プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか

[戸建検討中]

プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
　東京コミュニティバス　バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売　主：野村不動産株式会社

[631: 戸建て検討中さん]

>>628 匿名さん
お見合いは無くても北接道住居の2階からは丸見えですよ

[632: 戸建て検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
第8期、第9期に旗竿地はありません

[633: 匿名さん]

皆さん公園は使いますか？
ポケットパークに今はお子さんが遊んでたりしますが、そのうち花火する人とかたむろする人がでてくるんでしょうかね…
道路族は今はいないようですがちょっと心配ですね

[634: 名無しさん]

>>631 戸建て検討中さん
不毛ですね。
それならば、北接道の家は南側の住居から丸見えですね。
もっと近い距離で

[635: 匿名さん]

>>634 名無しさん
居室があるってことじゃないですか？
北接道は南側の家の裏なので居室と面してる部分はないような気がします…

[636: 戸建検討中さん]

>>634 名無しさん
見えませんよ
一階は壁だから

[637: eマンションさん]

ならば空き巣がゆっくり落ち着いて仕事ができる環境という事ですね。視線を気にしなくいいなどと油断している不用心な方が好んでいるようですし。

[638: マンコミュファンさん]

換気しましょ

[639: 検討板ユーザーさん]

>>626 マンコミュファンさん

若葉台は結局安くプラウドをに住みたい人が多いから安い旗竿地や北側が人気なんですよ

[640: 戸建検討中さん]

>>637 eマンションさん
　変な意味でそういうことですね。気になる方は選考対象から外せば良い、ただそれだけですよね。

そんな物件ごまんとありますから世の中不用心な方ばかりということですかね。

[641: 匿名さん]

>>637 eマンションさん
防犯システムがありますよ！

[642: 匿名さん]

>>637 eマンションさん
シャッター閉めても空き巣はこじ開けるのでしょうか？

[643: 通りがかりさん]

>>636 戸建検討中さん
それならば、道を挟んで南接道のリビングと北接道の北側も同じでしょう。
北接道の家が北向きにリビングとかあれば互いに丸見えかもしれませんが、南向きに開口があって、北向きの開口が少ない家が並んでいるのであれば、南接道の方が前立て道の分だけ距離が取れるかな、という話しです。

[644: 通りがかりさん]

>>643 匿名さん
一度、現地を見学されたほうが良いよ
プラウド若葉台の話をしているのだから

[645: 物件比較中さん]

>>633 匿名さん

お友達が住んでいます。
住人だからこそ非常識な人認定されないよう公園で花火はしないようで、するなら自宅駐車場前の道路でひっそり短時間でやる感じだと言ってました。
むしろ日中の保育園のお散歩や夕方以降は学生（中学生から大学生まで）がイチャコラしていてそっちの方が不快だと言ってましたね。

[646: 口コミ知りたいさん]

中古物件が出てますね。売れないみたいだけど。

[647: 名無しさん]

>>645 物件比較中さん

たまたま目撃されてないだけで道路族は居る、という事ですね。情報ありがとうございます。

[648: ご近所さん]

>>647 名無しさん

いわゆる道路族ほどひどいのはいないようです。
それなりの値段なので、あまり変な家族はいまのところいないようですよ。

[649: 匿名さん]

>>645 物件比較中さん
なるほどですね
みはらしの丘公園のことでしょうか
住民以外の方も自由に立ち寄りやすいですからね
さすがに109の前の公園までは大学生は入ってこないかな…

[650: 通りがかりさん]

>>646 口コミ知りたいさん
去年から出てますね
一番古いフォレストエリア物件にも関わらず、強気な価格設定だから買い手つかないんでしょうね

[651: 検討者さん]

>>650 通りがかりさん
買値より高く設定してるんでしょうか？

[652: 通りがかりさん]

