ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodani206.jp/

所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　
　　　　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 匿名さん]

中古だと水回りの専有部分の更新が早めに来てしまうし、
長く暮らすんだったら新築の方がいいんじゃないかなぁとは思います。
いろいろと空間の使い方を見ていても
ここの場合は今どきっていうか、
わりと流行っていることは取り入れようという感じもするので
暮らしやすいのではないかとも感じられる。

[343: 口コミ知りたいさん]

完成2年？3年？で完売出来てないのはやばいね
安ささはあるけど、やっぱり駅遠すぎる、設備しょぼしょぼ
周辺の団地感もなんかね、、、
これから買う人は諸費用サービスとかぬるいものじゃなくて
１割は値引きしてもらわないと、もったいないよ
なんせ売れてないんだからさ、、、
こここそ不動産(負動産)だな、、、

[344: デベにお勤めさん]

>>335 口コミ知りたいさん
ここのキッチンの壁はホーロでないみたいですよね？

[345: デベにお勤めさん]

>>343 口コミ知りたいさん
完売したようですね。が、中古も出ていますね。たしかに駅は遠い。通勤だと絶対バスかな。

[346: デベにお勤めさん]

>>341 匿名さん
いいですね。ここではないのですが知り合いが内装付きのマンションを購入して、羨ましかったので気になっていましたが、WEST完売したみたいですね。EASTも家具付きはでるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>338 検討板ユーザーさん
次に名谷駅前で販売のマンション、
坪300万弱やけど大丈夫？買えるの？

[348: 匿名さん]

WESTは完売ですね。
ＥＡＳＴはもう少しでゴールみたいな感じです。
最後の方になれば
何かしらサービスなどがあったりすればうれしいですが、どうなるでしょう。
駅まで遠いけど、価格が抑え気味なのがポイントか。

[349: 匿名さん]

商談仕様住戸が特別分譲される…ということで
値下げなどは期待ができるのかも？？？
そういう言葉が出てきているということは、イーストももうそろそろか？？
選択肢は正直、ほとんどない状態でしょうね。

[350: 元住人]

駅近くない、周りは住宅街だし車がないと何も出来なくてつらい所。名谷に住みたいなら駅近の完成待つ方が懸命だと思う、既に言われている事だけど。
子育て世帯は車があれば暮らしやすいところかもね、割と静かだし。

[351: 評判気になるさん]

>>350 元住人さん
名谷駅近だと予算がだいぶかわってくるのでは。
しかもまだここは物価高の前に建てられたから価格抑えられてるけど、これからの新築はとんでもない高額かと

[352: 匿名さん]

>>351 評判気になるさん

駅前の価格高くなるなら名谷に拘る必要なさそう。同じ予算でもっと住みやすいところ見つける方がいいかな。
駅前に手を加えているのがどこまで良くなるかまだわからないし。

[353: マンション比較中さん]

他の人気駅はもっと高くなってますからねえ

[354: 口コミ知りたいさん]

>>350 元住人さん
駅近だと私立に通わせる親御さんたちは安心ですよね。遅くなると、こちらだと、家まで時間が掛かるし道が暗すぎる感じがします。お値段的に難しいとか、駅チカじゃなきゃだめという方以外は、自然も程よくあるし、街の雑踏から離れたところのほうが住みやすそうに思います。中古も出ているみたいですね。

[355: 元住人]

>>354 口コミ知りたいさん
コンビニとかが道中にないので暗くなるんでしょうね。住んでいたときはずっと不便に感じていました。
来客用の駐車場もないのでそこもマイナスですね。
神戸市は三宮近辺にタワマン規制をかけて須磨区をベッドタウンにしたいんでしょうけど難しそうですね。

[356: 匿名さん]

イーストの価格表が期間限定とかで公開されています。
なんか、特定のプランとか階数が固まって残っている感じがしますが、
何か理由があるんでしょうか。
商談室は他より安くなっているのかな？
家具付きにはなっているようだけど、平米数と価格を見比べると、
そんなにお得な感じでもない気がしますが。
2LDKと最上階があと1戸、4LDKが多く残ってる感じなのかな？

[357: マンコミュファンさん]

イースト1000万円引きしてくれるなら考えたい

[358: 匿名さん]

常々思っていたんですが商談室やモデルルーム使用住戸ってそれほど割安感がないですよね。
家具プレゼントが実質上の値引きになるかと思いますが、家具がついた上でそれ以上の値引き交渉は可能なのでしょうか。

[359: マンコミュファンさん]

イーストの真ん中に駐車場ありますが、音とかどうでしょう？L字型になっているので反響音とか気になります。

[360: 匿名さん]

このあたりわかります。コープの写真があって見たことあると思いました。
駅まで少し距離がありそうですが、コープがすぐ近くなので、足りないお買物は済ませられそうです。
駅近くにスーパーマルハチがありますが、どうなんでしょうね。比較して使ってらっしゃる方、いますか？

>>イーストの真ん中に駐車場ありますが、音とか
駐車場でボール遊びする子供がいたらどうしても気になっちゃいます。でも、それがなければ。マナーを守って遊んでもらえれば気になる話ではない気がします。

[361: マンコミュファンさん]

環境はすごくいいと思う。明るい感じがする。