パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】
| No.1 |
by ご近所さん 2010-01-27 22:19:15
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プラウド代々木初台、ピアース初台以来の魅力的な物件です。
同じように良い部屋はすぐに売れてしまうのでしょうね。 |
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| No.2 |
2丁目のリビオに入居する予定です。
こちらのほうが立地は良いのですね。 リビオの残り少ないようです、確かあと４戸だったような？（ちょっとあいまい） |
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| No.3 |
ホームページ見ました。
この物件は良さそうですね。価格は高いのでしょうかね…。 恥ずかしながら、初台が渋谷区とは知りませんでした。 渋谷区に住めて、駅３分、新宿まで１駅、条件的にはほんとに魅力です。 あとは価格が問題… ４０平米台の１LDKで検討ですが、平米あたり百万円はしますかね？ |
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| No.4 |
平米百万円というと、坪３３０万円位だよね？ 条件的にはかなり良いと思うけど、さすがにそこまで
になると売れないんじゃないかな？ ちなみに、私は現在初台の賃貸住まいですが、 初台を渋谷区というのはほんとに知られていません。 渋谷区アドレスが欲しいのなら、この物件はよいのでは？ 所詮初台だからそこまで高くはならないだろうし。 |
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| No.5 |
>>3
新宿駅からの視点で見てみると南口出た前の通り（甲州街道）を越えると既に渋谷区だよ。 高島屋も渋谷区、新宿御苑も半分は渋谷区。 で、価格だけど物件情報がまだあんまり無いから分からないけど小さめのとこで日照とか ちょっと条件が悪くなるところなら坪100万しないで出るところはあると思うよ。 このご時勢だからどう出るだろうね。 強気で来るなら、山手通りから一本入ってるところ、駅から徒歩3分というところを アピールするだろうね。 |
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| No.6 |
初めて書き込みします。皆様よろしくお願いします。
４０平米、４０００万円以下なら検討します。 とりあえず、正式価格発表を待ちます。 モデルルームはいつ始まるかご存知ですか？ |
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| No.7 |
モデルルームは４月中旬、販売開始は５月下旬とホームページに案内がありますね。
近所の方、現地周辺はどういう感じか教えていただけないでしょうか？(静かとかうるさいとか) お手数ですがよろしくおねがいします。 |
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| No.8 |
５さんのおっしゃるとおり、甲州街道の南側は渋谷区です。初台に関していえば、北口も渋谷区です。
私は初台二丁目ですが、何げに渋谷区アドレスなのがうれしいです。 現地はもろ、商店街沿いです。 渋谷区ということ以外は格好良い立地ではありませんが、駅に近いのに静かで個人的には住みやすいと思います。 |
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| No.9 |
初台の良いところがピンときません。
来週末建設地をみてこようと思いますが、どんな部分が初台の良いところか 教えていただけませんか？(田舎者でスミマセン) |
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| No.10 |
初台徒歩3分なら坪330位しても不思議は無さそうですが、地域的には高いのですか？
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| No.11 |
それはズバリ新宿まで一駅なのに、それなりに住みやすく、そこまで値段も高いエリアだということではないでしょうか？ バランスがとれた街だと思います。
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| No.12 |
ホームページ見ても想像できるだろうけど何もないよこの辺
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| No.13 |
私も建設地はよくわからないんですが、新宿から一駅目で駅から三分で
騒々しそうな場所でもないからすごく住みやすそうだと思っています。 近所にお住まいの方、他に現地付近の情報がありましたら 是非教えてください。 よろしくおねがいします。 |
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| No.14 |
地権者が多すぎます。
管理組合は、地権者の意見を重視されることになるでしょう。 |
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| No.15 |
地権者が多すぎます。
管理組合は、地権者の意見を重視されることになるでしょう。 |
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| No.16 |
地検者はおおいですが、そこは三井だし管理規約はしっかりやるでしょう。
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| No.17 |
新宿駅から京王新線のホームまで遠いです。西新宿に居ると歩いて帰るか駅に戻るか迷う。
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| No.18 |
近所に住むものですが、初台のこちらの商店街はこじんまりしており、相当古いお店が多いですが、
シャッター通りではありません。それなりの活気があると思います。 ただ、こちらのマンションは商店街の先っちょに位置するだけに、HPに記載されてある通り、 7区画分店舗が入るそうです。 また、モデルルームは西麻布パークリュクスのMR対応で、初台用には作らないそうです。 何の店舗が入るか分からない + MRもなくマンションを決めるのは、難しいかんじです。。。 |
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| No.19 |
私は初台駅から５分ほどのところに住んでいます。
山手通りと甲州街道から数分離れるだけで意外なほど静かな地域です。 新国立劇場と東京オペラシティのほかにはこれと言ったものはありませんが、 新宿駅まで一駅なのが何かと便利です。 深夜のタクシー代も全然気にならないし、ヨドバシカメラやデパートにすぐに 行けるのがとても楽しいです。 新宿まで西新宿の高層ビル街を散歩しながら行くのも気持ち良いです。 明治神宮や代々木公園もすぐ近くで、天気の良い日は明治神宮内の芝生の広場や にんじん持参でポニー公園まで遊びに行きます。 駅前の初台商店街では毎年秋に初台阿波踊りが行われ盛大に盛り上がります。 新参者でも気軽に参加でき、我が子も幼稚園の頃から毎年参加しています。 又、かかったことは一度もないですが、東京医大やＪＲ病院も近いのでいざと いうときの安心感もあります。 なお、初台は地味なところですが、昔から住んでいるお年寄りは地元意識が強く、 自分達はお金持ちという思いが時折感じられる場合がありますが、日本中どこでも 良いところなら同じ傾向があり、マンションなら近所付き合いも通常必要ないので、 気になる事はないでしょう。 |
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| No.20 |
この物件のハガキが届きました。
渋谷区アドレス×駅徒歩３分×三井不動産レジデンシャル 良い物件に思えてきました。 |
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| No.21 |
うちにも来ました。
全体的に横長(縦長？)のマンションなのですね。 散歩がてら現地行ってみます。 |
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| No.22 |
う～ん三井だからと言ってパークリュクスに過度の期待は禁物です。
物件の質から言って賃貸で住む方が多くなりそうだし、ここは地権者も23戸住むんですかね？ かと言って価格設定で評価は変わりますが・・ 坂を下ったOKストアは最高に使えます。 |
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| No.23 |
どんな価格帯になるんでしょうね！
1LDKで3000万後半～4000万中盤くらい？ この建物は南北にながーーーーいので、東向きと西向きのお部屋がたくさんに なるようです。商店街に面する側と住宅街に面する側。 そしてパークリュクスシリーズなので、お部屋はやっぱり白基調ですかね。 商店街通りは車は通りますが、一通なのでさほどうるさくないかと思われます。 |
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| No.24 |
価格は２３さんがおっしゃるくらいだと私も思います。
三井が調子に乗って高くしないことを祈ります。 |
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| No.25 |
検討中のみなさんは、1階に店舗が入ることはどう思われますか？
飲食店が入ると、ゴキブリやらニオイの問題が出てくるようです。 或いはコンビニが入っても常時人の出入りがあるわけです。 それさえなければ良さ気な物件ですよね。 ご参照ください・・・。 http://kanto.m-douyo.jp/question/s8596/ |
