パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[302: 匿名]

タンクはオプションじゃなくて標準仕様ですよね？

[303: 匿名さん]

あの、、、今時のマンションはフツータンクレスじゃないですか？
ちゃんと手を洗うところが別についているタイプ。

タンク希望とは変わった方がいるんですね。

三井さんも「タンクレストイレじゃなくてすみません」って言っていましたよ。

[304: 匿名]

303
変わった人が買ってくれるんだからいいんじゃない。

[305: 匿名]

今日見学してきました。
初台にはこれまで行ったことがありませんでしたので、担当者がタクシーで案内してくれました。
みなさまが書き込まれてるように完璧ではない部分はありますが、
特に立地については探しているものにぴったりで私はここに決めようと思います。
パワーポイント？の説明、とても良かったです！あんなに充実した営業マンのプレゼンは初めてでした。自分で作ってるのかな…？
内装の雰囲気も良く気に入ったのですが、ただ…、タンクトイレだけは非常に残念です。そこだけリフォームしようか悩んでいます。

[306: 匿名さん]

パワーポイントの説明そんなに良かったかな？
眠くなっただけだったけど

[307: 匿名さん]

タンクレスにするくらいならそんなかからないからいーんじゃないかね。
物件価格に比べれば誤差みたいなもんでしょ。
即金じゃないとならないのがツライけど。

[308: 匿名]

大きな買い物で金銭感覚が麻痺しますが、物件価格の1パーセントでも大金です。何年か使ってからリフォームで良いと思いますが、個人の好き好きですね。

[309: 検討中]

私もタンク付きトイレは非常に残念だと思います。
でもトータルでみると魅力的な物件ですね。
私は時期が合わないのでまだ踏み切れていませんが、
ただこのマンションは売れると思います。モデルルームの混雑半端じゃなかったです。

[310: 匿名さん]

商店街が再開発されればいいのにね

[311: 匿名]

確かに相当混んでました。予約もなかなか取れませんでした。
ただ売れるかどうかは別。

[312: 検討中]

ここの営業強気でうざい。希望の部屋言ったらそこはもう三人希望者いるから外に、と言われました…
ただ、悔しいけどここの値付けは絶妙だ…

[313: 匿名さん]

どれくらいの価格帯なのですか？
坪どれくらいですか？

[314: 匿名さん]

２ＬＤＫの一番安い部屋で４７９０万、一番高い部屋で６４８０万でした。

と、２８９さんがご親切な投稿していますので、そこから坪単価を計算しましょう。

[315: 検討中]

ベリスタ下高井戸と１ＬＤＫは価格同じくらいでした。何か安いのには理由あるのでしょうか？もっと高くても売れるように思いますが…。抽選、ドキドキです。

[316: 匿名さん]

壁が乾式。

[317: 匿名さん]

2LDKの最安値が4790というのは52平米程度の住戸でしょうか。結構高い？

[318: 匿名]

２ＬＤＫと３ＬＤＫは一期で全部売れそうだって営業が言ってました。

[319: 匿名]

壁が乾式と言うのはどういったデメリットなのでしょうか？

[320: 匿名さん]

乾式もタワーマンションでは使われているし、悪くはないと思います。でも、できるならこの規模だし乾式ではなくてコンクリートがいいですね。
私はリビオ初台を諦めて、このマンションを狙っていたので、ついつい比較してしまいます。リビオは乾式ではなくコンクリートだったので、こちらもそうしてほしかったですね。

[321: 匿名さん]

親戚はタワーマンションに住んでいましたが、隣の騒音がひどくて、売却しました。

筒抜けで、SEXYな音も聞こえたそうです。
隣人や配置・間取りによるのでしょうが・・・まあ、バクチのようなものですね。

音にたいして鈍感な方は良いんじゃないの。
駅徒歩３分なんですから、立地は抜群でしょう。

[322: 匿名さん]

私は、２年前から乾式壁のタワーマンションに住んでいます。上下左右のお宅はお住まいのはずですが、
壁や床、天井からは全く音が漏れてきません。

因みに共用廊下に出ると、隣のお宅の赤ちゃんの元気な声が、毎日響き渡っています。

今は慣れましたが、住み始めたころの逆の音の悩みとして、静かすぎて自分たちの話し声が室内で響き
耳障りに感じたことがあります。

ご参考まで

[323: 匿名さん]

全く音がもれませんって、標準以上のスラブ厚ですよね。
ここの仕様は良くないんですよ。

[324: 匿名]

ここの仕様のスラブ厚には問題があるということですか？

[325: 匿名さん]

特に問題ないと思いますよ。乾式壁の作りが悪ければ、他の方指摘されているように、問題が生じる可能性がありますね。私も２つのタワーマンションを経験しましたが、同じ乾式壁でも音は違いました。構造の問題なのか、質の問題かは素人なので分かりません。現在のマンションはコンクリートですが、音は全く聞こえません。

[326: 購入検討中さん]

