プレシス練馬ステーションフロント 【旧 一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

[匿名さん]

西武線練馬駅北口から10メートル、西友からも10メートル。
文字どおり傘の不要な立地。
利便性最高なポジションに誕生する一建設のマンションについて情報交換をお願いいたします。

物件名 (仮称)練馬駅北口計画

地名地番　　　東京都練馬区練馬1-6082-1ほか
住居表示　　　東京都練馬区練馬1-19
交　　通　　　西武池袋線・西武有楽町線練馬駅徒歩1分
　　　　　　　都営地下鉄大江戸線練馬駅徒歩2分
　　　　
主要用途　　　共同住宅、店舗
構造規模　　　鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数　　　　住宅66戸、店舗
延床面積　　　 3783.99 ㎡
建築面積　　　　415.50 ㎡
敷地面積　　　　641.04 ㎡

建築主　　　一建設株式会社
設計者　　　株式会社オーエーシー設計
施工者　　　未　　定

着工 2019/02/01
完成 2020/05/31

公式HP：https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[スレッドタイトルを修正しました。2019.7.28　管理担当]]

[1: 匿名さん]

駅に近すぎという感もあり。

（画像解説）
左手が建設地。
正面に駅と西友の入口。
駅に向かって右手にはパチンコ屋。
パチ屋手前にはセブンイレブン。

[2: 匿名さん]

この一角は過去10年くらい様々な計画が持ち上がっては頓挫を繰り返してたね。今度のマンションも敷地はだいぶ不整形っぽい。

[3: ご近所さん]

エキナカみたいな立地ｗ

[4: 買い替え検討中さん]

ホンマや

[5: 匿名さん]

公式サイトまだー？

[6: 名無しさん]

みんなが駅近、駅近いうから、駅近なら何でも良いと勘違いした一さんがその気になってしまったじゃないか。

[7: 匿名さん]

やや歪な土地形状ですが、この一帯にあった寂れた飲食店や店舗が一掃されたので環境は悪く無さそうです。赤提灯のあった狭い路地もこのマンション敷地に取り込まれ消滅しました。

駅横のパチンコ屋だけは如何ともしがたいですが・・・

[8: 匿名さん]

写真から推察すると敷地はこんな感じですかね。

[9: 匿名さん]

公式出ました。

『プレシス練馬ステーションフロント』
https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[10: 匿名さん]

戸数が少なくて間取りも小さめなことを考慮すると坪400くらいいくんでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>10
建物外観の絵を見ると北向きメインのようです。
そうなると400は厳しいかも知れません。

[12: 匿名さん]

傘不要の立地、かなりいいですよね。
駅に近い、スーパーに近い、これが最大のメリットなので
開口部の向きはもうどちらかというと優先順位としては次点になってくるかも。
こういう場所だと、実需でもいいですし、
将来的に賃貸にというのもありなのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

間取りが出てますね。
これを見るかぎり内廊下で南北両側に住戸がある感じです。

柱の食い込みは残念ですが無駄のないプランではあると思います。

[14: 通りがかりさん]

現地確認した。確かに酷い地形だが建ぺい率・容積率が上がるのなら関係無い。西武線、有楽町線、副都心線、大江戸線に傘無しで乗車出来るし、コンビニ目の前なのは練馬区内で最高の立地。
自分は無理だが、周辺環境(パチンコ)とデペを気にしない駅近物件を求める人には魅力的！

[15: 検討板ユーザーさん]

55㎡の3LDK(正確には2LDK+S)って凄いね

[16: 匿名さん]

陽当たりや線路騒音などネックもありますが、この駅距離なら老後まで安心して暮らせそうです。賃貸でも絶対に有利でしょうし。
今年の夏のように長雨や酷暑だと有り難みが増しますね。駅と西友の入口が目の前ですから。（西友の食料品売場や地下鉄でも大江戸線駅は構内をけっこう歩きますけど）

買いたいマンションですが問題はお値段。
手が届かない、腰が抜けるような価格設定になりそうな予感がします。

[17: 匿名さん]

駅前で便利だけど治安がどうかなと心配点はありますが、
以外にも保育園や小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っている感じ。
交通アクセスの良さと子育て環境のどちらも望んでいる人にはおすすめかも。
設備内容とか、、もう少し詳しい情報は知りたいです。

[18: 匿名さん]

坪370?400くらい？

[19: 匿名さん]

>>18
小さい部屋が多いから、坪単価だと400超えるんじゃないかと予想。

[20: 匿名さん]

練馬駅は駅前といってもそれほどがやがやはしていないと思います。
ただ、反対側だったと思いますが、飲食店や夜のお店（キャバクラなどの）は結構あった記憶があります。
夜遅くまで開いているお店があるとすると、人の声などはしてくるでしょうね

ここまで駅前となると資産価値も大変高くなるのでは？利便性としては抜群ですね