ヴェルディ古市駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェルディ古市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-furuichi2.jp/

所在地：広島県広島市安佐南区古市2丁目1421-1他5筆（地番）
交通：広電バス・広島交通・中国JRバス「古市小学校前」バス停 徒歩2分
間取：3LDK（58戸）
面積：70.13㎡（15戸）～83.90㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.5.18　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

角部屋のベランダ手すりの、格子手すりの記載が気になります。まさかフェンス…？いやいや社宅じゃあるまいし。
183号線から１本入ってるので静か。JRの駅までちょっと遠い。西側に道路隔てて８階建てくらいのマンションあり。他３方向は道も狭く高い建物は建たないでしょう。小学校まですぐです。
横４部屋ってどうなんでしょう？ちょっと狭いような？３部屋で建つと思っていたので……プライベートトランクはヴェルディ古市のメガトランクを見たあとだと小さな納戸のようですね。
資料完成を待ちます。

[2: 匿名さん]

＞角部屋のベランダ手すりの、格子手すりの記載が気になります。まさかフェンス…？いやいや社宅じゃあるまいし。
⇒そのまさかの格子手すりです。これがヴェルディクオリティ。

＞横４部屋ってどうなんでしょう？ちょっと狭いような？
⇒建築上、基準とコストの都合から高さ４５ｍに抑えると思うので１５階建てのこのマンションは部屋の天井も低くなると思います。これがヴェルディクオリティ。

＞プライベートトランクはヴェルディ古市のメガトランクを見たあとだと小さな納戸のようですね。
⇒トランクがない物件もあるのであるだけマシだと思います。見た目はがまんです。

あとヴェルディは大部分がオプションなので物件代とは別にオプション代も考慮しておいた方がいいです。
今回はペアガラスが標準であるようですがヴェルディは基本的にオプションです。

[3: マンション検討中さん]

申し込みされた方いらっしゃいますか？？
立地が良く人気と聞きました！

[4: 匿名さん]

先週の先行発表会で申し込んできました。
会場で数時間話を聞いている間にも、あれよあれよと部屋は埋まっていき、大人気のように見受けられました。
先行発表会２日間で半分近くの部屋に申し込みがあったようです。

立地、間取り、価格ともに我が家としては申し分なかったのですが、唯一にして最大のネックが機械式駐車場ですね。
平面が取れたとしても、維持管理費用は全員持ちですし。

長期修繕計画には機械の取り替え費用は入っていないとのことで、別途持ち出しが必要になると思います。
一世帯１００万円くらいは将来的に必要になるのでしょうか。

ただ、それを差し引いても、魅力的な立地なんですよね。
アストラムライン、スーパー、ドラッグストア、保育園、小学校が徒歩５分前後で、大通りからも一本入っています。
液状化や洪水予測もマンションなら許容範囲かと思います。

本当に全戸平面駐車場なら理想のマンションでした！

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん

申し込みされたんですね！
もう半分埋まってるとは…すごい。
やはり人気なんですねぇ！

機械式駐車場の件、たしかに気になりますね。

[6: マンション検討中さん]

価格発表会にて申し込みしました。
初日に伺いましたが既に商談中のお部屋が多かったですよ
JRの駅まで遠いなと思っていましたが、しょっちゅう乗るわけではないのでいいことにしました。平地ですし、自転車で大町駅まで行けばいいかと。
昔からこの地区に住んでいますが、災害についても問題ありません。山も川もそれなりに距離があります。

駐車場はやはり平面が人気なのでしょうか？
週末しか乗らないような人間には、機械式でもいいかなと思っています。コンパクト専用より広そうです。
修繕費用についてはその時にならないと分かりません。修繕積み立て費は15年後くらいに６倍くらいになるようステップアップするようです。初期は非常に安いです(修繕する必要がないので当然かもしれませんが…)
来客駐車場がひとつしかないのが不便そうです。ただ元々あったものですが、敷地内にコインパーキングが建っています(笑)

安佐南区は新築ラッシュですがいくらでも土地があるような地域ではないので、思いきって良かったと思います。

[7: マンション検討中さん]

未来のご近所さまとコンタクトがとれるのは、なんだか嬉しいです！
みなさんは交通機関としてはバスやアストラムラインがメインですか？？
今後オプションとか色々考えることがありますね。

[8: 匿名さん]

通勤にはアストラムラインを使っています。
JRは少し歩きますが、たまに使うなら十分許容範囲内だと思います。

機械式駐車場は使用料はとてもお安いので、そちらに当たったとしても、メリットがあるからよいですよね。
最上段以外はある意味屋根付きなので、車が汚れにくいというのはかなり長所だと思います。

