ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18006: 購入経験者さん]

>>18005 匿名さん

毎年のように死亡事故が起きている？毎年など起きていません。
それどころか港南エリアは交通事故発生頻度が低いと警視庁の交通事故マップで
2021年、2022年の死亡事故を検索しても１件も出て来ません。
毎年のように起きているなら2件くらい印が出るでしょう。

それどころか交通事故発生頻度の比較的少ないエリア（緑）に色分けされています。嘘ばっかり書いてるとそのうちバチが当たりますよ。
　

[18018: 匿名さん]

野村のツインタワーはベイエリアなら景色変えるレベルのランドマークになるよね。異常なデカさ。

[18019: 匿名さん]

結構ビビる規模よ。

[18020: 匿名さん]

内容も今までにない興味深い再開発

[18021: 匿名さん]

2025年開業予定のフェアモントのテラスラウンジがまたこれ度肝抜く絶景。こんなのできてエリアの方が上がらないとかあり得ない。スミフが坪700とか言ってるのもまあこういうことかと。

[18026: 匿名さん]

浜松町南改札から直結、東の竹芝浜離宮側のデッキからも繋げて回遊性出すみたい。

[18027: 匿名さん]

敷地内の緑化、公園面積、ビューポイントは少なくても六本木ヒルズよりは優れてそう。

[18029: 匿名さん]

商業施設は5500坪なのでそれほどではないが、丸ビルに毛が生えた程度だね。ただ、外資系ラグジュアリーホテル、外国人向け住戸、ガチのインターナショナルスクール、緑の多さ、広々した運河テラス、浜松町駅、竹芝駅からのデッキでの完全な回遊性を考えれば、ブランズからの日常的な散歩コース、憩いの場の一つとはなるでしょう。

[18046: 匿名さん]

湾岸の中でも将来リニアの始発駅になり羽田への玄関口にもなる品川や
高輪ゲートウェイシティに近い芝浦は魅力高いと思うけどね。

[18098: 匿名さん]

>>18093 マンコミュファンさん

今後の発展ポテンシャルにおいて芝浦周辺以上に高いエリアは
東京都に存在しませんよ。やっとこさ地下鉄の検討を開始すると
小池知事が言ったくらいで小躍りしてあちこちのスレで騒ぎ立てる
エリアなんて比較対象になりません。

[18099: 匿名さん]

＞BTTの中古はどのくらいで取引されてるの？

ブランズタワー豊洲の成約事例一覧です。確かに豊洲にしては坪単価は高いですが「新築未入居」の転売価格なので、純然たる中古ではありません。車に例えれば走行距離10kmの中古車と同じ、その辺は割り引いて考える必要があるでしょう。

それよりも、坪単価が高いため成約は1LDK、2LDKの狭い部屋がほとんどで、グロスは1億円を越えません。つまり豊洲で1億超えるとなかなか手が出せないということです。これでは、1億円以上の成約がザラにある芝浦と比較にならないでしょう。

[18148: 匿名さん]

>>18144 匿名さん

港区湾岸は人気高いですよ。

[18249: 匿名さん]

>>18241 匿名さん

白金ザスカイはガラスウォールっぽくていいよね。
あのデザインは好き。

[18258: 匿名さん]

>>18257 匿名さん

吹き付けですよ。低層部（ピンクの部分）だけ一部タイル。
そもそも高層タワーでタイル張りなんて最近は採用しません。

[18260: マンション検討中さん]

ブランズ向かい側で大規模修繕中のタワーの状態を見るとタワーでタイル使用は禁止すべきだと思う。
見ててつらい。

[18261: 入居済みさん]

>>18260 マンション検討中さん

釣りかと思ったらマジなんだ。グーグルストビューでも確認できる。

[18262: 入居済みさん]

タイル面にマーキングしてあるのは打診検査で張り直しが必要とされた部分みたいだね。

[18277: 匿名さん]

>>18276 通りがかりさん

劣化してんじゃん。写真見てみろよ。

[18278: 匿名さん]

グーグルストビューでも確認できる。

[18280: 評判気になるさん]

>>18279 評判気になるさん

ガラスカーテンは真のメンテナンスフリーですね。ガラスを
張り替えたとか聞いたことが無い。