南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[915: 匿名さん]

入居は地権者が早いのでしょうか？
転売部屋には2021年5月入居と書かれていました。

[916: マンション検討中さん]

渋谷と六本木の再開発に囲まれた地域
それでいて閑静な住宅街
宮益坂ビルディング・西麻布野村計画など坪1000万が続々
完成してから評価されるかな

[917: 通りがかりさん]

南青山アドレスで新築マンションの予定はスミフ物件以外はないのですかね。この辺りの雰囲気好きなのですが。

[918: マンション検討中さん]

スミフさんは3LDK1億5千万
予算次第だな

[919: マンション検討中さん]

近くのスミフ物件は2LDKで1.5億、3LDKだと1.8億くらいじゃないですか？

[920: 匿名さん]

広い交差点で見渡しが良いだろうなー
きっと完成すると目立ちますよ

秀和青山の建替も決まり建替計画は熱い

[921: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/196836/

交差点を挟んで広尾3丁目側は賃貸マンションが出来たんですね。なかなか素敵です。

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
48㎡125万円の賃貸
恵比寿駅9分
杜撰な表記で間違ってます

[923: 通りがかりさん]

48坪125万とはなかなかお高い。
それにしても恵比寿駅9分表記は無理がありますね（笑）

[924: マンション検討中さん]

常盤松ハウス70平米だと賃料は36万ちょいくらい？

[925: 匿名さん]

最低坪1.9万から2万は大丈夫。
青南小学校の関係者の入居があるから、この校区の家賃は安定して高い。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

一体どんな属性の家族が家賃35万以上も払ってまで住むのですか？
買った方が安く住めて資産になるのに。
社宅扱いで税金対策？

[927: 匿名さん]

二極化の一極の方が住むところ。

[928: 匿名さん]

購入ではなく敢えて毎月の支払いが高い賃貸を選ぶ理由

[929: 匿名]

外資系や大企業の住宅手当は8割以上。役員は社宅扱い。
個人事業主等は節税対策。（セカンド含む）

こういう方々がワンサカいるのよ。

参考までに（私が貸してる約30戸の賃借人の属性）
・70万以上　・・・若い成金（芸能、株など）
・40万～70万・・・中小企業オーナー
・20万～40万・・・外資系＆大企業のサラリーマン
＊法人契約含む

[930: 匿名さん]

会社が上限なしに40万の賃貸だと32万も負担ってバブリーだね。
そんなら都心の高額賃貸を選ぶの納得。

[931: 匿名さん]

>>930
ルールが出来上がっちゃってる古い歴史のある大企業より
若くて企業の方が社長が月100万の家賃だから役員待遇で迎えるＡさんなら月50万までいいよ、とかあいつなら30万までとか鶴の一声でテキトーに決まっちゃったり。

かと思えば賃貸だと家賃補助は10万出るけど持ち家購入しちゃうと補助は2万だけとか
なんでやねんｗって矛盾があったり。

[932: 通りがかりさん]

>>924 マンション検討中さん
新築なので42万はいくのでは？

[933: 匿名さん]

>>932 通りがかりさん
60C69.78平米 2階9190万で坪賃料を計算すると
表面利回り5.4%
都心新築では破格の水準
マジで？？

[934: 匿名さん]

築15年くらいの南青山テラスの賃料相場は坪1.7万台（最安1.54万最高1.9万）
常盤松ハウスが新築だとして坪賃料は1.9万程度か？
60Cの賃料は
半地下1階34万
2階やや半地下36万
3階地上41.5万
4階41.6万
そんなもんよ

[935: 匿名さん]

地権者住居がどの位の家賃で決まるか？
それを踏まえて募集するでしょうね。

いずれにせよ、5%は固いのでは？

[936: 匿名さん]

儲けとしてはおママゴトだけどね。

[937: 匿名さん]

まともな部屋で坪賃料1.9万だよね
半地下に誰が高い賃料払う？ってこと
まともな部屋は3階の9680万　利回り5.1%
皮算用通りいくかな？

[938: マンション検討中さん]

住まわれる方の属性はいかがなものでしょうか？
南青山の中でも落ち着きのあるエリアですし、有名な小学校もありますから、普通の子育てサラリーマン世帯が多いのでしょうか？

[939: 匿名さん]

当選した人に対し、失礼な意見は避けた方がいいのでは？

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
失礼な意見は…私の事でしょうか？
不快な思いをされた方いましたら申し訳ない。
私も気に入って1LDKを一口購入したのですが、エリアの需要を考えると2~3LDKの方が売却賃貸ともに有利なのかなという意図です。

[941: マンション検討中さん]