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| No.26 |
価格が気になりますね。
ホント、調子に乗った価格設定にならない事を願います。 ま、そういう価格設定にしたところは、どこも売れ残ってますからね。 その変は三井さんも考えてくれることでしょう...？！ |
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| No.27 |
売れない値段で出してきて苦労するのは三井ですからね… ちゃんとした市場価格で出してほしいものです。
私も現地見てきました。格好良い立地ではないけど、 とても住みやすそうなところですね。 店舗が入ることについては、正直入る業種にもよりますよね。 コンビニが入ったら便利かなと思いますが、イメージの悪い飲食店とかだと正直嫌ですね…。 |
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| No.28 |
恥ずかしいですが、初台が渋谷区なの知りませんでした。
渋谷区にしては安い立地ですよね？ とりあえず資料請求しました。 |
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| No.29 |
医者とかマッサージやならいいですが、焼き肉屋とか中華料理やが入ってしまったら、
ゴキブリが夜な夜な上の階に上がってきそうですよね。 知人が1階がイタリアンのマンションに住んでいますが、やはりゴキブリがたくさん出るそうです。 ヘンな店舗が入らないことを祈るばかりです。 まず最初は価格ですけどね！ |
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| No.30 |
パークリュクスってどんなブランドですか？パークホームズ等とはどう違うんですか？
ド素人なのでわかりやすく教えてください。 |
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| No.31 |
初台で働いていますが、私もここで働くまでは渋谷区ということは知りませんでした。
何げに周りの人に対して自慢になるのがいいかもしれませんね！ ちなみに私は会社からの距離が近すぎて検討迷っています… パークリュクスは、三井の都心・駅近のシリーズですね。ここは山手線外側で初めてのパークリュクスになるとのことです。 |
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| No.32 |
店舗については、確かに匂いや害虫の可能性があるのは嫌ですね…
管理規約でどこまで縛れるかが問題だと思います。 飲食店不可は無理だとしても、三井の他の物件でアルコールの提供は不可、というのはありました。クリニックやカフェなら歓迎ですね。 |
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| No.33 |
このスレは今のところアラシ的な人も少なくて、真剣に物件検討している方だけが
書き込んでいていいですね。 地権者が多いことに関しては、逆にそこにずっと住んでいた方、これからもそこに住まわれる方とするならば、 マンション建築のチェックも厳しくなるだろうし、いいかもしれないと思うのです。 その後の管理体制もしっかりすると思うし。 最初から賃貸に出す予定なら別ですけど。 ミツフの担当者に聞いたところ、残念ながらどんな店舗が入るかは、ギリギリにならないと わからないそうです。 私もゴキブリ嫌です・・・。 って好きな人はいないですかね。 |
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| No.34 |
私も今のところこの掲示板は荒れていなくて、楽しみに見させていただいています。
競合物件が少ないから荒れないのでしょうかね？ このままちゃんと情報交換できる掲示板であるといいですね。 ところで、この物件の建物についてはどう思われますか？ 大体便利なところの駅近のマンションだと、敷地が小さく建物も物足りないところが多いと思いますが、 ここは低層でずっしりしていて良さそうだと思います。 みなさんはいかがお考えですか？ |
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| No.35 |
現地周辺を見てきましたが、確かに雰囲気は良いですね。掲示板も荒れてないのも良いですね。近くの新築物件のリビオ初台？が比較の対象になるのでしょうか。 リビオ初台は早速賃貸が出ているところをみると、ここもその可能性はありますね。
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| No.36 |
私は低層マンションが好きなので、この建物良いと思います。
外観白タイルのようですが、ベージュの方が高級感出たかも？と思ったりもします。 でもパークリュクスシリーズは皆外観白ですね。 1LDKが中心なので、きっと賃貸もすぐ出るでしょうねぇ・・・。 |
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| No.37 |
幡ヶ谷のほうが住みやすいんだよなぁ幡ヶ谷にできないかな
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| No.38 |
わたしもこの外観は好きです。
これまで見てきた物件はまわりに建物がべったりあって囲まれている物件がほとんどでした。 都心の駅近ではある程度は仕方ないのでしょうが、 ここは駅近なのに周りの建物まで距離があり、かつ上層では完全に抜け、相当期待してます。 かといって、条件が良いから値段が高くなると困りますが… ちなみに、問い合わせたら１階は全部店舗、２階は全部地権利者、３階から上が分譲とのことです。 真剣に検討していますが、店舗の内容によっては検討をやめようと思っています。 どうか三井さん、販売開始までには店舗の内容を決めてください。 |
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| No.39 |
ご存じでしたら教えてください。
地権者だけ管理費が安いみたいな優遇はあるのでしょうか？ |
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| No.40 |
私のお勉強によると、地権者だからといって管理費が安いとういことはないようです。
ただ地権者がいくつもお部屋を持っていると、管理組合で何か決めようとするとき、 何票も持っていることになるかもしれません。 本当に店舗次第だと思います、このマンション。 リュクス、「ラグジュラリー」という名前を汚さないでほしいですね。 |
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| No.41 |
ラグジュアリーでした・・・
打ち間違えてスミマセン。 |
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| No.42 |
あ、１階店舗になるの？ゴキさんとか心配
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| No.43 |
東向きと西向きがメインになるそうです。
私は東の上階がいいかなと思っていますが、みなさまいかがですか？ |
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| No.44 |
東の上層階だと眺望は抜けるのでしょうか？
代々木公園/神宮の緑とかが見えるなら良いですね。 |
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| No.45 |
抜けるんじゃないかねえ。南東角部屋なら新宿副都心、代々木公園方面（もしかしたら東京タワーも）、富士山も見える可能性もあるかも。
前の通りに面しているけどね。 静かに暮らしたいなら南西または西向きの部屋じゃないかね。 |
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| No.46 |
今日犬の散歩がてら現地に行ってきました。
初台商店街は幡ヶ谷商店街に比べて３０年～４０年前からそこでお店をやっているような ふるーーーい店舗がかなり多いです。 なので22時以降に商店街を通っても、ほぼお店が閉まっています。 東向き(商店街通りに面している方）は４階以上なら前の店舗・住居から眺望抜けます。 が、山手通り沿いに高層マンションがあるので新宿まで抜けるかは微妙です。 でも、お隣さんにピッタリ面しているよりはいい感じかと。 南向きも3階建ての住居があるので、４階以上なら抜けるかもしれません。 西向きはほぼ２階建ての住居なので、静かで且つ抜け感はあるかもしれません。 ただリビオの10階と11階の西向きの現地内覧しましたが、あそこからでも富士山が見えるかは ビミョーでした。 意外と高層建物が多くて、私が内覧した日は晴れていましたが、富士山は見えませんでした。 このマンションは1階が店舗、2階が地権者なら3階～6階はまあまあと思います。 後は店舗次第でこのマンションの価値は決まるかと思います。 ミツフの担当者曰く、店舗は地権者の方がほぼ所有するので、何が入るかはその方次第だそうです。 |
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| No.47 |
うーん、迷いますね。
良さそうな物件ですが、決め手に欠けるというか… でも、便利で住みやすくて三井でと、バランスがとても良くとれは物件だとは思います。 価格次第ですね。私は坪３２０万円位なら真剣検討します。 |
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| No.48 |
坪３１０万円とみた。 ４０平米３７００万円。
どうでしょう？ |
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| No.49 |
