住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[126: 匿名さん]

外観でサーパスさんが良いという人はあまりいないのでは。
サーパスさんの魅力は価格競争力かなと思ってました。
このタワーは外観も中身もいいと思いますよ。
でも値段が高いです。

[127: 匿名さん]

サーパスって設備の割りに価格高いよ
一番町の物件ここと値段変わらないで

[128: 購入検討中さん]

へぇー、サーパス一番町ってそんなに高いんですか。
五橋近辺の物件を見て回りましたが、価格面だけで見れば、住友＞三菱。
それを考えるとサーパスは相当強気なんですね。
どの会社も信頼おける会社だと思ってますが、同じ値段かそれより安ければ住友・三菱を選んじゃうなぁ。内容も良いし。
とここまで書いてサーパス一番町の物件概要のサイト見たら、全然安いじゃないですか！
住友＞三菱＞サーパス（価格の意味だけですよ）だと思いますが。
よく考えてみます。

[129: 購入検討中さん]

127さんへ
128です。
すいません。サーパスの4LDKは88㎡くらいなんですね。
それだと住友・三菱とそれほど変わらないような感じがしてきました。
であればやっぱりこっちかな。

[130: 購入検討中さん]

だいぶ前に見学に行った者です。

当時見学に行った時のチラシ（5月上旬）がたまたまパンフレットに入っていて今見ていますが、第5期の販売戸数が今日のチラシと一戸しか違いません。

4ヶ月で1戸しか売れていないって事ですよね。これって。

やっぱり高いからお金持ちしか買えないのでしょうね。あと、直射日光かなり暑そう・・・。全室カーテン締め切ってますね。

[131: 匿名さん]

あと何戸くらい空きがあるのかな？

[132: 近所をよく知る人]

場所的にはサーパスが一番いいんじゃない？

[133: 匿名さん]

そうかな〜買い物するところないし、森ビルが完成したら目立たなくなるんじゃない？地下鉄にも遠いし

[134: 匿名さん]

ここが森ビルで目立たなくなるならサーパスは森ビルでもっと目立たなくなるのでは？
目立たないというより日が当たらないでしょ。

[135: ご近所さん]

夜になるとお部屋の中はレースのカーテン越しに電気が点灯しますが、
部屋の中には家具もないし誰もいないんですね・・・

[136: 物件比較中さん]

書き込みの様子を見るとサーパスタワー一番町と比較検討している人が多いようですね。

同じような立地だもんな。。。

[137: 匿名さん]

>>136
おいおい内容が違いすぎるだろ。
ここはなんちゃってタワーとは違います。
共用も設備も違いすぎ一緒にすんなよｗ

[138: マンコミュファンさん]

>>137　ここはなんちゃってタワーとは違います。共用も設備も違いすぎ一緒にすんなよｗ

関係者は書き込みできません。あしからず。

[139: 匿名さん]

売れてない部屋の日焼け防止の為にレースのカーテン入れたんじゃないの？

[140: 物件比較中さん]

日焼け止めとかそういうレベルの話じゃないですよ。あれは。暑い暑い。冬は暖かくて良いかもですけどね。

[141: 匿名さん]

ちょっと前になりますが見学にいきました。ホテルみたいなエントランスで恥ずかしながら舞い上がってしまいました。こんなところにすめたらいいなという反面、中流階級？の私達じゃ身分不相応なかんじもしました。でも見学したら皆さん欲しいとおもうんじゃないでしょうか。
価格表をもらいましたが商談中が20箇所くらいあって疑問にも思いました。
あと住んでる人がいるのにマンションから垂れ下がってる看板、あれが被っているとこはまだ売れていないところということでしょうか？
あと1000万くらい安いのであれば検討範囲でしたが、うちはちょっと厳しそうです。
素人の感想ですみません。

長文失礼しました。

[142: 物件比較中さん]

ここの隣の駐車場は将来何か建物建ちそうですね。
誰かご存知の方いますか。

[143: 物件比較中さん]

＞１４１　あと住んでる人がいるのにマンションから垂れ下がってる看板、あれが被っているとこはまだ売れていないところということでしょうか？

同感。気になりますね。おそらくそうでしょうね。あと、同じレースカーテン・照明器具が入っている部屋も売れていないと思います。夜見ると不自然さがわかりますよ。

[144: 購入検討中さん]