最上階ルーバル転売部屋素敵ですね。

[942: 匿名さん]

>>934 匿名さん

2006年竣工とはいえ、南青山テラスの方がマンションとしてのグレードはだいぶ上だと思うのですが、新築プレミアムで当面はテラスを上回るという予想でしょうか？

[943: 匿名さん]

テラスのオーナーさんですか？

[944: マンション検討中さん]

グレードの高さが賃料としてどの程度上乗せされるか？
同じく築年数15年差も？

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん

いえ、ただ、ご近所にグレード高めの築浅賃貸用マンションも複数あるので、個人的には、テラスの最高賃料と同等の坪賃料1.9万円は若干楽観的な予測ではないかと思いました。

[946: 匿名さん]

テラスの共有物はセンス良く上質です。
ただ占有部内の水回りなどには築15年なりの古くささを感じました。
リフォームすればいいのですが。
どちらにせよ常盤松ハウスは竣工前で仕上がりが分かりませんので、比較は難しいですね。

[947: 匿名さん]

ポジショントークはやめませんか。

いいとか、悪いとか。

高いとか、安いとか。

テラスもここも最高！

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

取り留めのない不毛な議論もこちらの掲示板の楽しみ方ですよ。どっちが良い悪いというナンセンスな意見も面白いじゃないですか！

[949: マンション検討中さん]

単純に賃料が築年数でどの程度影響されるかの話だったような。

[950: 匿名]

今までは、お互いテラスと常盤松ハウスをポジしたりネガしたりはしなかったと思います。

お隣さんならではの気遣いがあったのでしょう。

今後もそうありたいですね。

[951: 検討中さん]

>>947 匿名さん

どっちが高い安い良い悪いを語るのが、そもそも検討スレだと思うのですが…笑
テラスにお住まいの方ももしかしたら見にきているのかもしれませんが、オーナーさんは住民スレにご移動を検討ください…笑

[952: マンション検討中さん]

最近の新築は異常な坪単価で付いていけません。
馬車道の平凡なマンションが坪550万
新浦安でもない浦安で坪360万
日本橋浜町でも坪450万
武蔵小山は坪500万超

南青山の常盤松ハウスと変わらない水準
混乱してしまいますわ

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん

ここは特殊な条件が重なった結果でしょ。高い値段で仕入れした土地の上に建てた新築と比べたらダメですよ。地権者住戸も同じ坪単価だったのかな。ただ、近くのタワマン建替え案件の方は期待出来そうにない。

[954: マンション検討中さん]

南青山第一マンションズは坪900万とか？
野村秀和は坪700万とか？

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンション検討中さん

野村秀和はタワマンだから上層階は坪900は行くのでは？楽しみです。南青山第一マンションは当分地権者意見がまとまらないでしょう。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

ドロドロの住民対立で有名になったとこ？

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん

はい。デベが見切り発車で開発の看板立てたのに住人が激怒したみたいです。地元の不動産賃貸業の話ですが。

[958: マンション検討中さん]

白金高輪は坪650万
芝浦は坪530万
表参道は坪580万
渋谷は坪850万
六本木麻布虎ノ門周辺は坪800万以上がこれから控えてる

表参道の割安感

[959: マンション検討中さん]

埼玉の西のド郊外、所沢のタワマンだって中層階で380万、プレミアムフロアは530万、平均ですら350万をゆうに超えてる相場ですよ。

価格の歪みを発見した人だけが勝つマネーゲームの様相を呈してきました。

ちなみに頓挫している第一マンションズは放っておくとして野村の秀和は平均800万を超えて出てきますのでお忘れなく。

牛込神楽坂の定期借家マンションですら600近くで出そうとしてくるのが今の野村です。

所有権の渋谷徒歩圏内を700万台平均で分譲するわけないでしょ。

[960: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん

宮益坂ビルディングが安く感じる

南青山7丁目は青学初等部に近いのが強み。
築浅中古が坪580万の地域に新築が坪520万。
狂った安値。

[961: マンション検討中さん]

都心マンションも売行き二極化してますね。REITは下落してるっぽいけど、都心の住宅価格も下がるんかな？

[962: マンション検討中さん]

例の半地下坪411万は転売されます？

[963: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん

東京なので近い内にそうなると思いますが、
地下の人だけカツカツで買った実需組で身動きとれない、というのもありがちなので注目しでます。

[964: マンション検討中さん]

隣の常盤松フォレストが2階で坪633万円で三井で販売されてますね。この物件の向かいです。築14年。このご時世仕様はいいので妥当な値付けかなと思います。この物件のキャンセル住戸坪600万円ぐらいででてこないかな。

