プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[21: 匿名さん]

プレスリリース続き

（仮称）高田馬場計画で採用予定の「床チャンバー空調システム」
　二重床を冷暖房と換気の給気チャンバーに利用して住戸全体にエアコンの風を送る住戸セントラル方式の空調システムです。
24時間365日、また、リビングや寝室だけではなく廊下やトイレも空調することで、住戸全体を快適に保つだけでなく、ヒートショックや熱中症のリスクも軽減され、健康維持にも寄与します。

[22: 匿名さん]

外観が「プラウド新宿御苑エンパイア」そっくりですね。
浸水対策さえ万全なら住んでみたいです。

[23: 匿名さん]

こちらですか
https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/

[24: 匿名さん]

1LDKが独特な間取りですね

[25: 匿名さん]

ステキなマンションですね。
住んでみたいデザインです。

[26: マンション検討中さん]

浸水水没エリアですね。

[27: 匿名さん]

同じ街の一丁目と二丁目でここまで落差のある街も
珍しいね。
高田馬場は汚くてごちゃごちゃした街だから
ここ買うならDINKSまで。
子育てするなら二丁目のパークナードだな。
しかし独身男には最高の物件なのは間違いない！

[28: 匿名さん]

>>27
いやいやパークナードは値段が違いすぎる。
ココと比較するなら同じ二丁目でも御留山下のバウスだろう。

[29: 匿名さん]

価格の概念から確かにおっしゃる通りです！
子育てなら一丁目より二丁目という意味合いでした。理想は坂上ですね。
高田馬場はごちゃごちゃ汚なすぎて
子育てには不向きという意味です。
DINKSまでには良いと思います。
坪400から420ぐらいかな？

[30: 匿名さん]

バウスも安めの価格で出してくるかどうか？豊島区になるが、目白のオープンレジデンシアの方が駅近で子育て向きの立地だと思う。目白は路線が山手線一本なのと、デベがオープンハウスというのが難点ではあるが。

[31: 匿名さん]

共有部やサービスが今のトレンドを詰め込んだ感じですね。これらを115邸ほどで維持するとなると結構大変な気がします。（5人しか同時に使えないライブラリーサービスはすぐ止めそう。）シェアサイクルも住民専用なのか、ポートを物件前に設置する程度なのか、部外者も利用となると綺麗に使ってくれるのか不安要素になりかねませんね…また繁華街そばで大学の通学路にもなるので騒音やゴミ問題なども気になります。

[32: 匿名さん]

このところマンション市場が冷えてきてるので野村は現実的な値段で来るでしょう。
ファミリータイプで400ちょい、シングル向きは500強という線かと。

[33: 匿名さん]

病院みたい

[34: 匿名さん]

ライブラリーやコワーキングスペースなど、大人向けの共用設備ですね。
小さな子供がいる家庭は想定外のようです。

[35: 購入経験者さん]

さかえ通りを通って川っぺりのマンションですか。。。
一度現地見て見てください。夜もね。
やはり戸山公園や夏目坂のほうがいいよね、住宅地としては。

[36: 匿名さん]

>>35
でも公式サイトでは「さかえ通り」の項目をわざわざ作ってアピールしてますね。

「「高田馬場」駅前と計画地までの道中を結ぶ「さかえ通り商店街」。
飲食店を中心に個性的な店舗が数多く連なっており、日々賑わっています。
どこか懐かしく、ちょっと寄り道したくなるアプローチです。」

なるほどそういう見方もあるのと目からウロコの思いです。

[37: マンコミュファンさん]

神田川→匂うが陽当たり良い
栄通り→大学生の溜まり場
外観はカッコイイ
共用部うらやましい
間取り不思議
坪400と予想！

[38: 匿名さん]

>>37
東中野のブリリアですら400近いのだから、こちらは450overでしょう。

[39: マンション検討中さん]

>>36
私はさかえ通りのイメージは
風俗キャバクラゲームセンターです。
中高大とWだったので新宿図書館に行く時に何度も通りました。
今は違うのでしょうか？

[40: 匿名さん]

これら、さかえ通りや神田川の空気感をも解決する新空調システムとなるか？？
http://tousinojikan.com/proud-yukachamber/

[41: マンション検討中さん]

Wだけでなく専門も多く、民度低めの学生をすり抜けて毎日帰宅は嫌です?