>>142
１５階程度までのオフィスビル兼駐車場が建つと営業の方に聞きました。
視界が開けるのは１７階以上かなと思います

[145: 物件比較中さん]

＞144さん　駐車場は10階ですよね？

[147: 物件比較中さん]

私がきいたときは15階まで可能性があるといわれました
もしかすると1０階になったのかもしれませんね。
ただ、駐車場とオフィスビルということだったのでそれ以上がオフィスビルは
ありえるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

早速賃貸物件出てますね。

[149: 物件比較中さん]

>148

住みにくくて早速賃貸に出したんでしょ。

[150: 契約済みさん]

とても住みやすいですよ。
ライフスタイルや個人の価値観などの違いかとは思いますが。

[151: 匿名さん]

住みにくいなんていうことがあるはずがないです。
最初から賃貸目的で買う人もいます。
私は三菱のタワーですが、最初から賃貸のところもあります。ちなみに低層階で月１８万です。

[152: 匿名さん]

一般的に五橋で住みにくいなんて無いんじゃないの？
仙台の中心部なんだし。
買えない人の愚痴って感じ〜

[153: 匿名さん]

イオンやモールみたいな大型スーパーないじゃん
ダイエーまで歩くのも中途半端な距離だし
そういうのが住みにくいっていうんだろ

[154: 周辺住民さん]

大型スーパーが近くに必要な人は五橋を検討すらしないんじゃないの。
郊外にもっと安い物件がたくさんあるわけだし。
大型店舗なんか近くにあったら騒がしくて私にとってはとても迷惑です。
私は気に入ってます。この環境。

[156: 匿名さん]

ん？内廊下に空調付いてましたっけ？

[157: 購入検討中]

色々な意見が飛び交っていて、正直迷いますね…
営業マンの人は、土地が安い時に購入したので、この辺の物件の中では、値段は安いと言ってました。セカンドハウスとして購入する人も多いそうです。
ファミリーでは、子供を五橋中に入れたくて、他県の方なんかが購入してるそうです。お医者様とか、銀行員の方とか…

[158: 入居済み住民さん]

いろいろな物件と比較されてお決めになるのが良いと思います。
誤解を招かないように申し上げたいのですが、ここは価格も決して安くはないと思いますし、管理費や修繕積立金も高めですが、その分、それなりの人々が入居していると思われます。
その辺の安心感は実際に住んでみて感じているところです。
マンション内で勤務されているスタッフは予想よりも多く（その分コストアップなんでしょうね）、皆さんとても親切です。マンションというよりはホテルの感じですかね。
お役に立てないとは思いますが、感想まで。

[159: 匿名さん]

11月4日(火)の朝日新聞朝刊15面に、超高層マンションの問題が。
『将来の展望不良？超高層』
ここ数年で、次々と姿を現した超高層マンション。実はこれこそ、将来、管理が難しくなることが
心配されているものなんです。建物に老いが訪れた時、巨額の修繕資金や数百世帯の合意形成は
どーなる。早くも大規模修繕を迎えた物件からは、イヤな予感のする話が出ているんです。
（以下一部抜粋）
外壁の補修だけでも、足場やゴンドラ設置で多額の費用がかかる。ここの修繕にかかった費用３億円の３割をこうした足場設置台が占めたのだ。しかも危険なゴンドラ作業は、風が吹けば即中断。結局準備に２年、さらに工事に１０ヵ月を費やした。
最近の金融危機の影響で都心の超高層を売りに出す人が増え始めたのだ。今年入居の物件では、
早くも約１００戸が売りに出たという。「いずれは破綻する物件も出るでしょう。建物も世帯数も
大き過ぎる」。管理会社のある幹部は言う。「でもそれを売ったのは我々の親会社。やめろなんて
言えません。超高層の未来を語ること、それは業界のタブーでもあるんです」

[160: 物件比較中さん]

>157さん　営業マンの人は、土地が安い時に購入したので、この辺の物件の中では、値段は安いと言ってました。

逆に住友の物件はこのあたりの物件の中で格段に高いですよ。土地取得に競合会社がおおくて購入資金がかかったからという理由らしいです（確かに前が公園と警察の３階の建物だけで環境もいいですからね。納得です）。東南の角部屋は5000万円台が主流で、仙台でどのくらいの人が払えるのか不明です。安くしてくれないかな。

[161: 匿名さん]