>>651 検討者さん
フォレストの販売価格が分かりませんが、北接道で4,980万はどうなのかなと。個人的には8期、9期で新築のほうが良いです。

[653: マンコミュファンさん]

NEXT PASS10、入られますか？入るか迷っています。

[654: 名無しさん]

>>653 マンコミュファンさん
入っておいた方が精神衛生上いいですよ

[655: 通りがかりさん]

>>639 検討板ユーザーさん
安くて大人気の北接道は9期の2戸がラストだね。旗竿地は10期くらいで登場かな。

[656: 口コミ知りたいさん]

>>652 通りがかりさん

やっぱり北接道は魅力がないから売れないんですね。。私は南接道に決めて正解でした。

[657: 戸建検討中さん]

>>656 口コミ知りたいさん
同等価格で新築と中古どちらを買いたいですか？という話ですね。

ちなみに、8期の北接道は（プラウド若葉台で検討されてた方々にとっては）魅力あるため売り切れましたが、南接道は人気ないため売れ残りましたよ。

[658: 検討板ユーザーさん]

>>657 戸建検討中さん

北側の人気の理由は価格ですかね。

南向きを検討する人は南山と比較する事になるので、
数百万の価格差であれば南山の北向きを選ぶ人が多いのでは。

[659: 匿名さん]

>>657 戸建検討中さん
南接道じゃなくて坂の下だからだと思います

[660: 評判気になるさん]

北接道は隣家に囲まれて、距離が近いので騒音が気になりますね

[661: 戸建検討中さん]

>>659 匿名さん
坂の下でも北接道は売りきれましたよ。
ようは価格ですよ。
ここの場合、騒音は北も南も気にする必要無いですね。

[662: 検討板ユーザーさん]

想像で語る人多すぎません？(笑)

[663: 戸建検討中さん]

>>662 検討板ユーザーさん
そりゃそうでしょ、口コミサイトですから。

[664: 戸建検討中さん]

>>655 通りがかりさん
9期は8期より北接道ですら100万価格上がりましたね。駅からさらに離れるのに何故でしょうか。
8期は5戸売れ残っているにも関わらず不思議です。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>663 戸建検討中さん

口コミとは、根拠のない話を無責任にする事ではないですよ。

[666: 戸建検討中さん]

>>665 口コミ知りたいさん
　現地に行って自分の目で確かめたことのない方がコメントされるのですから、想像、思い込み、希望の話になりますよね。誰も責任もってコメントなんかしていませんよ。
どう判断されるかは閲覧者の自己責任です。

[667: 評判気になるさん]

ここに書き込んでる人って現地に行ってないんですね。初めて知りました。
じゃあ書かれてる内容全部出鱈目じゃないですか。

[668: 評判気になるさん]

>>667 評判気になるさん
　人によっては、ということでしょ
　しょーもないやりとりしなさんな

[669: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[670: ご近所在住]

>>669 名無しさん

お子さんの年齢層がわからないとなんとも答えられないですね。
あと知りたい時間帯とか。
土日なのか平日夕方なのか。

まずはGoogle Mapで探して下さい。

[671: マンコミュファンさん]

>>664 戸建検討中さん
8期より前も今とそう変わらない価格だったと聞きましたよ。住宅の相場が上がっていることや、内覧会での手応えなど鑑みて、値を下げなくても売れるという判断なのかもしれません。

[672: マンコミュファンさん]

そもそも8期だけでも当初の値段設定よりあがりましたよ。

[673: 名無しさん]

>>672 マンコミュファンさん
南山よりお手頃をメリットに押し出してたところ値差が大きくなり過ぎたから補正する必要もあるんじゃないですかね。お互いもっと地理的にも離れていれば影響なかったんでしょうけど。どちらか売れ残るなら南山売れる方が良いとゆう判断かと。

[674: 検討板ユーザーさん]

