ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[322: 匿名さん]

優雅なご実家ですこと。
そんな方は東大宮には似合わないんじゃありません？

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

え？北浦和が優雅？まさか。
今、北浦和に分譲のマンションは単価ここより安いのでは？

[324: マンション検討中さん]

>>323
ご冗談をｗ　北浦和でここより安いマンションがあるなら具体的に言ってみて？

[325: 匿名さん]

駐車場の記載がややこしいですね。
てっきり全戸分あるから100％なのかと思ってしまいました。
すべて平置きという意味なんですね。
28台だから約半分の世帯分ということですね。

第2期3次で3戸販売となっています。
これが最終でしょうか？
まだあるのかな？

木の香りのするエントランスってちょっと期待しています。
スケッチしかないのが残念。

[326: 名無しさん]

収納が致命的に少ないね。カラーボックスだらけになりそう。

[327: 匿名さん]

収納、もう少しあってもよかったですよね。収納家具はそれなりに必要となりそうです。
ただ、収納を増やすと居住スペースが今度は少なくなってしまうというジレンマもあるので…なんとかうまく折り合いつけていくのが
マンションで暮らしていくコツなのかもしれないです。
動線は結構工夫しているなと見てて思う。

[328: 周辺住民さん]

場所や価格はともかく、ポラスの戸建て見たことない人が入ったら内装の
安っぽさや仕上げの雑さにビックリするでしょうね。

[329: マンション探し]

少なめの戸数なのに2期を3次まで分けてるから売れてないんだろうなと思ってたら3期になってた(笑)
売れなさ過ぎてかわいそうだけど、まぁ立地や環境考えてもそりゃそうだろう。

[330: マンション検討中さん]

スーモの最新（2020.3月版）の埼玉資産価値ランキングでお隣の土呂が1位になってますね。東大宮もつられてあがるでしょうか。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん

誤解する人もいると思うので補足しますが、正確には「資産価値が落ちない街ランキング」なので地価が高いランキングではありません。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 口コミ知りたいさん

たしかに埼玉1資産価値が高いと勘違いするとビックリしますよね。ランキング見ても土呂、和光、加茂宮、北浦和、岩槻など中には地元の人じゃないと「それどこ？」って地名も多いですからね。資産価値落ちない順。高いか低いかではないということですね。

[333: 匿名さん]

第3期の概要によれば少し値段が下がってませんか？

[334: 名無しさん]

中浦和のブランズ別所沼が高過ぎが原因で、竣工から10ヶ月経つのにかなり売れ残ってるっての見て、値段確認したらこことそんなに変わらないのね。
浦和駅までも徒歩で行けちゃう場所なのに。これからの不況考えると、この物件は半額まで下げないと売れないのでは。怖いねー。

[335: 匿名さん]

>>334
まさかーと思って確認したら、500万程度しか違わないんですね。
しかもこちらは面積圧縮気味だから単価で見れば本当に差が小さいです。
あちらは公園が近くて環境良好だし浦和だし、日常生活利便性以外ではこちらより上ですね。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
マンションブランド、住所共に価値が段違い。でも、坪単価的にはあまり差がない。で、ブランズは高過ぎると言われて売れ残り多数。
東大宮が完売するには半額程度までの値下げ、決して大げさとは思えません。

[337: 匿名さん]

AタイプBタイプは比較的広めになっているし、和コーナーというおもしろいスペースがあるようです。
和コーナーはちょっと昼寝したりできるし、子供の遊ぶスペースとしてもいい。
ペットを飼っている場合、和コーナーにマットを引いてワンちゃんのスペースにもできそうだし、ヨガをやったりママ用のスペースにもできる
色々活用ができて良さそうですね。

これが全部屋にあるとよかったかな

[338: 匿名さん]

和コーナーは、小上がり的な感覚でつかうんですかね？きょしつになっているよりは、こういうスペースのほうが使いやすくはあると思います。これって畳が敷かれている状態なんですか？
ペットがいるとバリバリにされないだろうか…。
ちょっとごろっとするのに、フローリングだと固くていたいけど、畳みたいなところがあると確かに良いとは思います。

