SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51801: 評判気になるさん]

オーナーチェンジ、収益物件はレインズ載せませんからね。利回りで買う収益物件は、レインズ掲載の約定単価より安いです。だから平均するとレインズ掲載の約定単価より下がりますよ。レインズの信頼度は最高峰といわれると笑ってしまいます。

[51802: 匿名さん]

>>51799 名無しさん
レインズ記載されてんのって、登記変更数の4割程度だろ
ただ持たざる君がレインズを最高峰のデータというから付き合っているだけの話。
ちなみに引渡後の分譲価格平均は@832

ところで、分譲価格平均が@700とした根拠を早く教えてよ

[51803: 匿名さん]

>>51791 匿名さん
ちなみに今後恥をかかない為に教えてあげるけど、売り煽りっていうのは、君みたいな持たざる者が持つ者から1円でも安く買う為に虚偽の情報を流す事だから

[51804: 匿名さん]

>>51801 評判気になるさん
オナチェン物件に持たざる君が手を出す事はないでしょ。

[51805: 匿名さん]

結局、現在の立ち位置

2021年　+17％
2022年　+22％
2023年（引渡前）+28％
2023年（引渡後）+38％

これから先どうなるかは、個人の責任

[51806: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も人気ありますよ。

[51807: 匿名さん]

【結論】
提示された唯一のエビデンスは、
レインズの成約平均坪785 のみ。
その他は一切の根拠なし。


以後 反論がある人は、データ提示を必須とする。
（例えば 51805のような手書きはもちろん無効）

[51809: 匿名さん]

>>51794 匿名さん

港区新築なら、WTRと三田ガーデンヒルズだけですが、WTRはペントハウスと1Lのみで、三田は坪1200超えから。
新築はなかなか買えなく。

[51815: 通りがかりさん]

>>51805 匿名さん

正直これぐらいは相場並みの上昇率。
パークタワー勝どきは+70%で成約してる。
なのでまだまだ通過点。

[51816: 匿名さん]

>>51815 通りがかりさん
その通り
なのに、+38％を根拠の無い買い煽り、とかいう人がいて困ったもんです。今の市況が見えてない。
多分、何も持ってないからわからないんだろうけど
ちなみに、個別住戸だけみればスカイも+60％はある。

勝どきも分譲時の値付け、バグってたよね。なぜそこまで弱気なのか、意味不明だった

[51820: 匿名さん]

ここは港区山手線内側の超大規模というのがいいね。鉄板中の鉄板。値上がり率の高さもさることながら、コスパの良さもあって、資産保持力は最高レベル。

[51828: eマンションさん]

>>51809 匿名さん
埋立地の浜松町よりは白金の方が立地が良いかと。

[51829: 匿名さん]

客観的に評価するなら、坪単価をみるしかないかと。

白金タワー 坪700
白金ザスカイ 坪900
パークコート浜離宮 坪1000
WTR 坪1200

中古の白金ザスカイ と新築のWTR を比べるのもどうかとは思いますが。

[51830: 評判気になるさん]

>>51829 匿名さん

新築倍率が高く行けば買えるわけがないからね。

[51831: 匿名さん]

>>51829 匿名さん
しれっと証明されていない900入れると説得力下がりますよ。

[51832: 匿名さん]

失礼、文脈からすると、白金の立地の劣位の話ですね。
それならスカイは800ちょいとして、更に乖離していますね。パークコートも平均は1000ではないでしょうけど。

[51833: 名無しさん]

>>51831 匿名さん

たしかに900では買えないから、説得力まったく無い。

[51837: 管理担当]

[No.51800～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・個人を特定した中傷
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[51838: 匿名さん]

>>51833 名無しさん
めちゃめちゃ買えるやんけ！　（笑）

[51839: マンコミュファンさん]

>>51838 匿名さん
買えないだろ笑

[51840: 評判気になるさん]

>>51838 匿名さん
関西の田舎出身の人まだいたんだね！笑

[51841: 評判気になるさん]

また坪1150の成約。

[51843: 名無しさん]

>>51842 匿名さん

湾岸より割安だから、買っても良い気がある

[51844: 匿名さん]

白金は不便だよ

[51845: 匿名さん]

これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。特にスカイは資産価値が高くなる魅力的なタワマンですね。買ってよかったです。

[51846: 匿名さん]

