パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[3201: 住民さん]

久しぶりにここの一階のマルエツに行きましたが、
品揃えが随分とチープなものに格下げになってますね

[3202: 住民さん1]

マルエツリニューアルして何が変わったか全く分からん

[3203: 匿名さん]

>>3201 住民さん

Twitterでも拡散してますね。
この辺りの地域年収のレベルを考えると、高級路線は難しいという経営判断なのでしょうね。

[3204: 入居済みさん]

明らかに同じ方がマンションのネガキャンをしているようですが何故なのでしょうか？
このマンションに恨みがあるのでしょうか。

[3205: 住民さん]

果たしてそんな人いるのかなー。
住民同士で争ってる雰囲気の重い物件、くらいの印象しか受けないんだけど。
マルエツがチープ化したのも事実だし。

てか資産価値が落ちるから管理費くれぇでごちゃごちゃぬかすの、そろそろやめとけや笑

[3206: 住民さん1]

>>3203 匿名さん

オープン前から調べたら分かるのにね

[3207: 契約者さん4]

>>3192 住民さん6さん

うちはお隣の部屋からの音楽が響いて寝れずに困っています。
コンシェルジュに聞くと、そういう苦情が多いようです。
マンションの問題ですが変えようがないので、お隣にどう伝えるか悩ましい。

[3208: 住民さん1]

>>3204 入居済みさん

何かしらあるのでしょうね。毎日ネガの書き込みをせずにはいられないほど、世間からの評価が高いことに我慢出来ないのだと思います。

[3209: 住民さん]

>>3207 契約者さん4
うちはその逆で、隣人からの苦情が兎に角ひどい。
小さい子供がいるせいだと思いますが、ある程度は理解してくれないと、騒音マット等の対策をしてはいますが限界があります。

ここの壁が薄いのと、文京区特有の老害さんが多いのとで、半分諦めてはいますが。

[3210: 入居済みさん]

頑張れよ

[3211: 匿名さん]

>>3205 住民さん

>てか資産価値が落ちるから管理費くれぇでごちゃごちゃぬかすの、そろそろやめとけや笑

あんた誰だよw
管理費が高い方がいい住人なんていないよw
明らかに、他の三井のパークコートと比べて高い事実があるんだから。

[3212: 住民さん1]

管理費相場より安いよね

[3213: 匿名さん]

騒音は所謂ペラペラのボードに吸音材充填しただけの乾式壁なんだからアキラメロン。
戸建か厚いコンクリ壁の高級低層行くしかない。

[3214: 住民さん7]

>>3213 匿名さん

パークシティ武蔵小山はタワマンでも上等な乾式壁だから音しないと聞いた。スラブ厚もしっかりしてるそう。やっぱり立地によって差をつけてるのかね。
水没沼地にはそれなりの安い素材しか使えてもらえなかったんだとすると悲しみが深いです。早く手放したい。

[3215: 住民さん1]

早く手放せばいいのに。本当の住民ならね。

[3216: 住民さん1]

しかしネガが未だにこれだけ集う物件も凄いな。1人何役もだったら、それはそれで気味わるい。。
真の住人はほとんど応酬もせず相手にもせず大人な感じでむしろ好印象。

[3217: 入居済みさん]

武蔵小山の掲示板も荒らされてますね。
他のいくつかの掲示板も同じように荒らされている感じでしたのでそういう事なのでしょうね。

入居者としては何か書かれると反論したり訂正したりしてくなってしまいますが諦めましょう。

[3218: 匿名さん]

>>3209 住民さん
文京区はそういう人、本当に多いです。
愉快な◯◯さん、と揶揄されることも…。
特にこのあたりは元々 住むのを好まれなかった低湿地の名残から、どちらかと言うと単身者向けの物件ですし。

[3219: 匿名さん]

>>3217 入居済みさん

？
武蔵小山の掲示板は荒れていませんよ。民度の違いかと感じましたー。

[3220: 住民さん1]

