ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

[2301: 安ければ買いたいさん]

あと買う人が気にしそうな事は工場地帯特有の堆積している土壌汚染だ
ご契約者さま何かご存知ないですか?
ハザードマップからは分からない話として気になる方も多いだろう
あと契約者スレみていると住民の民度はある程度わかるな

[2302: 安ければ買いたいさん]

> 2駅利用可で便利、なんて言い出しかねない。

これは、おっしゃるとおり、少しあきれる
二つの商店街とかアピールしてるし
同じ多摩川線じゃんか！

東横線と京浜東北線の両方に出やすいというのは理解できる
しっかし駅まで遠くてシャッター通りまっしぐらの活気のない商店街が購買意欲を低下させる
せめて共働きの子育て世代むけにマンション内に託児所とかあったらなぁ

[2303: 名無しさん]

>>2297 匿名さん

＞集合住宅は複数路線が通る駅から3分以内～

同じ口調でマンション投資を勧めるお電話を頻繁にいただいているのですが、電話の向こうの不動産屋はあなたでしたか。

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 名無しさん

その切り口だと資金足りず買えなくてイラっとしちゃいましたかｗ
しかし複数路線が通る駅から3分以内のマンションは確かに鉄板なので
頑張って出世して買ってください。

[2305: 匿名さん]

>>2304 マンション検討中さん
その資金があるあなたはご立派だよ。
でもなんでここなの？（笑）

[2306: マンション検討中さん]

資金なんてないですよ。
新築にこだわるなってこと。
目利きであれば築浅で掘り出せるよ。

[2307: 名無しさん]

>>2297 匿名さん
＞駅から３分を買いなさい。

本当にあなたが投資の目利きなのであれば、ノウハウは自分の中に留めて簡単には他人にひけらかさないものだと思います。

[2308: マンション検討中さん]

ここは都内の一般的な物件同様に駅からの距離とか設備とかで論じるよりも、大型開発ならではの共有部の充実度、眺望や環境で論ずるべきと思っています。新しい情報や知らなかった情報など有益なコメントが読みたいです。2301さんのおっしゃる土壌の件は見た目で解ることではないので確認したいですね。私は駅にはあまり行かないので中途半端に駅近で多摩川にも散歩に行けるよという物件よりも、目の前が多摩川で眺望保証がある方が魅力的ですし、せっかく買うなら楽しいのではと思います。

[2309: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さんファンさん

高掴み、駅遠、ショボ水廻り以外にもネガティブ要素たくさんありますよ。ホントにこれだけだと思ってるんですか？あっ、都合悪いことは忘れる癖あったんですね。

[2310: マンション検討中さん]

ここが建つ前はドエルアルスから川の眺望だったんでしょうか？

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 マンション検討中さん

https://xn--68j626g16bos6c1hv5tidic.net/archives/631

こちらのURLの中の3枚目の空撮の写真の
右に写っているのがドエルアルスでは？
こういう眺望だったんですね。

[2312: マンション検討中さん]

>>2300 マンコミュファンさん
残債割れするような買い方はしないでしょ。無理しすぎですよ。

[2313: マンション検討中さん]

>>2311 マンション検討中さん
ありがとうございます

[2314: マンション検討中]

住民板にあったやつ載せときマス

[2315: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん

住民スレ、面白いですね。
この件が明るみになったら急にオプションの色やら何やらの書き込みが急増して(笑)

[2316: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん
うーん、やっぱり事実だったんですね。
新築マンションでそんなことがあるなんてショックです。
なにを信用していいやら。。

[2317: 安ければ買いたいさん]

トイレの件からわかる事
バレなければいいや、やっちゃえ的な感覚が工事している人にはある
見えないところの品質が心配だ
土壌汚染とか地盤とか本当に大丈夫か

[2318: 匿名さん]

土壌汚染や地盤はさすがに大丈夫でしょう
工事している人は、プロ意識の高い人低い人いろいろ

[2319: 匿名さん]

大手だから安心というのは、杭が地盤に達していなかった！といった大事件が起きた時
逃げられないからということです
工事は、施工会社も下請け孫受けにやらせるので、しっかり監督していないと
仰天するようなことも起きます（どこも同じでしょう）

[2320: マンション検討中さん]

皆さんは、ここ何年経てば完売すると思いますか？
a 3年後
b 5年後
c 永久に完売せず(水面下でバルク売り)

[2321: 匿名さん]

バルク売りという手法があったか！
そんなことされたら住民への裏切り行為やんか。

[2322: 匿名さん]

購入者さんで、トイレの無断使用の件を問い合わせたかたがおられる
回答はこうだと
> あくまでも個別の事案となりますためお答えは差し控えさせていただきたく存じます。
頼みます、騒ぎにしてくれますなとのデベの必死さが伝わる文章ではないか