[965: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん
部屋の条件次第ですな。
南東向きで坪600万だと妥当な感じ。

[966: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん

転売目的だとすぐに出る？
8680万→1億以上だろうな

[967: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

西向きでも地下に埋もれてなかったら坪600万だろ。腹立つけど…。南東でも歩行者と目が合う階層はやだな。

[968: マンコミュファンさん]

西向きだと、植栽が豊かとはいえ中高層階はテラスとお見合いになりますよね？
何階まで植栽で目隠しされそうだと思われますか？

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンコミュファンさん

住戸によるけど3階じゃ無い？でも確かにお見合いですが、Googleマップで見る限り、中庭は結構広くて、東側の道路と同じ位の距離がありますよ。囲まれ感はありますが、人通りのある南東の低層階よりはよっぽど西向きがおすすめ。低層階過ぎると日陰と湿気が気になるから3階とか4階がベストかな。こればっかりは建ってから自分の目で見るしか無い。買えなかったから僻んでるだけですが…。

[970: 匿名さん]

>>968 マンコミュファンさん

ダメダメ。。。完売した掲示板をいつまでも見てるようじゃ、いつまで経ってもマンション買えないぞ！キャンセル住戸が売出し価格でリリースされるとでも？笑

[971: マンション検討中さん]

港区筆頭に都心の新築マンション価格は下がる気配すらありませんね…

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん

坪単価600万がサラリーマンの限界値だと思っているんですが…。皆さん、どうやって資金を用立てているんでしょうか？本当に不思議でならない。士業や会社経営って言っても、そんなに儲かる人ばっかりじゃ無いでしょうし、たくさん買い続けるのも一部のマニアでしょ？

[973: マンコミュファンさん]

>>972 マンション検討中さん

贈与

[974: マンション検討中さん]

ここの周辺も建て直し工事が結構進んでいますね。向かいの南青山7丁目アドレスの雑居ビルと戸建てが解体工事してるけど、裏手の駐車場と合わせると、結構な広さになりますよね。またマンション？大型案件が控えているのかな…。

[975: マンコミュファンさん]

>>974間口はあまり広くないですが、奥行きがかなりありますね。

[976: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん

値上げされちゃうの？

[977: マンション検討中さん]

値上げせんと抽選倍率がとんでもないこっちゃなるべぇ。

[978: マンション検討中さん]

最近は都心の外れの近郊でさえ坪400万の時代になり辛いです。
桜新町や三茶で坪500万です。
多摩川を渡って神奈川に向かっても坪400万です。
あの半地下がキャンセルにならないかと願う日々であります。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん
https://www.marubeni-sumai.com/promo/summary/264
先着順で2戸売りに出てますよ。

[980: マンション検討中さん]

割高な住戸は残ってました。
完成販売のようだ。

[981: 周辺住民さん]

キャンセル住戸出たら即買うのでお願いします。1年でこんなにもマンション買いづらい環境になるとは。（今抽選3連敗中です）。実需で買えた人がうらやましい。

[982: マンション検討中さん]

完成まで半年切りましたかね。
そろそろキャンセル出ないかい？

[983: マンション検討中さん]

同じくキャンセル待機中です。
抽選って属性によって忖度されるのでしょうか？
資金面で問題無ければ本当にフェアなものなのでしょうか？

[984: マンション検討中さん]

少なくとも前回抽選外れた人は優遇してほしい。一期三次まで三連敗した方もいたと聞きました。

[985: マンション検討中さん]

電話して購入意思を伝えました。
何とか優遇してもらえるようにプッシュした。
5%くらいの値上げ再販でも受け入れます。

[986: 匿名さん]

25%アップなら売る人がいるみたい。
地権者の方も含めて。

それでも、425万のパンダ部屋は530万だから安いかな？

[987: 匿名]

2階の西８０ｍ２弱の部屋なら坪単価５５０万円以上になると思う。

[988: マンコミュファンさん]

覆いが一部取れて外観が見えますね。
パースより重厚な雰囲気です。

[989: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん

あの78㎡坪426万を530万でも相場よりお得なわけだ。
まだ転売は出てない？

[990: 匿名さん]

>>988 マンコミュファンさん

道路に面した1階部分も見えるようになりましたが、普通に「１階」という感じで、「半地下」という感じはないです。
植栽もされたら、さらにいい感じになりそうですね。

[991: 検討板ユーザーさん]

なんだ。オープンみたいな半地下とはちゃうやんけ。
販売時期に半地下ヤバイと書き込まれたのを読んで真に受けてエントリーしなかった自分が未熟やったわ。
契約者おめでとう。

[992: マンション検討中さん]

