ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ここの駅4分ってメトロの市ヶ谷のことなんだけど、メトロ市ヶ谷からなら砂土原とか3～4分位。

割安な新宿区側で駅から4分程度で閑静な高台立地があるのが市ヶ谷の魅力です。

[82: マンション検討中さん]

市ヶ谷駅 徒歩4分　というくくり方は、誤解を招く表現でした。

番町エリアで探す方は、市ヶ谷駅徒歩 何分というのにこだわらなさそうですし、
番町と「お堀の外側」を比較したりしない気もします。

砂土原は、新宿区地震ハザードマップによれば、急傾斜地崩壊危険区域が多数あるので、
まだ、こちらの物件のエリアの方が安心かもしれません。

[83: 匿名さん]

公式では四ツ谷8分てなってるけど無理だと思う。

[84: 匿名さん]

四谷方面に行くには急斜面ですからね。
市ヶ谷も外堀通りの信号を渡るから実質的に4分は難しいです。
あと最寄りの出口からホームまで距離ありますね。
本当に何かと誤解を招きやすいです。

[85: マンション検討中さん]

四ツ谷駅方面に行くのに、急斜面なんてありますかね？
実際歩きましたが、ゆるい登り道くらいにしか感じませんでした。

急斜面とは 「左内坂」くらいのものを言うのではないでしょうか？
（市ヶ谷駅北側の“市谷見附”交差点の北から北西に入って、防衛庁の
裏側を市谷加賀町方向に向かう坂道。）

あと、駅までの道の途中に信号があるのとか、駅の出入り口とホームの
距離の問題とかは、この物件に限らず、多くの物件に共通した話ですね。

いずれにしても、直接競合する物件もない状況ですから、利便性とブランド力で
１００戸程度のマンションは、地所は容易に捌ききるかと思います。
今の相場だと、割安に感じる価格設定ですし。

[86: 匿名さん]

予定価格で坪440位の部屋は隣のビルに面した部屋できっと日照はほぼなしです。
モモレジに言いたい放題言われるのも時間の問題かと。
最近はブロガーによる風評被害で売れ行きに影響が出ているマンションもあるから、ここは目を付けられる前に容易に捌き切れるといいですね。

[87: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん

割安ではないと思います。もともとこの辺りはそんなに高くないですから。
正直竣工前に捌ききれるとは思いません。

[88: 匿名さん]

>>85 は地所の方ですか？

[89: マンション検討中さん]

さすがに割安感はないわね。

[90: マンション検討中さん]

「日照はほぼなし」と言うのはデメリットとは思います。

が、この物件の多くの住戸は北向きですし、北向き住戸以外はビルに面しています。
日照を求める層は、ビル林立エリアではなく、少し都心から離れた場所で探す気がします。
（目の前に広がるのは、戸建住宅のみ、というエリアとか。）

「もともとこの辺りはそんなに高くない」は、確かに近所のアトラス市ヶ谷の分譲時の
価格に比べ、高いのは事実です。（グレードの差を考慮したとしても「高い」でしょう。）
が、昔と比べて高いから「割高だ」と言ったら、今の相場では、都心物件はみな割高です。

割安なのは、都心から離れたところにある、分譲戸建くらいでしょうか。
地価が下がっているから安いのですが、下げ相場にあるエリアを割安と呼ぶべきなのか
微妙ですね。あと、通勤時間をお金に換算して考えると、トータルでは割高と思えます。

と言うか、少なくとも、この位の価格帯であれば、手が届く層は少なくないので、
１００戸程度を捌くのは、難しくないと判断します。

ちなみに、私は地所の人間ではありません。
ただの、マンション検討者です。（ここも検討しています。）

[91: 匿名さん]

新宿側の市ヶ谷エリアって南側傾斜地が多くて低層でも日照が得られる場所が多いし、大通り沿い以外はビル林立エリアではなくほぼ住宅地です。

[92: 匿名さん]

『このレジデンスは何かのために何かを諦めることはしない』という割に諦めるものが多すぎる気がする。

[93: マンション検討中さん]

「新宿側の市ヶ谷エリアって南側傾斜地が多くて低層でも日照が得られる場所が多い」

確かにそうですね。靖国通りの北側の斜面 「左内坂」とかを登っていた時に、
日当たりは良さそうだなと感じました。（と言うか暑くて、とてもきつかったですが。）
でも、低層とはいっても、かなり登ることになります。

