レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[1152: 中古マンション検討中さん]

>>1151 住民さん1さん
くわしく

[1153: 住民さん1]

駐車場があることでマンションの資産価値として一部評価されてるのですから全世帯が受益者ですよ。

[1154: 住民]

これって販売したレーベンは詐欺じゃないの？売るときは敷地内駐車場料金安く、大々的に広告。販売後、駐車場料金値上げ。これってもう売っちまったんだから関係ねーで済む問題なの？

[1155: 住民さん1]

レーベンは売主なので売れば終わり
どう管理するかは管理組合の仕事だから関係ない

[1156: 住民さん]

販売のために最初安くしてるから住むとあとから諸費用が上がっていくのがマンション。
割り切ってる人は大規模修繕が始まる手前で売って新築マンションに住み替える。

[1157: 住民さん1]

>>1153 住民さん1さん
同じ意見です。駐車場だけ使う人だけが払うのはおかしいですよね。抽選に外れた人が仰ってるのは気持ちがまだわかるのでどこのマンションでも3年に１回とか抽選しなおすとかしてると思うのでうちも同じようにしたらどうかと思います。
車を持ってない方については最初から修繕積立金は駐車場も入っていての契約なので後から色々言うのはやめてください。
全ての方が過ごしやすくなるためにはやらなきゃいけないこと、やらなくてもいいことを全住民が受益者として負担していくのが当たり前だと思います。
今の理事会は自分たちのやりたいように色々やりすぎだと思います。

[1158: 住民さん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1159: 住民さん2]

駐車場の再抽選はよくあることなの？

[1160: 住民さん1]

>>1157 住民さん1さん

全体修繕積立金で機械式駐車場の維持修繕費を賄うってその場合、修繕積立金はいくら位になるんですかね。。。なんとなくですが、将来的にとてつもなく高い金額になりそうで不安です。
高い維持費や更新費なら機械式駐車場なんていらないからはやく潰してほしい。

[1161: 住民さん1]

>>1159 住民さん2さん

基本多いと思いますよ。
外れた人にもチャンスがあるのが当たり前です。

[1162: 住民さん4]

最初に平置き当たったからってそこから何十年も使える方がおかしいですよね

[1163: 住民さん2]

それをやるのはいつが適切なんだろうね？
3年ごと？5年ごと？

[1164: 住民さん1]

100台以上の車の抽選と機械式駐車場の移動って、とてつもない労力かかりそう。それを考ええるのって理事会なんですかね?委員会?それとも言い出しっぺ?お疲れ様ですｗ

[1165: 住民さん1]

>>1164 住民さん1さん

他のマンションでもやってることなんだから別にそんなに労力かからないでしょ。

[1166: 住民さん1]

>>1165 住民さん1さん

同規模の機械式駐車場で入れ替えやってるマンションの実例ってどこにあるの?細則例は?反対派をどう説得するの?総会に案を通すのって理事会なんだけど、とてもやってくれるとは思えない。管理会社にお任せっていう方法かな?でも今の管理会社って理事会が主導して変えたばかりでしょう。入れ替えできるといいけど、実現に向けてハードル高すぎて無理なんじゃないかなあ。

[1167: 住民さん3]

うん、ハードルはかなり高い
変わったばかりの管理会社が提案するとも思えない。反対派が増えると将来的に管理会社にとってもマイナスになるだろうから
やりたい人が理事になって自分で提案、実行したらいいと思う

[1168: 住民さん1]

結局、駐車場の検討委員会が何をしてくれているのか分からないので、あんな議事録出されて困惑する訳ですよね。
何でも順序があると思うんだよなぁ。
･駐車場の値上げ
･ロビーの催事費用(ハロウィン･クリスマス装飾）
･マンション管理士

この3つについて、意見書出しました。

[1169: 住民さん1]

>>1168 住民さん1さん

意見書はどのように出したらよいのでしょうか？

[1170: 住民さん1]

>>1169 住民さん1さん

以前、議事録で『名前の無いものは無効』といったような事が書かれていたので、きちんと素性は明かしました。
テンプレート的なものはネットで調べて参考にし(これと決まったような形式はないみたいです)、管理組合と管理員さんのポストに投函すれば大丈夫かと思います。

[1171: 住民さん8]

前住んでいたマンションは、早く契約した順に駐車場を借りられるシステムで、外の相場と料金も変わらずだったのでこんな不平不満出なかったなと思いました。
また、駐車場が空いた時も順番待ちのシステムだった。