パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[421: 匿名]

当選したかたどうでした？？何倍くらいでしたか？？？

[422: 匿名]

30倍!?

[423: 匿名]

５〜６倍じゃないの？

[424: 匿名]

んなぁーこたぁない。
一倍だろ。。

[425: 入居予定さん]

１期では落選しましたが、２次の追加で当たりました。倍率は数倍だったようです。少なくとも私の申し込んだ部屋は３倍以上だったようですが、その他のお部屋も同じような感じのことを営業の方がおっしゃってました。
色々書かれてはいますが、今の家賃が（初台ですが）１７万かかっていることを考えると、一生住む家ではないと考えればお買い得な気がします。

[426: 匿名]

↑１７万って１Ｌで？
そんなのあまりないよ。
パークリュクス初台の想定賃料が１７万くらいだから、、、、釣りですか？

[427: 入居予定さん]

うーん。今の賃貸は新築から数年住んで家賃が下がっていないので何とも言えませんが。同じくらいの広さでも築浅なら同じ位するみたいですが。。。
毎年２００万前後支払うなら買って数年後に売却もしくは賃貸でも元が取れるかなという考えですので。いずれは結婚などでもう少し広さは必要になると思うので。
少なくとも一期ではほとんどキャンセルも出なかったみたいですので、このご時世に完売間近とは同じ購入者としては嬉しいです。

[428: 匿名さん]

ここの１LDK４０㎡台、１７万円（管理費諸経費込みでしょうか？）で、借り手があるんですか？
個人的な感覚では、１DK～１LDKは、だぶつき気味と思っていました。
この春は、けっこうきびしかったんじゃないのかしら。

[429: 匿名]

428
新築から数年住んでるってことはプチバブルの購入価格も賃料も高かったころかな。
築年数面でも相場面でも今は賃料安くなってるかもしれないけど、引っ越さない限り賃料は変わらないから、十分に試算検討したうえでならありだと思う。
ただし、何年後に結婚するつもりか本人も分からないかもしれないが、思い通りに売れないリスク負わなくてもって思うけどね。結構気になっちゃうと思うよ。住宅ローン減税も使えないのに。

[430: 匿名]

でもさ五年後売ろうと思ってるけどそのころはもう減税ないよね！？
あと消費税も上がってるから1Ｌも転売できそう。

今コンパクトマンション好調だからね〜

[431: 匿名さん]

そもそも１ＬＤＫの部屋は住宅ローン減税の対象じゃないよね。
もちろんファミリーにこそ減税するべきで投資目的の人に減税する必要はないから、それでいいと思うけど。

ちなみに同じこと考える人多いと思うし、デベも雇用確保のためなのかマンションつくりまくってるから、思うようにいくかは分からないよ。

[432: 匿名]

でもさ、、そんなこと言ったら何もできないよね。

あなたはこの物件購入したの？

[433: 匿名さん]

>432
私は５０平米以上狙い（減税と結婚後もしばらく住めるし一人で住むにも広すぎないから）で探してたけど、
間取りが悪かったから申し込まなかった。
場所はいいだけに残念だった。

１ＬＤＫは裏返しで、減税が無いのと結婚したらすぐに住めなくなるから考えなかった。
今は結構な賃料払ってるけど、買うリスク考えたら仕方ないと思ってる。

後１０年か２０年くらいして独身で結婚をあきらめたら、中古でここの１ＬＤＫ買っちゃってるかもね。
その頃にこの場所に魅力を感じるかはわからないけど、
今のライフスタイルからすると場所はいいと思うから。
でもその頃にはもっと広い部屋に住みたいかもな。

[434: 匿名]

だよね。俺は性格悪いから結婚できないとおもう。だから税金免除されなくても1Ｌで契約した。
あと一人なのに広い部屋買っても、修繕費や管理費の方が高くつくから。

[435: 匿名]

でさー、

結局完売したの？

[436: 匿名さん]

ほぼ完売じゃ？！

[437: 匿名]

まだ１〜２戸残ってるっぽいね。

竣工までには完売するね。
利回りは１Ｌあまりいいとはいえないよね？賃貸だすひとは少ないと思う。

[438: 匿名]

残ってるのは３Ｌとか？建物が出来上がってないのにこのだけ売れるの早いって聞いたことないです。

[439: 近所をよく知る人]

自分はこの物件はずれましたので残念でしたが、３ＬＤＫの２部屋（７０００万超えますが）だけは７月の販売になると担当した営業さんが言っておりました。当選された方羨ましいですね。

[440: 匿名]

ここは買った方が得？

[441: 匿名]

買った方が特です。この景気でこんなに売れたマンションは稀です。もう完売間近ですよ！？

[443: 匿名]

あれ？まだ売り切ってない？
店舗とかも決まったかな？

[444: 匿名さん]

だいぶ出来上がりましたね

[445: 匿名さん]

斜めリビングが売れ残ってるようです。
ここは少し値引きしないと売れないかもしれないですね。

物件自体は、駅は近いし、前の通りは広いし、でも車通りは少ないし、このあたりからちょうど高級マンションや邸宅が並ぶエリアになるので立地的にはかなり良いと思いますよ。