本物の半地下 普通の1階
全然別物ですよ。

俺の知ってる半地下は1m強潜り ベランダから壁ドンまで距離1mちょい。
赤坂の中古で坪450万くらい。

[993: マンション検討中さん]

マンションパンフレットみたら1発でわかるでしょう。
半地下だよ。

[994: 匿名さん]

パンフレットと現地、どちらが信憑性があるかな？

まあ、どちらでもいいけど。

[995: 匿名さん]

百聞は一見に如かず。
現地見ればわかるもの。
南西側は少なくとも普通の1階に近い。

[996: 周辺住民さん]

>>990 匿名さん
マンションの外観はどうですか？オープンみたく安っぽくないですか？

[997: 匿名さん]

地権者住戸が既に2戸昨年に売却済のようです。
マンション価格NAVIに過去データが掲載。
平均坪660万でした。

[998: マンション掲示板さん]

ここの南向きは、スパンは短いけど一階でも日当たり良さそう。二階以上はベランダがクリアガラスじゃないのがちと残念。
通り沿いで目立つ建物なだけに、早く前面がみたい。

[999: マンション検討中さん]

南面は常陸宮敷地で半永久的に採光が確保されます。
東面は道路挟んだ土地の将来がどうなるか？
南面道路は人通りが少ないが東面はそこそこ多い。
南面高層階は地権者押さえているのに納得。

[1000: 匿名さん]

どなたか写真を載せてくださいませんか。

[1001: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

東面は片側2車線の駒沢通りを挟んでいるから、道路を挟んだ向かい側の建物とは20メートル以上は離れているのでは？
高さ規制もあって高層ビルが建てられる場所じゃないし、そんなに心配ないと思うけど。

[1002: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

高低差のある土地なので、西側に面した2階は（通りすがりにちらっと見ただけですが）、それなりに低い感じにはなると思います。
部屋の中から外を見た時には、ちょうど、塀に囲まれた戸建ての1階にいて、窓の外にテラスがあって、テラスの向こうに大人の背くらいの塀（壁）が立っているのと同じように見えるのではないか、と思いました。
窓先から壁までそこそこ距離があり、壁の上には植栽が見えて、しかもそこを人が歩くこともないので、道路に面した半地下の部屋とはイメージが違うと思います。
（個人の感想です。）

[1003: 匿名さん]

>>996 周辺住民さん

これも個人の感想ですが、程よい明るさもある上品で落ち着いた色合い、という印象でした。この一角の雰囲気に溶け込んでいて、安っぽいとは思いませんでした。
エントランス付近はまだ見えていなかったですが…。

[1004: マンション検討中さん]

お隣の南青山テラスが高級感があるからで、駒沢通りを挟んだ周辺よりは明らかに立派に見えました。
南青山テラスを新築時に購入した方が羨ましい。

[1005: マンション掲示板さん]

今週は池田山公園の価格を聞いてガッカリしてきました。
品川区の低地なのに坪600万から。
コロナ以降はデベが悪乗りが過ぎます。
南青山GHを買うか、丸紅のキャンセル部屋を買うか悩む。

[1006: マンション掲示板さん]

住友、野村、モリモトみんな高値追求。
三井しかないか。

[1007: 購入者]

抽選で小さめの部屋当選し、近くの賃貸物件で入居日を待つものです。入居が10月末から7月末になり嬉しい限りです。天気が良い日は犬の散歩で前通ります。参考までに写真掲載します。(撮影日は1/10)

[1008: マンコミュファンさん]

曇りの日に撮影したので外壁が濃い目に見えます。
日光が当たると明るい色になるのでしょうか。

[1009: 通りがかりさん]

[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[1012: 評判気になるさん]

[No.1009～本レスまで、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1013: 匿名さん]

内覧会が待ち遠しいです。

[1014: マンション掲示板さん]

期待が高まります。

[1015: マンション検討中さん]

キャンセル出るかな？

[1016: マンション掲示板さん]

1.5億の部屋は販売中。
西北西のバンダ部屋のキャンセルは望み薄。

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1008 マンコミュファンさん

明るい日の写真見たいです。

[1018: 購入者]

>>1008 マンコミュファンさん
はい、日の当たり具合でかなり色が異なります。この日は夕方でした。
本日13時頃撮影したものを載せます。
日があたっていると少し白っぽく陰っていると煉瓦色です。

[1019: 匿名さん]

ありがとうございます。

[1020: マンション検討中さん]

日照が見れて参考になりました。

[1021: マンション検討中さん]

地権者の転売住戸は売りに出ませんか？
適正単価はどのくらいなんでしょ。

[1022: 匿名さん]