駐車場がないのが残念

[51847: 匿名さん]

>>51845 匿名さん
あなたのような方がブン投げるから不動産は激しく騰落して面白いのです。

[51848: 口コミ知りたいさん]

>>51847 匿名さん

かっちょいー(-д☆)ｷﾗｯ

[51849: 名無しさん]

>>51843 名無しさん

中古だいぶ減ったね。

[51850: 検討板ユーザーさん]

＞これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。

麻布台
六本木
虎ノ門
浜松町
品川
麻布十番

港区再開発の最注目株は、上記の6エリアのみ。
白金高輪にも再開発予定はありますが、残念ながら集合住宅が増えるだけですね。
白金高輪の将来モデルは、武蔵小杉や湾岸エリアが参考になるかと思いますよ。

[51851: 評判気になるさん]

間の南麻布が開発しようがないから仕方ないよね
静かな住宅街ってことでいいのでは

[51852: eマンションさん]

単価にまさる客観的指標なし。
PTKが近づいてきているけど内陸と湾岸の差から追いつかれることはないでしょ。

[51853: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[51854: 評判気になるさん]

>>51850 検討板ユーザーさん

白金高輪の不便さは変わらず

[51855: ご近所さん]

>>51850 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、集合住宅が増えるだけのただの都心の団地であって、大型ショッピングモールを備える武蔵小杉や湾岸エリアには遠く及びません。白金高輪駅徒歩10分圏内で最大規模のショッピング施設はケイヨーD2。他にはピーコック高輪魚籃坂店があるだけです。都職跡地に期待したんですが。港区は白金を街にする考えはないようです。

[51856: 匿名さん]

住宅が増えるだけでは中古の価格下落圧力が強まるだけですから、不動産を持つメリットがないですね。

希少価値もなにもあったもんじゃないです。

[51858: 通りがかりさん]

>>51850 さん
湾岸と同じただのタワマン銀座になるとは思えないけど、こういう港区らしい再開発がないのも確か。
上記エリア（品川以外）のランドマークは坪1000を大きく超えてきているので、そこに至るには何かが必要なんでしょうね。

[51859: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞おめでとう！！

[51860: 匿名さん]

ここと同時期販売の、パーク文京小石川タワーは落選ですかね…

やっぱ港区しか勝たんなww

[51861: 名無しさん]

>>51860 匿名さん

パーク文京区小石川タワーはパークシティ武蔵小山ザタワーと同時期です。いずれにしても線路北は落選となりますね。

[51862: eマンションさん]

パークシティ武蔵小山との勝負だったらどうなってたかわからんよ。あちらは同じ光井純デザインだけど、最高傑作と言われてる。それに施工は鹿島。同時期販売じゃなくて命拾いしたんじゃない。

[51863: マンション掲示板さん]

なるほどね。
情報整理すると序列はこんな感じかな。
武蔵小山>白金>>>小石川

[51864: 匿名さん]

>>51854 評判気になるさん
白金高輪でも三田五丁目西と白金高輪駅東部地区の再開発はオフィスと商業施設です。あと地下鉄が品川駅まで延伸確定です。

[51865: ピカチュウ]

白高は高望みしても20年後に今の青山くらいになったらいいなくらいな感じですよね

[51868: マンション掲示板さん]

>>51866 eマンションさん

うーーん。
やり直し。

[51869: マンション検討中さん]

ここに書き込みする人も社長さんが多いんでしょうね
https://youtube.com/watch?v=ID0U3rH9XFc&si=3w8GSN1iVlDKFtJh

[51870: 匿名さん]

ここのすぐ西隣りの更地が駐車場になったみたいですが、その向こうはまだまだいっぱい建物残ってます。
次に向けて用地買収の目処はたっているのでしょうか？Panasonicの電気屋さんがある道路と川に挟まれた細長い区画も再開発の対象だと思いますが、全然ですね。

[51871: 評判気になるさん]

>>51858 通りがかりさん

白金高輪はどこかのデベや国が先頭に立つような地域としてのまとまった開発じゃなくて他の地域の開発につられて自然発生的にあちこちバラバラに開発されてのことだから？

[51872: 匿名さん]

>>51870 匿名さん

質問ですが、その駐車場に工場は建てられますか？

[51873: 検討板ユーザーさん]