[42: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

中高大学と早稲田？
上石神井じゃないですね。
傍系の外様？
それにしても新宿区立図書館でお勉強なんて聞いたことがないわ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
横から失礼しますけど、
そのコメントきっかけで調べてみたら
おそらく39の方の学校が付属・係属校の中では
最も難易度高いらしいですね。
外様という考え方はブランドを下げますよ。
なんて。

[44: ご近所さん]

神田川の氾濫は大丈夫なんでしょうかね！？

[45: 匿名さん]

>>41
Ｗとてスーフリ大学なんだから民度もクソもないよ。
強姦現場となったマンションはここから徒歩10分弱だよ。

[46: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
東中野は中央総武線で山手線には及びませんが、あちらも東西線落合まで5分。住環境は東中野の方が幾分いいでしょう。

[47: 匿名さん]

>>46
私の印象だと
山手線＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東西線＞＞＞＞＞総武線各駅停車
です。
ここは坪500近くなると予想します。

[48: マンション検討中さん]

>>42
早実中、早実高、早大です。
昔は早実は早稲田鶴巻町にありました。
高田馬場はソフトレンタルとか
ブルセラショップとか、昔はカオスな
町でした。

[49: 匿名さん]

共用施設は面白いですね。
バーチャルライブラリーとか斬新です。
大型ランドリーやクロークサービスも。
docomoのシェアサイクルは周辺の学生が散らかしそうで心配ですが、いざとなれば管理組合が契約解除すればいいですよね。

[50: 匿名さん]

私の頃は早実からだと早稲田全入じゃなくしかも政経や理工は少なかったんだけど、今は違うのかね？
難易度も早大学院よりはだいぶ易しかった。

[51: 周辺住民さん]

栄通りは客引き多いから毎日通りたくないな?
風俗通り

[52: 匿名さん]

>>51 周辺住民さん

風俗なんてごくごく少数ですし客引きなんてやってませんよ。
戸塚警察が睨みをきかせてます。

[53: 匿名さん]

栄通りは学生飲み屋だから危険ではないです。
多少騒がしいだけで。

[54: 匿名さん]

さかえ通りよく通りますけど、
風俗というよりは
ガールズバーと八百屋さんの印象かな。。
六本木あたりのガールズバー呼び込みより
素朴感強くて、募金活動みたいに見える。

[55: 匿名さん]

さかえ通りなど用もなければ通りたくない場所。
毎日通るのは嫌だな。
いくら山手線＆東西線の駅近で便利な立地でも。

[56: マンション検討中さん]

利便性を重視するなら栄通りや、外国人の往来が多くても我慢できる
そも思える人が購入するのだろうなぁ

逆を言うとファミリー世帯だと子供を大事にしない人て事にもなりそうだけどｗｗｗｗ

[57: 匿名さん]

「さかえ通り」を避けるルートもあるので（いきなりステーキ先の路地－山手卓球－階段下る－神田川）子どもにはそちらを使わせるかも。

[58: 匿名さん]

神田川が南面か
夏は匂いが南風に乗って気になるだろうね
エアコン不要の気持ちいい季節も窓を閉める必要があるかもしれない
洗濯物にも匂いがうつる
神田川の湿気で湿度も割増

[59: 匿名さん]

予定価格いくら？

[60: 匿名さん]

若者が多くて活気がある街だし、庶民的な飲食店が多くて暮らしやすいとは思う。でもそれもきっと、自分が馬場に愛着を持っているから。地元民や早稲田大出身者が「懐かしいね」「便利な場所だね」という動機で買うなら分かるけど、場所に思い入れのない人が買うような場所ではないでしょうね。