４０平米３７００万円くらいであればわたしも検討します。
どうか三井さん妥当な価格で出して来てください。 売れなくて一件づつ値引き交渉するの大変でしょ！ |
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| No.50 |
今日電話で問い合わせて聞いたんですが、内廊下でエントランスホールは二層吹き抜けだそうです。
コンパクトマンションでは貴重ですね。楽しみです。 |
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| No.51 |
吹き抜けはいいね。
明るいし、広く感じて高級感が出る。 エントランスどの辺に出来るのかね。 |
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| No.52 |
早くシージーみたいですね。エントランスは一番駅寄りみたいです。
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| No.53 |
ここは坪320はいくと思います。
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| No.54 |
もし店舗が入らなかったら坪320はしそうですね。
でも7区画も何の店舗が入るか分からない情況で、そこまで高く設定しますかね？ 三井不動産は地所と違って、ちゃんと妥当な値段提示しそうな気がしますけど・・・。 良く考えすぎでしょうか・・・？ そういえば小石川のパークリュクスはお隣が焼き鳥やさんで そのニオイがマンション内に入ってしまい、クレームが出まくっているそうです。 おそるべき飲食店！ |
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| No.55 |
いやいや、今は地所のほうが、妥当な価格で出す物件多いですし、
値段交渉も積極的に応じてますよ。この不況を全力で乗り切る覚悟で、 破格で売っちゃう物件もあるほどですし（笑）。 |
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| No.56 |
西麻布の叩かれぶりをみると三井だからと価格については楽観視できないかも。
小石川はそんなことになっているのですか？ でも焼き鳥屋の存在を知ってて購入したのではなかったのでしょうか。 周辺含めて店舗内容は商業地域に物件買うときのリスクですよね。 駅近くの利便性の反面教師だからどうしようもないですけど。 この物件は商店街に面してない西側ならまだリスク下げられそうですね。 |
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| No.57 |
西向きの物件ってどうなんでしょうね？
他物件で西向のため踏みきれなかったことがあります。 西向きワイドスパン…夏は暑いですよね。 |
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| No.58 |
この建物は東より西の方が抜けますよね。
私は現在西向きで周りに遮る建物がない家に住んでいます。 西日はけっこう当たりますが独り者で昼間はほとんど家にいないので ほとんど気になりません。 私としては周りに遮る建物がない解放感の方がメリットになっています。 どうしても気になるのなら窓に遮光フィルムをはるという方法もありますね。 このマンションは東と西の価格バランスはどうなんでしょうね？ 向きだけで考えると東の方が人気でしょうが、西が抜けて車も通らないことから西の方が高いかな？ |
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| No.59 |
近くに住むものですが、初台商店街は案外使えますし、新宿や代々木から歩いて帰れるのでとっても便利です。
幡ヶ谷のほうが便利という方がいましたが、幡ヶ谷だと新宿まで歩くのは大変なので、初台のほうが便利だと思います。 笹塚なら京王線があるので電車では便利ですが、電車がなくなったときは初台だと安心してタクシーに乗れます（新宿の南口あたりから乗れば、ギリギリ1メーターか2メーターくらいで着きます）。 また、商店街には22時以降に開いている店は少ないですが、そんな時間に帰るときに夕食を作ることはないですし、24時間営業のお店もコンビニが2軒と松屋があるので不便はないです（26時くらい？まで開いている日高もあります）。 それから、リビオを内覧したという投稿者で富士山が見えるかどうか微妙という方がいらっしゃいましたが、しっかり見えますよ。 きっとガスがかかっていてどの方面にあるかわからなかったのでは？ 商店街の3階くらいでも、晴れた朝には見えますよ（午後にはガスがかかって見えなくなることが多いです）。 でも、このマンションは一人暮らしの賃貸が多いのでしょうね。 近所の住民としては、あまりうれしくないかもしれません。 |
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| No.60 |
リビオ初台の前の信号を山手通りの代々木側に渡りますと、南初台のバス停があります。渋谷行きのバスは、こちらのほうが便利です。中野→渋谷へのバスが頻繁に走っています。
東急東横店前まで座ってらくらく行けますので、便利です。 西武でお買い物をしたときは、山手教会前のバス停から乗車すると良いですよ。 うちの年寄りは、足腰が悪いので、電車よりバスのほうが便利だと言います。 初台駅南口のエレベーターは使い勝手が悪く、甲州街道側のエレベーターは使えるそうなんですが、そこまで行くのもタイヘンです。 |
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| No.61 |
私がリビオを内覧したのは、お昼12時過ぎだったので富士山見えなかったのかもしれません。
失礼しました。。。 あと、賃貸のお部屋も出るかもしれませんが、少なくともこのスレッドに書き込んでいる人は 自分が住むから真剣に情報交換されたい方々が、ほとんどだと思います～。 渋谷へ行くのはバスが便利そうでいいですね♪ 良い情報有難うございます。 |
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| No.62 |
何度か現地を見ましたが、商店街の通りに面して南北に細長く、奥行き（東西）が非常に短い立地ですね。これで西向き・東向き両方の部屋を作るのかなー。西側は隣家が隣接しています。。。
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| No.63 |
ハガキのイメージ図でも西向きが配置されるか微妙な形状なんですよね。でも内廊下だと真ん中廊下で左右に部屋と言うのも多いし。三井に聞いて見ようかな。個人的には西向き嫌いではないです。
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| No.64 |
確かにハガキのワンフロアのバルコニーの数を数えましたが、12ありました。
1階は店舗なので、単純に計算すると12×5階＝60戸になりますね。 ということは、全室東向きで、西側は廊下なのかもしれないですね！ |
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| No.65 |
ちらっと視察ついでに写真も取ってきました。
道路は意外と広く歩道はないですけど歩きやすいですね。 場所は悪くないですが商店街は寄りたくなるようなとこは無く微妙な店ばかりでした・・ すごく近くに初台スーパーなるものがあるのですがどうなんでしょうねｗ やはりこの辺はOKでまとめ買いになるんでしょうか？ 
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| No.66 |
確かに奥行きが狭く後ろは民家にべったりですね、全体的に余裕がありません。
そういう意味ではリビオはいいなぁと思いましたが場所は断然こちらでしょうか 
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| No.67 |
坪単価はリビオ初台を基準とすれば、リビオよりも駅近・大通りに面していないことを考えれば坪350前後はするんじゃないですかね。
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| No.68 |
坪３５０もいくのでしょうか？？
厳しいです・・・・ ちなみに、リビオはいくらくらいだったのでしょうか？ |
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| No.69 |
リビオは３３０前後だと思います。
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| No.70 |
リビオは確か53平米 西向き9階で5200万くらいだったような記憶が・・・。
まだ2-3戸残っていて、棟内モデルルーム内覧開始していますよ。 立ち寄ったことがありますが、残念ながら初台スーパー百貨店はあまり使えないかと。 やっぱりOKストアでしょう。 2月上旬HPアップと書かれていますが、まだUPされませんね～ |
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| No.71 |
リビオが３３０くらいだと、それより三井は上の可能性は大ですね。
リビオも３３０ってことは、仕様などそれなりに良かったのですね。HP見ると２種類ほど部屋があったので、比較のためにみてみようかな～ |
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| No.72 |
是非見に行ってみてください。
私はなーんか仕様が安っぽい感じがしました。 おトイレがタンクレスじゃないんですけど、それをごまかす（？）ためか フシギな棚になっているんです～ |
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| No.73 |