本日またモデルルームに行きました。１ＬＤＫの一番安い部屋で３５７０万に対して３ＬＤＫの一番高い部屋で７５９０万ですので、４０００万の差があります。乾式壁については小石川の物件で採用されておりますが、音に関しての苦情などは一切出てないので、ご安心下さいとの事でした。７区画のテナントについては何になるのか気になりますね。やはり第１期登録で２ＬＤＫと３ＬＤＫは完売するのではとの事でした。

[327: 匿名さん]

乾式壁、タンクトイレ、境の分からない玄関、狭いキッチン、センスない白い床...
みんな我慢出来るんだね。立地の良さで全てOK？

[328: 匿名]

ブランドでしょ。
この値段で三井不動産レジデンシャルの住人になれるなら仕様なんて気にしない、的な・・・

[329: 匿名さん]

>>326やはり第１期登録で２ＬＤＫと３ＬＤＫは完売するのではとの事でした。
→靴を履かないと他の部屋にもトイレにも行けない間取りの売れ行きを心配していたんですが、その間取りにも申し込み入ってるってことですか？

[330: 匿名さん]

60平米近い２LDKの価格はいくらぐらいでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

３２９さん、三井の営業さんの話では、東側住戸は５階から上は全部の部屋の申し込みが入っているとの事でしたね。３～４階の電線についてもあまり気にする方は少ないとかで、どちらにしても今日がアンケートの締切で、希望の入った住戸は全て第１期で販売との事です。
３３０さん、６０Ａですと６４８０万ですが、ここでも申し込みありですから、買う客層が一般庶民とは違うのでしょうか？地権者の事はあまり詳しく話してくれません。テナントも含めてですが。２階住戸は賃貸が多いかもしれませんね。

[332: 匿名さん]

>>331さん

ありがとうございます。

[333: 匿名]

しかも、営業マン曰わく、一期で３０戸以上出すそうですよ。西向きは全部売り出すそうです。
私はベリスタ下高井戸をみてから申し込むか決めようと思ってます。

[334: 物件比較中さん]

見に行って間取り・仕様の悪さにガッカリした一人です。以前、長くこの辺りに住んでいました。Google マップには建設前の地図が出ていますが、この辺り一帯の大地主さんの駐車場もあったので、2階が全戸地権者なのは地主さんかなーと思ったり、、、。いずれにしても小さい部屋は、賃貸に出す方が多いのでしょうね。

[335: 匿名]

誰が何と言おうとここは売れます。
間取りや設備の不満はあるものの、この立地と三井の値付けは悔しいながら絶妙…。一緒に売ってる麻布とは大違い…
抽選当たりますように…

[336: 購入検討中さん]

３３５さん、自分もそう思いますね。この立地でしかも１ＬＤＫの価格で３０００万台があること事態が凄い事ではと思いますね。同じ初台で徒歩６分の野村の物件の１ＬＤＫの最低価格が確か４３００万台だったのと比べても８００万位安いですから。ただその分全体的な仕様は野村の方が全然良いですが。浴室にミストサウナの機能がありました。１階の７区画のテナントについては飲食店の場合夜２３時までの営業時間に限定されるそうです。それと３３４さんがご指摘の通り２３戸の地権者の住戸ですが、三井の営業さんの話では、地権者が２３人居るのではないようなニュアンスでしたので、２階はほとんどが賃貸になるのではないかと思います。仮に家賃が２０万でもそれなりの方が借りられるのではとの事でした。ただ抽選の倍率は凄くなりそうなので、当選はなかなか難しいかもしれませんね。

[337: 匿名]

ベリスタ下高井戸はこことほとんど値段かわりませんよ！ 気持ち安いくらい。

[338: ふふ]

初台の反対側（北側）の渋谷区本町に三菱地所の260戸の大型マンションが来年夏にできますよー。
初台から北西の方向を見て、大きなクレーンが2台見えるところですー。
今急いでここを買う必要性は無い気がしてきました。そっちのがよさそうですから。

[339: 購入検討中さん]

338さん、貴重な情報ありがとうございます！最寄は西新宿5丁目ではなく初台ですよね。
地所のHPにはまだ出ていないようですが、大規模ですね。近所なので現地探してみます。

[340: 匿名さん]

本町小学校の建て替え工事のあたりのこと？
工事中の大きいとこあったっけ
方南通りを超えますか？

[341: ふふ]

方南通りは越えませんよ。
超えたら、そこは中野区ですから。
ちゃんと渋谷区です。

三菱地所がマネージして、東急建設がこの前工事開始始めましたよ。

[342: ふふ]

340さん>

ちなみに、本町小学校は小学校の立替えじゃないよー。
本町小学校は廃校になって本町中学校・本町東小学校の敷地内にできる
新たな小中一貫校に再来年に統合されますので。
ちなみにその新しい小中一貫校は渋谷区のモデル校として
最先端機能を持った校舎が立ったりするので
本町地区の教育はよくなりそうですね。
とはいえ、この地区はみんな小学校で抜けて私立にいっちゃうでしょうけど。

[343: 匿名さん]