[2323: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
コッソリやればいいんです

[2324: 通りすがり]

>>2322 匿名さん
もう文書も暴露されて色々バレてるのにねぇ
隠し通せるとでも思ってるのかしら

[2325: マンション比較中さん]

HPの物件概要が、これまでは第2次1期、第2次2期という表記だったのに、第何次の何期かがわからなくなってしまいましたね。戸数と具体的な広さと価格が載っていて、販売状況に関する具体的な情報だったのに、なくなってしまって残念です。

[2326: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
対応の準備を整えているのか

[2327: 検討板ユーザーさん]

やっぱり住民板おもしろいですなーw
例のトイレの話題で不利な投稿があると、すぐに売主のカウンターが飛んでくるw

[2328: 安ければ買いたいさん]

マンションの平均価格が6,000万超えたってよ
バブル期なみ？
いまは買いどきではないね

c 永久に完売せず(水面下でバルク売り)

に１票！

[2329: 匿名]

>>2328 安ければ買いたいさん
買えないだけでしょ笑

[2330: 匿名さん]

>>2327 検討板ユーザーさん

あれは売主？

にしても三菱の対応が後手後手ですね

[2331: 匿名さん]

>>2327 検討板ユーザーさん

まあ >>2222 にあるような対応をした過去もありますし、むべなるかなという感じですね。

[2332: 匿名さん]

まぁもし自分がここの販売担当だったら、なんとかウヤムヤにしようとするとは思う笑

[2333: 匿名さん]

>>2299 匿名さんファンさん
価格、駅距離、チープな設備仕様、あとついでに水害リスクもだけど、新築マンションでこれだけネガティブ要素がありゃもうお腹いっぱいだろうよ。
それでもステキな眺望目当てに購入した人には何も言うこと無いけど、今から検討してる人たちにはそういう実態を知ったうえでハンコついてほしい。みんなそういう思いで書き込んでいるんでしょうよ。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
また同じことか…暇だな

[2335: 匿名]

>>2334 匿名さん
同じことばかりですね。暇なのかここですら買えない層なのか笑
競合会社の書き込みなのか毎度同じことを繰り返す低レベルw

[2336: 安ければ買いたいさん]

>>2329 匿名さん
>2328 安ければ買いたいさん
>買えないだけでしょ笑

涙涙涙

安ければ買うよお

[2337: 買い替え検討中さん]

>>2333 匿名さん
自分の自宅を購入するのは自分の物差しでよくない？

[2338: 匿名さん]

>>2337 買い替え検討中さん
あんたらじゃなくて新参の検討者に言ってるだけでは？
知らんけど。

[2339: 匿名さん]

売主は３社なのに三菱しか出てこないのは何故なの？

[2340: 匿名さん]

長谷工の監督ではないの？

[2341: 安ければ買いたいさん]

住民スレのトイレ問題は1社というか業界全体の問題！悪しき風習だ。コロナ報道に飽きたマスコミの新たなネタにされてもおかしくないぞ。
ぐぐってみると割とよくある話みたいだがこれを機に業界としての対策を広めた方がほうがいい。
カニにつける貞操帯みたいな、産地証明タグみたいな、切らない限り外せないナイロン紐でトイレの便器を開かないようにしておくとかwww
ビニール袋のカバーのかわり

[2342: 買い替え検討中さん]

ほんと、ビニール袋だけじゃなく物理的に使用できないようにしておくべき！

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2341 安ければ買いたいさん
そうそう、この件はコロナ関連で実は相当ヤバい案件なんだよなー。今の時期は世間も特に過敏になってる。
マスコミに知れたらどうなるかわからんなw

[2344: 匿名さん]

>>2327
住民板はおもしろいというより、トイレに関しては書き込みがハイレベルなのだけど
これ、ほかのデベが書き込んでない？

[2345: マンション検討中さん]

それ思いましたね、ここの板の人よりはるかにレベル高い

[2346: マンション検討中さん]

>>2343 検討板ユーザーさん
コロナそんなに関係ある？？？
それ言ったら世の中全部に当てはまってしまうよ

[2347: 匿名さん]

住民板がハイレベルなら、素直にレベル高い住民で良かった、と喜ぶべきじゃない？

[2348: 安ければ買いたいさん]

そりゃぽーんと6000万から7000万のマンション買える人たちは違うよ
こんな条件が悪いのに多摩川みたくて買ったわけでしょ
気持ちよく買えずに指を加えて掲示板でディスするしかない我々とは違うんだよね

[2349: マンション検討中さん]

>>2348 安ければ買いたいさん

マンション買う買わないでたいして違いもないよ。
そんなことで自分を測るの？勿体ない、、
ディスる事で一番ダメージを受けるのはじつは自分。
自分を幸せにしてあげてくださいー

[2350: 名無しさん]

上から目線うざいねー

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 名無しさん
勉強になります..