[339: 名無しさん]

>>337 匿名さん

和コーナー、物置になりそうです。和コーナーの下も収納出来ないんですよね？リビングを広く使いたい人はナシにも出来るんですかね。まぁ、なくても広くないですけど、ソファー座ってテレビ見るには和コーナー邪魔かなって。

[340: 匿名さん]

モモレジさんのブログで取り上げられてますね。
普段は都内と神奈川メインで、埼玉県それも大宮以北の物件は初めてではないでしょうか。
間取りについては高評価、お値段については疑問というかイマイチという、ある意味で納得の内容です。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
なるほど。裏のマンションは@140万だったんですね。つまり、同じ広さでここより1500万ほど安かったと。で、中古価格でも上昇望めず、妥当に価値の減少と。
かなり、厳しい見解に見えました。
ここは売れ行きどーなんでしょ。

[342: マンション検討中さん]

売り出し時から、誰が見ても高過ぎて売れない！って言われてて、当然のようにかなりの苦戦を強いられているようですが、大幅な値下げは始めているのですかね。
最初の頃には、意外と高くないから売れるかもって不思議なこと言ってる人や、モデルルームでは皆契約しているようだって、あり得ないこと言っている人がいましたが誰だったんだろう。
大宮の物件が大分好調みたいだから、どーんと半額くらいになるのも遠くないかな？

[343: 匿名さん]

ここが東大宮2分、同じルピアコートの大宮は大宮駅徒歩12分。値段がほぼ同じ。
こっちは線路騒音があって前にマンションがあるけど生活は便利。
大宮は駅から遠くてスーパーもないけど閑静な住宅地。
さて、こちらは割高でしょうか。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
東大宮のルピアと大宮のルピアで近隣類似のマンションを比較すると築15年程度で1000万以上の差がありますね。
大成の方が条件厳しい物件だったので、恐らく現実の差はそれ以上かと。
どちらが割高かは容易に判断出来そうです。
東大宮のルピアは、駅まで徒歩2分で、上尾市まで徒歩2分。なかなかインパクトある立地です。

[345: 周辺住民さん]

2ヶ月近く何の書き込みもないですが、もう完売？違いますよね。
売り出し中のマンションでここまで話題がないのもスゴイ！

[346: 匿名さん]

＞345
物件概要見たら？
先着順3戸であとは最終期。ちゃんと売れてる。
本気で検討してる人は匿名掲示板の情報なんて見ない。
実際に買った人もネガだらけの掲示板なんて見ない。
それが現実。

[347: 匿名]

>>346 匿名さん
物件概要見ても分からんですよ。
今まで通り最終期も一次から細かく分割してくんでしょ？売れるまでだから、最終期八次！とか言ってそう。
その最終期が何戸あるのか聞いているのです。
まぁ、西大宮なんか入居から一年半経ってるけど、まだまだ残ってるから、それで良いって考えの会社なのかな？

[348: マンション検討中さん]

確かにこれはきつそうですね。

[349: ご近所さん]

>>340 匿名さん
今回、土呂の物件も取り上げられていますが、坪単価が200万超えても土呂ならば近隣の履歴からみて納得出来ると判断しているようです。
しかし、東大宮の物件についてはほぼ同程度の単価で駅近ですが、近隣の履歴から高過ぎとの見解です。東大宮の人間は土呂と大差がないと思っていても、やはり中古・新築の価格比較で二つの駅差は大きいようです。
さて、土呂の方が一年以上後にスレッドが立っていますがどちらが先に売り切れるでしょうか。
東大宮がんばって！

[350: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

西大宮ってもう完売してるでしょ

[351: 匿名さん]

西大宮で残ってるのはデュオヒルズ。ルピアじゃない。

[352: 匿名さん]

投資用に検討しているわけじゃないから、資産価値よりも利便性や住み心地が優先です。
このマンションの間取りはマンションでよく見る長方形の間取りではなく正方形に近い間取りなので気になっています。
ただちょっと角部屋にある和コーナーはリビングにソファーを置こうと思うと邪魔ですね。

[353: マンコミュファンさん]