>>51871 評判気になるさん
そうでしょうね。
それら地域に共通するような大規模な商業的開発があれば話は変わるかもしれません。
どの地域も大規模商業再開発は土地の価値を大きく上げますから。

[51874: 匿名さん]

埋立地はそもそも住むところじゃないからね。その上、眺望が抜けてないって罰ゲームかと。一方でスカイは、都心、非埋立地、駅近、スーパー直結、東京タワー含む都心パノラマビューの大規模タワマン。強すぎでしょ。

[51876: 評判気になるさん]

>>51872 匿名さん
そこはマンション作るために仕込んだ土地だと思います。

[51877: マンション掲示板さん]

スカイはSAPIX白金高輪校に徒歩圏という時点で、ファミリーには堪らないでしょうな

[51878: 検討板ユーザーさん]

>>51877 マンション掲示板さん

通塾は3年間のみなので別に響かないは。

[51879: eマンションさん]

>>51878 検討板ユーザーさん

今普通に小1から入るので、6年間です。

[51880: 評判気になるさん]

>>51879 eマンションさん

遺伝子に不安な方はそうせざるをえないのか。
3年からだと入れないという言い訳はいりません。

[51881: 口コミ知りたいさん]

>>51880 評判気になるさん

うちの私立は半分ぐらい小1入ってるよ。
子どもは普通にSapix学習の方が学校より楽しいと言ってます。

[51882: eマンションさん]

>>51881 口コミ知りたいさん

塾漬けしないと太刀打ちできない層はそうするしかないのでしょうね。お気の毒様です。

[51883: 匿名さん]

>>51882 eマンションさん
家庭学習をキッチリ伴走できているアナタならば大丈夫でしょうけど、子供はいつまでも親の言うこときいてくれるわけではないからね。
第三者の手を借りる時が来る家庭が多いのは事実。それを塾漬けという安易な発想しかできない方が問題かと

[51884: 評判気になるさん]

>>51883 匿名さん

管理されないと出来ないお子様に無理させるから、指示待ち人間が量産されるんですよね。

[51885: eマンションさん]

SAPIXのテキストは大人が読んでも面白いからね。やはり都心の子供は強いなと感じる。

[51886: 口コミ知りたいさん]

>>51885 eマンションさん

サピが出身者が特別だと言わんばかりの投稿が白金の中途半端さと相まって井の中の蛙感を増幅させて素敵だと思いましたマル

[51887: 匿名さん]

港区のパークコートは高くて住めませんでしたが、かわりに白金高輪を買えたので、良かったです。

[51888: eマンションさん]

>>51886 口コミ知りたいさん
せっかく都心に住んでるなら学習塾ぐらい行かせてあげた方が良いですよ。芦田愛菜ちゃんだって某塾の特進コースでメキメキ偏差値上げた訳で。

[51889: マンコミュファンさん]

整理すると子供を低学年から塾漬けにしたい層にはピッタリのマンションなんですね。
言い換えるとサピが近くにあればここに限らずどこでも良いとも言えますね。
サピしか訴求ポイントが無いのは厳しいです。

[51890: 匿名さん]

>>51889 マンコミュファンさん
小学校以外の人間関係ができるという点で、学習塾は情緒の発達面でもメリット大きいですけどね。他の習い事と並列に比べても、好奇心が旺盛な子は進んで学習塾を選んだりしますよ。

[51891: 検討板ユーザーさん]

>>51889 マンコミュファンさん

SAPIXは数ある訴求ポイントの内の一つって話から始まってるのに、なぜ急にSAPIXだけになってるんだw

[51892: 匿名さん]

>>51890 匿名さん

中高学年から自発的に行くことと、低学年から親が押し込むのは別ですね。低学年児が自ら学習塾に行きたいなんて言い出すことはありません。

[51894: マンション検討中さん]

>>51892 匿名さん
えっ、低学年の方がむしろ習い事やりたいって言うと思いますよ。友達の真似したがりますからね。子育てしたことありますか？

[51895: 匿名さん]

>>51884 評判気になるさん
先入観で狭量な価値観に縛られてしまった大人よりはマシだと思うけどね

[51896: 匿名さん]

>>51886 口コミ知りたいさん
サピの子供達の方が、もう少しマトモな文を書ける

[51898: 匿名さん]

ここ、子供少ないのにサピ自慢してもしゃあないやろ