遮音性が高いです。
しかもコストが二重床よりもかからないので、ファミリー層マンションの床には最適解です。

また、浴室ダウンライトは一見いいですが、LEDモジュール一体型が一般的で、家では交換はできないので業者さんを呼ぶことになります。電球自体は長く使えますが、実は電源部の故障が主な交換理由なので、10年は持ちません。5年から8年くらいとお考え下さい。するとその都度高いお金を払って業者にお願いをすることになります。それならブラケットにして月1程度、カビキラーを吹き掛ければ済むことですよ。

小田急は見た目とメンテナンス、そして費用対効果をよく考えていると思います。

[387: 匿名さん]

この価格帯のマンションだと見た目や設備なんて気にしないだろうからいいんじゃない？
駅遠で戸建てと競合するエリアの大規模なのに駐車場は設置率低い機械式、ディスポーザーなし。
トレンドとは真逆だけど低価格のマンションだから永住するつもりならいいかもね。

[388: 通りがかりさん]

>>387 匿名さん
しつこいなぁ

[389: マンション検討中さん]

住戸内でダウンライトの場所があって費用がかかるから、浴室内は費用対効果を考えてブラケットなんですね。

[390: ご近所さん]

ここの書き込みは「あなたが買わなければいいだけでしょ」
っていう書き込みが長期間に渡り繰り返されていて、なんだか不自然ですね。

[391: 検討中]

近郊のモデルルームをいくつもまわったのですが、
リーフィアレジデンス橋本はかなり良かったですね。

3LDKの部屋が、オハナの4LDKと同じ82㎡もあるのには
ちょっとビックリしました。リビングも大きくて広々してます。

しかも、2.5メートルのバルコニーってなかなか見ないですし、
そこにあの日当たりの良さまでついてくるのは好条件ですね。

[392: 匿名さん]

71.98㎡→82.41㎡
2階
価格差400万　坪単価130万

82.41㎡→92.18㎡
2階
価格差700万　坪単価225万

[393: 匿名さん]

二重床の話って、ほぼどのマンションも共通の話なのに
ここだけで話すのはおかしいな・・・。他のマンションの二重床は？！
特徴的な文章、また妨害ですね。

[394: 匿名さん]

平均坪単価が145万ってことを考えればバルコニーが2.5mの82Wa2-14タイプが一番良いですね。

[395: 検討者]

394　そのタイプは横長リビングの部屋ですよね？！
その部屋で2.5Mのバルコニーだと、さすがに相当広く感じますね。

[396: 匿名さん]

>>393 匿名さん

なんの妨害？
二重床の欠点を指摘した、直床のこのマンションの擁護でしょ？

[397: 匿名さん]

>>396　
385の続きを書きだしたと思って、
斜め読みしてしまいました。大変失礼しました。

[398: 近隣住民]

391
確かに2.5mのバルコニーってあまり見かけませんよね。
小山ヶ丘6丁目は、建物の高さ制限がある地域なので、
高層ビルやタワーマンションは建てられないため
日当たりの環境が変わることもないですし、
そのサイズのバルコニーは魅力的だと思います。

[399: 匿名さん]

奥行2mまでは容積不算入ですからよく見かけますが、そこから先は部屋にもできてしまう容積を使うことになるので基本的にはやらないので見かけないのは当然です。

[400: 匿名さん]

日当りはミスマが閉店して、その場所に同規模のマンションが建たない限りは影響でないですよ。