【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！

[匿名さん]

個人的には
SSクラス 芦屋市六麓荘町・芦屋市奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市山手町・芦屋市東芦屋町・芦屋市奥池・芦屋市奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市鷲林寺南町・西宮市剣谷町・西宮市甲陽園目神山町・西宮市苦楽園五番町・西宮市名次町・南郷町
宝塚市雲雀丘花屋敷・芦屋市平田町・
Aクラス 芦屋市東山・芦屋市岩園町・宝塚市中山桜台7丁目

という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します！)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください！

[601: 匿名さん]

600ですが、タグミスです
>>586じゃ無く>>596です

[602: 匿名さん]

やっぱり御影、住吉、岡本、芦屋、夙川、苦楽園、甲陽園阪急寄り

以上

[603: 匿名さん]

>>602
土地勘が無い人に簡単に説明するならそれでも良いけど芦屋は別格かな、
例えば芦屋の国道43号線より南の平均所得と芦屋以外のそれらの阪急寄りとなら芦屋の43号線南の方が平均所得は高くなるし、西宮でも阪神甲子園の北からJR甲子園口界隈までの平均所得も高い。

[604: 匿名さん]

芦屋の43南できれいな住宅街なんてだんだん寂れて人も歩いてないよ。特急止まる阪神芦屋駅前なんて小汚いめし屋が2軒あるだけ？？ってびっくりされる。
シーサイドの高層界隈なんてほとんど大規模スラムだし。。中入ってエレベーターとか乗ってみて。いろんな意味ですごいからw
新しい市営住宅はきれいだけどね。

南芦屋浜のサイゼリヤは混み混みだし、マルハチの特売日には1パック100円の卵に殺到してるし。
つうか芦屋以外の阪急よりの地域にサイゼリヤやマルハチなんてあるの？？ていうか、そんな所得の高い地域にサイゼやマルハチが出店するの？六甲や西宮みたいに大学がある訳でもないのに？

甲南山手はスシローが潰れてたけどw

[605: 匿名さん]

>>604
そもそもそお屋敷街は閑静なのが普通だし、阪神芦屋の商業エリアは北西側でおしゃれなお店は多いですよ。
また大型スーパーはまとまったチャリ圏、ファミレスは交通量のある幹線道路沿いにあるのが一般的で、芦屋や東灘は阪急以北の商圏が浅いのでそれらの立地としては厳し。
但し芦屋の埋立地のマルハチやサイゼリアは特殊な店ですね。
まずサイゼリアは関係者の話では客単価日本一の店らしいですよ、でもメニュー普通だし立地的に周りに何も無いから渋々行ってるだけかな、そしてマルハチは広い駐車場に外車も結構止まっていてチャリ客少なくマルハチとしてはかなり異質だし新聞折込も芦屋市全域です。
確かに両店共にミスマッチかな、もう少し上の客層が得意な店の方がより繁盛してると思います。
そして甲南山手のスシローは明らかにマーケティングミスですね。

[606: 匿名さん]

訂正です
阪神芦屋は商業エリアは北東でした。

[607: マンコミュファンさん]

>>603 匿名さん
実は甲子園口が一番高額納税者が多いですからね。

[608: マンコミュファンさん]

607です。
すいません。西宮での話です。

[609: 匿名さん]

>>607
10戸だけの極小エリア限定ならあり得るかも 笑
でももう少し広めにしなくちゃまた川向こうの隣人が○丁目は別格だと騒ぎ出しちゃうよ。
まあ甲子園口は極小で西宮一番狙わなくても、そこそこの広さでそこそこ高級だからそれでいいと思う。

[610: 匿名さん]

数年前のものですがこれですね。
1 豊中市東豊中町
2 豊中市緑丘
3 芦屋市山手
4 吹田市千里山西
5 大阪市北区西天満
6 神戸市東灘区御影山手
7 芦屋市朝日ヶ丘町
8 芦屋市六麓荘町
9 神戸市東灘区向洋町中
10 神戸市東灘区住吉山手
11 尼崎市塚口町
12 吹田市江坂町
13 神戸市東灘区西岡本
14 豊中市新千里南町
15 大阪市阿倍野区北畠
16 芦屋市岩園町
17 芦屋市山芦屋町
18 吹田市青山台
19 箕面市箕面
20 大阪狭山市大野台
21 芦屋市三条町
22 芦屋市東芦屋町
23 尼崎市武庫之荘
24 奈良市登美ヶ丘
25 豊中市上野東
26 西宮市甲子園口
27 吹田市古江台
28 豊中市新千里北町
29 大阪市住吉区帝塚山中
30 大阪市中央区北浜

[611: 匿名さん]

あながち塚口や武庫之荘押しも間違いではないかも。

[612: 匿名さん]

芦屋トップは朝日ヶ丘町？

[613: 匿名さん]

>>610
あーそれはたしか年収1000万以上で分母バラバラのヤツね。
1000万程度なら30歳台のエリートサラリーマンでも稼げる価格なので、
一括りの人口が多い地域が断然有利で、芦屋みたいな町単位の人口が少ない地域は不利だよね。
前にも同じ様な書き込みしたけど、1500万とか2000万とかまでハードルあげれば全然変わって来るだろうし、分母も同じにしなきゃ 意味ないよ。