渋谷区本町４丁目、元ＮＴＴの社宅だったところですか？

高さ制限条例で４０Ｍ以内になるんでしょうね。
１３階建てかな？

[344: 匿名さん]

343さん、その様ですね。方南通り沿いで中野区との境。どの駅からもちょっと距離がありますね。
反対運動が大変そうですが。。。

http://www014.upp.so-net.ne.jp/jyukankyo/jyoukyo.html

[345: 匿名さん]

ここは、方南通りに面していて、閑静な住宅地でもないのに、反対運動なんですね。

ＮＴＴ社宅の規模と同じじゃないと、環境破壊ってことなんですかね？
良くわからない。
法的には問題ないと思いますので、訴訟しても、住民側が負けると思います。

[346: ふふ]

あんなの他の案件に比べたら軽い軽い。
住民反対運動のうちに入りませんよ。
そもそもオペラシティのある地区ですし、
区境の新宿清水橋側では100メートルのマンション立ちまくってますし、
高層建造物への抵抗感は比較的低いですね。
主要リーダークラスへの個別恩義で一件落着、はい終わり。
ということで三井なんか買わずに三菱待ってくださいね。

元営業でした（笑）

[347: 購入検討中さん]

以前三菱地所のマンションに住んだ時期がありますが、非常に快適でした。ただ、本町４丁目の物件ではどの駅からも離れているので、あまり魅力を感じません。逆に価格を下げてくれれば、検討できますが、おそらく三菱地所ですので、パークハウス参宮橋並みの価格帯で、売れなければその住戸だけ値引きするのではないかと思います。やはり立地ではこの初台の物件の方が遥かに良いですね。但し仕様は冴えないですが。

[348: 匿名]

おいおい、営業がいうにはここ５０戸中一次販売で４０戸位売るみたいだぞ… 瞬間蒸発か…
悔しいけど三井のマーケティング勝ちですね。設備はしょぼいけど。値付けが上手かった。抽選当たる気がしません。

[349: 匿名さん]

富ケ谷交差点のとこにもなんか建ってるね

[350: 匿名]

ホームページに一期販売戸数５０戸中４１戸と更新されてるね…

[351: 匿名さん]

欲しい人は急いでください！ 私はびびって今回はやめます。
最初はネガキャンばかりだったのにここは売れるのね…

[352: 物件比較中さん]

>>351
安いからですよ。営業の方も他のパークリュクスや、
他社の物件と比較してとにかく安さを訴えていましたから。

ちなみに桜新町に次は建てるそうです。

[353: 匿名さん]

しかし見れば見るほど残念な間取りのオンパレードだな

[354: 物件比較中さん]

そんなに安いですかね？
西向きの物件は多少安いですけど間取りが使いづらいものばかり。。
東向きの物件はまだマシですが価格は安いと思えません。
この辺にしちゃ安いんですかね。

[355: 匿名さん]

ハイ
この辺にしちゃー安いんです
ただそれだけです。仕様はショボボーンですから

[356: 匿名さん]

６階建てで乾式壁というマンションは珍しい。

[357: 匿名さん]

なんとしてもコスト削減

[358: 匿名さん]

確かに値段は微妙なところをついてきましたね。私は昨年こちらに期待してリビオ初台を見送りましたが、この間取りならリビオの方が良かったかもしれません。立地はいいだけに、もったいないです。

[359: 匿名さん]

買い物なんかはどこらへんでするんですかね？

[360: 匿名さん]

OKストア、商店街の八百屋や肉屋、米屋、新宿のでぱ地下などです。

[361: 匿名さん]

とうとう受付開始したのに・・

[362: 匿名]

したのに何？

[363: 近所をよく知る人]

本日登録しましたが、抽選外れました。５７８０万や６０４０万の部屋で５倍の競争率とはびっくりです。やはりマンションは立地の良さなのかとつくづく実感しました。それにしても凄い人気ですね。

[364: 検討]

私も抽選会外れてしまいました。
一次は完売で残り９戸とのことです。悔しいですが次回もチャレンジします。

[365: 匿名]

かなり人気ですね１Ｌもあと少ししか残ってないですね。。。。。
私も抽選もれました。
次は優先してくれるのか聞いたんですが、何も教えてくれませんでした。。。。。でもまたすぐ抽選始まりですね。できれば倍率低くして欲しいから次回抽選日はカキコミしません。

[366: 匿名さん]

5倍なんて部屋もあったんですか？！ビックリです

[367: 匿名]

ここって戸境壁異様にうすくない？？？しかも乾式だし。

[368: 申込予定さん]

乾式壁の標準の厚さってどれくらいなんですかね？ここは130位？

[369: 匿名]

そうなんですよね。乾式壁を何故使ってるのかわからないんだよね。ネットで調べたらタワマンでしょうがなく使うみたいな感じになってるのですが、申し込みされたかたに決め手を教えていただきたいですね。

[370: 住まいに詳しい人]