考えすぎじゃないですかね。単純に物価やコスト、地価上昇に合わせているだけだと思います。
このスレじゃ南山を過剰に意識してますけど、南山スレでは若葉台の話題はほぼ無し、出ても単発くらいのようなので、そもそも南山検討者の眼中になく購買層が全く違う印象です。いくら地理的に近くても、予算が2000万も違えば比較にもならないですよ。

[675: 匿名さん]

>>671 マンコミュファンさん
有難う御座います。
どなたかが8期北接道は売り切れたと仰っていましたが、売れるという判断は一理ありそうですね。ダメもとでも8期で抽選申し込みしておけば良かったと少し後悔しています。

[676: no name]

現時点での周辺環境と住宅と価格にしていれば、ゆくゆくはバス増便など住みやすくなる可能性のほうが高いのではと思っています。
平尾坂浜線もなにかしらの店舗を置ける区域ですし。その分渋滞や治安等問題になることも考えられますが。

[677: 匿名さん]

>>676 no name さん
今どうだからで決まるよりも、長い目で見て決まることが重要そうですね。参考になります。有難うございます。

[678: 検討板ユーザーさん]

バス増便ってどこの情報ですか？市議会ではむしろ減便でもおかしくないところをなんとか維持した、みたいな話しか出てなかった気がします。
坂浜平尾線に至っては川崎管轄な上、川崎にとって北のはずれでどうでも良い扱いな気が・・・
何か根拠がある話なんでしょうか。

[679: 評判気になるさん]

環境は凄く魅力的ですが、建物のデザインと性能がイマイチですね。

[680: 評判気になるさん]

>>679 評判気になるさん
私は建物の外観が気に入ってます！

[681: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん
サニーテラスは私も外観気に入ってます！
内装も、設備も。

[682: 通りがかりさん]

坂浜も平尾も稲城市で、多摩計画道路にも関わらず川崎管轄なんですか？都政情報に載ってますけど。。

稲城小田良土地区画整理事業エリアだけでも約350戸の戸建分譲が計画されていますから、（目先の話ではなく）ゆくゆくはバス増便に期待しても良いよねということかと思います。

小田良上平尾線も鶴川街道までつなげる計画ありますし、その沿道は500㎡を超えない店舗、飲食店の建築可能エリアのため、利便性高まりそうですよね。


https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/chikukeikaku/ichir...

[683: 通りがかりさん]

土地区画整理で戸建てが増える。坂浜平尾線は東京管轄で、今回の土地区画整理事業にほとんど含まれてないので発展は民間頼み。以上が確かな情報ですかね。
バス増便と店舗充実は完全な妄想で、そうなったら良いなの話と言うことしか資料からは読み取れなさそうです。
個人的には、坂浜平尾線は稲城の末端の道路が川崎の末端の道路に繋がってるに過ぎないので、稲城市としては渋滞緩和のため道を整備する以上の事に税金はつぎ込まないと思います。
希望を持つのは自由なんですが、このスレでは大体事実と切り離して書かれてないから価値がない情報に見えてしまいますよね、勿体無いことに。

[684: 匿名さん]

>>682 通りがかりさん
低層住宅地区Bはプラウドと隣接してますが、別の企業が買い上げたということなんでしょうか？

[685: 検討板ユーザーさん]

>>683 通りがかりさん

ですね。
バス増便などの計画があれば野村が広告しますね。

[686: e戸建てファンさん]

事実は一つ。
ここでは様々な意見が出ているけども、プラウドシーズン稲城若葉台は順調に売れているということ。妄想で終わるか、先見の明があったと言われるか、今は誰にも分からない。

小田良地区の別エリアでもう一つプラウドシーズンの話が出てきたらもっと面白いことになりそうだ。これも妄想の話。

[687: 暇人さん]

>>683 通りがかりさん
このエリア、税金つぎ込むみたいですよ。
環境は良くなりそうですね。妄想ではなく事実として。笑

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000055884.pdf

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 暇人さん

公園化確定ですね。
商業施設ができる目が完全に消えた・・・

[689: 名無しさん]