あと、住宅地は「昭和の住宅地」といった風情でしたので、マンションを建てたとしても
小規模物件になるのではないでしょうか。

『このレジデンスは何かのために何かを諦めることはしない』について。
私なりの解釈ですが、「お金を節約するために、時間を諦めることはしない」物件かなと。

とても買えない価格帯なら素直に諦めますが、そうでないなら、お金より、時間の方が貴重と思えます。

[94: 匿名さん]

こんな所に長文書いている方が時間の無駄だぞ。

[95: 匿名さん]

資産価値は諦めた方が良いでしょうね。
最近は大手分譲の中途半端な規模の物件よりも、中堅デベの小規模物件の方が資産価値下がりにくい傾向があります。
2018年の資産価値の下がりにくいランキングでも地所よりもリビオやオプレジの方が上です。
近所のオプレジ四谷坂下は早期完売すると思うし、中古になってもここよりパフォーマンス良いでしょう。

[96: マンション検討中さん]

「こんな所に長文書いている方が時間の無駄だぞ。」
情報として価値のあるレスポンスが返ってくるなら、時間の無駄とまでは言えないですね。

「資産価値は諦めた方が良いでしょうね。」
その通りですね。
でも、あの世に資産を持って行けるわけではないですからね。

生活を豊かにするとか、時間貧乏から抜け出すとか、今の利益を優先させたいと思います。

大手は、将来の値上がり（値下がりにくさ）を販売価格に織り込むのが上手いようなので、
お金の事を最優先するなら、中小デベの物件を検討するべきと思います。

[97: 匿名さん]

中小はもともとの販売価格が若干安めですからね。ただし大手のほうが建物や内装のクオリティが高い場合が多いですから、中小がお買い得とも言いきれないですね。

[98: 匿名さん]

市ヶ谷駅にここまで近いということだけでも、立地条件としてはいいと思います。
あとはマンションそのものが自分の好みかどうか。
他の方も書かれていますが、
資産価値とかそういうのは今後よくわからないですが、少なくっても自分で暮らして便利だと思うのならばそれが正解ではないでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

モデルルールの見学始まりましたね。
見学された方いらっしゃいましたら、感想など教えていただけると助かります。やっぱり少し高いですかね。

[100: マンション検討中さん]

モデルルームの見学行きました。外観、グレード、立地は確かに良いなと感じるものの、坪500万円前後の価値があるかと言えばかなり微妙に感じました。また、ハンズフリーキーでない、宅配ロッカー数が少ない、住戸ドアにモニターカメラがないなど、必要性に個人差はあれど、私としては痒い所に手が届かない仕様がネガティブに映りました。
共有部分のデザインへのこだわりと仕様へのバランスがおかしい気がします。

1～2Fの店舗については、飲食店やスーパーなどは設備的に入ることが難しいそうです。

[101: 匿名さん]

共有部分のデザインへのこだわり…確かにエントランスホールに江戸城の石垣に使われていた本小松石を設置したり、名栗加工の壁面など、インパクトのある設計になっていますね。
マンションの資産価値を計る際、共用施設も重要な要素と思えば貧弱な作りよりはいいんですけど。

[102: 匿名さん]

意外と安いですね。
2LDK 56.17㎡ 7300万円台?
3LDK 70.08㎡ 9900万円台?

[103: 購入経験者さん]

いえいえ、これは、最低価格なので、条件の悪いお部屋です。

[104: マンション検討中さん]

意外と安いですよ。
販売価格 6,000万円台～12,000万円台（予定）※100万円単位
予定最多価格帯 8,300万円台（6戸）※100万円単位

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
6000万円台は47平米の1LDKの部屋ですし、安くはないですよ。個人的には高いなと思いました。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
現在販売中の他の物件で、安いものがあれば、ぜひご教示賜りたいです。

もちろん、ここと同等クラスの物件という前提で、ですが。

[107: 匿名さん]

安いか高いかは個人的な感想、感性の問題だから他人に聞くだけ時間の無駄です。

[108: 匿名さん]

ここのデザイン既視感あったので調べたら、ミレアコート銀座プレミアの模倣ですね。
模倣と言っても設計は同じIAO竹田設計なので、デザインの使い回しですけど。
銀座の方を実物見ておいた方が良いです。
もの凄く安っぽい仕上がりになってます。
あのデザインは直ぐに陳腐化しますよ。

[109: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
物件があれば教えて欲しいというだけなので、ダメ元です。

多分、今、そのような物件はないと思いますが、私が見落としている物件が
あるかもしれないですから。

[110: 匿名さん]