[614: 匿名さん]

>>612
朝日ケ丘も芦屋の旧市街地では人口が最大なので、
芦屋市内では特別感無くてもそんな事になっちゃうんだよ

[615: 匿名さん]

六麓荘町に対しての人口は、
塚口町は14倍、東豊中町は29倍

[616: 匿名さん]

平均所得ではなく高額納税者が多い地域の統計なんだから、これはこれで参考になりますよ。
それに単純に人口でなく労働人口で考えないと、東豊中や塚口は学生の一人暮らしや子育て世帯が多いのに対し、六麓荘町はおそらく皆無でしょ。

[617: 匿名さん]

>>616
塚口町は六麓荘の14倍の人口、そして25歳未満は六麓荘の方が割合は高いですね。
まあ25歳未満が少ないのは塚口に限らず尼崎全域の傾向ですが
塚口町
25歳未満13%
25ー50 31%
50?75 29%
75ー 27%
六麓荘町
25歳未満18%
25ー50 22%
50ー75 41%
75ー 19%

[618: 匿名さん]

尼民の活動が活発化してきましたねー
地元民なら誰も騙されないけど、
情報弱者なら引っかかるのかな、
まるで振込詐欺みたいな書き込みですね。

[619: 匿名さん]

西宮って意外に高額納税者は少ないんですね。

[620: 匿名さん]

>>619
尼脳分析ではそうなるかなw
いつも尼に有利な分母比で計算するから無敵です。

[621: 匿名さん]

以前にも大阪市より尼崎の犯罪件数が少ないと自慢していた時の逆バージョンですね。
今回もしっかり人口比で計算すれば尼のレベルの低さの想像は付きます。

[622: 匿名さん]

->>619
西宮で高額納税者が一番多い地域は、
夙川や苦楽園なんかの阪急沿線じゃ無く、
甲子園口でしたね。

[623: 匿名さん]

甲子園口じゃなくて甲子園なら納得しますが、確かに以外でしたね。

[624: 匿名さん]

同じく阪急沿線でも西宮より尼崎の方が高額納税者が多いのも意外な結果ですね。

[625: 匿名さん]

分母詐称して勝っても意味ないやろ、
というかその塚口町は六麓荘町の14倍も人口居るのに負けてるやん(爆笑)
これを100走に例えるなら93mのハンディーもらったのに、100mに対してたった7m走るだけで負けたのと同じ。
また西宮や芦屋やその他も順位は人口比で計算し直さないと全く意味を成さないので尼民統計は無意味ですね。

[626: 匿名さん]

ていうか、↑の人なんでいつもこんなに興奮してんの？
こいつが一番恥ずかしい。芦屋の人がみんなこんなんだと思われたら死にそうだからちょっと大人しくしといてね。

[627: 匿名さん]

例の西宮信者さんですよ。
尼を死ぬほどライバル視している(笑)

[628: 匿名さん]

西宮なんてマスコミがイメージを作り上げただけ。
でも今の尼崎は住みやすい街関西一にも選ばれたし、マスコミの流れも完全に尼崎に傾いています。
西宮信者さんもこんな流れを察知し危機感を持ってるのでしょうけどもう流れは止まりません、これからは尼崎の時代です 。

[629: マンション検討中さん]

仕事で車移動が多くお気軽に車も止めれるファミレスや回転すしなんかの利用も多いのだけど、
西宮~東灘間と武庫川渡った店との間に溝を感じますね。
尼崎の中ではマシな武庫之荘でファミレスでもマシなロイホ店であっても客層は低い。
武庫之荘辺りなら西宮の平均以下の地域と街並みも似てたりするのに、何故か品格の低い人が多いのか不思議にも思うのだけど、それが地域性なのでしょうね。
このスレではいろんな書き込みがあるけどスーパーでも良いし地元民が集まる場所に行って自分に合うかどうか確かめるべきですね。
私は下品に思う事でも見る人が変わればそれが普通で逆に西宮や芦屋が合わなく感じるかも知れないしね。

[630: 東灘区]

尼崎なんて神戸に住んでるものからしたら死んでも住みたくありません。
ほんとうです。
絶対に嫌です。

[631: 匿名さん]

>>630
神戸市民に成りすました西宮信者さん、
自信がないなら書き込まなきゃいいのに。

[632: 匿名さん]

少なくとも夙川、苦楽園は別として西北は尼崎と変わらん。
どちらも開発区を少し離れるとおんなじやし。都市部やその近郊が人気な今、大阪に近い分尼崎の方が今後は人気益々人気が出るだろうな。

[633: 匿名さん]

>>632
変わらない訳ないやん、
所得額、進学率、学力レベル、犯罪率、ゴミ、落書、平均寿命、土地価格、人口密度、茶髪、ジャージ、肥満、ヤンキー、893…

[634: 名無しさん]