いやぁ、コロナでマンション不況みたいですね。大手がかねり弱気な価格設定始めたって記事をそこらで見かけますね。
ここは、マンションバブル真っ只中でさえ高過ぎって突っ込まれてましたが、今後どうなるのでしょうか。
裏のマンションが新築時に同程度の面積で1500万ほど安かったと聞きます。バブル弾けた今、その程度の値下げあり得そうですかね。

[354: 匿名さん]

ぱったりと書き込みがなくなりましたね。

[355: 周辺住民さん]

先週現地を見てきましたが殆ど出来ていましたね。線路側中階の部屋ベランダに垂れ幕が下がってました。冬に近づいているせいか隣のマンションの影が気になります。建物１階にも駐車場があるんですね。そこに当たった人はラッキーですね。

[356: 検討板ユーザーさん]

調子よく売れてるって書き込みがありましたが、完売間近ですか？もう竣工間近ですが完売はしてなさそうですね。近隣では完成前に売りきれなかったのは久しぶりですね。コロナの影響かな?やむを得ない

[357: 匿名さん]

竣工しましたが2割強売れ残り。
やはりお値段が強気すぎましたかね。
郊外マンションは投資要素がある都心物件と違い純粋な実需だけでしょうから、コロナによる将来の不安も影響したかと。
立地は本当に便利なんですけどね。

[358: マンション検討中さん]

竣工前に8割売れたことがすごいですね

確かに駅近だけど、魅力かどうかは人によって大きく分かれる東大宮、目の前にマンションあり、より大宮に近い土呂と近い価格と、
厳しい条件ながらも8割は立派だと思います
正直、竣工前契約は5割未満だと思ってました

[359: マンション検討中さん]

周辺環境を確認するため朝、昼、夜の時間帯に行きましたが、東大宮駅の混雑ぶりと駅前の＊＊＊＊、徒歩数分にある宗教施設に引いてしまいました。

[360: 周辺住民さん]

>>359 マンション検討中さん
病院跡地だから次の施設はなかなか難しいですよね。
商業施設作ってもあの場所ではうまくいかないだろうし。

「あたたかい心はあいさつから」みたいな格言が外構にでっかく掲げられているのに、工事や引っ越しの挨拶が周辺住民に一切なかったと近隣に住む知人が文句いっていました。

[361: 匿名さん]

昨日の朝、半日近く宇都宮線が止まりましたが、東大宮の皆さんはどうしましたか？

1，バスで大宮
2，歩いてニューシャトル
3，歩いて東武野田線
4，歩いて大宮

数時間車内閉じ込めもあったとのこと、影響を受けた皆さまにお見舞い申し上げます。

[362: 通りがかりさん]

かみさんに大宮駅まで自家用車で送ってもらいました。

[363: マンション検討中さん]

ここは通勤者と言うよりも地元優先のマンションという感じですね。

[364: 匿名さん]

来年3月のダイヤ改正で東大宮駅に快速が止まりますね。土日夜間、全停車です。
その代わりに各停が毎時1本減るようですが、新宿渋谷方面が毎時2本になるのは喜ばしいこと。

[365: マンション検討中さん]

ラスト5戸

３月くらいには何とかなりそう
快速停車は朗報ですね！

[366: 通りがかりさん]

他にモデルルーム3があるんじゃないですか？

[367: 匿名さん]

モモレジさんのブログ、2020年マンションランキングでこちらが間取り部門銀賞ですね。
元々が間取りを解説するブログなので、そこでの高評価は価値があると思います。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7717.html

[368: 匿名さん]

検討したけど、電話の対応がひどく落胆した。やっぱ野村とかに比べるとかなり落ちるかも。

[369: マンション検討中さん]

ラスト4戸

[370: 通りがかりさん]

どんぐらい値下げしてんだろ。言えないか。

[371: 通りがかりさん]

竣工近くなると値引きが激しくなりますよね。入居後なんて、一日単位で値引きが大きくなることも。
特に競合物件がなくてそれだと、今後売れる要素もないので売り主も焦りますよね。
まぁもとが高すぎたと言われていたので、大台程度の値下げがあっても驚かないかな。
大宮の方は売れてるのかな?