[61: 匿名さん]

間取りを見て衝撃を受けた
すさまじいまでのショートスパン

[62: 匿名さん]

>>61
ショートスパンはロングスパンの対義語。（時間的な長さ）
ワイドスパンの反対はナロースパン。（物理的な長さ）

[63: 匿名さん]

ゲーセンのミカドが近いのは強み。

[64: 匿名]

プラウドらしいプランですね。
外廊下の田の字。

[65: 匿名さん]

>>63
確かに笑
でもミカドに限った話じゃないけど、ゲーセンは電磁波がものすごい
ミカドに30分くらい居ただけでその日はずっと頭がくらくらする

[66: 匿名さん]

子育てするならバウスのほうがいいと思う。
公園や学校隣接だし。

[67: 匿名さん]

間取り、32プランから選べるのはいいと思いました。
間取りのセレクトはいつまでか期限はありますよね。他、インテリアカラーや洗面、バスルームはユニットなら色違いを選べるくらいなのかな。

我が家は子供2人なので、ある程度の広さは欲しくて買うとするなら3LDK。
Kタイプだと6.1畳、5.0畳、5.5畳。主寝室が6畳だとベッド置いておしまいな感じ。そして、3LDKはLDK合わせて15.7畳。
都心に住むなら多少の狭さは仕方ないのかもしれません。
マンションにはワンルームもあるみたいで単身者も住むようですし、他も検討したいのが正直な意見です。

[68: 匿名さん]

現地は冬でも南面の日当たりが良い場所ですが、北側が専門学校・道路挟んで大学もあるとなると人通りの多さは気になります。日曜でも試験会場などに使われるので日中はそこそこ人が通ります。
高田馬場駅からも川を超えるまで飲食店などが多く落ち着かない環境なので繁華街に住むのが気にならない人向けでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

ここのブログに間取りのこと書いてありました。https://www.cocom.fun/entry/2019/12/07/071452
ひとタイプだけですが。。

[70: デベにお勤めさん]

>>68
そうだと思います。高田馬場駅の乗降数を考えても徒歩５分以内で閑静はあり得ないでしょう。
私はそれ以上に利便性に目が行きます。大久保など歩道が動けない程の駅では考えてしまいますが。

[71: 匿名さん]

>>70
ですよね。
1日の乗降客90万人以上の駅から徒歩4分ですから。
日当たりがいいだけでも特筆すべきだと思います。
水のリスクさえ取れるならここは魅力的です。

[72: 匿名さん]

神田川沿いですので水害ハザードマップにはばっちり入っていますね。新宿区内で一番被害が大きくなると想定されている地域です。
でも近くにスピーカーや水位計などあるので、災害時にはすぐに警報が来て良いかもしれませんね。
繁華街が近いと様々なリスクもありますし、純粋な住環境としては最低ランクなので見送ります。

[73: 匿名さん]

HPがすごいですね。最初のスキップをせずに見入ってしまいました。
高田馬場はイメージとしては学生の町という印象。安い飲食店が沢山あったり、学生がたくさん歩いていてにぎやかな街というイメージですね。


このあたりだと、単身世帯やDINKS世帯が住みやすいんじゃないでしょうか。駅から近いというのはメリットですが、
環境としては子供を育てる環境なのかと言われると、疑問に思います。

[74: 匿名さん]

そうですよね。もう少し緑のある環境がいいですね、、

[75: 匿名さん]

立地は文句なしですよね

[76: 匿名さん]

駅へ4分大手町へ14分しかも山手線西側。
新宿4分渋谷10分。
これ以上のポジションはありませんよ。
単身者や子なしカップルなら最高では？

[77: 匿名さん]

ここの川を挟んだ南西隣が鉄腕！DASH！！の「新宿DASHベース基地」なんですね。
テレビで見るあの景色がこのマンションからの景色というわけですか。
ちょっとドキドキします。