尼崎もJRと阪神で全然違うと思います。 否定派のイメージは阪神尼崎でしょうか？
子育てしていないならJR尼崎はありかもと思います。

[635: 匿名さん]

>>632
>>開発区を少し離れるとおんなじや
確かに開発区の商業施設の客層は全然違うけど、お掃除シルバーさんいっぱいいるしいから尼でもぱっと見は綺麗に見える。
問題は開発区を出たらやたら場所にもよるが尼はやたら小汚い地域が多い、開発区以上に違いが分かりやすいですね。

[636: 匿名さん]

リアル東灘区民ですが。
尼は尼で面白い、個性的な町だと思いますよ。
尼出身の人の話はネタも多いんだろうけど、本当に興味深くて楽しい。住み慣れるときっといい町なんだろーなと思う。J尼なんてそりゃ便利に違いないだろうしね。
住む住まないは好き好きだけど、わざわざ近隣の町を見下しこき下ろしてウホウホ悦に入ってるマウンティング命な信者がとにかく下品すぎて見ていられない。

[637: 匿名さん]

私はリアル宝塚市民ですが、JR福知山線で通勤しています。
率直に書くと尼崎住まいに憧れています。
途中の塚口や尼崎駅から大勢の人が乗り込んできますが大阪に近く羨ましい、
今は賃貸ですが数年後には尼崎の分譲マンションに住むのが夢です。
因みに西宮は性格の悪そうな人が多そうなので全く興味がないです。

[638: 名無しさん]

西宮でも夙川周辺と北口周辺は雲泥の差。正直、北口の新参者が必死過ぎて逆に西宮のイメージを下げてるんだけど。しかも高級住宅街なんて皆無でしょ、北口は。ただの球場をキレイにした庶民の街やからww

[639: 匿名さん]

尼民さん一人三役連投ご苦労w

[640: 匿名さん]

>>638
そもそも西北が高級だなんて思ってる西宮住民いないですよ。
何故そこまで尼民は西北を目の敵にしてるのかよく分からんが、
西北の再開発成功したのを妬んでるのですか？
西北のイメージを悪くすれば尼崎の人気が上がるとでも？

[641: 匿名さん]

別に擁護する訳じゃないけど、尼崎でもJR尼崎や武庫之荘辺りと東灘区の深江や青木辺りとを比べると前者の方が綺麗な街並みだよね。対象が住吉でも岡本でもそんなに変わらんと思うけど。
まあ、かといって住所地が尼崎となるのはちょっとね。

[642: 匿名さん]

641
趣旨不明無駄レスの極み。

[643: 匿名さん]

>>641
>住吉でも岡本でもそんなに変わらんと思うけど。
仮に岡本駅からの徒歩10分で家賃10万のマンションがあったとします。
JR尼崎でも徒歩10分で同じ様な条件のマンション探したら家賃は5万、普通にありえる話です。
分譲マンションも戸建も駅が変われば価値も全く変わるし、
尼崎は東灘よりマンションも戸建も平均でも小さいので単価はさらに下がるよね。
最後に少しだけ自虐を入れて尼民ではないふりしてるけど、それも何時ものパターンだしw

[644: 匿名さん]

まあ、結局は芦屋一択って事ですね。

[645: 匿名さん]

と、底辺住民が申しております。

カースト最底辺は辛いよな。
上見て暮らすな下見て暮らせ、だから尼民だーい好き！
ってことなんやろね。

[646: 匿名さん]

>>644
↑これも今までの流れで行くと尼民だろ笑
芦屋には叶わなくても、その他阪神間(特に西宮)には負けたくない。
でも尼崎のライバルはそれら大都市近郊じゃなく都心隣接地域だろ。
淀川区、西淀川区、東淀川区、福島区、此花区、
これらの大阪市西部の隣接地域がタイプ的には似ている。

このスレの趣旨やタイプにはどうも尼崎はそぐわないのでもう来ないでね。

[647: 名無しさん]

>>639 匿名さん
連投じゃないんだが。。。勘違い？

[648: 匿名さん]

638やけど、俺の発言のどこに尼の話があるねん。
お前みたいな西北信者が勝手に尼崎を目の敵にしているだけやろが。

ここのスレの趣旨をわかっとるんか？
北口、北口ってスレ内容にかすりもしてない西宮北口がしつこく出てくるから丁寧にご説明しとるんやないかい！
それと北口のイメージを勝手に悪くしてるのは、それこそしきりに「尼崎」を妬んでいるお前に他ならない。

[649: 匿名さん]

この世に尼を妬む奴なんているのか？
あらゆる白書、指数、地価ですべて周辺都市より
劣る尼なんだけどな。
あちこちのスレで尼民が乱入してるが不思議な事だ。
まあ劣等感の裏返しだとは思うが。

[650: 匿名さん]

>>649
京アニの思い込みガソリン野郎みたいだと怖いな。
よく書き込みを見直してごらんよ、偶に私みたいに返す人が居る程度でわざわざ西北の書き込みしてるのは貴方だけじゃないかな？
正常な判断力が少しでも残っているのなら、重症化する前に病院にでも行った方が良いよ。