半地下の１階は別として、2階で550万から。
最高で800万？

ただ、マンション価格が上昇しているので、もっと高くなるかも。

[1023: マンション検討中さん]

話題になった坪411万の半地下は中古市場での査定はどうなるんでしょう？
転売ヤーが契約したのですか？

[1024: マンション検討中さん]

築15年の南青山テラスさんで坪560万くらいで動いてました。
ここの2階はもう少し高くなるような。
半地下は1割引になるんでしょうけどまあ安い。

[1025: マンコミュファンさん]

なるほろ。
半地下1割引は坪510万ちょい。
なんと100万も値上がりかいな。

[1026: 匿名さん]

ファザードデザインも見えるようになりましたね。
エントランスや車寄せ周りの無機質でドライな感じが、温かみのあるレンガ色の外壁と良いコントラストになっていて、個人的には趣味が良いと感じました。
南側の外構もだいぶ完成してきていますが、歩道との境に背の高い植栽が用いられているので、外からの視線が気になることはなさそうですね。

[1027: マンション検討中さん]

エントランスと車寄せは最終工期になっていました。
晴れた日に外観が映えます。
内覧会がとても楽しみです。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1026 匿名さん
ここの魅力はクルマ付けが奥にある所です。誰かその写真送ってください。

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション掲示板さん

私が先日前を通った時は、車寄せの前にはまだフェンスが立っていて、中の様子までは分かりませんでした。
乗降場所が奥の方にあることは分かりましたが…。
雨の日も濡れずに乗り降り出来る車寄せ、便利ですよね。

[1030: 匿名さん]

本物件の南側で道路を挟んで向かい合う官舎の外構塀は、つい先日まで古びたブロック塀だったのですが、現在全面交換工事中です。
新しい塀の一部が取り付けられたものを見たのですが、本物件の施工業者と相談したのかと思うほど、同じダークブラウンの落ち着いた金属製のフェンスになるようです。
ご近所一帯が、緑が多くて統一感のある良い雰囲気になりそうで、楽しみです。

[1031: マンション検討中さん]

官舎の塀も入居前に工事して下さり助かります。
静かな環境で新生活をスタートできます。

[1032: 坪単価比較中さん]

周りの環境は重要ですよね。自分の住んでいるマンションだけ立派でも周りがそうでなければ浮いてしまいます。今から内覧会楽しみです。

[1033: マンション検討中さん]

お隣さんは有名人の住む南青山テラス
道路の向かいは緑豊かな常陸宮邸
真理教は25年前の遠い昔
六本木通りからは奥に入った閑静な位置
東交番も近く治安良し

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん

細かい点だけど、この物件に近いのは六本木通り沿いの常磐松交番。
東交番は明治通り沿いでライフの近く。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん

誤記失礼しました。

[1036: マンション検討中さん]

閑静な場所ですが、通り挟んだ宮邸と官舎、常磐松交番のおかげで安心なのも魅力ですよね。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん

日本の法律が通用しない大使館ではなく皇室の土地ってのが素晴らしいですね。

[1038: マンション検討中さん]

グランドヒルズと比べて良し悪しを教えて下さい。

[1039: 匿名さん]

そこはご自分で調べてください。
スレが荒れますので。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん

確かに…好みの問題ですからね笑

[1041: 購入者]

以前写真投稿した購入者です。
本日17時過ぎ犬の散歩で通りましたので、少し撮影しました。
エントランスはシンプルでスッキリしてました。その横とマンション角にある小さな公園の隣に裏口があり、写真のマンション名の入った石表札があります。話題にあった宮邸のフェンスも参考までに撮りました。今回、工事業者の方が多くて、車寄せは撮影しませんでしたが、エントランスより車寄せが高級感上でした。

[1042: 購入者]

>>1040 マンション検討中さん

グランドヒルズの近くの賃貸で常盤松ハウスの入居を待っている者ですがグランドヒルズはまだ外観が見えない状況です。

[1043: 匿名さん]

>>1041 購入者さん

この石表札！
もしかして、以前の建物の外塀に埋め込まれていた表札を磨いて再利用したのでしょうか？
それとも、当時の表札とそっくりの表札を新たに作ったのでしょうか？

旧建物の石表札がクラシックで素敵だと思っていたので、写真を見て嬉しくなって、ついコメントしてしまいました。
たとえ作り直したものだとしても、歴史の継承が感じられて素敵です。

[1044: 匿名さん]

マンション名と表札の継承、ストーリーがあって素敵ですね。

[1045: マンション検討中さん]

語り継がれるヴィンテージ。
石表札を見てテンションMAXになりました。
車寄せも早く見たいです。

[1046: 購入者]