■ガラガラ抽選結果

　　　当選　次点　
２倍　 1　　　
３倍　３　　　１ (3番ボール投入)
４倍　３　　　１
５倍　３　　　５（５番ボール投入）

※抽選は　3＞５＞１　
　　　　　　　　　　

[371: 匿名]

↑どういういみ？？

[372: 匿名]

３を貰った人が当選確実ってことでしょ？

[373: 匿名]

抽選しなくても結果は決まってたってこと？どんな仕組み？

[374: 匿名]

支払い能力ある人選んだだけじゃないの

[375: 匿名]

透明のガラガラで細工なしだと思ってましたが、玉自体に細工があったのでしょうか…？だとしたら、かなり失望ですが…

[376: 匿名さん]

検討の末、結局うちは登録しませんでしたが、三井みたいな大手でも
抽選でそういうことってあるんですね、、、。

[377: 匿名]

でもさ、３ばかりでて見てる人は怪しまないのかな？
ちなみに↑さんは登録しなかった理由ってなんですか？

[378: 匿名さん]

376です。やはり仕様の低さと間取りの使いづらさと店舗ですね。場所がいいので残念です。

[379: 匿名さん]

やっぱり抽選はやらせなのね。
『ダメマン』にも書いてあったからなぁ。

[380: 匿名]

店舗が一階にあるけど、しょうがないよね、、、一階には部屋作れないでしょ。敷地一杯によく建物建てたね。

[381: 匿名さん]

商業地だからキツキツに建築できたんじゃないのかな。
他の新宿エリア物件を検討中です。

[382: 匿名]

店舗が入ることによってデメリットばかりですが、何年かあとに転売する人はいい物件だと思いませんか？

[383: 匿名]

いい物件だと思います。要は自分が住みたいか住みたくないかの価値観だからね〜

[384: 匿名]

私もよいと思います。抽選がどうとか物件には関係ないですから。場所と価格と仕様のバランスでしょ。ここの仕様を上げて価格上がったら魅力はありません。

[385: 匿名]

低仕様って言うけどどこの部分が低仕様なのかな？

[386: 匿名さん]

参宮橋のパークハウスとプラネを内覧されると仕様の違いが良く分かりますよ。
それから、乾式壁で軽量にして、鉄の使用も減らしています。
６階建てでは珍しい。
（乾式壁隣接住居の騒音に関しては、意見は様々です。）

だから、仕様を落として価格が安い→人気！ってことです。

参宮橋の地所のようになりたくなかった三井の作戦ですかね？

[387: 匿名]

ここの乾式壁ってコンクリート壁２６０位のと性能同じなんでしょ？大丈夫じゃない？床だって今時にしてはスラブ厚が２５０だし。

[388: 匿名さん]

乾式壁ＯＫな人だけ申しこんだんだから。
間取りが良くて、壁もコンクリートで、あの価格だったら、倍率はもっと高かったはずです。

[389: 匿名さん]

>ここの乾式壁ってコンクリート壁２６０位のと性能同じなんでしょ？大丈夫じゃない？床だって今時にしてはスラブ厚が２５０だし。

住んでからのレポをお願いします。

[390: ご近所さん]

山手通り内側、さらに西参道より内側の代々木○丁目に住んでいるご近所さんです。話題にも良くのぼっていますが、初台はスーパーがなく、駅周辺は徒歩で遊べるところも少なく、すべてに近いが徒歩には遠く、すべては交通手段か自転車を使わねばならないという、微妙なところです。なので、価格も微妙だったのだと思います。
参宮橋近くや西参道より内側には、会社の寮と思われるほぼ人が住んでいない団地が数か所かあって、今後数年の間に新築のマンションになると思います。
ご参考まで。。。

また、一階に店舗が入るとのことですが、わたくし、神戸出身者で阪神大震災の生き残りですが、一階が駐車場になっているピロティ型と、一階がコンビニなどの店舗が入っているマンションは、ことごとく崩れていました。もちろん、それ以降、耐震基準も変わっていますが、リスクが大きいというのには変わりはないと思います。安全は命とトレードオフなので、抽選漏れした人は、喜んでもいいかと思います。

[391: 匿名]

↑あなたは今どんなとこに住んでるの？

[392: 匿名]

1階が飲食店だとやっぱゴキブリ大量発生するよなあ

[393: 匿名さん]

営業は「三井の店舗付きマンションで、ゴキブリ被害は一件も報告されてない」と豪語してましたが、どうでしょうね。飲食店があるとゴキブリは避けられないと思いますよ。私は乾式壁に加え、タンク付トイレや人造大理石カウンター、何より間取りで見送りました。

[394: 匿名]

トイレに住むわけでもないのに、多いよねタンクレスじゃないと買わないって人。

[395: 匿名さん]

おトイレに住むわけじゃありませんが、これから三井のマンションを買うのに、
タンクレストイレじゃないのはやっぱりあり得ないと思います。
転売にもひびくかと。

あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。
タワーではない6階建てのマンションですから・・・。

間取りの悪さも100歩譲って、店舗さえ入らなければ検討したのに
残念です。

[396: 匿名さん]