[9: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
この地区にお住まいということですが、町内会の活動や、会費等はどのような感じでしょうか。
行事や役員の頻度などが気になっています。

[10: マンション検討中さん]

>>9 ６ですが、賃貸マンションに住んでおり町内会などとは接触がありません。お力になれず申し訳ありません。

普段は自転車通勤をしています。駅でも駐輪場は無料ですし、この辺りは車の通れない狭い道がまだ残っていますので意外と便利です。鍵を掛け忘れた自転車を駅に１週間忘れても大体盗られません。

カラーセレクトやオプションなど検討することが多く大変ですね。キッチンやトイレ、お風呂はLIXILの製品のようです。個人的にはリビングの照明がシーリング２つで暗くないか？気になっています。

[11: 匿名さん]

入居、まだ2年も先なんですね

[12: 匿名さん]

>>10
マンション検討中さん

丁寧にご回答ありがとうございます。
実際に入会してみないとわからないですね。

交番も近いし比較的昔からある町並みなので、治安はよさそうですね。
あと２年は長いですが、オプション選びにゆっくり時間をかけられそうです。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

オプション、値段が気になりますね。

[14: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

照明について。

リビングのダウンライト 、検討されていらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

ダウンライト付けるなら、調光機能とライコン
http://sumai.panasonic.jp/lighting/home/living-lightcontrol/
をお勧めします。

[16: マンション検討中さん]

>>14 さん
10です。ダイニングはいいとしてリビングにダウンライト増設もいいですね。金額次第です(笑)
ファミリーカウンター上のショップラインも気になっています。そこで壁に向かって作業しようと思うと、ダイニング側の照明を背に受けて影が出来ますよね。。
後で付けるとしたら、壁や天井に穴を開けるタイプのオプションは、付けたければ最初に付けるのがいいかと思っています。でもきっとオプション会価格は高いんだろうなと、悩ましいところです。

>>15 さん
便利そう！リフォームという形で入居後に手を入れるということですよね？
あとあと外注するのってややこしそうで尻込みです…

[17: 匿名さん]

＞リフォームという形で入居後に手を入れるということですよね？
設計変更で対応していただけると思うので相談してみては？

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

１４です。
リビングに増設いいですね！
カウンターのジップラインは欲しいなと個人的に思ってますが、本当に金額次第…。

[19: マンション掲示板さん]

駐車場について。
希望はいつ頃聞かれるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[20: 匿名さん]

駐車場の希望は優先順位の高い人順に聞いていくらしいので、順位の高い高額上位５部屋が売れないと、希望確認に移れないのではないでしょうか。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん

たしかにそうですね。
希望を考えておいて気長に待ちます！
ありがとうございました！

[22: 匿名さん]

場所によっては大きな車が入らないかもしれないし、早めに決めてほしいですよね。

うちは平面駐車場狙いですが、値段が高いので少し悩んでいます。
みなさんは、平面希望ですか、それとも機械式希望ですか。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

我が家も平面希望です。
が、一番奥だと駐車場しにくそうなので、それなら機械式の一階のほうがいいかと考えています！
やはり平面希望者は多そうですね！

[24: マンション検討中さん]

駐車場は上位５部屋の希望を聞いたあとは購入申込書の記入順だそうです。うちは週末しか乗らないので機械式でいいかな、と…高さも210cmあるし、コンパクト専用より広いようです。４階以外は実質屋根付きの気持ち。
ヴェルディ古市は無料だったことを考えると、平面駐車場の料金高く感じます～、図面を見ると奥の方は、エントランスから遠いですね。勝手口とかあるのでしょうか。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん

平面は確かに料金高いですよね。
奥のほうからの勝手口はないような…。
どうなんでしょうか。

週末ドライバーさんとのことですが、機械式であれば何段目を希望されていますか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション掲示板さん
機械式の１階ならほぼ平面駐車場
待つのは２階も３階も変わらない
４階は屋外……となると、３階でしょうか？料金も比較的安いですし。しょっちゅう乗る方は１階がいいですよね。

勝手口というか、非常階段の出口に扉がありました。
部屋の鍵で開けるそうです。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん

非常階段の出口、盲点でした！
情報ありがとうございます！

これまで自宅前の平面駐車場の生活しかしたことがなく駐車場悩みです…。

[28: 匿名さん]

