パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[361: 匿名さん]

とうとう受付開始したのに・・

[362: 匿名]

したのに何？

[363: 近所をよく知る人]

本日登録しましたが、抽選外れました。５７８０万や６０４０万の部屋で５倍の競争率とはびっくりです。やはりマンションは立地の良さなのかとつくづく実感しました。それにしても凄い人気ですね。

[364: 検討]

私も抽選会外れてしまいました。
一次は完売で残り９戸とのことです。悔しいですが次回もチャレンジします。

[365: 匿名]

かなり人気ですね１Ｌもあと少ししか残ってないですね。。。。。
私も抽選もれました。
次は優先してくれるのか聞いたんですが、何も教えてくれませんでした。。。。。でもまたすぐ抽選始まりですね。できれば倍率低くして欲しいから次回抽選日はカキコミしません。

[366: 匿名さん]

5倍なんて部屋もあったんですか？！ビックリです

[367: 匿名]

ここって戸境壁異様にうすくない？？？しかも乾式だし。

[368: 申込予定さん]

乾式壁の標準の厚さってどれくらいなんですかね？ここは130位？

[369: 匿名]

そうなんですよね。乾式壁を何故使ってるのかわからないんだよね。ネットで調べたらタワマンでしょうがなく使うみたいな感じになってるのですが、申し込みされたかたに決め手を教えていただきたいですね。

[370: 住まいに詳しい人]

■ガラガラ抽選結果

　　　当選　次点　
２倍　 1　　　
３倍　３　　　１ (3番ボール投入)
４倍　３　　　１
５倍　３　　　５（５番ボール投入）

※抽選は　3＞５＞１　
　　　　　　　　　　

[371: 匿名]

↑どういういみ？？

[372: 匿名]

３を貰った人が当選確実ってことでしょ？

[373: 匿名]

抽選しなくても結果は決まってたってこと？どんな仕組み？

[374: 匿名]

支払い能力ある人選んだだけじゃないの

[375: 匿名]

透明のガラガラで細工なしだと思ってましたが、玉自体に細工があったのでしょうか…？だとしたら、かなり失望ですが…

[376: 匿名さん]

検討の末、結局うちは登録しませんでしたが、三井みたいな大手でも
抽選でそういうことってあるんですね、、、。

[377: 匿名]

でもさ、３ばかりでて見てる人は怪しまないのかな？
ちなみに↑さんは登録しなかった理由ってなんですか？

[378: 匿名さん]

376です。やはり仕様の低さと間取りの使いづらさと店舗ですね。場所がいいので残念です。

[379: 匿名さん]

やっぱり抽選はやらせなのね。
『ダメマン』にも書いてあったからなぁ。

[380: 匿名]

店舗が一階にあるけど、しょうがないよね、、、一階には部屋作れないでしょ。敷地一杯によく建物建てたね。

[381: 匿名さん]

商業地だからキツキツに建築できたんじゃないのかな。
他の新宿エリア物件を検討中です。

[382: 匿名]

店舗が入ることによってデメリットばかりですが、何年かあとに転売する人はいい物件だと思いませんか？

[383: 匿名]

いい物件だと思います。要は自分が住みたいか住みたくないかの価値観だからね〜

[384: 匿名]

私もよいと思います。抽選がどうとか物件には関係ないですから。場所と価格と仕様のバランスでしょ。ここの仕様を上げて価格上がったら魅力はありません。

[385: 匿名]

低仕様って言うけどどこの部分が低仕様なのかな？

[386: 匿名さん]

参宮橋のパークハウスとプラネを内覧されると仕様の違いが良く分かりますよ。
それから、乾式壁で軽量にして、鉄の使用も減らしています。
６階建てでは珍しい。
（乾式壁隣接住居の騒音に関しては、意見は様々です。）

だから、仕様を落として価格が安い→人気！ってことです。

参宮橋の地所のようになりたくなかった三井の作戦ですかね？

[387: 匿名]

ここの乾式壁ってコンクリート壁２６０位のと性能同じなんでしょ？大丈夫じゃない？床だって今時にしてはスラブ厚が２５０だし。

[388: 匿名さん]

乾式壁ＯＫな人だけ申しこんだんだから。
間取りが良くて、壁もコンクリートで、あの価格だったら、倍率はもっと高かったはずです。

[389: 匿名さん]

>ここの乾式壁ってコンクリート壁２６０位のと性能同じなんでしょ？大丈夫じゃない？床だって今時にしてはスラブ厚が２５０だし。

住んでからのレポをお願いします。

[390: ご近所さん]

山手通り内側、さらに西参道より内側の代々木○丁目に住んでいるご近所さんです。話題にも良くのぼっていますが、初台はスーパーがなく、駅周辺は徒歩で遊べるところも少なく、すべてに近いが徒歩には遠く、すべては交通手段か自転車を使わねばならないという、微妙なところです。なので、価格も微妙だったのだと思います。
参宮橋近くや西参道より内側には、会社の寮と思われるほぼ人が住んでいない団地が数か所かあって、今後数年の間に新築のマンションになると思います。
ご参考まで。。。