リビオは賃貸に出てる写真があるけど確かに少し安っぽい気がする。
まあ素人撮影なんで安っぽく見えるのはしょうがないけど。 |
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| No.74 |
リビオの賃貸、わりにたくさんでていますね。
三井の地権者も賃貸に出すのでしょうが、この辺りは賃貸の需要は新宿に近いこともあり、たくさんあるのでしょうか。 いざとなったったらすぐ貸せると少し高くても思いきって買ってもいいかなと思っています。 |
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| No.75 |
坪３３０万円以下だったら買い、以下だったらだめ、という感じですね。
但し、店舗内容によります。変な飲食店がはいる可能性があったらそれだけで坪３００万円ですね。三井さん頼みます！ |
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| No.76 |
便利だったりまあまあお洒落な店がはいるならプラス、でなければマイナス。
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| No.77 |
近所のパークハウスは坪300万以下に値下げしました。
立地があれですが、その辺クリアになれば場所的にお買い得ですね。 ここも適性価格に期待したいです。 |
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| No.78 |
特にパチンコ、焼肉屋、焼き鳥屋、居酒屋には入って欲しくないですね～
ニオイと騒音とゴキブリと三重苦！ でも店舗に何が入るかはギリギリまで分からないそうなんですけど、 それまで皆さん、買わないでおくのですか？ それとも最悪なお店が入った場合はキャンセル出来るんでしょうか？ |
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| No.79 |
入居前ならキャンセルはできるでしょう。
キャンセル手数料支払えば大丈夫。 |
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| No.80 |
パークハウス、300万以下なのですか？？参宮橋の近くですよね？
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| No.81 |
うちにも広告入ってましたし、HPにも価格記載されています。
57平米北西1LDKが4980万とかです（多分1階でしょうけど）。 あまりに売れないので、相当値下げしたみたいです。 |
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| No.82 |
ここのリスクは、どんな1階にどんな店舗がはいるかわからないことと、築古の初台スーパー百貨店付近はどんな開発されるかじゃないのかな？
同じ６階建てが建たないとも限らないってことで。 |
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| No.83 |
確かに～
初台スーパーの中、既に空いている場所もありますもんね。 ずっとあのままの状態ということはあり得ないですね。 でも2-3階建てくらいのnewスーパーが出来れば便利でいいです。 （都合良過ぎ？） |
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| No.84 |
皆さーん
HPに間取りがupされましたよ～ 1LDKと2LDKと3LDK。 1LDKは40㎡しかないんでしょうかね～ |
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| No.85 |
私もNewスーパーを希望します～
あまり大きくもなく、でも便利なスーパーがいいですね。 マンションが建つか飲食店が入るよりいいかな。 |
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| No.86 |
ホームページの間取りみました。自信のある間取りを載せてるんでしょうが、
理想的な間取りですね。 他の間取りにも期待します。 |
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| No.87 |
ホームページの間取りみました。１LDKは他にも沢山間取りの種類あるそうです。自信のある間取りを載せてるんでしょうが、
理想的な間取りですね。 他の間取りにも期待します。 |
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| No.88 |
三菱の坪３００万円の部屋は北向きの半分地下の部屋ですよ。２階からは坪３３０万円以上です。いずれにしても値引きはやってるのでしょうが。
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| No.89 |
図面をじっくり見てみましたが、おトイレがタンクレスじゃなさそうな！？
パークリュクスなのに！？ ええ～？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
３ＬＤＫはリビングが斜めでダメだね。実質１０畳無いくらいに考えるべきだね。
洋室３は実質収納スペースだね。 それでいて洋室２も狭いな。 まだ田の字形のほうが使いやすそうだね。ちょっと残念。 |
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| No.92 |
私は1LDKも、キッチンの幅が妙に広くて、リビング６畳もないくらいなので
どうかと思います、この間取り・・・ 正直がっかり。 クロークも少ないですし。 パークリュクスシリーズは、使いやすそうというより妙にキッチンの幅だけが広いのが気になります。 リビングが２０畳くらい広ければ、キッチンの幅が広いのもいいですけど、所詮1LDKなんですから。 他にいい間取りがあることを祈ります・・・ |
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| No.93 |
確かにこの１LDKの広さならカウンターキッチンにしない方がいいね。
台所やレンジは壁側にしてそのすぐ後ろにダイニングテーブルを置けるようにした方が スペースを広く使える。 面積的にLDKを長方形にするのは家具配置を考える上で理想なのだが居住空間を制限してしまう 取ってつけたようなカウンターは要らないと思う。 |
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| No.94 |
2LDK希望なのですが、角住戸が三角リビングですか。
概観CGだとこんなに鋭角になるような感じじゃなかったのにちょっと残念です。 他の間取りもあるでしょうからそっちに期待かな。 |
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| No.95 |
パークリュクスは、妻住居だけ２～３LDK、うち廊下、他は１LDK中心じゃないかと思えてきました。
それでなかったら、斜めのお部屋だけじゃなく、買いたくなるようなお部屋の間取り図を載せると思いませんか？ 初台のメインストリートに（ちょっとショボいけどね）建設している「三井」のマンションですよ！！ HPの開催を皆が待ち望んでいるのに、あんな・・斜め部屋じゃ・・テンション下がりますわ。 間取り図をじっくり観察すれば、アラもみえてきました。 斜め部屋は、家具の配置に苦労しますし、同じ面積でも使い勝手が悪い。 それから、室内のドアと収納のドアがぶつかる間取りって、悪いでしょ。 エントランスが吹き抜けで格好良くても、室内が良くなくては・・・ねぇ。 ８０戸でエレベーター１基も、仕様を落としていると思います。 山手線外側なので、建築費をケチってんのかしら？ 立地が良いだけにとーてーもー残念です。 |
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| No.96 |
間取り別に悪くないと思うけど…
いずれもトータルの面積は広くないけど、限られた面積が有効に使われるよう、頑張ってプランニングしている気はしますが…。 私は１LDK検討ですが、この間取りいいと思いますけどね。トータルが広いと価格が高いだけですし。 間取りの好みは個人差があるのでしょうか？ ちょっと迷ってしまいますね。 |
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| No.97 |
1Lは取り立てて悪くないかと。
2L/3Lの角部屋は指摘されてる点はわかるな。 三角リビングはデッドスペースが出来やすくて表示上の広さを活かせない。 |
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| No.98 |
電話で問い合わせたら、間取り２０種類くらいあるようです。
ルーフバルコニー付きやキッチンに窓が付く間取りや、いろいろあるみたいですね。 不安な反面楽しみです。 プラウド代々木初台の７０平米が７０００万円で売りにでているようですが、 それとも迷いますね。 |
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| No.99 |
リビングが斜めになっているのもそうですが、今サイトにＵＰされている間取りプラン、日照が悪いですね。リビングが北東向きで日当たり悪いし個人的にＮＧ。正直あんまり良いとはいえない間取りプランです。
初台駅からめちゃくちゃ近くて、希望の渋谷区内だったので条件マッチでチェックしたのですが。とりあえず資料請求してみます。みなさんおっしゃるようにもっと良い間取りはあるはず。それを願って。 |
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| No.100 |
素人なものですから教えてください。
