プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[601: 購入経験者さん]

馬場周辺は、ボロイ建物多いので、数年後建て替えが増えそうです。

[602: 評判気になるさん]

>>601 購入経験者さん
新陳代謝が図られるのは、町には良いことですね

[603: 検討板ユーザーさん]

再開発もありますし、土地の利便性だけではなく、町がきれいになるともっと魅力的な町になりますね。

[604: 名無しさん]

>>601 購入経験者さん
そこ考えました！
駅周辺の建物結構古いので10年以内に建て替えになる所多そうな気がして。。。
今現在も建て替え始めてる所多いしっ！
結構築年数経ってそうな建物多いですよねー

[605: 匿名さん]

高田馬場の再開発プランも公表されていますよ！
プラウドの手前までが赤い点線の対象地域です、数年後には雰囲気が様変わりしているかもしれませんね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

数年というのは無理でしょう。
構想から具体的計画、そして実施までは20年くらいかかると思います。

[607: マンション検討中さん]

他のマンションと比べてますが
山手線5分以内でこの価格は
決して高く無いような気がしてきました。

[608: 評判気になるさん]

>>607 マンション検討中
ナロースパンと高田馬場（さかえ通り）のイメージさえ許容できるのであれば、アリだと思います。
駅まで4分で、そこから「池袋、新宿、渋谷、日本橋、神楽坂、大手町あたりが15分以内」は得難い立地条件です。

[610: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きました。
良さそうな間取りを購入するつもりです。

神田川の質問はかなり多いらしく、担当者側もよく対策してる感じでしたね。

[611: マンション掲示板さん]

千駄木のプラウドついに入居が始まったみたいで、ユカイフルがなかなかいいみたいです！！直で風が当たらなかったり、床が暖かかったり。
ユカイフルと日当たりが決め手だった自分としては安心しました！

[612: 匿名さん]

ユカイフルってどうやって設備更新するのですか？
エアコンなら壊れたら取り替えればいいけど、どうするんだろう

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

野村が面倒見てくれるさ
高値で。

[614: 匿名さん]

>>605 匿名さん
ただの街づくり計画だろう
再開発プランなんて大袈裟だな

[615: 通りがかりさん]

山手線の某駅徒歩三分のマンションに住んでいるのですが、そこでも毎日ガールズバーや客引きに辟易してます。それを35年続けるのは厳しいなぁと思いました。

[616: マンション掲示板さん]

>>605 匿名さん
JR東日本と西武ホールディングスの取り組みも楽しみにしています！
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e38e78886590161d3ca7acf0a22247a1fc5...

[617: 検討板ユーザーさん]

入居が始まったプラウド千駄木の板でユカイフルの話題出てましたよ?

[618: マンション掲示板さん]

>>615 通りがかりさん
私もそこが気になってスーツで夜に何度か歩いてみました。ただ、さかえどおりの客引きに関してはそこまで元気がなかったので個人的にはいけると判断しました。妻にも客引き嫌じゃないの？と聞いたところ私は声かけられないから。と返されので。笑
まあ今はコロナで賑わってないのもあると思いますのであまり参考にならないかもしれませんが。

[619: 匿名さん]

今日のプラウド高田馬場（別角度）
ブルーシート養生はエントランスと駐車場だけになったね。
隅部のタイル張り調のSDボードが何とも…

[620: マンション検討中さん]

間取りが縦長なのが若干気になりますけど、こういう間取り多いんですか？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

川が近いのでウナギは多いですよ。

[622: 匿名さん]

>>620
大きいマンションの小さい部屋は必然的にそうなりますよね。
大きい部屋なら四角、さらに大きい部屋なら横長。
当たり前ですよね。

[623: マンション検討中さん]

目の前の電線は何とかならんのか・・・

[624: マンション検討中さん]

>>621
ギャグのセンスの無さすぎてかわいそうですね。

[625: 口コミ知りたいさん]

最近行かれた方で写真お持ちの方いらっしゃいましたらアップして頂けますでしょうか？

[626: マンション検討中さん]

03/21(日)のAMに撮影
順番に南・南西・東向きです。
※天候は小雨

電柱は4階部分くらいまでありそうです。
また植林用と思われるスペースもありました。
低階層を検討の方はそのあたり注意ですね。

南向きはやはり人気が高いらしく、一部未供給の部屋があるもののほぼ売り切れでした。2LDKがメインのようです。

南西向きはまだ未供給の部屋が他の向きに比べて多いです。ただ供給済みの部屋はだいぶ売れているようでしたので、供給開始されたら早めに売れるんじゃないでしょうか。間取りは1LDKから3LDKまで様々です。

東向きは向かいの建物もあり日当たりは良く無いと思われますが、担当営業から見せてもらった資料を見る限りほぼ売り切れです。こっちは1Rが多いようですね。

[627: 口コミ知りたいさん]

天候悪い中、写真アップありがとうございます。
また、売れ行きの情報も細かくありがとうございます。まだ未供給もあるんですね。
かなり細かく売ってますね。

[628: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

陽当たりが無くて間取りも変則ウナギが多い東向きがほぼ完売ですか。
ここはファミリータイプではなく全戸シングル・ディンクス向けのプラウドフラット（賃貸）にしてファンドに売った方が儲かったんじゃないかな、野村。

