南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1094: マンコミュファンさん]

お金の価値が下がってますからな。
高額な耐久消費財はアゲアゲ。

[1095: マンション検討中さん]

格差拡大なんだと思いますよ。
富裕層が好む車、時計、不動産、金融商品は上昇します。
西麻布野村計画は坪1000万だそうよ。
虎麻は別世界。
南青山で坪600万はアッパークラスの最終エントリーだろうぜ。

[1096: マンコミュファンさん]

今週土曜から現地案内開始と書かれていました。
2部屋販売中のようで土日は予約取れませんでした。

[1097: マンション検討中さん]

本日は地権者さんの入居初日でアートさんが裏口から搬入していました。

購入検討の訪問者に配慮して裏口からの搬入にしたようにも見えました。

[1098: マンション検討中さん]

なんかリハウスに大量に地権者住戸出てきてませんかね

[1099: 匿名さん]

少し出てますね。

[1100: マンション検討中さん]

賃貸の同じ部屋被りが凄まじい。

[1101: マンション検討中さん]

転売価格は妥当なんですかね？
竣工前に買えた人はラッキーですな。
ここは南東の方角に単価が盛られてましたが、
西側の緑に囲まれた住戸の方が魅力的ですね。
高層階のルーフバルコニーからは六本木ヒルズが望めるんですね

[1102: 匿名さん]

がっつりお見合いですが。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
SUUMO掲載写真を見る限り、北西のルーフバルコニー付き24,800万円なんて素敵じゃ無いですな。南向きの景色も良いですが、この辺りは交通量が多いですから。GoogleMapだと東向きの方が向かいのマンションの距離が近いようですな。

[1104: マンション検討中さん]

完売しました。
おめでとうございます。

[1105: 匿名さん]

2戸は値上げせずに販売したから、あっという間に売れましたね。

HP掲載から3日後には既に申し込みがありますのでと丁重に断られました。

新築未入居も数戸は売れたらしいですね。

一期の時、1倍の部屋にしとけば良かったと未だに悔やまれます。

[1106: マンション検討中さん]

7階の121m2 2.48億で御成約してました。
どんどん売れてます。

[1107: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん
確かに東向きの方が向かいのマンションとの距離は近いかもしれません。
でも、その間に片側２車線の駒沢通り（駒沢通りは渋谷橋が終点なので正確に言うと駒沢通りの延長上－別名美術館通り）があるので、いわゆるお見合いとは違うように思います。背の高い銀杏並木もあるので、視線も程よく遮られるのでは。
西側には隣地マンションの庭があって、これまた窓先の空間に余裕があるうえに、木々が目隠しになりますね。
あと、東側の道路が混むのは朝夕ぐらいで、それでも六本木通りに比べれば交通量はずっと少ないと思います。

[1108: マンコミュファンさん]

そろそろ入居？

[1109: 通りがかりさん]

昔直ぐ横に住んでましたが、ここは静かで良いところですよ。
昔の常盤松下ハウスのデザインも良かった。
駅が遠くて買い物しも厳しかったけど、ネットスーパー使えるようになったし、この価格で買う人はタクシー常用だろうから関係ないね。
安く買えた人はラッキー。
しかしこれだけ駅から離れていてもこの価格とは。

[1110: 匿名さん]

渋谷2丁目の再開発が2件あって、渋谷の高層ビルエリアが東方面にも拡大傾向。
西麻布と南青山7丁目の交差点の間では、30階超の高層物件2棟が建設中。
ここは渋谷と六本木の中間地点だけど、宮邸と文教地区のおかげで、今の雰囲気が将来的にも保たれるんじゃないかと思う。
そう考えれば、都心の駅遠にもメリットはあるってことかも。

[1111: 匿名さん]

本物件と道を挟んだ向かいのビルの１階に、マルエツプチが入るようです。
「今春オープン予定」と書いてあったので、間もなく開店するのでは？
オープンしたら周辺の買い物事情がだいぶ改善しそうですね。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん

なるほど、それは素晴らしい。
南青山は、3丁目のピーコックが閉店してからスーパーの無い期間が続いてますからね。鮮魚とかそれなりに揃ってるんですかね。マルエツプチの品揃えは良く知らず

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん

1111です。
店の規模にもよると思いますが、マルエツプチなら肉も鮮魚もそれなりに置いてあると思います。
周囲にスーパーがないからか、この周辺のコンビニは野菜はある程度置いてあったりするのですが、さすがに生肉・鮮魚はなかったので、その意味でマルエツプチに期待してます。
週末の買い出しはライフに行くとしても、日々の足りない物は近所で調達できればありがたいですね。