プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[66: eマンションさん]

プロジェクト発表会参加された方感想聞きたいです?

[67: eマンションさん]

プロジェクト発表会参加されたかた感想聞きたいです!

[68: 通りがかりさん]

小田良ショッピングセンターに入る店、今のところ三和スーパー、セリア、サイゼリア、ユニクロ、ミネドラッグ、カーブス

[69: 検討者さん]

この辺りの相場っていくらぐらいなんでしょうか？
HPによると最高価格は5600万円台ということで、現在残ってる栗平より高いと思うんですが、相場的にどうなんでしょうか・・・
駅徒歩20分でこの価格は思ったより高い気がするのですが・・・
プラウドならそれでもお得な方なんでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

価格発表されましたね。北向きの家は全て4千万円台、南になると5千万円台。格安プラウドといわれていたとはいえ、やはりいい立地な5千万円台になってしまうんですね。そこまでして、若葉台徒歩20分の家に住む意味。。それでも、プラウドのなかではお得なのでしょうか。

[71: 匿名さん]

見て来たけど特別何か凄いとかは一切ないですね
プラウドシーズンはどこもそうなのかもしれないが、2階のトイレにウォシュレット無いとか、こんなとこまでケチるのか
あの土地に注文住宅建てたほうが同価格でよっぽどいい家が出来るな（土地は無いと思うけど

[72: 検討者さん]

プロジェクト発表会は若葉台の紹介がメインでしたよ。
多摩ニュータウン構想の話から、若葉台が比較的新しい街で、自然と調和してて、住みやすさも京王線沿線でno.2というアンケート結果があって・・・
みたいな感じでした。
あとは、大まかな価格帯と、間取り図が貰えました。でも全部じゃありません。今後のスケジュールとかも教えてくれて、最後に一期のエリアの外周を回って、野村はいい物を使って家を建ててます！って教えてくれました。自分の回は、5、6組くらいの家族がいましたよ。

[73: 検討板ユーザーさん]

小学校まで、歩道なしの場所もあったりで、徒歩20分。。子育て世代はまぁー無理な立地ですね。

[74: マンション検討中さん]

中学校は目と鼻の先ですよね。
卓球部に入ったら行け！稲中卓球部ですね笑

はい！！！

道路の開通とモールの開店が待たれるところです。

[75: 匿名さん]

小学校が近くて、中学校が遠い方が良かったですね。。
自分が見学行った時は若い夫婦ばかりでしたよ
価格的に南山は無理でもここなら買えるという方は多そうだし、実際住むのは子育て世代が中心になるかと思ってます

[76: 匿名さん]

本当にそうですよね。
小学校が近い方が良かったです。そしたら即決なんですけどね・・・
自動車事故が多い昨今、歩道も無い徒歩20分を毎日往復するとなるとヒヤヒヤしますよね。
車通りは少なそうですけど。
子育て世代がたくさん入るので、みんなで登下校すれば大丈夫なんでしょうかね？

[77: マンション検討中さん]

車通りが今後どれだけ増えるのかどうか。変に抜け道に使われると嫌ですね。今は少なそうですが。

[78: 匿名さん]

小学校まで歩いてみました。
街並みから途中までは片側歩道ありました。調整池を過ぎた辺りから歩道がなくなり、京王線沿いの細い道は車一台が通れるといった狭い道でした。
休日の昼に行ったのですが、車や人の通りはあまり無かったです。
通学時の交通量はどんな感じになのか、気になります。

[79: 匿名さん]

駅までが不便かな。5000万台なら中途半端だな。駅まで歩くのが苦でな一般場合、4000万台なら他の格安戸建みたいな金額に近いから良いかもね。

[80: 名無しさん]

少し見た目に特徴がありますよね。
これまでのプラウドシーズンっぽくない色調や外構の植栽も特徴があります。
栗平や南山とはデザインを変えてきていますよね。これは好みの問題でしょうか

[81: 匿名さん]

皆で登校したとしても徒歩２０分を歩くというのは子供にとっても大変です。
夏の猛暑を２０分大人でも歩くのは大変だとおもう。夏休みはありますが、７月、９月の暑さも尋常じゃありません。
体力がつくというメリットがあるといっても、交通事故が多いこのご時世親としては心配

朝の時間帯、夕方の時間帯で車の通りも変わってくると思いますが、実際に歩いてみないと分からないですね

[82: マンション検討中さん]

やっぱり抽選ですかね

[83: マンション検討中さん]

こんなところに5000万。
抽選どころか売れ残り確実。

[84: 匿名さん]

4千万円台は抽選になると聞いてますが…
5千万円台はいかがでしょうか？

[85: 検討者さん]

南側は当初予定価格より下がったって事は5000万超えだと客が興味示してないからなのかな（下がっても5000万超えてるが）

[86: マンション検討中さん]

南て全戸値下げですか？

[87: マンション検討中さん]