[446: 匿名さん]

店舗の残り３区画がうまるか少し気になりますね

[447: 匿名さん]

個人的にですが、クリニック、薬局、クリーニング屋等が
入ってくれると助かりますね

[448: 匿名さん]

今日マンションのネームプレートができてるの見たんですが
あまりにショボくてガッカリしました。。
まだ作り途中だといいんですが；

[450: 匿名さん]

まぁ賃貸需要はあるでしょうね

[451: 匿名さん]

yahoo不動産にたくさん賃貸で出ていました。全部２階です。
乾式壁なのに楽器相談とか、ちょっとびっくりしました。
ご近所の迷惑になるかもです。
３階の方々には気になることですわね。

我が家では、１階に入る店舗が気になります。
店舗としては、駅から微妙な距離ですしね。

[452: 賃貸住まいさん]

賃貸の家賃ではこのあたりの相場ですが、分譲では安いかもくらいですね

[453: 匿名でお願いします。]

１階のお店は　パン屋さんとコンビニが現在決まったそうです。

食べ物系なので　ちょっと嫌だなあ…。衛生管理をしっかりして欲しいです。

それから、商店街のスピーカーと街灯の位置と電線をどうにかしてほしいなーと思っています。

[454: 匿名さん]

パン屋いいですね。申込者のかたは少し複雑でしょうか

[455: ご近所さん]

パンや嬉しい！

[456: 匿名さん]

楽器相談って最悪。賃貸多いと秩序も乱れそう…がっかりです。

[457: 匿名]

さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。
それより、残りのテナントが何になるかでマンションの雰囲気が変わるでしょうね。油を使う飲食店が入らない事を願います。
パン屋はとてもよいですね。

[458: 匿名さん]

ローソンがナチュラルローソンだと嬉しいです！
早く引越したいですね～

[459: 匿名さん]

ナチュラルローソンだと焼き立てパンがパン屋と被りますね

[460: 匿名]

パンだけ～？

[461: 匿名さん]

＞さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。

そうかな？
住んでみないと分からないよ。

友人がピアノ・ノイローゼになって、夜眠れずに睡眠薬飲んでいます。夜中演奏しているわけじゃないのですが、脳内に、隣家の子供達が弾くヘタッピーなピアノ音がこびりついていて、眠れないそうです。

友人もピアノ弾きですが、マンションですから電子ピアノで我慢しているので、すごくストレスになるのかも？もうゲッソリしています。

賃貸のオーナーなら、トラブルはさけるのがよいと思うんです。
ここは、乾式壁ですし・・・・。

[462: 匿名でお願いします。]

そうですね。住んでみないとわからないけど楽器の音はちょっと昼間も夜も配慮して欲しいですね。
とくにお子さんがいて、ピアノやバイオリン習ってます！というようなご家庭や、
ペットの鳴き声や毛が落ちるとか匂いの問題とか。
生活すると　様々なこと出てくるから　お互い配慮し合って気持ちよく暮らしたいものですね。

賃貸フロアも人が入れ替わる事が多いということだから　どんな人が出入りするのかも気になります。

[463: 物件比較中さん]

未だに２部屋売れてないみたいですね。
立地は大いに惹かれたのでしばらく検討していましたが
間取り悪すぎる（鋭角のリビングなんて実質通路にしかならない）、
１階のテナント（パン屋など）からゴキブリ被害目に見える、
ただでさえ賃貸部屋多くてモラル乱れそうなのに楽器相談、
値下げアプローチされてもここはないなと思いました。

[464: 匿名さん]

鋭角リビングはそうだね。
でも他の間取りはいいのもあったけどね。
思い切って間取り変えて広い1LDKにして値段少し下げればすぐに売れそう。

[465: 匿名]

知り合いが下の階でサイレントドラム使われて振動がひどくて眠れなかったらしい。
振動は上に上に伝わるらしい。上の階から苦情がきて「うちじゃなくてうちの下なのに」と文句言ってた。
楽器はほんとに迷惑。

[466: 匿名]

昨日現場みてきましたが、もう引越しいる人もいますね
１階のテナントはコンビニとパン屋ははいるみたいだけどあとは空きがあるみたいね
なかなか商売は厳しい場所だと思うよ
飲食店ならまだありかな？

私は最上階の3LDKを抽選ではずしましたが、いまとなればよかったと思います。何故かというやはりパークリュークスは単身者向けの安っぽさが見えてしまったからです｡
来年恵比寿プラウドを本気で狙ってます！あそこは値段高いけどね

[467: 匿名]

↑他スレでも本気で狙ってる宣言している人いましたね。

[468: 匿名さん]

三井の広報誌を読んだら、ここの記事があって色々権利関係が複雑だったらしい。
それを三井が分譲マンションとしてまとめたそうな。

コンビニは地域最大規模で、パン屋は地権者の
「商店街にパン屋がなくなった」と言う理由で入れたそうです。

[469: 匿名さん]

なるほど。
パン屋さんは嬉しいな。

[470: 匿名]

地域のためにもなるんなら、とても良いことでしょ？