三井さんに問い合わせたら価格は未定と全く教えていただけなかったのですが、 条件の悪いところで良いので１LDKで４０００万円で買えますでしょうか？ |
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| No.101 |
３６平米からあるから坪３３だとしても３６００万円位で買えるでしょう。
さていくら？ リビオは３３０万円弱だけど値引きしてる、参宮橋のプラネと地所は３７０万円以上。。 三井さん、３３０万円位で出してきてください。 それ位が即日完売でもっと高く売れただろと言われる価格でもなく、大苦戦価格でもなく、ちょうど良い売れ行き価格だと思います。 初台の商店街立地でブランドではないんだから、坪３３０万円超えたら一気に大苦戦ですからね！ |
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| No.102 |
いつの間にかスレ１００超えてる… あんまり皆注目しすぎないでね！？
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| No.103 |
リビオは坪３３０で値引きしてたのですか？竣工時期で残り４戸とかなり順調なので、値引きなしかと思ってました。値引きありで考えると、三井は駅近であることを考慮しても３３０くらいが妥当なのかなと思ったり。
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| No.104 |
このスレは相変わらず荒れず、すばらしいですね。
リビオは最後の4戸なので、値引きしてくれるかんじでしたよ。 買いたい人の本気度によって、値下げ対応してくれるかと。 こちらのマンションは角部屋が2LDK～3LDKで、中部屋は主に1LDKになるんでしょうかね～。 もっと色々なプランが見たいですね～。 |
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| No.105 |
プラウド代々木初台は、迷っていたら売れちゃいますよ。
不動産屋さんにお願いしていて、売り出されたら即連絡待ち人もいるようだと聞きました。 |
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| No.106 |
リビオは土地も山手沿いの低い位置から建てているので5階位以上じゃないと眺望も微妙かも・・売りに出てるの何階なのかなー？
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| No.107 |
１LDK以外は高めに出て値下げするパターンだと思ってます。
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| No.108 |
１００さん
リビオの４０㎡台は、確か最安値の３９００万円位でした。 すぐ売れたと思います。 リビオは４０㎡台のお部屋は１～２戸位しかなかったような記憶が・・・。 狭いお部屋だから、坪単価は安いなんてありません。 ４０㎡台でも５０㎡～６０㎡台でも、水周りには同じような工事費等が掛かります。 狭いお部屋のほうが坪単価が割高になると思われます。 それから、三井は値下げしないので有名です。 三菱地所は、売れ残れば値下げするので有名です。（ただ、元々高額設定） |
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| No.109 |
リビオは９階以上だから、富士山が見えますよ。
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| No.110 |
９階以上ですか。どのくらい値引きしてくれますかね？？？
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| No.111 |
これだけ前評判があって、幹線道路から坂上がった好立地なら、@350と思われ。
リュクスだから収納は少なかろう、ならばリビオより少し廉価になってくれればありがたい。 |
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| No.112 |
リビオのHPみました。
確かに＠３３０ですね。 似たような間取りですが、１LDKの部屋の方が面積は広く南向きですね。 |
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| No.113 |
如何せん1階が店舗なので、＠350はいかないかと・・・。
リビオの南向きは、目の前のマンションの住人と「こんにちは」になっちゃいます。 西向きは開けてます。 |
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| No.114 |
リビオより坪単価は高くなるでしょうね。
だって、パークリュクスは徒歩３分、リビオは徒歩６分。 パークリュクスは初台の商店街通り、リビオは山手通り。 ＞110 実物を内覧後に値引き交渉してみたら良いのでは？ リビオは仕様が安っぽいとか、ココでの評価がサンザンですが、１４階で敷地にゆとりがあるので、来客用駐車場を設置していますし、駐輪場は館内です（一部お外） 玄関は南側と山手通り側、二つあります。 エレベーターは２基あります。 コミユニティー・ルームもあり、色々なシーンで使えそうです。 ・・で、うちは、リビオを買っちゃいました。 パークリュクスの１階店舗には期待しています。 初台のパン屋さんは、アンデルセンが撤退し、オペラシティのパン屋さんも撤退し・・以後、参宮橋に買いに行っています。 |
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| No.115 |
うちがリビオの契約したのは、随分前のことです。
竣工前でしたから、値引きはありませんでしたが、カラーセレクト等の特典がいろいろとありました。 |
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| No.116 |
坪３５０万はさすがにないでしょう。平米100万円をイメージしてればいいと思います。
なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう？ 三井さん、高望みせずマーケット価格で出してね！ |
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| No.117 |
＞なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう？
新宿まで頑張れば歩ける。 新宿まで１駅。 渋谷区内の安価地域。 駅徒歩３分。 盛り上がらないのかな？？？ 反対運動がないのは、地権者さんたちの日頃の努力のおかげではないでしょうか。 |
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| No.118 |
リビオ買われた方も書き込まれてるのですね。もう入居されてるのですか？ 初台ライフはいかがでしょうか？
三井さんあまり高値つけないでください！ リビオの値引きがあるなら、一年待たずに、リビオを買うのもありですね。 |
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| No.119 |
リビオ購入者です。正直部屋内仕様は安っぽいです。特にトイレ・・まあトイレで生活するわけではないので良いような気もしますが。台所もディスポーザーもついてないし・・クーラーも天井埋め込みタイプでもないし・・・でも価格考えるとこんなもんかなーーって気が。
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| No.120 |
クーラーの天井設置は、最初の１０年は良い感じなのですが、１０年後の買い替えの時に苦労します。
機種が限られていて、価格も割高。 |
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| No.121 |
スレに直接関係ないんだけど、プラウド代々木初台の話をしてる人がいたけど、
プラウド代々木初台の評価が高いのってどういうところ？ 中古待ちまでしてる人がいるなんて。。 確かに建物は綺麗なのは認めるけど、立地は必ずしも良いとは言えないような。。 |
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| No.122 |
物件名が［パークリュクス初台］に決まったようですね。ホームページが変わっていました。看板にはパークリュクス渋谷初台と大きくありましたが
変更したのですね。。 私、価格が想定内であればほぼここで契約しようと思っていますが、パークリュクス渋谷初台というマンション名のが良かったです。渋谷区というのをマンション名で表せますからね、ちょっと残念。 プラウド初台は五年前位に売り出して即日完売でしたが、立地は三井のが全然いいですね。プラウドのエントランスもそんなに立派じじゃないですし。 |
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| No.123 |
リビオのトイレが安っぼいって、どんな感じなのですか？HPにはのってなかったので。
パークリュクス初台には、安っぽくないのを期待します。でも、価格が跳ね上がるのもどうかと思いますが・・・ 住む人にとって良い仕様で良い価格がいいですね。 |
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| No.124 |
リビオのトイレは、タンクレスじゃないだけです。 パークリュクス小石川のHPみましたが、ここの間取りヘンでした。 玄関がフラットになっていて・・・フラットにしないとならない間取りなんです。 ゼネコンは初台と同じ奥村組。 設計は記載されていないので分からず。 壁はコンクリじゃなく乾式壁。床のコンクリ厚も分からず。 ディスポーザーは無し、エアコンは天井取り付けではありません。ごく普通のタイプ。 多分、初台も同じ仕様ではないでしょうか？ ゼネコンも同じですから、そんな気がします。 一応、資料請求しました。 |
