ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[282: 匿名さん]

不動産経済研究所の11月首都圏マンション市場動向ではやはり即日完売物件に入ってないな。
HP上での「即日完売」表記はOKなのかな。

[283: 匿名さん]

>>282
これですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/404/23Q7ys86.pdf

7の「即日完売は0戸であった。」という記述。

集計漏れなのか、FRKとポラスで即日完売の定義が違うのか。
いずれにしても疑惑の即日完売ですね。

[284: 匿名さん]

>>283
自己修正。

マンションの即日完売は1物件だけですね。
「即日完売物件（1 物件 9 戸） ① ガーラ・レジデンス南浦和 1 期　（川口市、9 戸、平均4,329 万円、先着順）」

[285: 匿名さん]

１回目から２週間後の２回目の訪問でもほとんど売れてなかったから即日完売とは言えないと思いますが、ポラスの定義では即日に完売されたのだろう。

[286: 匿名さん]

「新年1月6日～第2期販売住戸の事前説明会を開催いたします。
ホームページ内来場予約受付フォームにてご来場予約を承っております
?※ご希望頂きました日時の受付完了のご連絡は1/6（月）～随時させて頂きます

12/25（水）～1/5（日）の期間冬期休業によりマンションギャラリーをクローズさせて頂きます」

これ、6日希望で申し込んだらどうなるの？
当日返事が来て今から来いって言われるの？
この会社って何かにつけて雑というか、あまり考えなしにやってる感じがする。

[287: マンション検討中さん]

今日から2期の9戸が先着順開始です。
上で問題になってる即日完売の表示は消えて完売に変わったようです。
1期と2期で29戸。半分超えますね。

[288: 匿名]

>>287 マンション検討中さん

モデルルーム前の看板にはまだ第1期即日完売と貼ってあります(笑)
第2期検討してみようかと思ってましたが、平然と消費者にこんな嘘の広告をする会社の作るマンションに何千万も払って住むのは嫌だし他にも誤魔化してそうで怖いのでやめました。

[289: 匿名さん]

公式サイトには、1期が完売した、という旨だか書かれていますね。
現状では、第2期先着順となっているそうです。
先週末から第2期は始まって、今は8戸の販売ということでした。

入居までにどれくらい販売できるのか。
まだあと10ヶ月位は時間はあると思います。
このあたりだと、大宮よりはまだ価格は控えめなんですよね？

[290: 匿名さん]

来月くらいに「２期即日完売！」って表示が出るよきっと

[291: 匿名さん]

第１期の申し込み組みからキャンセルが出ているようですが、どのくらい出ているかわかる方いますか？単にローンが下りなかったのか、あるいは気が変わった他の要因があったのか知りたいです。

この物件に関しては、どうしても希望する階数まで物件が建つまで待った方が良い気がしてしまいます。

[292: 匿名さん]

先着順9戸が全然減りませんが売れてないのでしょうか

[293: 検討板ユーザーさん]

値段が高いですからね。

[294: 匿名さん]

キャンセル住戸は売れちゃったんでしょうか、特に案内などはみつかりませんでした。
第2期2次の分と合わせて先着順は8戸になってますね。

3千万円台から5千万円台となると一般的な相場のような気もしたんですが、専有面積から考えるとちょっと高いかなという気もします。

Ａタイプの動線はとても良さそうな感じがしたり、全戸ワイドスパンもいいなと思いました。

[295: 匿名さん]

販売状況やデベ側のスタンスなど、少し参考になる記事を見つけました。
不動産業界誌の記者が書いたものです。

「駅2分 南向き全55戸とも8m以上のワイドスパン ポラス中央住宅「東大宮」」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5173-2-55-8m

[296: マンション検討中さん]

最近、マンコミ自体が盛り上り少なくないですか？
売れなくなってきたかなぁ。
この物件も昨年、マンマニに出てからまったく盛り上がらない。蓮田はアンチ含めて活発だったなぁ。やっぱりすぐに完売しちゃったし、アンチすらわかないこの状況はヤバいよね。

[297: 匿名さん]

>>296
世の中全体、マンションを買おうという雰囲気じゃなくなっているのでしょう。
この値段を出しても大宮以北しか買えないなんて何かがオカシイですよ。
思えば蓮田は本当に買うべきマンションでした。

検討開始が遅かったのが悔やまれます。

[298: 匿名さん]

2期2次まで完売したみたいですね。
高いと言われつつも人気があるようです。

[299: マンション検討中さん]

どのくらい売れたの？販売時値下げしてないの？

[300: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
まさに同感です！

[301: 検討板ユーザーさん]

2期を2次だの3次だの分けだした事考えても売れてないんだろうね。
2期のままずっと動かないんじゃ売れてないのバレるし売れ残ってる戸数ごまかしてわからなくするためとしか思えない。
モデルルームも今年いつ見ても客の気配なしです。