住んでる自分が言うのもだが、ここは民度が問題あるよ。文京区という土地柄かな。

[3221: 住民さん3]

僻み、やっかみ、嫉妬がすごいね。
住みたいけど住めない。
理由はお金だけ。
だって住みたければ購入しなくても賃貸あるし。
残念ながはお金ないと住めません。
頑張れよ。

[3222: 住民さん634]

武蔵小山って埼玉ですよね。

[3223: 匿名さん]

分譲中ならいざ知らず、今更ネガってホントに嫉妬以外に動機がありませんよね。人生失敗しましたねお気の毒ｗｗ

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん

少しでも価格を削りたいんじゃないのかね

[3225: 匿名さん]

この掲示板サービスは管理会社のスタッフも多数書き込みあがあるだろうし、管理会社にとって不都合な書き込みは荒らしだのネガだの言って、むしろ荒らしてくるんだよね。そりゃ、補償問題に発展したらえらいことだから、騒ぎになりそうなら、書き込んだやつを荒らし認定して叩くんだよ。管理費削減についてもそう。本当の住人なら蓋をするより、問題を解決してくれるのが一番。

[3226: 住民でない人さん]

>>3224 匿名さん
価格を落としたいというよりは昔で言う２チャンネルにずっと張り付いて悪口を書き続けて自分の居場所を誇示するような感覚なのでしょうね。悲しい人生ですね。

[3227: 住民さん3]

マンション管理も同じ三井内でも地域差あるっぽいね。都心部の赤坂檜町、青山、麻布、武蔵小山などは管理が相当良いと聞いてる。文京区だからといって軽く扱わないで欲しいよ。まったく。

[3228: 匿名さん]

価格を落としたいとか大層な動機なんかありませんよ。嫉妬だけ。頭悪そうだし。

[3229: 匿名さん]

13階の角部屋85㎡。2億2千万で売れたんで検討板で言われてたようなネガじゃ値段下げるの無理じゃね。

[3230: 契約者さん1]

>>3227 住民さん3さん

武蔵小山乙


って相手して欲しいんでしょ。さびしんぼさんだねぇw

[3231: 住民さん]

民度の低いマンションですね。
長く住む場所ではないし、どうでもいいよって感じですかね、なんとなく。

[3232: 住民さん3]

住民の立場で発言すべきか迷いましたが、やっぱり民度の問題ですね。
文京区の土地柄でしょうか。芝浦など湾岸埋立と同じ香ばしい匂いがします。

[3233: 住民さん]

>>3209 住民さん
騒音主の思考ですね、恐ろしい

[3234: 匿名さん]

管理会社の仕事内容につながる書き込みだと、全てネガ扱い。誰が蠢いているか分かるよねw 本当に価値を落としているのは管理会社だよ。彼らはいかに仕事をせずに、ぼったくるかしか考えてない。

５年も経てば、バックマージンが発生する無駄な修繕事業に何百万円という見積もりを「必要だ」と言って出してくるだろうね。それに反対すると、荒らしだとか、クレーマーだとか、ネガ扱い。管理費の問題しかり、結果的に管理会社に都合が悪くなる書き込みだと、全てネガ扱い。

[3235: 住民さん1]

>>3234 匿名さん

と管理会社を悪者にして自分を正当化しようとするからあなたの味方がいないんですよ

[3236: 入居済みさん]

こんなところでいくらネガったって価格にも評判にも１ミクロンも影響ない。
管理費が高いかも知れないが、それ気にしてる人は住まないよ。
車だって実用的な軽自動車が安くて良いと言う人もいれば、フェラーリに乗る人もいる。
欲しい人が欲しい物を買うんだよ。
評判は気になるにしてもこんな板の嘘書き込みは誰も信じないし、信じる人が居てそれで購入しない判断するならそれまで。
でもまた別に購入する人が現れるだけ。
頑張れよ。

[3237: 匿名さん]