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| No.125 |
タンクレスかどうかはたいした問題はないですね。 三井の間取りの詳細、気になりますね。期待してます！
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| No.126 |
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| No.127 |
リビオの住人さんご自身がおっしゃっているように、リビオのおトイレは変でしたよ。
タンンクレスをごまかすような変な仕様でした。 MRも現地も内覧しました。 おトイレに住むわけではありませんが、おトイレがちゃちいのにはがっかりします・・・。 なんか、、なんか、、 それはさておき、パークリュクスシリーズにディスポーザーまで望むのは無茶ではないでしょうか。 おそらく食洗器も標準じゃないと思います。 西麻布のリュクスも内覧しましたが、食洗器は標準装備ではなかったかと。 西麻布や後楽園についてないのに、初台に付く訳ないかなと。 この初台を真剣に考えている方は、ご自身でお勉強されて、色々内覧されて、 そこらへんを分かっていらっしゃる方が多いと思います。 プラウド代々木初台に関しては、他のスレでも中古待ちしている方がいらっしゃるようです。 立地も甲州街道沿いのマンション(?)が防音壁になっていて、意外と静からしいです。 前を良く通りますが、外観は素敵です。 バルコニーに変なハリがなく、ガラス素材です。 １階に店舗が入る三井よりも、中古のプラウド狙う方がいるのも分かるような気がします。 中規模小規模のマンションを転売するときに、店舗が入っているのは通常マイナス要因と思われますので。 |
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| No.128 |
私もパークリュクス渋谷初台、というマンション名の方がよかったです。
だって初台が渋谷区って、知らない人ほんとに多いですからね・・・、新宿イメージがとても強いので マンション名で渋谷区アドレスを語れるのって、ちっちゃいけど優越感を感じます。 まあ、物や立地は変わりませんけどね・・。 |
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| No.129 |
この物件、三井にしては久しぶりに良い物件かも。
間違いなく過去のパークリュクスで一番でしょうかね。 特に広告に意気込みをかんじます。 ホームページや届いたはがきなど、派手な広告ではないけど、客が望むことを的確に簡潔に表現しています。 でもでも、三井、どうか値段は妥当なところで出してね！ 坪単価３３０万円以上だったら、即検討中止です。先日のプレジデントでも相場より高買いしたら、それは駄目マンションだって記事もあったし、確かにその通りだと思います。 ちなみに、問い合わせたときに聞いたんですが、内廊下にアート作品を展示したりするようです。 そんなことしなくていいから、売値安くして！！！ |
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| No.130 |
パークリュクス渋谷初台、じゃなくなっちゃったんですか？
それは残念…。 野村不動産の方がマンション名のネーミング上手いですね。 大したことじゃないと言われるかもしれないけど、正直けっこう残念です…。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
初台って無名の土地じゃないんだから渋谷なんてつける必要ないと思う。
あとあとになって渋谷ってついてるのは嘘じゃないにせよ背伸び感アリアリで痛いと 感じるようになると思うよ。 |
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| No.133 |
マンション名気にするのは抽選に当たってからでしょ（笑）
何気にここ人気あるし。 渋谷なんてついてたら更に競争率上げちゃってたかもよ？ まあ住所言わずにマンション名だけ言う機会なんてあんまないので・・・ |
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| No.134 |
パークリュクス初台は、管理費が高くなりそうですね。
内廊下で吹き抜けのエントランスでしたら、光熱費がババーーーンと掛かりそう。 コンパクトなお部屋で、管理費2～3万円なんてなったら、売るときも貸すときも苦労しそう。 |
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| No.135 |
リビオのトイレ↓ そんなに安っぽくておかしいいですか？カラーは木目ではなく白です。
http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/pita/spec/ |
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| No.136 |
マンション名を気にする方いるんですねー。
住所にちゃんと渋谷区ついているから、いいのではないでしょうかー(^.^) 管理費2万以内ならいいですが、3万はいやですね、ってか無理です！ でも80戸もあるから、30戸の小規模マンションよりは安く済むのではないでしょうか？ ただ、後々1階店舗が空家になったら、その間の管理費負担を住人がし続けなくちゃいけないんでしょうかね。 店舗に何が入るか分からない + その負担もリスクですね。 |
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| No.137 |
ここで渋谷アドレスに憧れてる方は若そうですね、最近東京に出てこられたのかな？
20代でここが買えるとしたら羨ましいです。 正直、住んじゃえば住所なんてどうでもよくなっちゃいますけどね。 |
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| No.138 |
>ただ、後々1階店舗が空家になったら、その間の管理費負担を住人がし続けなくちゃいけないんでしょうかね。
区分所有者が支払う。 |
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| No.139 |
内廊下にアート作品...
いらね |
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| No.140 |
メンテが大変そうなので天カセエアコンは譲るとしてもいまどき、省スペース・エコのタンクレストイレくらい入れてほしいですね。周辺の人気築浅中古に対抗するには、最新の設備が必須かと。それから低層なので、隣家との壁は乾式壁でないといいのですが。リビオは14階建ですがコンクリですよね。。。
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| No.141 |
全く同感です。
天カセエアコンは譲りますが、タンクレスは必須です。 リュクスなのにタンクレスじゃないなんてあり得ないと思います！ |
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| No.142 |
リビオはコンクリ壁です。
小石川は、タワーマンションでもないのに乾式壁で仕様落としていますね。 乾式壁は軽いので、鉄やコンクリを節約できるんだと思います。 |
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| No.143 |
安っぽいと批判の多いリビオのトイレと同じだったりして。。。。
どうすんのかしら？ |
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| No.144 |
でも良い風に考えるとタンレストイレじゃないので、坪350はあり得ない？？
甘いですかね？ あと、低層マンションはフツー湿式壁（コンクリ）のはず？ それが乾式壁となるなら、ますます安いはず。 またもや甘いですかね？ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81 |
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| No.145 |
リビオより躯体などの仕様を落として、価格はリビオよりちょいと高めに設定すれば、けっこう売れるかもね。
パークリュクスは駅３分、リビオは駅６分だから。３分ぶんは価格にちょっとだけ上乗せ。 |
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| No.146 |
３分分の違いはちょっとだけの価格差じゃ済まないよ… さらにリビオは山手通り沿いだし、普通に考えると坪２０万円は絶対違うはず。ただ、リビオは３３０万円だけど値引きしてるから実力はいくらかわからない。
私的には３３０万円位でだと思います。 市ヶ谷は早稲田の物件と悩んでいたけど、待っててよかった！！ |
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| No.147 |
↑ あんまりいいこと書くと三井が調子に乗って値段あげたり、抽選倍率が高くなったりしますよ。
その辺も考えて書き込みしてください。 |
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| No.148 |
おっしゃるとおり。
あまり良いこと書きすぎると自分の首を締めることになりますよ。 |
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| No.149 |
三井に電話したら、まだまだ準備段階でパンフレットとかは貰えないけど、希望すれば作成中のエントランスのシージーとか見せてくれるとのことです。後日見せて貰いたいと思います。また感想書きますね！
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| No.150 |
