ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodani206.jp/

所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　
　　　　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 検討板ユーザーさん]

元々値段を抑えてても、その中でもちゃんと利益が出るように価格設定しているわけだから、売れ残りの期間が長くなればなるほどいくらかの値引きはあると思われ。そもそも人気があるなら即売するはずで、人気がないなら価格調整により完売を目指すことになる。

[263: マンション検討中さん]

スレ伸びないねー。最近営業のDMやメールが届いたりして販売に必死のようだが、駅徒歩15分という悪条件のわりに価格も決して安くないからそりゃ売れないわ。少なくとも全体的にあと1割くらいは値下げすべき。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
確かに
最初はあんなに強気だったのに
イーストの方もやっと中見たけど玄関の天井低すぎてびっくりした
そしてウエストは無駄に声が響く
公園からの声がモロに部屋に入ってくる
まあわたしみたいな神経質な人間は避けるべきなのでしょうが

[265: マンション検討中さん]

駅から北東側に、最近徒歩13分（実質15分）の場所にKANJUの戸建分譲地が出ましたね。
30～42坪で、土地だけで2500～3500万円。
上物等含めると5000～6000万円くらいかな。
そう考えるとこのマンションの値段は妥当な気も。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

業者なの丸わかりですよ笑笑
普通は「上物」なんて言葉使いませんw
このマンションが売れなくて
困ってるんですね、わかります。

そもそも一戸建てとマンションを直接比べてどうするの笑　一戸建ては土地と建物の所有権が自分のものになるけどマンションは違うでしょ。あと、徒歩13分が実質15分になるなら、徒歩15分は実質17分になるよね？その例え意味ある？

[267: マンション比較中さん]

一ヵ月程前に、東落合の新築一戸建てで土地建物合わせて2780万円の物件あったけどね。そこがちょうど徒歩15分だったと思う。もう売れちゃったけど。結構ピンキリあるよね。

あとこのマンションの価格が妥当なら、「なぜ売れ残っているのか」って話だけどね。だって、妥当なら「売れる」はずだから。すなわち「売れ残っているのは妥当な価格ではないから」という結論が導き出されるね。

[268: マンション検討中さん]

>>266
私はこのマンションより駅近に戸建を建てたため、結構安く見えただけですけどね。
KANJUの分譲地は、駅までは少し回り道する必要があって15分は掛かりますよ。

>>267
東落合は、元々60～70坪だった戸建の土地を2分割して建売で売っている場合が多く、
建ぺい率も40％なので家が小さい＋旗竿地＋坂もきつい、で安いのが出たりします。

マンションの場合は戸数も多いので、同じタイミングで徒歩15分のマンションを欲しがる人が多くなければ売れ残りますよね。
いずれにしても子育て世代としては、名谷の若返りに向けて、このマンションにも頑張ってもらいたいです

[269: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
話逸れて恐縮だけど「上物」は建設／建築業界では普通に使う言葉なので、必ずしも販売業者とは限らないよ。　それよりも、笑とwを併用してる方が個人的には珍しいと思った。

[270: マンション検討中さん]

私の妻は身体障害者で車椅子です
先日内覧の電話をしましたが車椅子を理由に内覧を断られました
身体障害者を差別するような販売店は最悪ですね
言ってしまえば身体障害者の人は買わないで下さいと言われたようなもの
絶対に許せないです

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

車椅子だと、床が汚れるイメージもたれたのかな？

室内は車椅子ではなくて、おぶって見学であれば、拒否出来ないのでは、と思います

[272: マンション検討中さん]

おはようございます
車椅子の件…
許せません!!
何様のつもりでの対応だったのでしょうね
お辛いお気持ち 痛い程伝わります
私も車椅子ではありませんが、足が不自由で歩行器を使用しており、他人事ではない情報に辛い気持ちになりました

[273: 検討板ユーザーさん]