商業施設はソコラで充分ですね、テナントの見直しは是非お願いしたいですが

[690: 匿名さん]

>>688 検討板ユーザーさん
ふれあいの森が拡大するだけで、コンビニとかはできる余地はあるかと

[691: 検討板ユーザーさん]

>>687 暇人さん

公園を整備する計画に見えますが。

[692: 名無しさん]

市として自然保護の方針が出されてるのに、真横で利便性向上ってのは普通に考えれば無理筋では……
皆さん今の環境に納得して検討してるのかと思いましたが、バス増便やら先見の明やら、意外と夢を持たれてるんですね。
今のままで最低限必要なものはあるし静かな環境だし、欲張ることないと思うんですが。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>682 通りがかりさん
低層地区Cは、全てプラウドになるのでしょうか？

低層地区ABCの違いをご存じでしたら、教えてください。

[694: 評判気になるさん]

目先の事実としてバス増便は聞きませんが、住戸が多く増えていることもまた事実ですので、利便性に関して衰退よりは発展の可能性の方が高いと思います。
いずれにせよ将来性への投資ではなく、現時点でのプラウドに満足していることが重要だと思います。
また、大規模な公園と真横での開発は矛盾せず、相互作用という可能性もあります。民間頼みということはある程度の人流など実績も必要なので楽観はできませんが希望はあります。

[695: 評判気になるさん]

プラウドの東側と、新百合に向かっての坂浜平尾線が500㎡～1500㎡の店舗設置可能になっていますね。
パチンコ店などはできない区域なのは治安的にうれしいです。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/toshikeikaku/youto...

[696: ご近所さん]

> 「若葉台」駅より先着順販売対象区画まで20～21分・第9期販売対象区画まで20分

広告ではこんな感じですが、実際歩くとどれくらい掛かりますか？

[697: 名無しさん]

>>696 ご近所さん
概ね合ってますよ～

[698: 主婦さん]

>>696 ご近所さん

ええー？
歩ける？
起伏が激しくて歩く気がしないよ。
下ったと思ったらまた上がって、そしてまた下る。それの繰り返し。
私ならバス停探すかな。

[699: 評判気になるさん]

>>696 ご近所さん
30分

[700: 匿名さん]

>>699 評判気になるさん

坂道の25-30分ですかね。
本当はバス便物件なんですね。
いくらプラウドでも駅から遠過ぎるので資産価値は期待しない方がいいかも…やめます。

[701: 通りがかりさん]

最寄駅までは距離ありますので、アシスト付自転車、バス、車がないと大変だと思います。
徒歩は健康に気を遣っている方にはオススメです。丘陵地域にしては坂道の傾斜は緩やかで、良い意味で適度なアップダウンがあります。※例えば生田駅～鶴川駅周辺の傾斜に比べればかなり緩やかです。

周辺環境は良いですが、資産価値を求めるなら他を検討されたほうが良いかもしれませんね。

[702: 検討板ユーザーさん]

商業施設建設可能区画なんて、本当に住みやすい場所ならあっさりマンション建ったりするんだから期待しすぎるとガッカリするのでは。
駅方面は公園確定で完全に妄想に終わったので新百合方面に期待ですかね。あれだけ車通ってれば角地にコンビニくらいはできるかもしれません。運が良ければソコラの対面あたりとか……

[703: 通りがかりさん]

徒歩で若葉台駅までですが、20分で着きます。
雨が降った時は歩いて行っており、歩くスピードもそこまで速くはないですがそれくらいで着きます。
30分かかる人は運動不足かもしれません。それこそ駅まで歩いた方が良いかもしれませんね！

[704: 検討者さん]

若葉台駅まではソコラの裏道通るのが最短ルートかと思いますが、ガードレールやソコラ裏口前に横断歩道を作る計画はないんですかね。

この裏道はスピードを落とさない車が多いので、いつか交通事故が起こる気がします。

[705: マンション掲示板さん]