五橋近辺で最も安く土地を仕入れられたのは地価動向のタイミング的にアパじゃないかな？

[162: 購入検討中]

今度アパも見てみたいと思います。 全室天然温泉が魅力なので…

[163: マンション投資家さん]

ここの住友は周辺と比べて、圧倒的に高いね。
年収1000万円前後の人でも、ローンを組んで買うにはかなり勇気が要るね。
自己資金がたんまりあれば別だが。

アパの土地は安いよ。だって誰も見向きもしなかった土地だもん

[164: 購入検討中]

１６３さん。どうして見向きもしなかったのですか？

[165: 物件比較中さん]

広すぎて使い勝手が悪かったからではないでしょうか。あと線路と愛宕上杉に挟まれた土地でイメージ悪そうに思われたからでは？

[166: 物件比較中さん]

この世界的な金融危機をご存知ないの？
銀行の融資審査は一段と厳しくなりました
また購入希望者の買い控えも顕著に
ここだけでなく五橋界隈のマンションはどこも同じ
世界経済の安定を切に願う次第です。。

[167: 銀行関係者さん]

２年前までのマンション販売が好調だった時とは、一般人の購買意欲が全然違う。また5000万の物件を買うにしても銀行がお金を貸してくれません。仙台で審査に通る人がどれだけいるのか（もしかして三井住友あたりは甘いのでしょうか）。住友は物件販売に対する考え方を改めたほうがいいのでは？

[168: 住友物件入居者]

契約者、入居者のためにも住友には是非頑張って頂きたい。
高くて結構。
売れなくて結構（言い過ぎかも）
とにかく、値段を気にせず先行して買った人たちの思いを胸に頑張ること！
不況に負けるなー。

[169: 匿名さん]

ここはイベントやDMが多いですね。
スカイラウンジでパーティーやら、今度は外車のジャガーの展示会ですか。
広告費やイベント費も＊＊にならないと思うんですけど、その分値段下げられないものですかね？

[170: 物件比較中さん]

いつも女性と中年の男性がいますが住んでる方はどんな気持ちで毎日生活してるのでしょうか？
ＭタイプとＥタイプの格差あり過ぎないですか？Ｅタイプはやすっぽすぎです。エントランスは豪華ですね。でも部屋は・・・
マンションってバランスが難しいですね。

[171: 物件比較中さん]

長町は考えてないのであれですが、CMガンガン流してますね。
もう少しで1年たつのになぜ売れないのでしょうか？
何か問題があるのでしょうか？
ホームページで見るとステキなんですがね。
実際とのギャップがあるとか？
あと榴ヶ岡のチサンさんとはまだ和解してないのでしょうか？
あそこの前を通るたび・・・
マンションは大所帯だから難しいですね。

[172: 物件比較中さん]

駐車場って3階建てですよね。
あれってどのように出し入れするのでしょうか？
時間はどのくらいかかるのでしょうか？
何度か聞きに行こうと思ったのですがちょっと怖くて（気がちっちゃいもので・・・）いけませんでした。どうぞご教授ください。

[173: 匿名さん]

住友不動産を年内提訴へ／札幌の耐震偽装で
2006/12/17 06:21

メールで記事を紹介 印刷する 一覧へ
　札幌市の元建築士による耐震強度偽装問題で、強度不足が明らかになった中央区の分譲マンション住民が、大手不動産会社住友不動産（東京）に売買契約の取り消しと購入代金の返還など総額約４億１０００万円の支払いを求め、年内に札幌地裁に提訴することが１６日、分かった。耐震基準を満たしていると説明したのは消費者契約法違反（不実告知）にあたるとして、偽装した元建築士ではなく、売り主の責任を問うことにした。

　免許取り消しとなった札幌市の浅沼良一・元２級建築士が構造設計を請け負い、耐震データを改ざんしていた。元建築士がかかわった強度不足マンションの住民が提訴するのは初めて。

　住友不動産は「コメントを差し控える」としている。

　また同社が販売した北区のマンションでも、住民二人が提訴を検討している

http://news.shikoku-np.co.jp/national/social/200612/20061217000010.htm

[174: 匿名さん]

第３章　大蔵官僚腐敗と不良債権処理


イトマン（伊藤萬）事件と不良債権
http://www.geocities.com/saitatochi/32.html

[175: 匿名さん]

両脇駐車場ですが将来的にマンションか何か建ちそうですね。何か情報ありますか？