[78: 匿名さん]

想定される購買層はこんな感じか？

[1]
夫婦で早稲田出身のDINKS。夫37才、妻35才。
夫は都立高卒だが、妻は地方出身で在学時から
大学近辺のアパートに住み地域に愛着がある。
夫は商学部卒でメガバンクの都内支店勤務、
妻は中小出版社勤務でいずれも多忙。
2LDKをペアローンで8000万円で購入。

[2]
IT企業勤務、年収900万の30歳独身男性。
地方国立大の近くに６年間一人暮らしして
いたこともあり学生街に住むのが好き。
この先の人生、何があるか分からないので
住まなくなった時にみ借り手に困らないマンションが欲しい。
1Rを4000万で購入。

[79: 匿名さん]

>>78

なんで早稲田に限定？ｗ

[80: 吉ちゃん]

以前、三越マンションのあった場所で、私の友人も借りていました。地権者もいないので、
今回ワンルーム購入し、賃貸しに出そうと思いますが、いくら位で売り出されるのでしょうか。
ご存知の方がおられましたら教えて下さい。

[81: 匿名さん]

ワンルームなら4500くらいでしょう。

[82: 匿名さん]

投資用には高すぎだな。

[83: マンション検討中さん]

１ルームで4500って坪600近いじゃん。それはない。。。あるのか！？

[84: 匿名さん]

ファミリータイプに比べてワンルームや1LDKは単価的に割高になる。
4500までいかずとも4000くらいはあり得るのでは？

[85: 購入経験者さん]

ハザードマップみると不安だな。。。
こんな動画上がってるし
https://twitter.com/narita/status/1182904545233358849
場所は下落合駅の裏手　35°42'55.3"N 139°41'46.5"E

[86: 匿名さん]

坪単価500万くらい？

[87: デベにお勤めさん]

>>85
ハザードマップは気になりますよね(江東区、江戸川区なんか住めないんでしょうね)。
ただ他にも地震
https://supportmap.jp/#12/35.7061/139.5786
火山(関東なら富士山、九州は住むところありません)、津波、全て気にすると関東はなかなか難しいですね。
洪水は考え方でですが停電、断水になっても家財道具は大丈夫だから最悪ウイークリーマンションに避難すれば良いのでは(1Fはだめですけど)。
>>72さんみたいに「住環境としては最低ランク」って書いてる人もいますが住宅街でコンビニやスーパーが遠い、駅が遠いのとどっちが好きかですね。

[88: 匿名さん]

>>85
それはリバーハイツ中村から撮った画像ですね。
こちらはそこより若干高いですし、土地そのものが1ｍくらい上がっているので浸水はないでしょう。
もちろん過去に無かったレベルの水害が起きたらそのかぎりではないですけど。

[89: 匿名さん]

豪雨災害は年々酷くなってる
マンションの1階部分が浸水すれば建物全体に影響がある
人命に危険があるだけじゃなく結果的に資産価値の低下にも繋がる
賢い人は神田川の真横のマンションなんか買わない

[90: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですけどね。
こちらのマンションは駅までの道に利便施設が並んでいるので便利。
確かに川が気になる人は、ここは検討しないでしょうね。
自分が住むよりも投資目的で考えるならいいかも。
共用施設が充実しているんですね。

[91: 匿名さん]

>>87 デベにお勤めさん
江東区も場所によります。

[92: 匿名さん]

>>91
87は買う気もない(買えない)のにマウントとってくる人に対しての嫌味じゃない。
駅から15分の閑静な住宅街よりここの方が値段が高い理由は分かっているのに。
川ばっかり気にしてるけど地震、津波、噴火、治安(泥棒は住宅地の方が多い)は気にしてないし。

[93: 周辺住民さん]

下落合2丁目に住んでいます。高田馬場駅からみて、下落合は新目白通りの手前か奥かで喧噪が全然かわってきてしまう地域なので、住環境に何を求めるか、で選択肢はかわりそうですね･･･