南山は予定価格で販売し、値下げなく全て即日完売。2期は価格を上げるよう。

栗平はありえない価格設定にして、大量に売れ残る。で、地盤沈下。そのため一時格安にて出ていたが、また強気価格。

若葉台はあんなに駅から離れているのに5000万越え。売れるわけない。
南山ならプラウド以外の建売なら5500万くらいで稲城駅徒歩7、8分の土地150平米超えが買える。

若葉台で戸建てが欲しいなら8000万を用意して中古待ちがよい。そんなに出せないなら5000万でマンションが無難。
5000万で戸建てが…と思うなら、稲城市なら今は稲城駅南山か稲城長沼駅が資産価値が高く、生活も便利。

[88: 評判気になるさん]

栗平の格安っていくらくらいだったんでしょうか？
値下げしたのはやはりそういう理由ですかね？
そして、横のショッピングモール、春開業予定が建物は完成してるのに開業しないのは、テナントが入らないから(あの場所では収益が見込めないとかで)・・・という噂を耳にしましたが、そういう事なのかな・・・？
街が完成したら、すごく綺麗な街並みになりそうなんですけどね・・・やっぱり立地・・・？

[89: マンション検討中さん]

栗平は当初は大体が6000万越えで販売し、安くても5700万くらいでした。
で、かなり売れ残り、交渉次第で500万以上値引きを提案していましたが、それでもその販売期の物件を売り切ることができずにいたところに不同沈下が起こり、一時販売休止となった。
で、既存の物件の修繕や対応、これから立てる土地の調査等が終わって販売開始となったときに、売れ残っていた物件は1年以上経っていたため、扱いが中古となった。その際に、6000万近くの物件を4000万ちょいくらいで売りさばいていたと思われます。修繕費用、人件費、その他雑費を含めるとかなりの赤字だったと思う。

で、若葉台のフレスポでさえ、空き店舗が出ると中々入らない。ましてや平尾や小田良となるとかなり苦戦するでしょうね。
さらに、南多摩にはジョイフル本田、稲城長沼にはイオンタウン、稲城駅にはジャイアンツタウンといったショッピングモールが出来ることが決定している。するとなおさら平尾や小田良には出店しないでしょう。
苦し紛れの医療モールを入れたり、100均を入れたりして期待はずれになるのがオチ。

[90: 匿名さん]

プラウドの栗平と稲城若葉台を買うとしたら、どちらの方が、値段や立地的、設備的にいいですか？

[91: 評判気になるさん]

そうなんですね！！
詳しくありがとうございます。
実際、こちらのプラウド若葉台は最多価格4600万円！！となっていたにもかかわらず、南側は5000万以上(値下げされて4000万台も出来ましたが)で、南側角地は5400万円台。正直なところ、え！？高い！！って思いました。栗平よりも上物にお金かけてるみたいですけど、もう少し安いと思ってました・・・。
南山はパン屋さんの横のバルコニーから見ると、街が見下ろせて景観も良くて、いいなぁって思いますね。

[92: 評判気になるさん]

91です。
>89さん
と入れるの忘れてしまいました。

[93: マンション検討中さん]

栗平と若葉台ならどっちもどっち。
これだけ駅から離れ、施設などもなく、オープン前からテナントが集まらないショッピングモールしかない地域に価値は皆無です。万一、売却時にはかなり苦労するでしょうね。

南山は稲城市も力を入れて開発しています。
住宅地、商業用地、公園、小学校、保育所、給食センター、ジャイアンツタウンなどなど、小田良や平尾とは全く違った開発です。
多少お金を払えるなら、迷わず南山がいいでしょうね。
あと、もし小田急を使いたいなら永山の方がいいと思う。京王線を使いたいなら若葉台の駅近か稲城駅。
新百合を使いたいならいっそのこと登戸の方がいい。平尾や小田良に5000万はアホらしい。

[94: 匿名さん]

93マンション検討中様

90です。ご意見ありがとうございます。

もし、プラウド稲城若葉台とプラウド栗平であれば、いくらぐらいであれば買いでしょうか？
93マンション検討中様でしたら、いくらであれば購入を考えますか？

[95: 評判気になるさん]

>90さん
建物の設備だけで言えば若葉台だと思います。
栗平の営業は大して変わらないと言ってましたが、若葉台の営業は圧倒的に違うって言ってました（笑）
若葉台はシャッターが電動、ベランダにスロップシンクついてる、二階に洗面がある、インターホンが最新式で、携帯を登録しておけば、子供だけで留守番してた場合に何かあったら、そのインターホンから携帯に連絡ができるという機能もあるらしいです。あと、玄関がカードキーで、万が一紛失しても、再登録したら紛失したカードキーは使えなくなるらしいので、普通の鍵より安全みたいです。他の地域だったら8000万円台になるくらいの設備らしいです。
それが5000千万前後ということで、いかに地価が安いかってことなんでしょうけど・・・。

