ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[322: 匿名さん]

優雅なご実家ですこと。
そんな方は東大宮には似合わないんじゃありません？

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

え？北浦和が優雅？まさか。
今、北浦和に分譲のマンションは単価ここより安いのでは？

[324: マンション検討中さん]

>>323
ご冗談をｗ　北浦和でここより安いマンションがあるなら具体的に言ってみて？

[325: 匿名さん]

駐車場の記載がややこしいですね。
てっきり全戸分あるから100％なのかと思ってしまいました。
すべて平置きという意味なんですね。
28台だから約半分の世帯分ということですね。

第2期3次で3戸販売となっています。
これが最終でしょうか？
まだあるのかな？

木の香りのするエントランスってちょっと期待しています。
スケッチしかないのが残念。

[326: 名無しさん]

収納が致命的に少ないね。カラーボックスだらけになりそう。

[327: 匿名さん]

収納、もう少しあってもよかったですよね。収納家具はそれなりに必要となりそうです。
ただ、収納を増やすと居住スペースが今度は少なくなってしまうというジレンマもあるので…なんとかうまく折り合いつけていくのが
マンションで暮らしていくコツなのかもしれないです。
動線は結構工夫しているなと見てて思う。

[328: 周辺住民さん]

場所や価格はともかく、ポラスの戸建て見たことない人が入ったら内装の
安っぽさや仕上げの雑さにビックリするでしょうね。

[329: マンション探し]

少なめの戸数なのに2期を3次まで分けてるから売れてないんだろうなと思ってたら3期になってた(笑)
売れなさ過ぎてかわいそうだけど、まぁ立地や環境考えてもそりゃそうだろう。

[330: マンション検討中さん]

スーモの最新（2020.3月版）の埼玉資産価値ランキングでお隣の土呂が1位になってますね。東大宮もつられてあがるでしょうか。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん

誤解する人もいると思うので補足しますが、正確には「資産価値が落ちない街ランキング」なので地価が高いランキングではありません。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 口コミ知りたいさん

たしかに埼玉1資産価値が高いと勘違いするとビックリしますよね。ランキング見ても土呂、和光、加茂宮、北浦和、岩槻など中には地元の人じゃないと「それどこ？」って地名も多いですからね。資産価値落ちない順。高いか低いかではないということですね。

[333: 匿名さん]

第3期の概要によれば少し値段が下がってませんか？

[334: 名無しさん]

中浦和のブランズ別所沼が高過ぎが原因で、竣工から10ヶ月経つのにかなり売れ残ってるっての見て、値段確認したらこことそんなに変わらないのね。
浦和駅までも徒歩で行けちゃう場所なのに。これからの不況考えると、この物件は半額まで下げないと売れないのでは。怖いねー。

[335: 匿名さん]

>>334
まさかーと思って確認したら、500万程度しか違わないんですね。
しかもこちらは面積圧縮気味だから単価で見れば本当に差が小さいです。
あちらは公園が近くて環境良好だし浦和だし、日常生活利便性以外ではこちらより上ですね。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
マンションブランド、住所共に価値が段違い。でも、坪単価的にはあまり差がない。で、ブランズは高過ぎると言われて売れ残り多数。
東大宮が完売するには半額程度までの値下げ、決して大げさとは思えません。

[337: 匿名さん]

AタイプBタイプは比較的広めになっているし、和コーナーというおもしろいスペースがあるようです。
和コーナーはちょっと昼寝したりできるし、子供の遊ぶスペースとしてもいい。
ペットを飼っている場合、和コーナーにマットを引いてワンちゃんのスペースにもできそうだし、ヨガをやったりママ用のスペースにもできる
色々活用ができて良さそうですね。

これが全部屋にあるとよかったかな

[338: 匿名さん]

和コーナーは、小上がり的な感覚でつかうんですかね？きょしつになっているよりは、こういうスペースのほうが使いやすくはあると思います。これって畳が敷かれている状態なんですか？
ペットがいるとバリバリにされないだろうか…。
ちょっとごろっとするのに、フローリングだと固くていたいけど、畳みたいなところがあると確かに良いとは思います。

[339: 名無しさん]

>>337 匿名さん

和コーナー、物置になりそうです。和コーナーの下も収納出来ないんですよね？リビングを広く使いたい人はナシにも出来るんですかね。まぁ、なくても広くないですけど、ソファー座ってテレビ見るには和コーナー邪魔かなって。

[340: 匿名さん]

モモレジさんのブログで取り上げられてますね。
普段は都内と神奈川メインで、埼玉県それも大宮以北の物件は初めてではないでしょうか。
間取りについては高評価、お値段については疑問というかイマイチという、ある意味で納得の内容です。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
なるほど。裏のマンションは@140万だったんですね。つまり、同じ広さでここより1500万ほど安かったと。で、中古価格でも上昇望めず、妥当に価値の減少と。
かなり、厳しい見解に見えました。
ここは売れ行きどーなんでしょ。