うちの場合は、トイレより間取りの悪さのほうが重要でした。
賃貸に出すとき、転売するとき、どう考えても、トイレより間取りじゃないの？

[397: 匿名さん]

＞あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。

確かに。
都会なので外からも飛んでくるでしょうしね。。。

[398: 近所をよく知る人]

こちらの物件は地権者さんと三井の上層部の方が知り合いだった為に完成できたと営業さんが話してました。おそらく１階にテナントを入れる事が条件になっていたのではないかと思います。７区画の内２区画のみ飲食店のスペースを設けていて夜１１時までの営業時間が可能との事でした。

[399: 匿名さん]

何と言っても初台駅、徒歩3分は魅力でしょう？！
どこぞの田舎駅3分じゃないんだから
仕様はどうしても気に入らなかったらリフォームするよ
入居が楽しみな1人です

[400: 匿名]

↑当選したんですか？？いいですね。アタシも追加販売狙ってます。１Ｌですか？決め手教えてください

[401: 匿名]

399さんに同感です。初台３分・前が商店街で夜もそこまで暗くなく安全・山手通りみたいな騒音なし。間取りは廊下が少なく有効面積が広ければＯＫ。トイレは残念ですけど所詮トイレ。天カセではないが、古くなった時に交換費用が高いから一般的なエアコンも悪くない。フルフラットの玄関も今は普通。高齢化社会ですから。ゴキブリは高層階以外出る可能性はあります。あとは部屋を綺麗にして窓開ける時網戸すれば普通でません。
やはり、よいと私は思います。

[402: 近所をよく知る人]

３９９さん、４０１さんに全く同感です。駅前の本屋さんや物件前のスーパーや酒屋などは５０年以上営業している老舗ですね。追加販売の締め切りは６月６日までですので、どうしても購入されたい方は急いで下さい。１階店舗の影響が一番大きいのは２階ですが、地権者さんの住戸（一部賃貸かもしれませんが）になりますので、それほど深刻に考えなくてもよいのではないかと思います。次の週末で全ての住戸が完売されるのではないですかね。

[403: 匿名]

今日もかなり人がいました。完売確実ですな

[404: 周辺住民さん]

物件から1分以内に住んでいるものですが、色々な書き込みを見ていて
わかるなぁという内容が多かったのですが、No.390さんの内容については
ちょっと違うかなと思ったので、もし初台住民以外の方に誤解されると困るので
書き込みさせていただきます。

まず、スーパーがないということですが、いまやOKスーパーがあるので、
代々木、西原、幡ヶ谷に住んでいる方が、たくさん買い物にきていらっしゃいます。

また、参宮橋のように新宿までしか行かない不便な路線とは異なり、
初台は都営新宿線直通の京王新線なので、新宿近辺の会社の方だけでなく、
新宿で乗り換えずに通える大手町、九段下あたりの会社の方にもかなり便利です。
といっても、代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
車で移動する方ばかりだと思うので、この便利さは理解していただけないかもしれませんが。。。

[405: 匿名]

ここの１Ｌって５年後中古で出したら売れますか？？

[406: 匿名さん]

＞代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
＞車で移動する方ばかりだと思うので
ほんとに住んでるんだろうかw

[407: 匿名]

即日完売みたいだね。
ネガティブばっかり発言してる人ってどんなとこ住んでるのかな、、、

[408: 匿名さん]

しょせん専有部は五年もすればリフォーム必要なくらいになる。

それに比べ共用部は変えることが出来ない。
ここは余計な共用施設がないしエントランスもイメージ上はそこそこいいし、良い物件だと思う。

しかし最上階の一番南側の部屋は事業協力者住戸みたいだがすごい広そうだな。
間取りみてみたいが売り物じゃないから間取り一覧にも無かったなー。

[409: 匿名]

なんか王様とその家来達みたいな構造だね。地権者ってかなりの権限もってるのかね？

[410: 匿名さん]

ここは、クラシックな洋館風の高橋歯科医院だったところですか？

[411: 匿名さん]

＞410
そうです。歯科と戸建てが数件と、あと、この辺りの大地主さんの駐車場がありましたね。

[412: 匿名]

じゃー歯科がテナントはいんじゃん。あと６区画何はいんだろ？？２区画分はコンビニの気がする。

[413: 匿名さん]

カルディ希望！

[414: 匿名さん]

コンビニはあり得るが２件は無理だろう。美容室とか接骨院の方が向いていると思う。

[415: 匿名]

飲食店はうーん。。。人が入らないような、、、気がする

[416: 匿名]

コンビニとTSUTAYAとスタバとかがイイな。

[417: 匿名]

TSUTAYAありそうだね。

[418: 匿名さん]

京王線本線より本数が少ない感じだけど、
終電は新線のが遅いんですよね。
昔都営新宿使ってたころお世話になりました。

[419: 匿名さん]

遅くなっても、新宿からタクシーで近いし、歩いても帰れるし、問題ないですよ。

[420: 匿名]

と営業がいいんだけど申しております。

今日追加抽選日だな

[421: 匿名]

当選したかたどうでした？？何倍くらいでしたか？？？

[422: 匿名]

30倍!?

