パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[724: 購入検討中さん]

この物件、うざったい公式ホームページだな～
商談会がどうのとか、来場予約はこちらってのがあちこちにあったり。。。
売れなくて焦ってるの丸分かりじゃん。

なんか、こういう無様なホムペ見てると、
この物件を検討してる自分が、何かカッコ悪いことしてるような気分になるんだよな～

[725: 匿名]

そろそろ値下げ情報ないですかね？竣工も近いし

[726: 匿名]

契約寸前に駄目押し言ったらで200万円ディスカウントに成功します。 健闘祈ります。

[727: 匿名]

>713
大手業者です。

自己居住ができない＝住宅ローン適用不可
なので「融資実行」が不可です。

自己都合解約は手付が戻ってきませんが、
転勤という外的要因による融資の不成立は手付返金事由に該当しますので
ご安心ください。


ちょっと検討してスレ覗いたら、さすが大規模、たくさん書き込まれてますね〜。
結果、私は買わないのですが。

私の見解をちょこっと。
・江東区に地縁あり
・タワーに憧れたけど都心６区は予算ショート
こういう人にはいいんじゃないでしょうか？

ただ、賃貸で貸すってのはなかなか難しいと思いますよ。
清澄白河の賃貸時の平米単価は知りませんが、
お隣の人形町・浜町エリアでも即完売物件が続出してるでしょ。
中央区での供給が過多になっている中で、わざわざ賃借人は江東区清澄を選びますかね？
仮に賃料に差を付けてしまえば(下げてしまえば)利回りが悪くなるわけで・・・
投資家が食い付くようには思えません。
逆に投資家が食い付くような販売価格の下落があれば、
投資家による物件内競合が続出して自己居住の入居者が賃貸での客付けに苦労するように思えます。


あとはお見合いの話がたくさん出てますが、
東側の古い団地は建て替えとか大丈夫なんですかね？
たしか三ツ目通り挟んで西側にも45メートルの建築計画ありましたし。
南側の戸建て群も建て替え怖いですね。
前面道路幅員が取れてるわけで、結構なモノが建ちそうじゃないですか？

あ、それから、値下げは竣工して「建物内モデルルーム」開始後に始めるのが通常です。(500万レベル)
更に入居開始後は大幅に値引きするでしょう。(1000万レベル)

だから今買うのは待った方がいいのでは？
信じる信じないは自由ですが、参考にしてください。
あ、ネガキャンのつもりはないです。
別に近隣でもないです。
ただ真面目な検討者様に少しでも役に立つ情報を、と思っただけです。

お邪魔しました。

[728: 匿名さん]

２００万ね。物件価格の１割位はまだ値引かないのかな。
時間の問題だとは思うけど。

[729: 匿名]

竣工まで待ってもたくさん部屋残っていそうだし、500万以上引かれるならまあ検討。売れてないなら値引きするしかないだろうし、待ってみます。

[730: 匿名]

坪２３０以下なら検討しますよ。

[731: 匿名さん]

まあ、729/730さんの言うような値段なら瞬間蒸発でしょうね。
その値段に行く前に何だかんだではけてしまいそうな気がします。
キャンセル住戸で出ていた北向き2LDKは魅力的なんですが。。悩ましいですね。

[732: 匿名さん]

売れ残るから急がないでOKだよ。

[733: 匿名さん]

オレも転勤したいな。

[734: 匿名さん]

大商談会って何かいいことあるの！？

[735: 周辺住民さん]

江東区は一定戸数以上のマンションを建てると、
特別にお金を徴収する決まりがあるので、
大幅な値下げは期待できないのかも。

教育・保育のためというのもわかるが、
江東区のルールが変わることを望む。

[736: 匿名]

江東区有明は大幅値下げしたけどなんで？

[737: 匿名さん]

727 大手業者さん、

三つ目通りの建築計画はとっくに塩漬けです。
現在の土地所有者はセコム系ですが、病院跡地という事もあるし、隣のタワマンとの至近距離など問題があり、このマンション以上の反対が起きるかもしれませんね。

[738: 匿名さん]

この物件は共同事業でかつ売り主はどこも資金繰りが安定しており、目先のキャッシュより最終利益を意識しているので、竣工まで大幅な値引きはしないでしょう。

というか、メジャーシェアである地所が、この販売状況で現時点において値引きの意思決定をすることはあり得ません。そんなことすれば、下手すりゃ株主代表訴訟もんですから。そんな腹、誰もくくれませんよ。(竣工して売残れば地所もようやく大義名分が立つ、という次第)

従って、今できる値引きは担当レベルで裁量できるかわいらしいレベルのものだけ。ポケットとして与えられている販促費等から捻出できる多少の値引きだけです。このマンションの価格なら普通に考えて現時点で200万レベルはあり得ませんね(相当お高い部屋なら可能性はありますが)。

気に入った間取りが竣工まで残って、値引きで買えるなんて奇跡、あるといいですよねぇ(苦笑)

[739: 入居前さん]

738
この販売状況で。
ここが肝要。

[741: 727]

会社から書き込む自分が痛いと思いつつ

まずここで>734さんのような話を出さない方が多いのは、
既契約者が多い証拠でしょうか？
いま、どんなＤＭが検討者の手元に届いているかご存知ですか？

>735
各自治体、いろいろあります。
そこと販促費の「お財布」は別だと思いますよ？

>737
問題はその西側の建築計画云々ではなく、
そういうモノが建ちやすいエリアということです。
イーストコモンズ然り。
ちなみに反対運動なんてのは抑えるのは楽なものですよ。

>738
「この販売状況」が「価格表通り売れている」と素直に信じれば、おっしゃる通りですね・・・
確かに、現状での値引きは200もいかないと思います。
ですから、「竣工」と「入居後」がポイントです。
どうしてもほしい間取りがある人は、今買えばいいのです。
階数や向きを妥協してもいいなら、もう少し待ちましょう。
ちなみに、地所が母体として大きいことと、販促をしないことは関係ありません。
売りたいのは販売子会社の問題なので。
そこが、三井、野村、住友との違い。
あなたの手元にもＤＭ届いてません？

[742: 匿名]

三菱の場合、「売りたい」(早く売れ、と地所に恫喝されている)販売子会社に権限は一切ないですよ。二重構造で販促だって自由にやらせて貰えません。
だからこそ、ついに野村・三井の真似をして製販一体にする訳です。

従って、現時点では値引きをネゴるならモデルルームの営業といくら話しても無駄で、地所社員と直接話さないと駄目でしょう。

[743: 匿名]

二重構造の方が販促を実施しやすいという事実。
だから「パークハウス」の売れ残りはえげつなく引く。
地所は大手だから資金回収に焦らないってのは、企業全体として見れば事実だが、
現場単位のミクロ視点ではそんなことはありえない。

この物件は、必ず引きます。
でなければ完売まであと２年かかるよ？

[744: 匿名さん]

ネットでポイントが貰えるアンケートに回答したら、豪華なＤＭがひたすら届きます。
かなり広告費をかけていますね。