あまり安くても抽選もあるから、いいと思ったらいいと書いてもいいんじゃない。
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| No.151 |
ちっちゃいパンフが届きましたが、HPとほぼ同じ情報だけでした～
残念！ あの、こちらのサイトでの価格予想が、三井不動産の根付けに関係するのですか？ それぐらいこのスレ参考にされるものなのでしょうか？ |
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| No.152 |
直接三井の値付けにこのスレが関係するかはわからないけど、こんなにスレが伸びているところを見ると、話題性のある物件なんだと三井も改めて認識はするんじゃないかな。他と比べてもスレの伸び方半端じゃないからね…
ただ、当然このスレの評価を鵜呑みにして値付けするようなバカな会社ではないと思います。 |
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| No.153 |
ですよね。
ミツフがこのスレを鵜呑みすにするようなおバカ会社ではないと私も思います。 私の周りは、土地を売ろうとしている人も、中古買った人も、中古売った人も、新築タワー買った人も 皆三井で良かったと言っています。 なので、異論反論あるかもしれないですが、三井がいいのかなと思っちゃっています。 |
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| No.154 |
今のところこの物件契約しようと思っていますが、でもやっぱり事前の段階でここまで盛り上がってると価格が高くなったり抽選外れたりと心配になったりします。話題性のある物件の宿命なんでしょうけどね。
ちなみにみなさま、ここ以外はどの物件を検討しているのですか？ |
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| No.155 |
私も小さいパンフレット届きました。ここの広告はとても分かりやすいというか、売りの部分が非常によく表現されていてとても良いと思います。最近はイメージっぽいマンションの広告が多い中で、広告が良いからこんなにスレが盛り上がってるのもあると思います。
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| No.156 |
当初は過疎スレだった
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| No.157 |
パンフレットはまだ届かないのでみていませんが、モデルルームも無いので、どう判断すればよいのやら。
それなら、完成売りにしてほしいです。 |
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| No.158 |
たしかに駅からの徒歩3分の違いは価格に大きく反映されるかな。リビオは幹線通り沿いで３３０ってことは、やはり３５０でも購入する人は多いんじゃないかな。
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| No.159 |
最初は高値で出して、あとで値引きするパターンかしら？
西麻布はそうしていたみたいです。 |
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| No.160 |
西麻布はまだ登録受付前ですよ！ 値引きをしてるとはどういうことでしょうか？
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| No.161 |
説明会での価格より１００万円下がっている・・・って、投稿していた人がいたので。
間違いでしたら、ごめんなさい。 |
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| No.162 |
HPによると、パークリュクス小石川は残り3戸で、40.06平米で3908万円、48.46平米で4668万円。
アドレスは文京区、春日駅から徒歩4分です。 おそらく売れ残り物件なので、この価格より更にお値引きあるでしょう。 パークリュクス本駒込も駅近(千石駅徒歩2分)で、同じような価格帯でした。 文京区も人気のようですが、なんだかんだ言って渋谷区の初台はそういった場所よりも 高くなるのでしょうかね？ 西麻布リュクスの価格高さはやむなしとしても、文京区と同じくらいがいいなぁ。 |
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| No.163 |
文京区よりは安くないですか…？ 甘いかな？
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| No.164 |
東急不動産のコンパクトマンションが、西参道のほうにできますね。
ここより戸数は少ないです。 |
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| No.165 |
東急のマンションは高速道路 + 西参道沿いなので、
相当うるさい + 排気ガスがひどいのではないでしょうか？ それより参宮橋のプラネはちゃんと売れているんですかねー。 |
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| No.166 |
プラネはそこそこのペースで売れてますよ。
先日値引きをひきだそうとしたら、やってません！、と言われてしまいました。 東急のは私もだめだと思います。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
昨夜こちらのマンションの前を通ったら
「テナント募集」 の看板が貼ってありました。 分かっていたこととは言え、残念な感じです・・・。 本当に店舗が入るんですね・・・。 |
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| No.169 |
不景気なので、店舗がなかなか決まらなかったりして、シャッター下りっぱなしだったら、大変なんでしょうね。
ここは、商店街の端っこのほうになりますので、家賃が高いと難しいでしょうね。 1960年代の超高級仕様、中野のコープ・ブロードウエイは屋上庭園も設置した、住居＆店舗複合の素晴らしいマンションでした。 乃木将軍の旧邸宅とその周辺の敷地を買取り建てられたそうです。 当時は、おしゃれなファッション店や飲食店も多く、地下にはスーパーが入っていて、４階には歯科医院やクリニックが入っていたので、外に出ずに生活できたとか。 今は、店舗も入れ替わり、「まんだらけ」だけでも多数店舗で営業しています。 オタク族の聖地として、外国人観光客をも集客していますので、それなりには賑わっています。 店舗付きマンションと言いましても、こことは規模が全く違いますが、ふと中野ブロードウエイの今昔を考えていました。 |
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| No.170 |
7店舗って多いですよね。常に埋まっている状態を維持できるのか。。。
迷った末にやめましたが、こんなことならリビオにしておけばよかったかも、 と思う今日この頃です。 |
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| No.171 |
店舗は７区画とありますが、三井に問い合わせたら何区画かつなげてテナントが決まることもあるそうです。
仮にテナントが埋まらずに空いている期間があっても、管理費や修繕金は店舗の所有者が払いますので、マンション入居者に負担が発生することはないそうです。 早く優良テナントが決まるといいですね。 |
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| No.172 |
店舗、契約事には決まっていないでしょう。後でテナントが入れ替わる場合もあるだろうし。
賭けですねこれは。 個人的にはコンビニが入ると便利だし治安的にも良いと思います。 カフェとか歯医者とか美容室なんかもいいですね。 |
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| No.173 |
すぐ近くにあるので、コンビには無理ではないかと思います。
あったら便利なんですけどね。 あとは、美味しいパン屋さんとか、Cafeなんかが良いな～ |
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| No.174 |
ここのスレは伸びてるね～。
いい物件になるといいね。 ここは商店街の端っこという立地環境で、参宮橋方面にはプラネやパークハウスがあるけど そっちにいかないのはやっぱ坪単価が高いからなのかな？ |
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| No.175 |
ここ周辺は皆さん比較物件になってるからここが総合スレみたくなっちゃってます。
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| No.176 |
プラウド初台の情報、以前どなたかが書いていらっしゃいましたが、探してもみつかりません。プラウドの情報ご存知の方がいらっしゃったら教えてください…
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| No.177 |
ご存知の方も多いですが、初台駅最寄りの渋谷区アドレスのマンションは、築１０年以上でも高値で
すぐに無くなってしまいます。（低地や甲州街道、山手通りが気になる物件を除きます。） そんなこともあり、プラウド代々木初台は新しく立地もデザインも申し分なく競争が激しいです。 中古が出たら直ぐに教えてもらえるように大手仲介不動産に頼んでおきましょう。 |
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| No.178 |