[423: 匿名]

５〜６倍じゃないの？

[424: 匿名]

んなぁーこたぁない。
一倍だろ。。

[425: 入居予定さん]

１期では落選しましたが、２次の追加で当たりました。倍率は数倍だったようです。少なくとも私の申し込んだ部屋は３倍以上だったようですが、その他のお部屋も同じような感じのことを営業の方がおっしゃってました。
色々書かれてはいますが、今の家賃が（初台ですが）１７万かかっていることを考えると、一生住む家ではないと考えればお買い得な気がします。

[426: 匿名]

↑１７万って１Ｌで？
そんなのあまりないよ。
パークリュクス初台の想定賃料が１７万くらいだから、、、、釣りですか？

[427: 入居予定さん]

うーん。今の賃貸は新築から数年住んで家賃が下がっていないので何とも言えませんが。同じくらいの広さでも築浅なら同じ位するみたいですが。。。
毎年２００万前後支払うなら買って数年後に売却もしくは賃貸でも元が取れるかなという考えですので。いずれは結婚などでもう少し広さは必要になると思うので。
少なくとも一期ではほとんどキャンセルも出なかったみたいですので、このご時世に完売間近とは同じ購入者としては嬉しいです。

[428: 匿名さん]

ここの１LDK４０㎡台、１７万円（管理費諸経費込みでしょうか？）で、借り手があるんですか？
個人的な感覚では、１DK～１LDKは、だぶつき気味と思っていました。
この春は、けっこうきびしかったんじゃないのかしら。

[429: 匿名]

428
新築から数年住んでるってことはプチバブルの購入価格も賃料も高かったころかな。
築年数面でも相場面でも今は賃料安くなってるかもしれないけど、引っ越さない限り賃料は変わらないから、十分に試算検討したうえでならありだと思う。
ただし、何年後に結婚するつもりか本人も分からないかもしれないが、思い通りに売れないリスク負わなくてもって思うけどね。結構気になっちゃうと思うよ。住宅ローン減税も使えないのに。

[430: 匿名]

でもさ五年後売ろうと思ってるけどそのころはもう減税ないよね！？
あと消費税も上がってるから1Ｌも転売できそう。

今コンパクトマンション好調だからね〜

[431: 匿名さん]

そもそも１ＬＤＫの部屋は住宅ローン減税の対象じゃないよね。
もちろんファミリーにこそ減税するべきで投資目的の人に減税する必要はないから、それでいいと思うけど。

ちなみに同じこと考える人多いと思うし、デベも雇用確保のためなのかマンションつくりまくってるから、思うようにいくかは分からないよ。

[432: 匿名]

でもさ、、そんなこと言ったら何もできないよね。

あなたはこの物件購入したの？

[433: 匿名さん]

>432
私は５０平米以上狙い（減税と結婚後もしばらく住めるし一人で住むにも広すぎないから）で探してたけど、
間取りが悪かったから申し込まなかった。
場所はいいだけに残念だった。

１ＬＤＫは裏返しで、減税が無いのと結婚したらすぐに住めなくなるから考えなかった。
今は結構な賃料払ってるけど、買うリスク考えたら仕方ないと思ってる。

後１０年か２０年くらいして独身で結婚をあきらめたら、中古でここの１ＬＤＫ買っちゃってるかもね。
その頃にこの場所に魅力を感じるかはわからないけど、
今のライフスタイルからすると場所はいいと思うから。
でもその頃にはもっと広い部屋に住みたいかもな。

[434: 匿名]

だよね。俺は性格悪いから結婚できないとおもう。だから税金免除されなくても1Ｌで契約した。
あと一人なのに広い部屋買っても、修繕費や管理費の方が高くつくから。

[435: 匿名]

でさー、

結局完売したの？

[436: 匿名さん]

ほぼ完売じゃ？！

[437: 匿名]

まだ１〜２戸残ってるっぽいね。

竣工までには完売するね。
利回りは１Ｌあまりいいとはいえないよね？賃貸だすひとは少ないと思う。

[438: 匿名]

残ってるのは３Ｌとか？建物が出来上がってないのにこのだけ売れるの早いって聞いたことないです。

[439: 近所をよく知る人]

自分はこの物件はずれましたので残念でしたが、３ＬＤＫの２部屋（７０００万超えますが）だけは７月の販売になると担当した営業さんが言っておりました。当選された方羨ましいですね。

[440: 匿名]

ここは買った方が得？

[441: 匿名]

買った方が特です。この景気でこんなに売れたマンションは稀です。もう完売間近ですよ！？

[443: 匿名]

あれ？まだ売り切ってない？
店舗とかも決まったかな？

[444: 匿名さん]

だいぶ出来上がりましたね

[445: 匿名さん]