そこそこ良い価格みたいですね。
アクセス面も含めそれなりに条件の整った立地環境ではありますが、
やはりお部屋の広さ的にやや割高に感じてしまうのでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>109
同等クラスがどこまで限定しているか分からないから何も言えませんね。
自身が安いと思ったらネガは歓迎して黙って買えば良いのです。

こっから徒歩6分の住友の坂町が似た価格帯で売れ残っています。

[112: 匿名さん]

あのスミフの半地下エントランスで規模が小さいことを考えると、一緒にするのはさすがに失礼でしょう。しかも価格もここより安かったような。
それよりも神楽坂のピアースの方がまだ価格的にも近いのでは。

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
「同等クラス」をどこまで限定するかは、物件を教えていただける方の解釈に委ねたいと思いますが、個人的には、

１．東京ビジネス地区（都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区）に立地するオフィスへ
公共交通機関を使って、ドアツードアで、３０分程度で到着できる立地にあること。

２．ここと同じ規模感（１００戸程度）の物件であること。

３．財閥系デベロッパーの物件であること。

の３点が満たされれば、同等クラスかなと思います。

「シティハウス四谷坂町」は良い感じでした。
現地もチェックしていますが、似た価格帯ですし、安いといえば安いです。
総戸数が半分以下である点を除けば、同等クラスかと思います。
（半地下エントランス、EVが１機のみという点が、気になる点ですが。）

[114: 匿名さん]

スタイリッシュな外観がとてもおしゃれで高級感があります。

セキュリティ面もいろいろ考えられているので安心して住めそう。

便利な立地であることとパークハウス物件であることから

１ＬＤＫ　６０００万円～かなりの価格帯ですが、希望者は多そうですね。

[115: マンション検討中さん]

公式HPの情報が拡充されたみたいですね。
（3LDKのTYPE-Lを1LDK化したモデルルームはどうかと思いますが。）

設備・仕様等が期待通りでひとまず安心でした。

以前、ハンズフリーキーではないとの指摘もありましたが、共用部はハンズフリーで、
専用部が物理キーの組み合わせのようです。他の物件でもこの組み合わせは多いよう
ですが、費用面の問題なんでしょうか？

ただ、高い住戸でも、12,000万円台というのであれば、今の相場では安いと感じます。

[116: マンション検討中さん]

新宿区渋谷区で、独り住まいで家探しをしてます。 こちらはノーマークで、少し出遅れました。
北側の部屋は防衛省が抜けですが、南側の部屋はビルビューですね。駅近は条件的には最高ですが、並びのアトラスが安かった分期待してましたが、いまいちかもです。情報があれば教えてください。 ひとまず来週予約はしました。
上の方の言っている条件だと、私はプラウド渋谷本町は良いかと、銀座方面には距離はありますが、新宿渋谷はすぐなので良いかなと。
ただ1Lはすでに少なく2Lは素敵な部屋が残っておますが、広さなりの値段の悩ましいです。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
物件情報ありがとうございます。
個人的には野村不動産も新宿駅の西側エリアもノーマークでしたが、
条件的は、ここに近いですね。

眺望の新宿ビューには見惚れます。

[118: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーは両手に荷物のときなど便利ですが、電池切れに遭遇すると大変です。だんだん反応が弱くなるのですが、取り替えが億劫でついついやり過ごしていたら反応しなくて青ざめたことがありました。
鍵穴併用タイプなら問題ないのですが。

[119: マンション検討中さん]

玄関ドアのカメラモニターがないって本当？この価格で付かないってどういうこと？その他の仕様と比較して割高なわけでもないのに。コンシェルジュがいるわけじゃないし、居住者にくっついてセールスも不審者も簡単に入れる構造でこりゃないわ。。。

[120: マンション検討中さん]

たぶん、後から、なんとかなりそうですけども。
うちのマンションの場合、カメラ付きに交換可能でしたよ。
仮に、交換不可でも、モニター付きドアカメラキットとかもありますし。

カメラ省いても、２万円程度のコストカットにしかならないとはいえ、
１００戸あると２００万円カットなので、、、
デベ的には、ほんの出来心で省いてしまった感ありですかねえ。

[121: マンション検討中さん]

後から付けられるなんて言い出したらキリがないですよ。外観・内装は凝ってても、セキュリティ、居住快適性に関わるところで、しかもそんな安価なところでケチるってことは、目に見えない他のところでもケチってる可能性が考えられます。