高田馬場駅から帰るときにさかえ通りを通過しますが、いわゆる飲み屋・牛丼や・ガールズバー系のお店が所狭しとぎゅうぎゅうに収まっている通り。歌舞伎町ではないので怖さはありませんが、夜間のごちゃごちゃ加減は、あまり子ども向けではない印象なのが本音かと。川沿いも、時期や気候によってはいわゆる鼻呼吸をとめて通らざるをえない事もあります。検討される方は、日中だけでなく夜間だったり、暖かい季節に川沿いを通ってみたりをして、ある程度実情をみてから検討した方がいいような気がします。

一方で高田馬場の方が目白駅に比べて食事・買い物・生活全般が圧倒的に便利なので、高田馬場近辺の生活が羨ましい部分もあります。ので、利便性を最重要視される場合は、山手線駅4分はすごく魅力的な物件だと思います。

[94: 匿名さん]

>>93 周辺住民さん

神田川、そんなに臭いかね？
鼻呼吸止めるなんて大げさなw
下落合2丁目だと錦松梅の工場からの匂いは気にならないの？

[95: 周辺住民さん]

>>94 匿名さん
大げさですかね笑？それほど嗅覚が敏感な方だとは思っていませんが…でも結局は個人の感覚、ですかね。なので、各々で体験されて結論を出すのでいいのではないでしょうか。

錦松梅の工場、確かに鰹節の香りが結構します！ただ昼間しか稼働してないので、働いていると滅多に匂う時間にぶつからないのと、家はおとめ山公園の向こうなので、残念ながら自宅には匂いは到達しません…

[96: ご近所さん]

>>95
＞家はおとめ山公園の向こうなので

まぁぁぁ！億ションと10億戸建てしかない超セレブエリアじゃないですか。
そんな高貴なお方がさかえ通りなど通ってはいけません。まなこが潰れてしまいますよ。
多少不便でも目白の駅をご利用なさいませ。
いいですか、このマンションのことは忘れるのです。見なかったことにするのです。
よろしいですね？お約束ですよ。

[97: 匿名さん]

>>94
いや、実際神田川くさいよ。
吐き気がする程のニオイじゃないけど、間違いなく不快寄りのニオイ。
あのニオイをいい匂いと感じる人はまずいないと思う…
気温が上がってくる季節は南風のあおりを受けてここ結構キツいと思う

[98: 匿名さん]

>>95 周辺住民さん
おとめ山だけに見事なマウンティングでした。

新宿区は近隣マウンティング多いなぁ
近所からの住み替えじゃなければ
単純に現地の便利さと快適さの天秤で
検討されるだけ。
現地見て決めればよい。

[99: 匿名さん]

>>96,98
なんか気持ち悪いね。
下落合二丁目も三丁目も普通にマンションもあるし、逆にどこにだって豪邸はあるよ。
95がうちは豪邸だがとか言ってるわけじゃないし。

[100: 通りがかりさん]

タワマンにしてしまえば良かったのに。
変だよね。新宿区及び東京都の容積率には疑惑しかない。何で13軒通の両サイドにペンシルマンション建てる必要があるのか？
景観台無しだろう。
あそこは容積率300%位で良い。
ここは、容積率を1000%以上でも良いと思う。
誰も迷惑を被らない。

[101: 匿名さん]

>>100
何言ってんの？
大通りから30Mは通常商業地域だし、ここは前面道路狭いのに。
狭い道路に容積率増やしたら災害時にどうにもならないことも分からないの？
そもそもここで話すことではないし。

[102: 匿名さん]

大学時代、早稲田大学の同級生がいて遊びに行きました。
新大久保駅から高田馬場駅を女性2人で歩きましたが、夜は1人では歩くのは躊躇します。
学生が盛り上がっていたり、居酒屋が営業していたり、治安は悪くはないものの若い女性の一人歩きは気になる人もいるかもしれないです。

