ブランズ大手町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ大手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/otemachi/

所在地：東京都千代田区神田錦町一丁目15-5(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線 「大手町」駅 徒歩 8分・6分
　　　東京メトロ東西線 「竹橋」駅 徒歩 10分・6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅・千代田線 「新御茶ノ水」駅／都営新宿線 「小川町」駅 徒歩6分
間取：STUDIO～2LDK(予定)
面積：26.60m2～56.79m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

狭い部屋で6000万円かな？

[2: 匿名さん]

単価500弱くらいではないか

[3: 匿名さん]

神田なのに大手町とはこれ如何に。

[4: 匿名さん]

3.2畳とか、収納のない3.7畳とか、すごいですね
大手町で働くお金持ちのセカンドハウス、隠れ家的なコンセプトかな

[5: 匿名さん]

東側の区画ががっつり駐車場だが上がらなかったのか。1街区まるまるだったら倍の規模は建ったろうに。
間取りははっきり言って良くない。意匠のためにハリボテの壁とFIX窓が設置されている。図面に避難ハッチが記載されていない？
最近の価格動向から見てアッパーは過ぎたものの高止まりの状況下であるので、果たしてどの程度の価格感で出てくるか。
30平米未満の住戸は投資用メインと思われるので即完はないと思うものの、実需メインの住戸はそれなりの価格でも即完に近い形で売れると思われる。

[6: 匿名さん]

この位置で大手町と言われましても、、、と思ったけど神田からも淡路町からも遠くてほんとに最寄りは大手町っぽいね。と思ったら竹橋もあった。
大手町ってオフィス街としてのブランド力は絶大だけど住宅街としては？？？ですよね。
あとこの辺は平日の昼間以外はゴーストタウン化するから寒々しい雰囲気を受け入れられるかが鍵ですね。

[7: マンション検討中さん]

住宅街があると思ってる人なんて皆無じゃないの？
利便性と皇居の緑があってまだ少し再開発前のゴチャゴチャ感が残ってる時期に欲しいと思う人は買えばいいと思う。

[8: 匿名さん]

この立地のどこに「皇居の緑」があると言うのか、、、

[9: マンション検討中さん]

徒歩5.6分でお堀まで行けるなら皇居の緑圏内じゃないの？？
千代田本丸に住んでないの認めん！ていう煽りなんだろうけど

[10: 名無しさん]

事務所にしよう

[11: 通りがかりさん]

外観いまいちじゃないすか？

[12: 名無し]

外観嫌いじゃないけどね

[13: 匿名さん]

確かに何処にでもあるビルという感じだね。

[14: 匿名さん]

投資用でしょ。

[15: 匿名さん]

敷地が小さ過ぎてペンシルだし、地権者住戸多いし、隣との圧迫感半端ないし、完全に投資用の賃貸マンション…

[16: 匿名さん]

敷地的にはちょっと狭いのかな？
マンションは縦長なのでこういった敷地でも立つことが出来るんでしょうね
狭いので１Fには住戸は無く、２Fから住戸になっていますから、安全面は十分ありそう。
間取りのタイプは単身向きのちょっとコンパクトな広さになっていると思います。
洗面室と浴室が広いので女性にはよさそうだなと思いました。

[17: 通りがかりさん]

大手町勤務の高級ビジネスマンのセカンドハウス兼昼寝スペース用途でしょ
そういう目的からしたら、別にスーパーとか生活の利便性はいらない
結構需要あると思うよ

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん

需要無いと思うよ。
ジオも売り切るの苦労してたし、賃貸もなかなか借り手がいないみたい。

[19: 名無しさん]

賃貸ニーズはめちゃくちゃあるが、賃貸経営しようとすると昨今の価格に見合う賃料が取れるかどうか。表面利回り3%台でもいいなら回らなくはないが、投資用ローンでは全くもって赤字になるので、住宅ローンで貸すかキャッシュか。
投資効率は悪いと思います。

[20: 匿名さん]

19さんの言う通り、大手町ビジネスマンの賃貸需要はかなり強いと思います。
が、ジオ千代田、クラッシィ神田錦は価格が高過ぎて販売が長期化していましたので、同じ水準なら投資用としてもなかなか売れないでしょう。
実需の人はそもそも少ないですからね。。。
地権者だらけで販売戸数が少ないのはデベには不幸中の幸いかもしれませんが。