[96: マンション検討中さん]

たったそれだけで8000万になるわけないでしょ。
他地域なら8000万というなら、その地域を具体的に示してもらわないと地価が分からないから比較できないし。
ぶっちゃけ、その程度の差なら100万から150万程度の差。インターフォンは数万円、カードキーも数万円。洗面台は後付けなら50万くらいだから、建てる段階なら30万くらいの上乗せ。スロップシンクもその程度。電動シャッターも数十万かな。
野村の営業はよほど若葉台を売りたいんだろうね。

若葉台より仕様はよい。
地価がわからないけど、同じ仕様で8000万で売っているプラウドシーズンがある。

嘘は言っていないけど、やり方がきたないかな。

[97: マンコミュファンさん]

ちょこちょこ南山も推す人が現れるけど、買った人かその辺に住んでる人なんだろうか。

ジャイアンツタウンと言ってるが、2軍球場が近くにあっても何の生活に足しにもならん笑。
すぐ近くにショッピングモールできて、買い物できるところがたくさんある若葉台もいいと思うけど。

駅まで遠いけどね、

[98: 匿名さん]

今日、車で近くを見に行きましたが、モデルハウスの駐車場は車でいっぱいですね！
かなり人気なのでしょう

[99: 匿名さん]

ジャイアンツタウンに商業施設が併設されるからそれ次第だな
でもそんな大きな施設になるとは思えない
最近はやりの遊びに来たついでに野球見てねってやつかな
まぁ二軍球場とか巨人ファンでもない限りいらん

[100: 検討者さん]

です

[101: 検討板ユーザーさん]

第一期で転けたその後の分譲価格が気になりますね。南道路でさえ軒並み4000万円台になる気しかしない。

[102: 匿名さん]

敷地面積的に中々広い商業施設ですよ。
東京ドームシティの店舗商業施設くらいかな。
また、バーベキューができるエリアも作るため、コンセプトとしては、ついでに野球見に来てねーって感じじゃないと思う。

あと、自分もここに5000万以上の価値は無いと思う。
何だかんだで6000万近くかかります。それなら調布や仙川から徒歩20分くらいの戸建てが買えるからそっちにする。

[103: マンション検討中さん]

みなさんいくらなら、若葉台買いますか？
私は、プラウドということを加味しても4200万円までかと、、、

[104: 匿名さん]

4500万円で

[105: マンション検討中さん]

3500万でも買わないかな。
この辺りに家を買うのは究極の無駄遣い。

[106: 検討板ユーザーさん]

4000万円もらえるなら、住んでもいい

[107: 検討板ユーザーさん]

もう抽選終わりました？

[108: 検討板ユーザーさん]

確かに周りと比較しても4000万でも高い方
小田良にそんな未来を求めないで。所詮若葉台から20分の坂だらけの立地

[109: マンション掲示板さん]

なぜ商業施設出来上がってるのにオープンしないの？テナントが埋まらないという噂は本当なのかどうか

[110: 検討板ユーザーさん]

一応、新しい道路の開通が遅れてるから(開通とともにオープン予定)ということを説明されましたよ。
本当か、どうかも。。沙汰かではないですが｡
4月の段階で野村の営業に聞いたら、まだ自分たちもテナント知らないんです(嘘だろ!)と言ってました(笑)。ネットでサンワが入ると伝えたら、サンワとユニクロだけ結局認めました。
あながちテナントまだ、あんまり決まってないんじゃないでしょうか。テナントはアルバイト求人の有無で大体予想がつきますが、そもそも小田良ショッピングセンターの求人がほぼない。。。もー最初からこんな感じだと、オープン5年もしないうちに、営業時間の短縮とか色々ありそうですね。

[111: 匿名さん]

まだ住民いないからオープンしても人こない（売上見込めない）
住民いないからテナント埋まりづらい

[112: マンション掲示板さん]

今週から登録ですね。本当に登録する人てどれくらいいるのかな。

[113: 匿名さん]

1期の申込終わったはずだけど、ここの過疎具合からしても抽選にはなってないのかな？

[114: 口コミ知りたいさん]

28日時点でホームページが23日まで登録受付中!のまま、になってますね。。。個人のホームページならまだしも、野村不動産という大手のホームページなのにこの廃れ具合。。多分、抽選なんてないんでしょうね。というか、登録すらほぼないのではないかと。。

プラウドシーズン史上に名を刻むことになりそうですね。悪い意味で。

年度末に、バーゲンセールしそう。。

[115: 匿名さん]

というか行った人の報告がほぼ無い時点でかなりヤバいでしょう
南山の掲示板では申し込みまで報告とか感想の書き込みコンスタントにあって盛況でしたよ
駅から遠いのがネックでしたがここまで敬遠されますか
価格は落としてるからそれなりに客はつくかと思っていましたが甘かったですか