間取りも立地も良いだけに購入検討進めてたけど、非常に残念な点ですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
三菱地所なので、流石に、後からどうにもならない部分をおろそかにしているとは思えませんが。

オプションで何とかなるような部分は、人それぞれ、好みの部分もあるので。。。

エントランスのカメラで来客を確認して、さらに玄関のカメラで再確認するのは、
あまり一般的ではないと思います。
（エントランスで確認していない客に対しては、そもそも、出ない方が無難です。）

うちのマンションの事例ですが、玄関カメラ付きを選んだ方は、ごく少数でした。。

[123: マンション検討中さん]

そうすると、玄関ではどうやって相手を確認するのでしょうか？カメラではなく、覗き穴でみるのでしょうか？

[124: 匿名さん]

後からどうにかなるって低仕様マンションで頻発される常套句ですね。
安全性やプライバシーを重視する層が中心となる分譲マンションなのに、居住スペースから来訪者の姿が確認できないって。
三菱も語るに落ちたというか、ポエムで何かをあきらめないモニョモニョとか謳ってももはや説得力ゼロ。

[125: 匿名さん]

ここはパークハウスって言っても、一昔前ならベリスタとかアインスとかになっているレベルですね。営業マンも。または、売れ行き悪そうならパークハビオにして賃貸にするとかもありそう。木内建設とか結構パークハビオ作っているからね。

[126: 匿名さん]

いまいちな辞書物件を十把一絡げにベリスタ扱いする風潮はサムいと感じたりしますが、
でもここに期待してたぶん高低差で耳キーンとはしてます。
まず80すら提案しない弱腰な姿勢。ああ、デベロッパーとしてこの立地でもそんなテンションなのか、みたいな。
ゲタ履きは地権者絡みで致し方なかったとしても、変にポジな投稿も疑念にしかならないわけです。

[127: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
我が家の場合ですが、
エントランスのカメラで確認が済んでいれば、わざわざ玄関では確認しません。
（１００戸未満の物件なので、エントランスから玄関まで、通常すぐに到着します。）

エントランスのカメラで確認できていない場合は、原則、出ません。

子供だけで留守番させている時は、カメラで確認できてても、出ないようにさせています。

ちなみに、さらに高いセキュリティが必要であれば、この物件は立地的にも厳しい気がします。自分であれば、「パークシティ浜田山」あたりの中古を狙います。

>>124 匿名さん
「後からどうにかなる」ではなく、「オプションで対応すべき部分」があるという話です。

>>126 匿名さん
立地的には、現地を歩いてみた感想としては、そこまで良くないと思います。
少なくとも、交通利便性以外に、何も特筆するものはなかったです。
（所詮、番町のマンションから見下ろされる物件です。）

私的には、期待値は低かったので、意外に良いな、と思ってはいます。
他にもっと良いものがあれば、とは思いますが。

[128: 匿名さん]

専有部エントランスのカメラなし、についてだいぶ熱心に正当化しようと試みている方が約一名いますね。これまで検討した、購入したマンションにそのような事態が発生していたことがないですが、鍵を開ける前に絶対モニター見ますよ。今どき賃貸物件でもついているのでは？
あと、唐突に「パークシティ浜田山」なんてエリア外で規模感もまるで異なる物件が出てきて思わず噴いてしまいました。

[129: マンション検討中さん]

ディスポーザーとか、ビルトインエアコンなど、割と標準的でない（価格的にも構造的にも付けられる物件は少ない）設備はあるのに、ドアカメラが付いていないという「なぜそこを外したのか」感に同意します。

周囲環境は実生活に不向きで、セキュリティ対策は甘く、ゲタ履きもあるけど、それでもいいから、番町エリアの物件には手が届かないけど見栄を張りたい人におススメの物件ということですね。

検討から外します。

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
正当化しているつもりはありません。必要なら付ければ良いと思います。

しかし、標準装備にするかどうかは微妙ですね。
現在販売中の同等クラスの具体的な物件で、どこか標準装備のところはありますか？
なければ、デベの判断としては、省略するのが正しいのではないでしょうか？

玄関カメラを誰でも必ず使うというのは誤解かと思います。

「パークシティ浜田山」はセキュリティに優れた物件として例示しただけです。

パークハウス市ヶ谷は、セキュリティを重視する方にはふさわしくない場所に立地しています。
規模的にもセキュリティの確保に不向きですし、防衛省前のデモをご覧になれば、
そもそも玄関カメラの有無を論じる以前の話だと理解できるのではないでしょうか。