ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅（10番出口）より徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（5番出口）より徒歩13分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（6番出口）より徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（3番出口）より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～109.03平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

場所はかなりいいですね。少し狭いですが、どんなマンションになるか楽しみです。

[2: 匿名さん]

新しく建設されるマンションですね。期待したいです。

場所は名古屋国際センターの近く。御園小学校の近くです。名古屋駅付近や伏見付近で勤務している人からすると、かなりいいんじゃないでしょうか。
あとは価格。

2LDKと3LDKで、1LDKがないことが意外と感じました。子供がいない家庭が通勤に便利なマンションを選ぶのに、このあたりがいいのかなと思ったので。50平米以上なので、Aタイプも住宅ローン減税適用できるので、その点はいいと思います。Aタイプは登記上も50平米以上なのか確認は必要ですが……。ファミリー向けタイプが多く、Eタイプは100平米以上ある間取りでした。教育環境はどうなんでしょうね。近くに住まわれている方の意見が聞きたいです。

[3: 検討板ユーザーさん]

何回建になるんだろ？

[4: マンコミュファンさん]

丸の内中学は昔から人気の学校ですよ。
先生方も良い先生が多いと聞きます。

[5: 坪単価比較中さん]

15階らしいですね

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 坪単価比較中さん

情報ありがとうございます。

[7: マンション検討中さん]

名城小学校じゃないのか。。

[8: 匿名さん]

すぐ近くに御園小学校があります。通学が便利そうで、小さい子供がいる我が家は通学距離が長いと不安なのでありがたいなと思います。

販売が2019年6月下旬なので、ギリギリ消費税増税に間に合うくらいでしょうか。完成は2020年10月下旬とか。入居は2020年12月。東京オリンピックの年ですね。完成してから購入だと消費税増に間に合わず、人気もありそうなので早めに購入希望の意思決定をしないといけなさそうな予感がします。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

2019年3月までに契約すれば8%で、それ以降は10%じゃなかったっけ？

三菱地所は契約日を前倒しして契約できるので、違法操業するってことだね

コンプライアンスを破るのは何度目でしょう。

[10: 匿名さん]

公式サイトの物件概要に
備考 ※本物件は、建物に係る消費税率は10％となる予定です。
ときちんと書かれていましたよ。

駐車場がタワー型になるというふうに書かれていました。タワー型だと限られた面積に効率よく多くの台数を停めることができるので、その点はいいと思います。
出し入れって時間かかるものなんですか？

[11: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん

もう少し、お勉強が足りませんでしたね！

[12: 名無しさん]

8の人も9の人ももう少し考えてから発言しましょう。皆さん真剣に検討しているからこういう掲示板も見に来るのに。
マンションを本気で検討している人なら、増税の期限なんてもう周知の事実ですよ。

最近は、中区東区にどんどん立ってますね。
リニアもあるから、都心に集まっているのかもしれないけど、、、
治安はどうなんでしょうね、人通りがある分安心のような心配のような。

[13: マンション検討中さん]

日曜祝日は、人道りはすくないですね。近くの公園はホテルのタクシー待ちで車は止まってます。人通り多い分安全な感じをうけますね。

[14: 匿名さん]

ザ・パークハウスらしい質の高いマンションを期待したい。

[15: 匿名さん]

ゴールデンウィークは今日までの人が多いでしょうか。明日から通常通りの営業になりそうです。
マンションの公式ホームページには10日以降の予約で、ゴールデンウィーク中は人気のため予約ができないとありました。注目物件のようですね。

消費税、マンション購入は3月までが8％で4月からは10％なんだと知りました。無知でした・・・

https://myhome.nifty.com/column/ikkodate/180717259162/

これを読んでも「引き渡し」の時の税率で、注文住宅だと例外あり？？新築分譲マンションは引き渡しが10月1日以降だと10％と思っていました。戸建ては既に10％でマンションだと違うのかな、と・・・
わかりやすく説明してもらいたいです。

[16: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきた。モノと立地は申し分ないと思う。各部屋に宅配ボックスがついているのもすごくいい。
ただ、価格は若干高いかな、という印象。
54.47平米の一番安い部屋で4800万円台。
殆どの部屋が坪300?360万くらいだった。
大阪駅徒歩12分のグランドメゾンが今300くらいで出てるので、若干割高感あり。

[17: マンション検討中さん]

近くにある下園公園、平日日中は喫煙者で溢れかえってます。近く通るだけで、むせるくらい臭いですので、近寄らない方がいいかと思います。

[18: マンション検討中さん]

駐車場はどんな感じだろう？
ランボやフェラーリははいるのかな？

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきましたが、正直期待外れでしたね。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

どの辺りが、ダメだったんでしょうか？
よければ、詳しく教えてください