また、一階に店舗が入るとのことですが、わたくし、神戸出身者で阪神大震災の生き残りですが、一階が駐車場になっているピロティ型と、一階がコンビニなどの店舗が入っているマンションは、ことごとく崩れていました。もちろん、それ以降、耐震基準も変わっていますが、リスクが大きいというのには変わりはないと思います。安全は命とトレードオフなので、抽選漏れした人は、喜んでもいいかと思います。

[391: 匿名]

↑あなたは今どんなとこに住んでるの？

[392: 匿名]

1階が飲食店だとやっぱゴキブリ大量発生するよなあ

[393: 匿名さん]

営業は「三井の店舗付きマンションで、ゴキブリ被害は一件も報告されてない」と豪語してましたが、どうでしょうね。飲食店があるとゴキブリは避けられないと思いますよ。私は乾式壁に加え、タンク付トイレや人造大理石カウンター、何より間取りで見送りました。

[394: 匿名]

トイレに住むわけでもないのに、多いよねタンクレスじゃないと買わないって人。

[395: 匿名さん]

おトイレに住むわけじゃありませんが、これから三井のマンションを買うのに、
タンクレストイレじゃないのはやっぱりあり得ないと思います。
転売にもひびくかと。

あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。
タワーではない6階建てのマンションですから・・・。

間取りの悪さも100歩譲って、店舗さえ入らなければ検討したのに
残念です。

[396: 匿名さん]

うちの場合は、トイレより間取りの悪さのほうが重要でした。
賃貸に出すとき、転売するとき、どう考えても、トイレより間取りじゃないの？

[397: 匿名さん]

＞あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。

確かに。
都会なので外からも飛んでくるでしょうしね。。。

[398: 近所をよく知る人]

こちらの物件は地権者さんと三井の上層部の方が知り合いだった為に完成できたと営業さんが話してました。おそらく１階にテナントを入れる事が条件になっていたのではないかと思います。７区画の内２区画のみ飲食店のスペースを設けていて夜１１時までの営業時間が可能との事でした。

[399: 匿名さん]

何と言っても初台駅、徒歩3分は魅力でしょう？！
どこぞの田舎駅3分じゃないんだから
仕様はどうしても気に入らなかったらリフォームするよ
入居が楽しみな1人です

[400: 匿名]

↑当選したんですか？？いいですね。アタシも追加販売狙ってます。１Ｌですか？決め手教えてください

[401: 匿名]

399さんに同感です。初台３分・前が商店街で夜もそこまで暗くなく安全・山手通りみたいな騒音なし。間取りは廊下が少なく有効面積が広ければＯＫ。トイレは残念ですけど所詮トイレ。天カセではないが、古くなった時に交換費用が高いから一般的なエアコンも悪くない。フルフラットの玄関も今は普通。高齢化社会ですから。ゴキブリは高層階以外出る可能性はあります。あとは部屋を綺麗にして窓開ける時網戸すれば普通でません。
やはり、よいと私は思います。

[402: 近所をよく知る人]

３９９さん、４０１さんに全く同感です。駅前の本屋さんや物件前のスーパーや酒屋などは５０年以上営業している老舗ですね。追加販売の締め切りは６月６日までですので、どうしても購入されたい方は急いで下さい。１階店舗の影響が一番大きいのは２階ですが、地権者さんの住戸（一部賃貸かもしれませんが）になりますので、それほど深刻に考えなくてもよいのではないかと思います。次の週末で全ての住戸が完売されるのではないですかね。

[403: 匿名]

今日もかなり人がいました。完売確実ですな

[404: 周辺住民さん]

物件から1分以内に住んでいるものですが、色々な書き込みを見ていて
わかるなぁという内容が多かったのですが、No.390さんの内容については
ちょっと違うかなと思ったので、もし初台住民以外の方に誤解されると困るので
書き込みさせていただきます。

まず、スーパーがないということですが、いまやOKスーパーがあるので、
代々木、西原、幡ヶ谷に住んでいる方が、たくさん買い物にきていらっしゃいます。

また、参宮橋のように新宿までしか行かない不便な路線とは異なり、
初台は都営新宿線直通の京王新線なので、新宿近辺の会社の方だけでなく、
新宿で乗り換えずに通える大手町、九段下あたりの会社の方にもかなり便利です。
といっても、代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
車で移動する方ばかりだと思うので、この便利さは理解していただけないかもしれませんが。。。

[405: 匿名]

ここの１Ｌって５年後中古で出したら売れますか？？

[406: 匿名さん]

＞代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
＞車で移動する方ばかりだと思うので
ほんとに住んでるんだろうかw

[407: 匿名]

即日完売みたいだね。
ネガティブばっかり発言してる人ってどんなとこ住んでるのかな、、、

[408: 匿名さん]

しょせん専有部は五年もすればリフォーム必要なくらいになる。

それに比べ共用部は変えることが出来ない。
ここは余計な共用施設がないしエントランスもイメージ上はそこそこいいし、良い物件だと思う。

しかし最上階の一番南側の部屋は事業協力者住戸みたいだがすごい広そうだな。
間取りみてみたいが売り物じゃないから間取り一覧にも無かったなー。

[409: 匿名]

なんか王様とその家来達みたいな構造だね。地権者ってかなりの権限もってるのかね？

[410: 匿名さん]

ここは、クラシックな洋館風の高橋歯科医院だったところですか？