斜めリビングが売れ残ってるようです。
ここは少し値引きしないと売れないかもしれないですね。

物件自体は、駅は近いし、前の通りは広いし、でも車通りは少ないし、このあたりからちょうど高級マンションや邸宅が並ぶエリアになるので立地的にはかなり良いと思いますよ。

[446: 匿名さん]

店舗の残り３区画がうまるか少し気になりますね

[447: 匿名さん]

個人的にですが、クリニック、薬局、クリーニング屋等が
入ってくれると助かりますね

[448: 匿名さん]

今日マンションのネームプレートができてるの見たんですが
あまりにショボくてガッカリしました。。
まだ作り途中だといいんですが；

[450: 匿名さん]

まぁ賃貸需要はあるでしょうね

[451: 匿名さん]

yahoo不動産にたくさん賃貸で出ていました。全部２階です。
乾式壁なのに楽器相談とか、ちょっとびっくりしました。
ご近所の迷惑になるかもです。
３階の方々には気になることですわね。

我が家では、１階に入る店舗が気になります。
店舗としては、駅から微妙な距離ですしね。

[452: 賃貸住まいさん]

賃貸の家賃ではこのあたりの相場ですが、分譲では安いかもくらいですね

[453: 匿名でお願いします。]

１階のお店は　パン屋さんとコンビニが現在決まったそうです。

食べ物系なので　ちょっと嫌だなあ…。衛生管理をしっかりして欲しいです。

それから、商店街のスピーカーと街灯の位置と電線をどうにかしてほしいなーと思っています。

[454: 匿名さん]

パン屋いいですね。申込者のかたは少し複雑でしょうか

[455: ご近所さん]

パンや嬉しい！

[456: 匿名さん]

楽器相談って最悪。賃貸多いと秩序も乱れそう…がっかりです。

[457: 匿名]

さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。
それより、残りのテナントが何になるかでマンションの雰囲気が変わるでしょうね。油を使う飲食店が入らない事を願います。
パン屋はとてもよいですね。

[458: 匿名さん]

ローソンがナチュラルローソンだと嬉しいです！
早く引越したいですね～

[459: 匿名さん]

ナチュラルローソンだと焼き立てパンがパン屋と被りますね

[460: 匿名]

パンだけ～？

[461: 匿名さん]

＞さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。

そうかな？
住んでみないと分からないよ。

友人がピアノ・ノイローゼになって、夜眠れずに睡眠薬飲んでいます。夜中演奏しているわけじゃないのですが、脳内に、隣家の子供達が弾くヘタッピーなピアノ音がこびりついていて、眠れないそうです。

友人もピアノ弾きですが、マンションですから電子ピアノで我慢しているので、すごくストレスになるのかも？もうゲッソリしています。

賃貸のオーナーなら、トラブルはさけるのがよいと思うんです。
ここは、乾式壁ですし・・・・。

[462: 匿名でお願いします。]

そうですね。住んでみないとわからないけど楽器の音はちょっと昼間も夜も配慮して欲しいですね。
とくにお子さんがいて、ピアノやバイオリン習ってます！というようなご家庭や、
ペットの鳴き声や毛が落ちるとか匂いの問題とか。
生活すると　様々なこと出てくるから　お互い配慮し合って気持ちよく暮らしたいものですね。

賃貸フロアも人が入れ替わる事が多いということだから　どんな人が出入りするのかも気になります。

[463: 物件比較中さん]

未だに２部屋売れてないみたいですね。
立地は大いに惹かれたのでしばらく検討していましたが
間取り悪すぎる（鋭角のリビングなんて実質通路にしかならない）、
１階のテナント（パン屋など）からゴキブリ被害目に見える、
ただでさえ賃貸部屋多くてモラル乱れそうなのに楽器相談、
値下げアプローチされてもここはないなと思いました。

[464: 匿名さん]

鋭角リビングはそうだね。
でも他の間取りはいいのもあったけどね。
思い切って間取り変えて広い1LDKにして値段少し下げればすぐに売れそう。

[465: 匿名]

知り合いが下の階でサイレントドラム使われて振動がひどくて眠れなかったらしい。
振動は上に上に伝わるらしい。上の階から苦情がきて「うちじゃなくてうちの下なのに」と文句言ってた。
楽器はほんとに迷惑。

[466: 匿名]

昨日現場みてきましたが、もう引越しいる人もいますね
１階のテナントはコンビニとパン屋ははいるみたいだけどあとは空きがあるみたいね
なかなか商売は厳しい場所だと思うよ
飲食店ならまだありかな？

私は最上階の3LDKを抽選ではずしましたが、いまとなればよかったと思います。何故かというやはりパークリュークスは単身者向けの安っぽさが見えてしまったからです｡
来年恵比寿プラウドを本気で狙ってます！あそこは値段高いけどね

[467: 匿名]

↑他スレでも本気で狙ってる宣言している人いましたね。

[468: 匿名さん]