>>1043 匿名さん
石表札ですが、エントランス横と公園の隣の裏口の2箇所に同じものがあります。結構キレイで継承されたものか不明です。次回の犬の散歩のときに再度見てみます。また車寄せも撮影できれば掲載いたします。

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 購入者さん

是非写真お願いします。
玄関も良い感じですね。
内覧会楽しみです。

[1048: マンション検討中さん]

ここは戸数が少なかったので完売が早く購入できた方は本当にラッキーですね。大手の新築物件を色々と見ているんですが、大手デベロッパーでも実物を見るとなかなか良いのがなくて( T_T)

[1049: 匿名さん]

完成間近ですね。散歩がてら見てきましたが素敵に仕上がっていました。ただ歩道ギリギリに建っているのでセキュリティ上大丈夫？隣のマンションは緑豊かなのでちょとさみしいかな。でも秋に街頭樹の銀杏が紅葉すれば
素敵な佇まいになりそうです。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

西側の部屋は、その緑豊かな隣の中庭の眺めを楽しめて良さそうです。
ここの庭と一体となって、高低差のある結構な広さの庭になっているように見えます。
ごみ収集車が気になるのでは、と言われていた南西の角の部屋も、今の季節は隣地に立っている木々の花を楽しめるポジションですね。（ちょうど見頃の木がありました。）
駒沢通り沿いは立派な銀杏並木なので、春から夏の間は緑が、秋には見事な黄葉が楽しめると思います。

[1051: マンション検討中さん]

植栽を楽しめる西向きが坪426万。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
https://www.marubeni-sumai.com/
この動画をみると西側の庭園のいい感じがわかります。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

動画を見てみました。
動画に含まれている西側の庭園の向こうに、さらに広い隣地マンションの庭園が広がっているわけですね。
(≫821の航空写真が分かりやすいです。）

北側の南青山7丁目緑地もありますし、南側には常陸宮邸と官舎の緑があるので、自然を身近に感じられるロケーションだと思います。

[1054: 匿名さん]

>>821
前の投稿をうまく引っ張ってこられなかったので、もう一度。
周辺の緑の様子がよく分かります。

[1055: マンコミュファンさん]

車寄せみたいです。

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンコミュファンさん

車寄せ部分は今はまだ暗いので写真はうまく撮れそうもありませんが、1052さんも貼り付けてくれた下記サイトの「模型ムービー」の車寄せ部分が、そっくりそのまま再現されているような感じでした。
照明がついたら、動画どおりの良い雰囲気になるのではないでしょうか。
https://www.marubeni-sumai.com/

[1057: 匿名さん]

東急リバブルで賃貸出てますね。
これからどんどん出て来るのかな？

[1058: マンション検討中さん]

南東71m2の賃料39万でした。
定期借家で割安です。

[1059: 匿名さん]

近隣の賃貸相場と比べても格安ですね。

[1060: マンション検討中さん]

青学初等部に通わせるための賃貸需要もあるのでしょうか？

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん

青南小学校でしょう…青学ならどこに住んでいても大丈夫です。

[1062: マンション検討中さん]

そこまでして公立小に通わせるのですか。

39万 5年定期借家はお得ぶりは理解しました。

[1063: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
私立小は、通学時間の目安があっても通学区域の制限がない学校が多く、青学初等部も同じだと思いますが、近年は地震やコロナ禍の心配もあって、入学が決まると、小学校低学年の間だけでも学校近くに引っ越してくるご家庭が、ある程度いるようです。
ここは青学初等部・東京女学館という人気私立小が徒歩圏なので、その賃貸需要はあると思います。青南小の人気も根強いです（こちらは基本的に卒業まで学区内に居住することが必要です）。

[1064: マンション掲示板さん]

駅から離れた地域でも学区需要で評価されているのでしょうね。
青学は富裕層のご子息率高めですから賃料なんか気にしないのでしょうか。

[1065: マンション検討中さん]

地権者の賃貸2部屋募集中。

[1066: 匿名さん]

お隣のフォレストは売買も賃貸も在庫なし。
特に、売買の価格は昨年後半からハネ上がってますよね。
ここ買えた人は本当にラッキーでしたね。

[1067: マンション検討中さん]

在庫薄→値上がり→上がると尚更買い替えしない→在庫薄継続で上がる

売却益出ても買い替え先は更に高値掴みになるのが痛いです。
広くなるとかより良い立地を手にしたいから引っ越したいのに今は静観するしかないのが辛い。

[1068: マンコミュファンさん]

三井のリハウスで71m59万円で賃貸出てますね。写真結構載ってますね。中々いい仕上がりですね。今日内覧会です。楽しみです。

[1069: マンション検討中さん]