[2352: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん
ここは看板こそデベ3社ですけど、長谷工の持ち込み物件ですよ。土地の買い付けから施工までパッケージになってます。
ただ、その長谷工パッケージにも松竹梅があるんですが、設備仕様を徹底的にコストカットしてるところを見ると、ここは間違いなく「梅」でしょうね。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 マンション検討中さん
この話違いますね…
ちゃんと調べたら

[2354: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん
真偽はわからんけど、確かに仕様は梅だわ。

[2355: 匿名さん]

あの古めかしい便器を大量に仕入れることで一世帯に付きどのくらいコストカットできるんだろうな。
更に工事業者に勝手に使用されちゃうんだから契約者は踏んだり蹴ったりだぞ。

[2356: 新婚さん]

トイレの件がなかったら買いたかったなあ

[2357: 匿名さん]

トイレの件はどこででもあると思ったほうがいい

[2358: マンション検討中さん]

>>2348 安ければ買いたいさん
マンション買う買わない、買える買えないもあるけど、
やっぱりきちんと建設的に前向きに生きてる人達と
顔が見えないからといって、他人のこと妬んだりデスったりだけしている人達
との違いかな?

[2359: マンション比較中さん]

2LDK・4LDK　最終1邸になりましたね

[2360: 匿名さん]

4LDKは一室を仕事部屋にできるので
この御時世だと需要が多いのでは

[2361: 通りすがり]

>>2359 マンション比較中さん
結構売れてるんですね。何だかんだ言われていても。

[2362: 匿名さん]

>>2361 通りすがりさん

そりゃニューノーマルの時代ですからこういう立地が見直されて当然ですよ。ジワジワ売れますよ。
トイレ騒動はたしかにいただけませんが、コア抜きとか杭が届いてないとかのトラブルとは根本的に違いますからね。
年内に完売しちゃうと思いますよ。

[2363: 新婚さん]

>>2361 通りすがりさん

2ldkと4ldkはすっごく少ないですよ
全体として半分ぐらい売れていないですよ
うちは狭くても3ldkがいい

[2364: マンション検討中さん]

>>2363 新婚さん
4ldkはリバーの東寄りの角部屋ですね。
予算の折合いが付けば購入したかったです。
1階も価格が高くて手が出ませんでした。
少ないと言ってもあの価格帯で売れ行きが良いのは驚きです

[2365: マンション比較中さん]

都内で4LDKのマンションはほんと少ない、結構探してるんですけどね
希少性あるからもう少しつくってもよかったのになあ
高いから売りにくいのかな

[2366: 新婚さん]

これからの時代は給料あがる可能性があまりないのでやはり高い買い物は勇気がいります
金利も徐々に高くなりそう
郊外の駅近マンションがベストかな

[2367: 新婚さん]

近所にどでかいえんとつは嫌ですね
長い目で見ると心配
ＰＭなんとかが危険

[2368: 匿名さん]

確かに煙突は無い方が良いですが、23区に清掃工場はたくさんあります。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/index.html

[2369: 新婚さん]

各区に一個ぐらいあるんですね
大田区はひろいのになぜここに
羽田のほうに作れないもの？
近くて嫌がる人は多いと思う
やはりここは難しいです
買いたくないかな

[2370: 匿名]

>>2369 新婚さん
買わなきゃいいじゃん笑
いちいち言わんでもwww

[2371: マンション比較中さん]

日本の清掃工場の排出ガスは無害化されてから排出していますから
PM2.5の心配で言ったら中国からの飛来の方が多いですよ

[2372: 匿名さん]

>>2370
この方、物件の細かなあら探してネガチブなレスを連投してますな
属性が悪くて営業に適当にあしらわれたのですかね

[2373: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

この方ではありませんが、水害リスク、悪立地、資産性リスク、lowスペックは細かいあらでなく、大きなあらですよね。あら探しでなく、重大アイテムの提起ですよね。

[2374: 新婚さん]

ぜひこの物件は買い！と判断した人の反論を期待したいです
しかしまともなコメントがない
そろそろ完全に去りますね

[2375: 検討者]

>>2373 匿名さん
大事な事だと思いますが、何度も繰り返されてる事だから、今更って感じがするのです。もう、それら込みでどうなのかって話ですから、もっと新しいネガチブをお願いしたいところです。

[2376: 匿名さん]

>>2374 新婚さん
具体的にどのような反論を期待しているのかさっぱりわからない！それなら契約者専用スレッドへ行けば良いのでは無いですか？
あなたのコメントの方が概出ばかりで呆れますよ笑
手も届かない物件スレッドには着ない方がいいですよ笑

[2377: 新婚さん]