[629: 匿名さん]

>>628
本気でそう思うなら自分で全戸買って賃貸にすればどうですか。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 匿名さん
だいぶお疲れのようですねご苦労様です

[631: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

私も別にフラットにする必要ないと思います。
売れてないとか値下げしているとかならそういう考えもあるかと思いますが、じわじわ売れてますよね。
賃貸にすれば問題ないという単純なものではないと感じます。

[632: 購入経験者さん]

>>630
629の言う通りですよ。
お金がなくて出来ないでしょ。
デベロッパーも金利があるから賃貸は嫌います。
特に駅近は利便性はあるけど地価が高いせいで家賃が高くて入居がなかなか決まらないリスクが高い。
分譲なら駅近にメリットを感じる人もい多いですから。

[633: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[634: 匿名さん]

いや、もしかするとここは賃貸マンションとして建てたのに買い手が見つからなくて仕方なく分譲になったのかもよ。仕様とかデザインがどう見ても賃貸っぽいし。

[635: マンション掲示板さん]

山手線からも見えますね?^ ^

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
この物件の仕様設備のどの辺が賃貸っぽいとお考えですか？
具体的にどういう賃貸物件と比較されてますか？

[637: マンション掲示板さん]

>>634 匿名さん
こんな賃貸物件あったら住みたいですよ。
ユカイフルに電子錠。
めちゃくちゃいいじゃないですか！
ただ、冷静に考えて坪450万円越えるのが賃貸物件は無理あるのでは…

[638: 匿名さん]

坪４５０万の内装だとすると、期待しちゃいますね

[639: マンション検討中さん]

はじめて現地いきました。
囲まれ感がはんぱないです。
高田馬場駅近くのごちゃごちゃしたところにあわないです。

[640: マンション掲示板さん]

>>639 マンション検討中さん
囲まれ感！？
東側以外ないとおもいますが…

[641: 周辺住民さん]

>>639 マンション検討中さん

たしかに電線には囲まれてるけど立地自体は開放的な部類だと思うよ。
囲まれ感の意味わかってる？

[642: マンション検討中さん]

ここのスレって、何とかしてこの物件を貶めたい(何の得が？嫉妬？)勢vs貶めたい人を懲らしめたい(野村関係者？既契約者？)勢の喧嘩ばかりで、役立つ情報が少ないんすけど。ちなみに、私は既契約者です。

[643: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

荒れ具合で言ったら他の物件のスレに比べたら、ここの方がまだマシのような気がするけど。

本マンションの本筋回答からは随分とズレてしまうけど、…

なんだかんだ言って、結局のところは、（マンションに限らず不動産は）「良いか、悪いか」ではなくて、「高いか安いか」でしかなくて、あとは個々人の好き嫌いの趣味の世界なんだと、個人的には思っている。

俺はこのマンションは気に食わないなあ、なぜならここがダメだからだ
⇒ここが気に入らないなんてわかってないなあ⇒それではダメだ好きになれ
⇒ここが分からないなんて人間として終わっているなあ
…とまあ、好き嫌いの問題だからどうしてもこうなっちゃうよね。

ということで、僕もこのマンションの契約者だよ。

[644: 評判気になるさん]

私もこのマンションの契約者です！確かにたまにケンカにはなってますけど、完璧なマンションはないのでそういう意見もあるなと思いながら拝見してます。個人的に好きなのは皆さんがあげてくれる画像を見ることです。
日々出来上がっていくのを見ながらニンマリしています。

[645: マンコミュファンさん]

>>644 評判気になるさん

私は素敵なマンションだと思います。　　
空調システムやラウンジやランドリー施設面やデザインもかっこいい。　　
ずっと気になっていて、建設現場をたまに見に行ってます。　
私は違うマンションを購入済みでここは買えませんが、ワクワクです。

[646: 評判気になるさん]

>>645 マンコミュファンさん
近い場所にお住まいなの羨ましいです。
私も休みの日はたまに見に行ける時は見に行ってます。今日は午前中に行きましたが午前から日当たりが良かったです。

[647: 匿名さん]

全景は　>>570　さんの優勝だね。
画像の歪みがほとんどない。
どうやって撮ったんだろう？

[648: 匿名さん]

>>646 評判気になるさん
写真アップありがとうございます^ ^
日当たりバッチリ！！

私もこちらのマンションの契約者です！！
エントランスが出来るのも楽しみです^ ^

[649: 匿名さん]

最近工事進んでいるのでしょうか。
もしご存知の方がいたらぜひ教えてください?！

[650: 匿名さん]

今朝の写真です。
外見はそんなに変わりはありませんが、一階の共有スペースや玄関は進んでる感じですね。

[651: 匿名さん]

語学専門学校よりの駐輪場の整備は目に見える形で進んでいますよ。
（今日は工事休日でフェンスに囲まれているので、フェンスの間からの写真なのでアップになりすぎてよくわからないかもしれませんが。。）

[652: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
とてもキレイでわくわくします?！

[653: eマンションさん]