>>270 マンション検討中さん

確かに気持ちもわかりますが今内覧するって事は後々実際購入した誰かが住む部屋に入るって事で
正直車椅子で部屋の中入るのは無理があると思いますよ。自分が購入した家に誰かが先に車椅子で乗り上げたって考えたら普通に嫌です
フローリングも痛みますし、冷たい言い方かもしれませんが貴方が行って動画なりするしかないでしょう。考えたらわかる事ですしそんな事で絶対に許せないとか言い出したらあなたはヤカラと一緒です

[274: 通りがかりさん]

ここも近場で言うと妙法寺も学園都市もマンションコミュニティって嘘か本当かわからない書き込みばかりですよね。
書き込みが伸びないとか書いてる人も居たようだけどこんなサイト信用して書き込む人のほうが少ないんでしょう。
気になったりしたらネットの書き込みなんて見ずにご自身で物件や土地を見て判断するでしょうし。
買う気がない人が批判をし、販売員が持ち上げての書き込みにしか見えない。
所々ちゃんとした意見交換も見られるけど。

とりあえず車椅子の件は本当であれば本社に電話をして担当した販売員の名前と経緯を伝えればいい話。
273の方が行ったように新築マンションの購入で車椅子で内覧するなんてありえないですよ？
普通の方も内覧する場合は玄関前で靴を脱いで玄関を汚すってこともしないです。
ご自身が写真や動画等の許可を得て内覧し、後に奥さんに見せれば良いのでは？

[275: 匿名さん]

車椅子で内覧が有り得ないですか？
その考えの方が古すぎてあり得ません。
障害者差別解消法って法律が制定されたのも知らないんでしょうね。

車椅子で内覧する場合に傷がつくなりをどうしても心配するならちょっと、養生するだけで済む話。
それぐらいは十分合理的配慮の範疇でしょう、人が住む家を売ってるんだから。
車椅子であることを理由に検討者の内覧を断るのは、今の時代のコンプライアンス的にまともな企業では考えられないと思うけどな。

[276: 匿名さん]

HP見てきたけどオンライン案内ってあるやん。
それすら提案されなかったん？
お客様は神様じゃないんだから自分の意見をなんでも通せばいいってもんじゃない。
話が胡散臭すぎる。

[277: 名無しさん]

>>275 匿名さん

障害者差別解消法の何条に該当する問題なのでしょうか。冷やかしとか批判とかではなく、後学のため教えていただきたいです。

[278: 匿名]

>>277 名無しさん

275ではないですが、第8条第2項ですね。
現在は｢するように努めなければ」を「しなければ」に改正され本年6月に公布されました。
3年以内に施行されます。

２ 事業者は、その事業を行うに当たり、障害者から現に社会的障壁の除去を必要としている旨の意思の表明があった場合において、その実施に伴う負担が過重でないときは、障害者の権利利益を侵害することとならないよう、当該障害者の性別、年齢及び障害の状態に応じて、社会的障壁の除去の実施について必要かつ合理的な配慮をするように努めなければならない。

[279: マンション検討中さん]

契約後の内覧であれば車椅子でもOKだろうけど、検討段階では難しいでしょうね。
他の方が仰るように室内はおんぶで入ったり、動画で見せるという手段もあるはず。
室内が汚れるのが嫌なら養生してでも見せろ、は要求しすぎでは。

スロープ設置等で構造として車椅子に配慮はしているわけで、何でも健常者と同じようにと相手側に負担を求めるのではなく、自分達でもできる限りのことは検討しないと。
お客様は神様じゃないし、そもそも契約をしていない（お金を払う確約がない）のであれば本当の意味でのお客でもない。

[280: マンコミュファンさん]

別に車椅子の方を差別してるわけでもなく、自分の周りにもいるので
ですがね、流石に貴方のためだけに、まだ購入するかどうかも全く分からない段階で養生しろは言い過ぎですよ
養生も下手にすると傷ついたり跡残る事もあるし、それこそ差別どころかVIP対応すぎです
自分は自分が購入したマンションが頻繁に養生出し入れされるのも嫌です
養生なんて引越しの時と大型家具家電入れる時だけで十分です。普通にオンラインか動画写真でことすむ話です。お客様は神様って言葉がありますが神様はそんな事でいちいち怒らない

[281: 名無しさん]

>>278 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました！