プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[1: 匿名さん]

高田馬場駅に近いのはいいですね。
西友やオオゼキなどスーパーも近いです。
どれくらいのお値段で出てくるでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

高田馬場エリアでプラウドって初めてだね

[3: 名無しさん]

基礎が既製杭で、新宿区の高さ制限を考えると以前の三越マンションの11階建を階高を上げるせいか9階建にしたのはやむを得ないところか・・・

南はグランハイツ、東はトキワパレスに若干視界を遮られるかもしれないが西と北側の高層階は抜けるかな？

[4: マンション比較中さん]

>>3
高さ制限は30ｍだから普通に10階が建つと思うんだが。
天井高くて二重床二重天井なのかな。

[5: ご近所さん]

＞＞４

標識によると高さは27.50mだそうな
余裕を持たせたのかな？

[6: 匿名さん]

>>5 ご近所さん

それが30メートル規制の残念なところ。
ある程度のグレード（天井高、スラブ厚）を確保すると9階が限度。
賃貸マンションなら10階もあるけど。

[7: 匿名さん]

さていよいよ来週着工。
販売も間もなく開始かな？

[8: マンション検討中さん]

高いだろうなぁ…

[9: 匿名さん]

いよいよ販売ですか！
取り壊してる時から気になってました

[10: 匿名さん]

駅から近くて便利だけど、川沿い低地ゆえ周辺高台に比べて地盤が緩い、窓を開けると神田川の臭いが漂ってくる、駅との間にあるさかえ通りにいかがわしい店があり夜になると客引き＆酔っ払いがうざい＆汚い、神田川の鉄橋を渡る山手線、埼京線、湘南新宿ラインの音が意外と聞こえてくる、北側の高層階だと新目白通り沿いに走る西武新宿線の音も…などが難点か。

南側のグランハイツや東側のトキワパレスに視界が遮られるとの書き込みもあるが、すぐ隣にある訳ではないから、眺望重視でなければさほど気にはならないかと思う。

とは言え、価格が高騰しているご時勢だし、利便性の高い駅の駅近で、買い物などにも便利な立地、デべが野村といった要素を考えれば、お安くという訳にはいかないだろう。

[11: 匿名さん]

この先どんなにコメント数が伸びても
>>10 がすべて と繰り返せるくらい
最初から最後まで的確だと思います。

[12: 匿名さん]

ここの住所は新宿区下落合。落合の地名の由来は、神田川と妙正寺川が落ち合う合流点だったから。過去にはこの地域一帯に度々洪水を引き起こしてきた。治水などで以前のような大水害は減ったが、数十年に一度と言われる今回の台風19号の襲来で、この辺りは一体どうなることやら…。

[13: 匿名さん]

>>12
何も起きなかったので完璧に安全だと証明されました。

[14: 匿名さん]

今回の台風で持ち堪えたからといって、今後も完璧と決め付けられる根拠なんてないでしょう。
豪雨がある度にヒヤヒヤしなくてはならない立地のマンションを買うのか？という問題を改めて突き付けられたと思います。

[15: 匿名さん]

かつての三越高田馬場マンションには、その昔（1970年代～80年代前半くらいまで？）半地下式の屋外プールがあったんですよね…。私は子供の頃遊びに行った記憶がありますが、覚えている方はいらっしゃるでしょうか？神田川が洪水になった時、そのプールに水が入ってしまい、プールなどを消毒していたことを思い出しました。その後、プールはいつの間にか閉鎖されてしまいましたが。ここら辺はそういう土地なんですよね…。

[16: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
同感です。
さかえ通りは本当にうざいですよね。毎晩仕事帰りに通りますが、疲れてるのに通るのは個人的には辛いです。
買い物はどうなんでしょうか。オーケーは若干距離ありますよね。

[17: ご近所さん]

>>12
河川改修で親目白通り地下に高田馬場分水路ができたことによって神田川と妙正寺川の合流地点は本物件より1kmくらい下流の明治通り交差点付近になっている
(加えて神田川が増水した際は本物件より上流から一方的に高田馬場分水路へ流入できる構造になっている)
http://toutoi-tokyo.blogspot.com/2012/11/blog-post.html?m=1

>>14
>>15
今回の19号で10年ぶりくらいに神田川のサイレンが鳴ったけど、昔に比べて上流に調整池がいくつも整備されているので安全性はかなり向上しているかと
特に下記の工事が完成すれば国土交通省が自治体へすすめている100mm/hゲリラ豪雨対策にも対応可能

環状七号線地下広域調節池（石神井川区間）
http://kanzyou7.com/topics/

[18: ご近所さん]

>>17 ご近所さん

こっちのページの方が分かりやすかった
http://kanzyou7.com/business-summary/

[19: 匿名さん]

>>16
自宅へのファイナルアプローチが飲み屋街というのはキツいですよね。
あの賑わい方、都内では異常なほどです。

なのでこのマンションはファミリー向けというよりシングル・DINKS向けがメインになるのでは？
延べ床面積と総戸数から計算しても、1戸あたり50㎡未満になりそうです。

[20: 匿名さん]

昨日の記者発表が記事になりました。

『環境省『高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）支援事業※2』に採択決定』

野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区／代表取締役社長：宮嶋 誠一）は（中略）環境省『高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）支援事業※2』に「（仮称）高田馬場計画」が採択されましたのでお知らせいたします。