駅前は東側を歩いただけなので神田川のニオイはわからないですね……

西には西友、オオゼキがあるんですね。
思ったより庶民的なスーパーがあってファミリーにも住みやすい地域と思いました。ネットスーパーもあるんでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>94 匿名さん

投稿するところ間違えていませんか？

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
イヤイヤ
違うでしょう

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん
新大久保から高田馬場まで歩く話、この物件と関係ありますかね。。

[106: 匿名さん]

高田馬場から目白に歩く、なら関係あるでしょうが。
新大久保なんて関係ないでしょう。
正月でヒマな爺が酔っ払って書き込んだのかも。

[107: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
狭くないですよ。
容積率1000%でも良い。
それより、13軒通の醜いペンシルマンションの方が酷い。
あれ土地成金を生んだだけ。
馬鹿息子どもがうじゃうじゃいる。
あと護岸工事も成金を生んだだけ。
国は不労所得者に対して厚遇するのはおかしい
坂下成金がどんだけ酷い輩か、知ってますか？
中学では超絶な不良ですし。
親は親で論外家庭。

[108: 匿名さん]

>>107
まあたしかに昔は言われたね。落４小と落中で。
「下1から通ってくる子には気をつけろ」と。
二丁目三丁目高台の子たちとは明らかに違ってた。
でも今はそんなこともなくなったのでは？

[109: 匿名さん]

>>107
土地成金がうらやましいの分かったから別のところで書いてね。
あるいは東京都にでも文句言って。
あと留飲を下げることを言えばまともに働かなくなれば物件や貯金を食いつぶすだけだから。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
うらやましいんじゃなくて、高台に住んでいる人達は、正業で稼いだ方々ばかりですので、不労所得で偉そうな方が嫌なだけです。
また、そういう不労所得の馬鹿親の息子は、坂下の母子家庭など本当に貧しい家庭の子をいじめていた現実。
私ら高台住民から見て不愉快極まりなかった。
ああいう卑しい奴らは排除した方が良いに決まっている。

[111: 匿名さん]

>私ら高台住民から見て
差別主義者は出ていけ。
自覚ないだろうけどこの書き方は人間性が出ている。

[112: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[113: マンション検討中さん]

変なのが1人混じってるな。
ホントにこのマンション検討してるのかよ笑

[114: 匿名さん]

>>113
その変な人、新目白通りの小規模マンションに異様な敵意を持ってますね
バウス御留山にも書き込んでますが
ネット黎明期に「目白電波」と呼ばれたアレな方かも知れません

[115: 坪単価比較中さん]

神田川は溢れないのかしら？

[116: 評判気になるさん]

あふれてもここは大丈夫でしょう。少し高くなってますから

[117: 匿名さん]

>>115
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.714571,139.701092&z=17&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster1&disp=01111&vs=c1j0l0u0
エリア的には想定最大規模では大丈夫だが計画規模(100年に一度の規模)では最大１～２ｍ浸水します(建物の底地の高さ次第ですが)。ただこの程度を気にしだすなら津波、地震、噴火などあらゆる災害を考えなくてはならなくなると思います。

[118: マンション比較中さん]

ちょっと前のレスに去年の豪雨の時の動画あったけど
あの程度なら最近は1年に1回はありそうな印象だけどな
豪雨災害は大地震、噴火より遥かに身近な危険だと思うが

[119: 匿名さん]

>>118
数年に一回の豪雨は想定最大規模なのでプラウド高田馬場のエリアは浸水しません。
計画規模(100年に一度の規模)では最大１～２ｍ浸水します。
100年に一度の規模を考えるなら地震や噴火も考えるべきではってことです。

[120: マンション比較中さん]

このスレの>>85の引用ね

https://twitter.com/narita/status/1182904545233358849
場所は下落合駅の裏手　35°42'55.3"N 139°41'46.5"E

昨今、豪雨は年に何回もあるよね
その度にビクビクする暮らしになるよここ