無知ですみません、プラウド代々木初台の中古とパークリュクス初台の新築だったらどっちが価格高いですかね？
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| No.179 |
昨日恵比寿のパークリュクス西麻布を訪ねて、パークリュクス初台のことをいろいろ伺ってきました。とても感じの良い男性の方に対応していただき、共用部分のシージーや図面を見せていただきました。
店舗は気にはなりますが、ますますこの物件を検討する気になりました。営業の方の対応からも、この物件への自信がひしひしと伝わってきて、とても楽しみです。 だいたいの価格も教えていただき、検討できる範囲でしたので、４月の販売を楽しみに待ちます。 プラウド初台もいいですが、総合的にみて、パークリュクスの方が上でしょうね。 |
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| No.180 |
（あくまでも個人的意見として）
ここの新築価格の方が高いのでしょうが、プラウド初台の中古も安くはありません。 プラウド中古は出物が極めて少なく、こちらは余程高くなければ抽選となるでしょう。 比較しているうちに買い損ねる可能性がありますので、気を付けて下さい。 プラウド代々木初台落選後、初台物件不足の経験者より |
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| No.181 |
プラウド代々木初台より、パークリュクス初台のほうが総合的に上なら、高級仕様にするのでしょうか？
仕様のレベルが高ければ、参宮橋のパークハウスやプラネのような価格になるんでしょうね。 それを、モデルルームも作らずに販売するとは・・・・。。。。 |
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| No.182 |
こちらのマンションは図面みる限りはタンクレスでもないので、
おそらく食洗器も標準じゃないし、カセットエアコンではないでしょう。 他のパークリュクス見ても、ほぼそんな感じなのでプラネやパークハウスほどの 仕様はあり得ないと思います。 （他のパークリュクスはタンクレスでしたが） ただ駅近で三井なので、値を吊り上げてくる場合もある・・・？ でも店舗入るのにねぇ。 その上、MR作らずパークリュクス西麻布のMRで済ますとは、とても力を入れているとは 私には思えません。 |
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| No.183 |
欲しいね。。。。
周りは戸建ばかりで大きなマンションが建つ心配はないし 商店街もさわやかだし。 渋谷区アドレスだし、なかなかこのエリアではでないもんね。 マンション探しをちょうどしている友達も検討しているみたいです。 新宿も渋谷も近いし、、あとは値段が、どのくらいなのかなあ。 |
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| No.184 |
パンフレットが届きました。
今まで請求した中で、一番不親切なパンフレットでした。 HP以上のことは何も書かれていず、とてもがっかりです。 周辺環境の宣伝だけじゃなく、建物本体や敷地の情報が知りたかったです。 特に知りたかったのは、配置図。西側は隣接住居との距離が気になっていました。 パークシティやパークマンションのような、丁寧なHP、パンフレットを期待しています（無理かな？） パークリュクス西麻布のMRで代用するようですから、ちょっと無理でしょうかね。 うちは、価格により検討したいと思いますが、パンフレットにあった斜め部屋の２LDK～３LDKなら買いたいと思いません。 あの斜め部屋は、使い勝手が悪いし、リビングの向きも悪い。 |
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| No.185 |
確かに。
あの部屋なら、今残っている、リビオ初台の部屋を買いますね。 少し駅から遠いですが、部屋の質は悪くないですし。 もう少し詳細情報を出してほしいです。 |
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| No.186 |
普段生活は新宿だけどアドレスが渋谷ってのがいいね。
正直、渋谷（駅ね）は買い物とか実用性にかける店、デパートばかりという印象で 実用性を取るならやっぱ新宿だなぁ。 そんなんで、渋谷に繋がる東急よりも、新宿に繋がる線の方が俺はいいなぁ。 確かに各駅力は東急に圧倒的に劣ると思うけど。 |
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| No.187 |
リビオなら前に信号があり、山手通りを渡れば参宮橋も近い。
参宮橋は、地下にもぐらなくても良いので、すぐ電車に乗れます。 電車の本数は初台より少ないですが、新宿駅で各線に乗り換えるのには便利です。 夜遅い帰宅でも、マルマンストアは11時まで営業しているので、これまた便利。 リクルートのサイトでは削除されていますので、完売したのかしら？ パークリュクス購入予定の方々は、渋谷区のアドレスへのこだわりがあるのでしょうか？ うちでは、新宿区でも他の区でも新宿エリアならOKです。 |
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| No.188 |
パークリュクス本郷の斜め部屋の映像↓
http://www.youtube.com/watch?v=SqAGgEVTaMI |
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| No.189 |
一人暮らしなら参宮橋経由のほうが便利かも知れませんねスーパー寄れるし
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| No.190 |
地元の方で毎日のお買い物はこの物件の場合はどこを利用します？
知ってる方は教えてください。 |
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| No.191 |
私は、ＯＫやマルマンストアも利用しますが、京王デパートの地下を最も利用しています。
笹塚のクイーンズ伊勢丹やオペラシティの成城石井も結構利用します。 別に見栄を張っているわけではありませんが、自転車で帰りに坂を上ってくるのが、大変 だからです。 ところで各駅しか止まらない参宮橋駅ってせっかちな人にはかなり不便だと思います。 ホームが地上にあるので、地下が嫌いな人には良いですが、夏と冬と天気の悪い日に ロマンスカーや特急急行等が何本も通過していくのをただ我慢しなけらばなりません。 この物件に限って言えばせっかく初台駅に近いのだから、新宿の行き帰りにわざわざ長い坂を 上り下りして参宮橋を利用する必要はなく、一人暮らしが仕事帰りにマルマンストアに 寄る時だけでしょう。 |
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| No.192 |
191さんありがとうございます、
良い品が安く買える店や、お勧めのレストランもあれば教えてください。 |
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| No.193 |
なんか全否定されちゃったけど参宮橋は言うほど不便じゃないですよ
帰りは始発だし電車は10分間隔で来るしそれに合わせて家を出ればいいだけ 夜遅くスーパー寄りたい時はありだと思うよ ようは頭の使い方次第 |
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| No.194 |
２LDKと３LDKが沢山あるのに、なんでここはパークリュクスなのでしょうか？
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| No.195 |
192さんへ
レストランは、予想外に美味しいかったお店がいくつかあります。 差し当たっては、こんなところでしょうか。 初台南口 蘭蘭酒家（中華） BISTROCOZY（フレンチ） 初台北口 ツヴァイヘルツェン（ドイツ料理）キッチンキクヤ（洋食屋） 場所や評判は、ネットで検索してみて下さい。 どれも私が大好きなお店ですが、ツヴァイヘルツェンは必ず予約が必要で、 独特過ぎる雰囲気が、なじめないかもしれません。本当に美味しいですけれど。 キクヤはランチがお勧めですが、お昼は混みます。不動通り商店街入口付近にあります。 蘭蘭酒家の麻婆豆腐は、北京から来た中国人のエリートが絶賛していました。 本場の味だそうです。北京人の評価ではありますが。 ビストロコージーは、ディナーよりランチがずっとお値打ちですが、ディナー価格でも満足できます。 良い品が安く買える店は、幡ヶ谷や笹塚の方が良いかもしれません。 全く自信がないので、どなたかご回答お願い致します。 |
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| No.196 |
これはパークリュクスとは言えないのでは…。
中途半端なマンションです。 開発担当とやらに電話できいても、パークリュクスということに関してはしどろもどろになっていました。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
195さん貴重な個人情報？感謝します、
この物件が買えたら時間が有る時に一軒ずつ立ち寄って見ます、 評価は又そのときに・・・・。 |
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| No.199 |
パークリュクス自体中途半端なグレードでしょう。
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| No.200 |
グレードとしてはパークリュクスというより、ちょい前のパークホームズアーバンレジデンスって感じだね。
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