グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[121: マンション検討中さん]

○ 中野5分
× 非アウトフレーム
× 外廊下
× 周辺が汚い
× 眺望悪
× 高い

[122: 匿名さん]

最上位ブランドのグランツで平均坪単価500万円なら今のご時世そんなに悪くない水準だと思う。
勿論安いにこしたことないけど、荻窪や阿佐ヶ谷でも同じ位するし、三鷹でも400万円超えが普通となってますからね。

[123: 評判気になるさん]

>>105 通りがかりさん

1低ではないですよね

[124: マンコミュファンさん]

70平米8千万円台ならぜひ買いたいです。
でも駅からのあの道、友達呼べないね。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンコミュファンさん

だから坪単価440万円からだって
そんな価格じゃ買えないよ
埼玉行きな

[126: マンション検討中さん]

グランツオーベルは当社の最高級ブランドですっ！という割には内廊下じゃなく外廊下なんですね…
しかも北棟の方は内廊下風の袋小路みたいな形状
あれでは真夏は廊下の気温が40度とかいっちゃうのではないでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション掲示板さん

条件いいとこだと軽く一億超える

[128: マンション検討中さん]

高いですね～。
週末暇だったので、コーシャハイム中野フロントのモデルルームの見学に行ってきました。
中野駅南口徒歩4分、約60平米で23-4万円でした。
こちらは公社ですが、今の中野の物件価格相場からしたら60平米8000万として
表面利回り3.5％ぐらい。
実際はもっと高額かもしれないから、賃料安いってことですかね。
まあ公社ですからね。見学者はたくさんいました。

[129: マンコミュファンさん]

ハザードマップで色ついちゃってんじゃん
そんなとこで地下住戸つくるなんてデベと設計者の見識を疑わざるを得ない
上階住戸だからって安心できない
機械室は地下なんだから

[130: 匿名さん]

>>129 マンコミュファンさん

でもその地下住戸ですら坪単価440万円なんですよね？

[131: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
そんな情報は中の人しか持ってないはずです
説明会では最上階と最下階の価格は示されてませんでしたから
（価格といってもデベ希望価格）

[132: マンション検討中さん]

営業さんがなんか隠してる風だったのでここで質問します
敷地歩行者入口通路の左側隣地ですが、手前の医院はよいとしてその次の家、玄関がこのマンションの車両通路に面していて、他には接道がないようです。
こんなのってあり？

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

>>9582 ご近所さん

そこもともと道路じゃない？

[134: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

確かその家とは通行使用無償の合意をしてるとか、これからするとか、書いてあったような。

[135: マンコミュファンさん]

囲繞地があるのか。

[136: 匿名さん]

高いと思った方にはグランドメゾン新江古田を推奨！
中野区同士仲良くやろうや！

[137: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

現状の見た目だと道路そのものですよね
完成後も通路として使うようですし
でも、本当の道路だったら、こんなふうに敷地として表現するもんですかね？

[138: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

情報ありがとうございます
見逃してました
その家の人が通るくらいは問題ないものですかね？

[139: マンション検討中さん]

>>135 マンコミュファンさん
専門家の方でしょうか？
キーワードのご提示ありがとうございます
いにょうち、と読むんですね
人が通る権利は認められるが原則として再建築はできないと書いてあるサイトがありました
ということは、あのお家はいずれは朽ち果てていくしかないということでしょうか

[140: マンション検討中さん]

高い！！
価格聞いてびっくり！
これならもう少し渋谷区新宿区にいきます！！
中野ですよー冷静に、、