一番近いスーパーの万惣がかなり古く、近いうちに閉店しないかどうかが気になります。
万惣の建物自体が古いのはそこまで気にしないのですが…

万惣がなくなってもユアーズや農協の産直市はありますが、少し遠くなりますし、徒歩５分程度のところで買い物できるのは大変ありがたいです。
アルゾに変わるとか、何か知ってらっしゃる方はいらっしゃいますか？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん

万惣建て替えあるんですかね？
情報ないのにレスしてすみません…。

なんにせよ、最寄りの万惣は無くならないでほしいですね！

[30: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん

そうですね、58世帯が一度に増えるので、みんなで万惣で買えば、将来的にも潰れないかもしれません！
がんばってお金を落としましょう。

[31: 匿名さん]

今どれくらい売れているんでしょうね？？

[32: マンション検討中さん]

中部屋は結構うまっていました。
角はまだ選択肢がありそうでしたよ。

[33: 匿名さん]

激安ですね。
万惣みたいなマンションです。
お買い得です。

[34: 匿名さん]

何故こんなに安いんでしょうか？

[35: 匿名さん]

買って住めばわかる！

[36: マンション検討中さん]

中部屋ほとんどなくなりましたね。
古市が田舎だから安いんだと思いますよ！
今後、少しは栄えてくれればいいですけどね

[37: 名無しさん]

いよいよオプション決めが始まりますね！

みなさんの、絶対つけるオプションや、悩んでるオプションはありますか？
楽しく意見交換できたら嬉しいです！

[38: 匿名さん]

オプション選びとても楽しいですね?！

うちは絶対付けるのは高床式洗濯パンとコンセント増設くらいです。
ドラム式洗濯機を使っているのですが、１年に１?２回排水口が詰まるので。

高くて諦めたのはキッチンのハンズフリー水栓、IHコンロ、カップボードです。
カップボードなんかは半額くらいで同等の既製品がありそうですし。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん

オプションの予算て予め決めておられますか？？
IH高いから悩んでます…！
コンログレードアップの検討はされますか？？

我が家はダウンライト増設しようと思ってて、他は頭を悩ませています…

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん

オプションはほとんど付けない予定なので、予算も決めていません。

実家や今の賃貸が古いので、標準装備だけでほとんど満足してしまうというのもあります（笑）
なので、コンロも標準でガラストップなら十分！という感じです。

ちなみにダウンライトはどの辺りに増設を検討されていますか？
ファミリーカウンターかリビングあたりでしょうか。

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん


なるほど！
家具や家電の予算もあるし、オプションどうしよう…と悩んでいたのでお聞きしました。た。ありがとうございます！

リビングにダウンライト増設でイメージしています。
コンセントはどこの増設ご検討ですか？？

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん

リビングが広めなので、シーリングだけだと端の方が暗くなりそうですしね。

コンセントは、リビングの戸境壁の中央あたりと、洋室の角に付けたいなと思っています。

[43: マチダ]

オプション悩みますね！
和室プランにする方いますかー？

[44: 匿名さん]

>>43 マチダさん

和室は追加料金がかかりますし、家具のチョイスに悩むので、和室は無しにしようかと思っています。
小さなお子さんがいるご家庭はよいかもしれませんね。

[45: 名無しさん]

>>43 マチダさん

和室は有償なので無しの方向で考えています。部屋プランもまだ確定させてなくて…。リビング横に部屋があるタイプかそうでないタイプか悩んでます。

マチダさんは、畳を検討されてるんですか？？

[46: 名無し]

洗濯パン、高くなってないのなんか今どき分譲マンションでないですよ。
標準のままで大丈夫じゃないですかね？？？

[47: 匿名さん]

>>46 名無しさん

そうなんですね、情報ありがとうございます。
確かに資料ではパンの四つ角が標準でも少し高いタイプでしたが、四つ角とパンのフチの高さが同じなので、掃除の時に手が入らないかなぁと思いました。

ヴェルディなので他のマンションよりローコスト仕様なのかもしれません。
モデルルームでも確認してみます。

[48: 名無しさん]

エコカラットされる方いらっしゃいますか？

[49: マチダ]

>>45 名無しさん
みなさん返信ありがとうございます！
琉球畳？みたいなやつだとオシャレだなっていう思いと、使いやすさを考えるとフローリングかなという思いがあり迷ってます?

[50: 匿名さん]

>>48 名無しさん

エコカラットは効果がよくわからないのと、凹凸に埃が溜まりそうなので、付けない予定です。