三井の広報誌を読んだら、ここの記事があって色々権利関係が複雑だったらしい。
それを三井が分譲マンションとしてまとめたそうな。

コンビニは地域最大規模で、パン屋は地権者の
「商店街にパン屋がなくなった」と言う理由で入れたそうです。

[469: 匿名さん]

なるほど。
パン屋さんは嬉しいな。

[470: 匿名]

地域のためにもなるんなら、とても良いことでしょ？

[471: 匿名]

基本下駄履きは嫌だが、どうせ何か入るならパン屋は良いな。

[472: 匿名さん]

パン屋さんは大歓迎です！
アンデルセンが撤退してから、ずうーーーーっとパン屋さんの開店を望んでいました。

ただ、コンビニはどうなんでしょうか？
山手通りのローソンが閉店したのは、OKストアの影響と聞いていましたので、経営が難しくないでしょうかね。

ここ、お家賃も高そうだし・・・。

初台の飲食店は、オペラシティ等に勤務するビジネス客が見込めるので、駅近は繁盛しています。
ココは商店街のはずれですから、お家賃を安くしないと、店舗ははいらないかもです。

個人的には、カフェができたら良いかな、とは思いますが、経営が難しい感じもします。

[473: 匿名さん]

養生外してましたね
雰囲気変わっていい感じ

注意書きも出てましたが訪問販売がうざくて困る
ポストの中覗いているような仕草してたけど
あれは在宅かどうかの確認してるのかな

[474: 周辺住民さん]

こんにちは。コンビニはどこのコンビニが入るのでしょうか？まだ内装も始めてないですよね。。。

[475: 周辺住民さん]

ローソンの看板が出ましたね！ローソンは甲州街道まで行かないと無かったので嬉しいです！

[476: 匿名さん]

ローソンが決まったのはよいけど、２階の賃貸はたくさん広告出ている。
あの価格で決まるのか興味があるから、常時チェックしている。

[477: 匿名]

残り1戸ですか？

[478: 匿名でお願いします。]

１階にできたパン屋さん、おいしいですよ！
朝７時からやっているのも嬉しい。
ローソンは普通のローソン。使い勝手がいいから普通のローソンでもいいかな。

あいているテナントは何が入るのかな。
希望はインテリアのお店がいいな。もしくはお花屋さん。

[479: 匿名]

パン屋さんが近くにあるのいいですね

一階にできたパン屋さんはおいしいんですか？

[480: 入居済み住民さん]

美味しかったですよ♪
良いパン屋さんが入ってくれて嬉しいです。

[481: 匿名さん]

私も行ってみよう。初台にパン屋さんが開業して良かったです！！！！！

[482: ご近所さん]

パン屋さんは、こちらでした。美味しかったです。
http://www.la-saison.jp/

[483: 匿名さん]

鋭角のリビングもインテリアの趣味と配置によっては逆にオシャレなリビングになります。

[484: 匿名さん]

ええ～！あのお部屋を買われたんですか？勇気ありますね。
売る時と貸す時は、たいへんな思いをするのではないでしょうか？
あまりに変わった間取りは、敬遠する人が多いです。

[485: 匿名さん]

>484
このマンションではありません、ちょっと変わった間取り
に住んでますが住みなれるとなかなか面白い感じです。

確かに売る時は難があるでしょうね。

でも私のマンションと比べるとここは立地が良いのでそれ程苦労しない
かもって気もします。

[486: 匿名さん]

そうですわね、好みの問題でしょう。
一生住んでれば、個性的な間取りもＯＫでしょう！・・・ただ、人生色々ありますからね。

[487: 購入経験者さん]

ネガなスレの方はいるけど、では何故ほぼ完売なのかね？

他のは物件で竣工後一年以上完売しない物件が沢山有りますが、
こことの違いは何でしょう？！

[488: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

賃貸の方は広告がでていますね。

[489: ご近所さん]

２階の賃貸は地権者さん達がオーナーで賃貸にするらしいですから
分譲とは関係ありませんね。

[490: 匿名さん]

そりゃ関係ないかもしれませんが・・。
いつか賃貸にだすことがある場合は参考になると思います。
新築でもあの価格では苦戦する等。

あら？みなさん、気にならないの？

[491: ご近所さん]

どうでもいいよ。
大きなお世話だね。

[493: 匿名さん]

１階の店舗も気になる。

[494: 匿名さん]

ところで不動産取得税の通知は来ましたか？
まだ来てないのですが固定資産税ともども
気になるところです！

[495: 匿名さん]

自分いま地方にいるんですが、マンション大丈夫でしたか？

[496: 入居済み住民さん]

今んとこ地震の影響はないですね
僕の部屋は特に物も落ちませんでした・・・

ちょうど地震当日に早期メンテ日だったので即調べてらしく建物にも影響なかったそうです

[497: 匿名さん]

昨夜の地震、マンション大丈夫ですかね。

[499: 通りがかりさん]

山手通り沿いに大使館を建てるようです。パークリュクス東側の眺望に影響あるかな？

[500: マンション検討中さん]

なんと！ベトナム大使館移転するんですね。跡地がどうなるのか気になります。

[501: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]