>>3235 住民さん1さん

管理会社は管理費から収益を上げる営利目的の株式会社です。

管理会社が利益を高めると、管理組合はその分、損します。
管理組合が賢くなって合理化されると管理会社は損します。

マンションの問題が出て、批判にさらされたり、管理費が安くなって損をするのは管理会社で、問題が解決されて得するのは管理組合です。

貴方が誰のために書き込みしているのかは明白ですよ。

>管理費が高いかも知れないが、それ気にしてる人は住まないよ。

そんなことはないですよ。マンションは立地と上物の良さで買うもの。
維持費は目を瞑っているだけ。高い維持費を喜んでいるのは管理会社だけですよ。

貴方みたいに自作自演してまで管理費の高さを容認する住人はいませんよ。

このマンションがフェラーリなの？w クラウンなのに、ベンツ並みの維持費が掛かっているよ。まあ、管理費の高さで喜んで問題にされたくない人が誰なのかは考えなくても分かりますけどね。

[3238: 住民さん1]

Twitter や有名マンション掲示板をみると、
ここは田舎者の底辺パークコートとも揶揄されていますし、
クラウンと言ってもシャコタン仕様のオールド族車って感じですかね

[3239: 匿名さん]

どうぞご心配なく。
2019年の値上がり新築マンションランキング3位です。
ごちそうさま。

[3240: 住民さん1]

スーモの売却、賃貸ほぼ無くなりましたね

[3241: 契約済みさん]

>>3237 匿名さん
このマンションがフェラーリだなんて誰が言ったの？
読解力ないのね。
プアピーポー。
車買っても高いという理由でディーラーで車検受けない人。
回転寿司屋も銀座の寿司屋も同じ寿司だから安い回転寿司食べる人。
付加価値知らない人。
考えないでも分かる。
猿ってことか。

[3242: 住民さん5]

>>3240 住民さん1

消えた募集住戸の大半は、引き合いがないので仕方なくオーナーさんがそのまま住んでいるらしいですよ。

にもかかわらず、
大量在庫が山積みのようですね。

[3243: 住民さん8]

>>3242 住民さん5さん

え。
城南の基本スペックの高いタワマンは賃貸奪い合いなのに、ここはオーナーが引っ込めるとはお先真っ暗です。早く手放したいです。

[3244: 住民さん]

ここは商業施設が合体しているせいか、
休日の方が 路上飲み が多いような気がしますね。
プチプラの露出度高めの人が目立つのは、やはり熱気ムラムラの学生さんが盛り上がっているのかな。

片付けだけしっかりやってもらえれば、別にとやかく言う必要はないのかなって思いますが。

[3245: 住民さん1]

路上飲み一度も見たことありませんが....

ペットショップできますね

[3246: 住民さん1]

グリーンバレーは自転車禁止なのにルール守らず乗る奴多すぎる
電動や子供乗せる用のやつは速いし重量もあって極めて危ない

危険性理解できないってガイジなのか

[3247: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
それ売り出し価格じゃないですか。

[3248: 住民さん]

あーあ、、、言っちゃったyo
小石川クンを発狂させると他のスレにも迷惑かかるからそっとしとけよ

[3249: 匿名さん]

いやー、ずいぶん値上がりしちゃってどうしようかな？売っても税金かなりだしね。
あ、路上の飲みが多いとか賃貸が多いとかぜんぜん気にならないくらい儲かってるから幸せな住民の事はほっといて下さいね。外部の人は悔しいだろうなー。やっぱり「あの時買っとけば」ってやつですか？高名？な評論家が下がる下がるって言ったの真に受けて買わなかったとか？抽選に外れたとか？いま、転売部屋でも買っとかないと売り物が無くなるとほんとに買えなくなるんでしょうね。ともかく住んでる分にはノーストレスですよ。住んだことないとわからないでしょうね。管理費について何度も書き込みしてる方いますが、反対と管理会社側とか関係なく、ここで書き込んで何が変わるの？って言いたいですね。ほんとに住民ならね。

[3250: 匿名さん]

レインズによると

成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）