>>2376 匿名さん

> 手も届かない物件スレッドには着ない方がいいですよ笑

他の若そうな方にも同じような失礼発言されてますね
長らく必死に火消しされてますが契約者さんですか？
ここに入居される人のレベルがよくわかります
金があっても人間性が悪いと悲しいもんですね
二度とこのスレは見ないので匿名さんは見苦しいレスしないほうが身のためですよ笑
私と同じように人を見下す低レベル住民が買ったマンションと思う人が貴方のせいで増えるだけですから笑

[2378: 匿名さん]

>>2375 検討者さん
「何度も繰り返して」って…。
あんたいつからここにいるのさ？
そんでいつまで検討しているつもりなの？（笑）

[2379: 匿名さん]

>>2378
大根やキャベツなんかとは桁違いに高い買い物だから、検討はするだろう
それとも、あんたはこれ頂戴と即決するのか？

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
で、いつから検討してんの？（笑）

[2381: 匿名さん]

>>2380
近くなので興味深く拝見させてもらってます
家はすでに持ってます
そんなにいくつもはいらない

[2382: 匿名さん]

当方も大田区民として興味深く拝見しております。
大田区はせっかく広いのにリスクばかりが悪目立ちする立地を購入してしまった方の末路は検討板の監視なんですね。
買わないという選択肢もあっただろうに。
残債割れにずっと苦しむ未来しか見えん。

[2387: 匿名さん]

[No.2383～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2388: マンション比較中さん]

2月2日に閣議決定された建築基準法等の改正案は浸水リスク地域の不動産価値に大きな影響があるかもしれませんね。
「浸水被害防止区域」に指定された場合でも、既存の建物を改修する義務等は発生しないはずですが、新旧耐震の違いと同様に中古マンションの価格に影響する可能性はあり得るでしょう。

＞改正案では、堤防の整備や川底の掘削など対策を行っても、数十年に一度の大雨で
＞氾濫が発生し、住宅が浸水して命の危険があるような地域について、都道府県が
＞「浸水被害防止区域」に指定するとしています。

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 マンション比較中さん
浸水被害防止区域に指定されることによって、さらなる対策のきっかけになれば、区域の住民にとっては良いことですね。情報ありがとうございます。

[2390: 匿名さん]

万が一、浸水被害防止区域に指定されても、建てた後やれる対策は限定的かと。
また、取れる対策があっても、住民が追加で費用を負担することになるでしょう。

有効な対策を打てないと、将来、中古マンション市場で今の旧耐震マンションのような扱いになり、資産価値に悪影響及ぼすリスクがありそうです。
多摩川の上流の新築タワマン（聖蹟桜ケ丘）のスレでも話題になっていましたが。

[2391: 匿名さん]

販売対象住戸はあとはもう2階だけなんですね。
マンションの場合2階が一番売りにくいっていうのは聞いたことがあるので、まあ、そうなのかなぁという感じではあります。
価格だけを見ていると良心的には見える。

水害対策に関しては
どうするとベストなのかはわからないなぁ。
電気の設備はここの場合は地下ピットにあるのでしょうか。

[2392: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
なんだかんだで売れたんですね。
にしてもマンション価格の高騰が凄まじい…。

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
先週モデルルームで説明を聞いてきましたが、これから選べる部屋の一覧を見せてもらったところまだ市場に出していないものも含めて4棟全体で半分以上売れていないように見えました。

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

でしょうね。この掲示板を最初から読み返せば誰でもわかることで、何年かかるか出口が見えません。世の中は新築中古とも供給不足だというのに。

[2395: マンション比較中さん]

23区内で大手デべの新築の中では最安水準ですよね。東京の下町はおろか川崎、横浜、東京市部の平均より安いから、消去法的にここしか買えない層がいるでしょう。個人的には、1年以内に完売すると思う。デメリットがあり過ぎの物件ですが、価格が安いのは強いですよ。

[2396: 匿名さん]

>>2395 マンション比較中さん

「消去法的に」とか「ここしか買えない層」とか嫌な表現なさいますね。

ご自身はどのような場所にお住まいなのでしょう。

[2397: マンション検討中さん]

>>2393 匿名さん
それはないと思います。
夜通ると判ると思いますが意外と入居済みのお部屋が多かったですよ。

[2398: マンション検討中さん]

私もMR行ってきましたが、残念ながらまだかなりの部屋が売れてい無いですよ。水害とか地盤はもう仕方がないとして、なんでもう少し設備にお金かけなかったんですかね。最上階でも新築マンションを買ってここに住むワクワク感が湧き上がらなかった。

[2399: eマンションさん]

>>2398 マンション検討中さん

＞最上階でも新築マンションを買って
＞ここに住むワクワク感が湧き上がらなかった。

もう建物内が見られるんですか？

[2400: 契約済みさん]

>>2391 匿名さん
電気の設備は1階にあります。