施工のクオリティーはどうでしょうか。
昨今施工不良が怖いですよね。

[1070: 匿名さん]

躯体はわかりませんが、外装も共用施設も専有部も大変良かったです。
地権者の方々と丸紅に感謝です。

[1071: 周辺住民さん]

ここは大雨の時浸水する、水害が心配です。対策は講じているの？

[1072: 匿名さん]

トランクルームがとても広かったです。
思ってたより良かったです。

[1073: 匿名さん]

>>1071 周辺住民さん
確かに、以前はゲリラ豪雨の時に東四丁目の交差点が冠水したこともありましたが、周辺の排水溝の改善工事後はそれもなくなりました。
以前道路が冠水した時も、車道のみで歩道は問題なく、もちろん建物にも影響はなかったです。

[1074: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
常盤松ハウスの建替は、隣のフォレストにとってもプラス材料になったと思います。
もともと中庭が広かったので、旧建物もフォレストの部屋の日照を遮ることはなかったですが、現建物が現在の日照規制を遵守した結果、フォレスト中庭の日当たりと風通しが以前よりも良くなりました。
フォレストの中庭の木々はこれからますます元気になりそうですし、常盤松ハウスはその眺めを楽しむことができるので、双方にとって良かったのではないかと思います。
常盤松ハウス側の空間とフォレスト中庭を合わせた広さは建替前と変わらない印象ですが、以前常盤松ハウスの駐車場だった部分が植栽になったので、どちらからも緑の眺めが更に良くなりました。
現建物は北側の建物の高さ低く抑えたので、今まで見えなかった六本木ヒルズや東京タワーが眺められるようになったフォレストの部屋も結構あるのではないかと思います。
どちらの物件が良いというのではなく、どちらの物件にもメリットがある良いプロジェクトだった、という印象です。

[1075: マンコミュファンさん]

内覧会行ってきました。
西側の緑は想像以上に広くて緑が素敵でした。内装も高級感たっぷり。床、天板アップグレードして良かったです。

[1076: マンション検討中さん]

ラスト2部屋の販売再開しました。

[1077: マンション検討中さん]

派手さを求めず、居住者の快適さを追求したマンションという印象。
とはいえ、想像よりも高級感がある。
駐車場、車寄せなど車回りもしっかりと作り込んでいるので、車を所有してる人は更に満足でしょうね。

[1078: マンション検討中さん]

駐車場は空き出てます？

[1079: マンション比較中さん]

>>1077 マンション検討中さん
車を持っている人にとっては実に快適な立地だと思います。
3号線の上り(高樹町）と下り(渋谷）の入口が両方近くて、都心では貴重なガソリンスタンドも近所。便利です。

[1080: マンコミュファンさん]

市況がこんだけ高いと残った部屋も適正に見えてまう不思議。

[1081: マンション検討中さん]

SUUMOに賃貸と中古が掲載されていますね。賃貸も中古も適正価格を模索中なのかな。

[1082: マンション検討中さん]

地権者の南東南西角は圧巻どす。
欲しいんだけど手が届きません。
坪単価700万は適正どすか？

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん

もう少し待ったら、どの方角も似たような坪単価で落ち着きますよ。今売れ残ってる壁ドンや話題になった半地下の値上りは無いと思いますが、相場よりも全体的にお安い設定だった。

[1084: マンコミュファンさん]

いやいや70m2 8680万とかそのままで中古買えんでしょ。

[1085: 匿名さん]

地権者なのに、なぜ繁忙期に売り出さなかったのかなぁ？
遅くとも入学式までに。

[1086: マンコミュファンさん]

地権者住戸の引き渡しは5月下旬と書かれてます。
早めに募集開始する意味がないような？

[1087: ご近所さん]

野村でペントハウス出てますね…。

https://www.nomu.com/mansion/id/R5756905/

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 ご近所さん

以前にもウリダシテイテ一旦引っ込めた地権者さんの部屋です。
当時は2億2600万でした。
市況が上がっているのでこんなものかも。

[1089: 検討板ユーザーさん]

賃貸6部屋募集中なり。
平米賃料は6300円前後です。

[1090: マンション検討中さん]

地権者さんの入居も7月末からですかね？
西側のお部屋も売りに出されないんですか？
2億を超えは厳しいね…1億台でお願いします。

[1091: マンション検討中さん]

地権者は5月下旬からです。

[1092: マンション掲示板さん]

80超で1億半ばが安めに錯覚するなんてなあ。
港区と渋谷区の人気アドレスが2億になる時代がやってくる？

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション掲示板さん
「もう既に来とるやん」的な回答も多そうな気がします

