レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[1172: 住民さん1]

>>1170 住民さん1さん

ありがとうございます。
我が家も出します。

[1173: 住民さん1]

>>1168 住民さん1さん

この検討委員会ってのは理事会とは別の有志でやってるやつなんですよね?ここに立候補するのが解決策に直接関与できて早そうです。

[1174: 住民さん1]

>>1171 住民さん8さん

うちは初期設定のままだから…
これを変えるのは大変そうです。

[1175: 住民さん4]

私が前に住んでいたマンションは1度も再抽選はしたことなかったですね。順番待ちでした。

そしてマンションを購入する事が初めての方もいらっしゃいますし、みなさん知識は様々なので値上げが当たり前な事を知らない方もいますよ。

マンション購入時に修繕積立金と管理費のシュミレーションの紙みて、この料金表が変わる事ってありますか？って聞いたら、ほぼないと思いますよ。って言われましたし。

[1176: 住民]

>>1175 住民さん4さん
私も購入する時にそう案内されました。駐車場料金の安さが魅力的な事も営業されました。その為、販売側は詐欺にあたらないのか？と先日投稿させて頂きましたがレーベンの問題ではないと言われたので理解に苦しみます。先々の事を考えて駐車場料金を値上げしなければならないのは分かりますし、値上げが決まれば勿論応じます。でも販売者であるレーベンはあまりに無責任ではないでしょうか。

[1177: 住民さん8]

敷地内駐車場が希望者100％賄えるなら安い料金設定も有りのようです。（修繕積立金や管理費から不足分を賄う）
ここのように100％でないなら相場に合わせなるべく修繕積立金や管理費を使わないのが普通のようです。

以前の書き込みにエレベーターが引き合いに出てましたが、エレベーターは一階に住んでいてもみんなが公平に使えるものなのでただの詭弁かと思います。

[1178: 住民さん1]

>>1176 住民さん
売主が無責任なんですよね。2年アフターで専有部も共用部も不具合箇所はガッツリ指摘して売主に補修請求して取り戻したいところですね。

[1179: 住民M]

あーあ。近くにコストコできねーかな。
テレビで見る度行きたすぎてしんどい

[1180: 住民さん2]

>>1179 住民Mさん

わかります！
入間や三郷まではちょっと遠いですよねー。

あと近所にパン屋さんができて欲しいな。

[1181: 住民さん5]

>>1179 住民Mさん

上尾の高速道路が完成したらワンチャンあるといいですね　インターチェンジの近くに作るのが条件みたいなので

[1182: 住民M]

>>1180 住民さん2
そうそう、ガッツリ利用したい民としては遠すぎて会員になるのには抵抗あるんすよね。

パン屋も欲しいですね。たまにペンギンベーカリー買いに行きます笑

[1183: 住民M]

>>1181 住民さん5
なるほど、ワンチャン狙いで祈るのみ・・

[1184: 住民さん1]

駐車場の件で意見書とか言われている方がおりますが、そもそも駐車場の値上げに関して検討委員会を募っている訳で意見があったので有れば立候補すればよかったのでは！？
そもそも、議事録もちゃんと読んでいないのでは！？
レーベンコミュニティがテキトーに作った修繕計画があまりにも杜撰で全然足りないから値上げするだけであってそれに見合った金額を値上げしただけじゃないのですか。
値上げ幅の問題じゃなくて、もともと900円で借りられる方がおかしいと思います。
適正な金額に値上げをしただけではないですかね。
マンションを買うときは管理費、駐車場の値上げを想定して買わないと未納問題に発展しますよ。
意見書出すんではなくて、総会に出れば良いのにと感じます。

[1185: 住民]

>>1184
値上げは仕方がないので理解していますし、受け入れます。私が頭にきているのは・・杜撰な修繕計画を知ってた上だと思いますが販売時に当分修繕計画は変わらない、駐車場料金も安く魅力的だと謳ってきた事です。修繕費が変更になるよも当然わかって購入していますが、購入後、蓋を開ければ杜撰な計画をしていたというのはレーベンに責任を問う事はできないのでしょうか？ある意味騙しに近いと思います。

[1186: 住民板ユーザーさん]

>>1185 住民さん
レーベンにしっぺ返しをする方法はインスペクションを入れて専有部や共用部の瑕疵担保でガッツリマンション全体の手入れをし直してもらうことだと思います。インスペクションにはそれなりのお金がかかりますが、それ以上に直してもらえば良いかと思います。プロに検査してもらえば必ずどこかしら出てくると思います。

[1187: 住民]

>>1186様
1185です、御返信ありがとうございました。とても名案だと思います。

[1188: 住民の人に質問したいさん]

ここ大型犬（ゴールデンレトリバー）ってだめなのでしょうか。

[1189: 住民板ユーザーさん6]

>>1188 住民の人に質問したいさん

ご自分の玄関から先の共有部分を抱っこして移動できるなら大丈夫ですよ！
まず無理でしょうが…。

[1190: 住民の人に質問したいさん]

>>1189 住民板ユーザーさん6
抱っこは大変ですがペットカートに乗せれば大丈夫ということでしょうか。？？

[1191: 住民]

>>1188 住民の人に質問したいさん

大型犬は駄目だったと思いますよ。