>>703 通りがかりさん
不動産の徒歩表記は平坦な道を行く人の平均時間から 80m1分固定なので、表記より早い時点で運動不足云々はズレてると思われます。
また物件から駅まで長大な坂を下る形なので行き帰りで大きく時間が異なります。あの道をもって20分と主張するのは無理があります。1.7km落差45mですよ？
自分の検討している物件が実際より良いものなんだと思いたい気持ちも分からなくはないですが、おかしな主張が続けられると「この物件に住もうとする人達は現実が見えない人たちなんだ」という印象を与えかねません。自重してください。

[706: 評判気になるさん]

>>705 マンション掲示板さん
メルヘンな外観は夢見がちな方にウケるのかもしれません

[707: 検討者さん]

>>705 マンション掲示板さん
ご心配なく。
最寄駅から現地まで歩きもせずに物件購入決める人はまずいませんよ。

[708: 評判気になるさん]

このサイトではあまり評判良くない物件のように感じてしまいますが、見学会はいつも満席、物件も順調に売れているんですね。

[709: 名無しさん]

>>708 評判気になるさん
8.期５戸売れてないですね

[710: マンション掲示板さん]

>>707 検討者さん
わざわざ言われずともそんなこと分かりきってます。
あまり見え透いた見栄をはるな、住人や検討者全員がみっともないと思われるだろ、と言ってます。

[711: 口コミ知りたいさん]

ここ最近の坂浜ファンタジーぶりはちょっとどうかしてます。
駅追加！地下鉄！旗竿地最強！商業施設爆増！駅近！
これ結局全部願望で、指摘されるとだいたい逆ギレからの再現実逃避ですよ。危ない人でも住んでるのかと疑っちゃいます。
ちゃんと事実と切り分けましょうよ。良い物件には違いないんだから。

[712: 匿名さん]

>>711 口コミ知りたいさん

人の目が気にならないから旗竿地最強！
これは笑っちゃいますね。

[713: 検討者さん]

>>710 マンション掲示板さん
どこをどう読んだら見栄をはってると読めるのでしょうか。

[714: 匿名さん]

>>713 検討者さん
削除されないように馬鹿にしているだけですよ。
質問風煽りなので反応しない方がいいかと。

[715: マンション掲示板さん]

実際よりも駅徒歩短いです、という主張は十分見栄と思いますけど。
それに物件の特徴が煽りに聞こえてしまうならもう重症ですよ……こちらはちゃんと事実を事実として検討したいだけですから、妄想やデマを事実のように書かないで欲しいだけです。

[716: 検討者さん]

>>715 マンション掲示板さん
下記コメントのどこにご指摘の内容が書いてありますか？サイトの使い方を理解されてからコメントしたらどうですか？


ご心配なく。
最寄駅から現地まで歩きもせずに物件購入決める人はまずいませんよ。

[717: e戸建てファンさん]

くだらない
715も、716も重症だな

場を荒らすだけだからもう二度とコメントするなよ
と、閲覧されている方が思ってしまいますよ

[718: マンション掲示板さん]

>>716 検討者さん
ああ、直前の事しか処理できないんですね……710は705を要約してます。
717といい、まともな人少なそうみたいですね。

[719: 検討者さん]

>>718 マンション掲示板さん
ああ、なるほどね。
あなたは他の方のコメントと私のコメントとを頭の中で処理できず混同しちゃってたんですね。

[720: 検討者さん]

>>704 検討者さん
ソコラの裏道はそんなに危ないんですか？

[721: 主婦さん]

>>720 検討者さん
たしかにスピードを落とさない車は多いですね
ガードレールがあると安心なんですが。。

[722: 通りがかりさん]