私も久しぶりに今日見に行きました！
なかなかエントランスは完成しないですね。
写真撮ってきたのでアップします。

[654: eマンションさん]

エントランスです。

[655: eマンションさん]

東側からです。

[656: 匿名さん]

先程仕事帰りにプラウドの前を通りました(^^)
エントランス完成はしてませんがシート外れてました(^^)
写真撮ってはいませんが(^^)

[657: eマンションさん]

>>656 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！
今週末行ってみます。
近く通られた方、写真アップしてくれると嬉しいです。

[658: 匿名さん]

>>657 eマンションさん
まだまだ工事中ですが、本日の午前中のエントランスの写真です。

[659: 去年まで近くに住んでた人]

やっぱり外観はいいよなぁ

[660: 匿名さん]

購入者の個人的意見ですが、
エントランスが見えるとやはり凄く良い感じです！
まだまだ出来上がってはいませんが。。。
プラウドって感じがしました(^^)
また、アンチプラウド高田馬場に叩かれちゃうかもしれませんが(笑)
好みの問題なので(^^)
一意見として発言してみました！

[661: eマンションさん]

>>658 匿名さん
早速の写真アップありがとうございます。
今週見に行ってきます！！
確かに完成までまだまだですけどイメージわいてきますね！

[662: マンション掲示板さん]

玄関上部の白い箇所はダウンライトでしょうか、ライトアップされると良いですね。

[663: 通りがかりさん]

あれここまだ完売してないんですか売れ残り続けそうですね

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

3期3次が8戸、先着順が5戸。
未発売もあるでしょうから、まだ相当かかりそうですね。
利便性は高いですがファミリーが購入するには環境的に…ということでしょう。
シングル向けの賃貸プラウドフラットだったら人気になったと思いますが。

[665: 匿名さん]

未供給の多くは1LDK40㎡台なので、この４月に適用された税制改正で40㎡台での税額控除対象と正式になりましたので、それを待っていたんでしょう。

[666: 通りがかりさん]

定期的に現れる謎のプラウドフラット支持者。
不思議です。

[667: eマンションさん]

>>664 匿名さん
13戸も残ってるんですか。その数ですと確かに完売は厳しいかもしれませんね。購入者の立場としてはいい物件なので建物が完成していって魅力が伝わり売れてくれるといいんですが。

[668: 下落合の住人]

>>662 マンション掲示板さん

先程前を通ったら明かりがついていたので、撮影しました
やはり、雰囲気よいですね。
作業されている方が沢山いて近くで撮影できませんでした(笑)

[669: 通りがかりさん]

通りがかりですが…
思ったより白いんですね！

[670: eマンションさん]

>>668 下落合の住人さん
写真ありがとうございます！！
めっちゃカッコいいですね！

[671: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

ここの物件は、グリーン住宅のどのランクですか？
なんポイント使えますか？

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
この物件は対象外なのでは？？

[673: マンション検討中]

買った人は正解だった

[674: 通りがかりさん]

エントランス開放感あって良かったです！

[675: eマンションさん]

>>674 通りがかりさん
メチャメチャカッコいい！
今日見に行ってきます。
昼間から明かりつけてくれてるんですね！

[676: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
私も見に行きましたが、エントランス出来ると
素敵ですよねっ！！
完成が楽しみですねっ^ ^

[677: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[678: eマンションさん]

>>677 マンション掲示板さん
わたしは契約日が対象外でした。悲しいですが、いいマンションを買えたと思ってポジティブにいきます！！

[679: 匿名さん]

バルコニー側の日当たりは程よくよさそう

南西がわと南側と日中から夕方にかけて日当たりがよさそうですから、洗濯物もよく乾きそうなのがいいですね。

ちょうど真ん中あたりが一番日当たりがよさそう。
右側は真東側になっているのでちょっと日当たりが悪そうですから、対策が必要ですね

[680: 名無しさん]

よきでした。

[681: 匿名さん]

バルコニーのガラスは、透明だと思っていました。残念です。

[682: 匿名さん]

透明だと色々と透けちゃうじゃん。

[683: eマンションさん]

そうそう。なかなか道路から近いし、大学もあるから配慮してくれたんだよ！

[684: 通りがかりさん]

透明の方が素敵ですよねっ^ ^
でも、多分透明だと部屋丸見えになっちゃいそうな気はします^ ^

[685: マンション検討中さん]

なんでこの高さで乾式壁なんでしょ？
巨大地震来ると乾式壁って壊れやすいらしいぞ

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

乾式壁は本来のスパンを2戸で分け合ってる間取りだけでしょ。
それ以外はちゃんと湿式壁になってるよ。

[687: マンション検討中さん]

本日の朝方です。
植栽工事が始まりました。

[689: マンション検討中さん]

先ほど販売所に連絡したら
2LDKは売り切れで
1LDKと3LDKが少しとの事でした。

[691: 匿名さん]

エコカラット？

[698: マンション検討中さん]

[No.688～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[699: eマンションさん]

>>680 名無しさん
この画像を見るともっと天井が高く、開放的なイメージでした。触れそうな高さですね。。

[700: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]