[1094: マンコミュファンさん]

お金の価値が下がってますからな。
高額な耐久消費財はアゲアゲ。

[1095: マンション検討中さん]

格差拡大なんだと思いますよ。
富裕層が好む車、時計、不動産、金融商品は上昇します。
西麻布野村計画は坪1000万だそうよ。
虎麻は別世界。
南青山で坪600万はアッパークラスの最終エントリーだろうぜ。

[1096: マンコミュファンさん]

今週土曜から現地案内開始と書かれていました。
2部屋販売中のようで土日は予約取れませんでした。

[1097: マンション検討中さん]

本日は地権者さんの入居初日でアートさんが裏口から搬入していました。

購入検討の訪問者に配慮して裏口からの搬入にしたようにも見えました。

[1098: マンション検討中さん]

なんかリハウスに大量に地権者住戸出てきてませんかね

[1099: 匿名さん]

少し出てますね。

[1100: マンション検討中さん]

賃貸の同じ部屋被りが凄まじい。

[1101: マンション検討中さん]

転売価格は妥当なんですかね？
竣工前に買えた人はラッキーですな。
ここは南東の方角に単価が盛られてましたが、
西側の緑に囲まれた住戸の方が魅力的ですね。
高層階のルーフバルコニーからは六本木ヒルズが望めるんですね

[1102: 匿名さん]

がっつりお見合いですが。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
SUUMO掲載写真を見る限り、北西のルーフバルコニー付き24,800万円なんて素敵じゃ無いですな。南向きの景色も良いですが、この辺りは交通量が多いですから。GoogleMapだと東向きの方が向かいのマンションの距離が近いようですな。

[1104: マンション検討中さん]

完売しました。
おめでとうございます。

[1105: 匿名さん]

2戸は値上げせずに販売したから、あっという間に売れましたね。

HP掲載から3日後には既に申し込みがありますのでと丁重に断られました。

新築未入居も数戸は売れたらしいですね。

一期の時、1倍の部屋にしとけば良かったと未だに悔やまれます。

[1106: マンション検討中さん]

7階の121m2 2.48億で御成約してました。
どんどん売れてます。

[1107: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん
確かに東向きの方が向かいのマンションとの距離は近いかもしれません。
でも、その間に片側２車線の駒沢通り（駒沢通りは渋谷橋が終点なので正確に言うと駒沢通りの延長上－別名美術館通り）があるので、いわゆるお見合いとは違うように思います。背の高い銀杏並木もあるので、視線も程よく遮られるのでは。
西側には隣地マンションの庭があって、これまた窓先の空間に余裕があるうえに、木々が目隠しになりますね。
あと、東側の道路が混むのは朝夕ぐらいで、それでも六本木通りに比べれば交通量はずっと少ないと思います。

[1108: マンコミュファンさん]

そろそろ入居？

[1109: 通りがかりさん]

昔直ぐ横に住んでましたが、ここは静かで良いところですよ。
昔の常盤松下ハウスのデザインも良かった。
駅が遠くて買い物しも厳しかったけど、ネットスーパー使えるようになったし、この価格で買う人はタクシー常用だろうから関係ないね。
安く買えた人はラッキー。
しかしこれだけ駅から離れていてもこの価格とは。

[1110: 匿名さん]

渋谷2丁目の再開発が2件あって、渋谷の高層ビルエリアが東方面にも拡大傾向。
西麻布と南青山7丁目の交差点の間では、30階超の高層物件2棟が建設中。
ここは渋谷と六本木の中間地点だけど、宮邸と文教地区のおかげで、今の雰囲気が将来的にも保たれるんじゃないかと思う。
そう考えれば、都心の駅遠にもメリットはあるってことかも。

[1111: 匿名さん]

本物件と道を挟んだ向かいのビルの１階に、マルエツプチが入るようです。
「今春オープン予定」と書いてあったので、間もなく開店するのでは？
オープンしたら周辺の買い物事情がだいぶ改善しそうですね。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん

なるほど、それは素晴らしい。
南青山は、3丁目のピーコックが閉店してからスーパーの無い期間が続いてますからね。鮮魚とかそれなりに揃ってるんですかね。マルエツプチの品揃えは良く知らず

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん

1111です。
店の規模にもよると思いますが、マルエツプチなら肉も鮮魚もそれなりに置いてあると思います。
周囲にスーパーがないからか、この周辺のコンビニは野菜はある程度置いてあったりするのですが、さすがに生肉・鮮魚はなかったので、その意味でマルエツプチに期待してます。
週末の買い出しはライフに行くとしても、日々の足りない物は近所で調達できればありがたいですね。