プレシス練馬ステーションフロント 【旧 一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

[匿名さん]

西武線練馬駅北口から10メートル、西友からも10メートル。
文字どおり傘の不要な立地。
利便性最高なポジションに誕生する一建設のマンションについて情報交換をお願いいたします。

物件名 (仮称)練馬駅北口計画

地名地番　　　東京都練馬区練馬1-6082-1ほか
住居表示　　　東京都練馬区練馬1-19
交　　通　　　西武池袋線・西武有楽町線練馬駅徒歩1分
　　　　　　　都営地下鉄大江戸線練馬駅徒歩2分
　　　　
主要用途　　　共同住宅、店舗
構造規模　　　鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数　　　　住宅66戸、店舗
延床面積　　　 3783.99 ㎡
建築面積　　　　415.50 ㎡
敷地面積　　　　641.04 ㎡

建築主　　　一建設株式会社
設計者　　　株式会社オーエーシー設計
施工者　　　未　　定

着工 2019/02/01
完成 2020/05/31

公式HP：https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[スレッドタイトルを修正しました。2019.7.28　管理担当]]

[21: 区民]

ドラゴーネのパンをすぐ買いに行けるのは嬉しいですね。アルカションも。

[22: 匿名さん]

>>21
ドラゴーネ美味しいですよね。
油脂も乳製品も使わないリーンなパン。
近ごろ流行りのバターやミルクたっぷりの食パンとは一線を画す、健康的なパンばかり。

[23: マンコミュファンさん]

パン屋で言えば今月出来た「うん間違いない」も至近ですね。
いつもすごい並んでますが美味しいのかな。

[24: 通りがかりさん]

事前案内会が始まったというのに、話題はパン屋さんのことばかり…思ったよりも人気が無いのはどうして？

[25: 匿名さん]

>>23 マンコミュファンさん

「うんちがまいない」ってパン屋だったんですね！　店構えとか並んでる客層からラーメン屋だと思ってました。
リッチ系のパンでドラゴーネの対極なので選択肢増えて喜ばしいです。

　

[26: マンション検討中さん]

うんちがまいない
って(笑)

[27: 匿名さん]

結局いくらくらいになるんでしょうね…

[28: 匿名さん]

36㎡の1LDKで5000万弱かな。

[29: 通りがかりさん]

36㎡、プレシス物件、練馬区だと賃料どの位で貸せそう？

[30: 匿名さん]

>>29
練馬駅近の1LDKは一般的に15万円が上限。16万出せば山手線沿線（高田馬場～駒込あたり）でも借りられる。ここは新築プレミアを乗っけてもせいぜい16万円だろう。

[31: 近所の住民]

パン屋の件…うん間違いないは、もう並ばなくても買えますよ
賃貸価格…30㎡は新築でも13万円台がやっとでしょう

[32: マンション検討中さん]

坪450前後になりそうだね
練馬や板橋は過小評価されすぎていて交通、都心距離、商業施設、病院、環境など考えればもっと評価されてもいいが、さすがに駅前とはいえ坪400越えは高すぎると思う

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
この掲示板の過疎具合からも、あまり注目されていないことは読み取れますね。
とはいえ、この利便性ですから、価格はそれなり(それ以上)のものにはなりますね

[34: 通りがかりさん]

皆の想像よりも低価格。一建設＆パチンコやに挟まれているだけある。

[35: 匿名さん]

>>34
そうなんですか？
それなら買いたいです。老後でもここなら安心ですから。

[36: マンション検討中さん]

入居時期が遅れて、2021年1月になるみたいです。
この2ヶ月の遅れは正直言って痛すぎですね！
住宅ローン減税受けられない！

年間40万の10年間で400万の所得税控除
と更に3年の特例措置も
受けられなきゃ大問題です。
税制の優遇が受けられる約500万分
の値段を下げてくれないと
割高感があります。

工事遅延の理由が近隣からのクレームみたいです。
理由もまた気になりますね！

[37: 通りがかりさん]

建設地の南側、線路との間の空地は何になるの？
営業さんに聞いたが『分からない…』と言われた。本当に知らないのかor惚けたのか？

[38: 検討中]

>>37 通りがかりさん
営業さんへ確認しましたら区の方で自転車等の駐車場にする予定とのことでしたよ。現在検討中ではありますが気になるのが電車の音ですね。特に二重サッシでもなく、まだ建設されておらず確認のしようがないですね。

[39: 匿名さん]

>>38
あの狭い土地に駐輪場だとサイクルツリー型かも知れませんね。平置きや2段置きだと収容数が少ないので。

[40: マンション検討中さん]

価格出ましたね。3LDK希望ですが北向きが残念です。