もし714が隣人だったら…単なる質問を、煽りだと捉えられキレられてしまうのか…
前からたまにこのフレーズ見かけますが、質問風煽り？てなんなん

[723: 口コミ知りたいさん]

耐震等級2で本当に大丈夫だろうか‥？

[724: 口コミ知りたいさん]

停電はなかったのか気になります。。

[725: 通りがかりさん]

稲城市震度3
市内で信号機等含め停電あり
京王線運転見合わせ後0:45再開、南武線運転見合わせ
火災無し

[726: 検討板ユーザーさん]

>>705 マンション掲示板さん
そもそも、誰も公式の表記より早い時間は言ってないように思いますが…。
公式20分、現実は30分だ、いや20分で行けるよ、の世界ですよね。
自分も実際歩きましたがプラウドからの行きは20分で着きました。
確かに長大な坂があるので駅からの道は20分ではきかないかもしれません。
それだけのことでは？妄想と決めつけて現実を諭すあまり、ご自身も掲示板の空気を悪くしていますよ。
かく言う自分もですが。

[727: 匿名さん]

おかしな荒れ方するのは南山スレだと思ってましたが、今やこちらの方が遥かにおかしくなってしまいましたね。

[728: 検討板ユーザーさん]

駅前の自転車置き場はどこになるんでしょうか？
ご存じの方がいたら教えていただきたいです？

[729: 戸建て検討中さん]

購入検討しているのですが、この区画は全体的に盛り土でしょうか切土でしょうか？
昨日の地震で気になってしまっています。
また、造成前の地形も詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 戸建て検討中さん
このブログの下から二番目の画像を見ると明治初期～中期の地形を等高線でみる事ができます。
だいたい西から東へくだっていく今のプラウドに当時の名残があります。

https://teione.exblog.jp/28615527/

[731: 評判気になるさん]

>>729 戸建て検討中さん
ググればあっという間に出ますよ・・・

盛土
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/takuzou/pdf/map41.pdf

設計図（等高線から造成前地形の読取可）
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/kukakuseiri/kumiai...

[732: 口コミ気になるさん]

>>724 口コミ知りたいさん
購入者です。私の家では停電はなかったですよ。
揺れはちょっと気になりましたが、物が落ちるなどの被害はなかったです。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>731 評判気になるさん
これを見るとちょうど8期の当たりは盛土が行われていないようですね。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>709 名無しさん
8期はすべて売り切れましたよ。
9期も残すところ3戸みたいです。この土日に申込受付のようです。

[735: 評判気になるさん]

731の地図を合成してみました。
参考になる!がたくさんつくようなら検討に役立ちそうな他の地図との合成も考えます。

[736: ママさん]

>>726 検討板ユーザーさん
私も駅から9期エリアまで徒歩20分で着きましたよ。歩く速度は人それぞれなんだと思います。「705 マンション掲示板さん」は時間かかると仰ってましたけど、それも間違いではないように思います。実際に自分で歩いてみてどうか、なのでしょうね。

[737: ママさん]

>>735 評判気になるさん
素敵です！
セントラルスクエアと9期以降は盛土エリアなのですね。
ただ熱海の一件で、盛り土＝危険というイメージ持ってしまいましたが、ここはどうなのでしょうか。地盤改良されているでしょうから。

[738: 名無しさん]

>>728 検討板ユーザーさん

https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kurashi/koutsuu/chuurinnjou/wakab...

[739: 通りすがりさん]

>>737 ママさん
必要であれば土壌改良しているはずですよ。
重要事項は説明する義務もありますので、購入された方には不動産屋から事前に説明されていると思いますよー。
購入者ではないので実際に土壌改良されているかは
存じ上げませんが。お役に立てずすいません。

[740: 匿名さん]

8期でも何戸か地盤改良（杭打）してる。と要望書提出段階で教えていただきました。

[741: 名無しさん]

>>739 通りすがりさん
大規模造成地の盛土って重要事項説明記載義務ないですよね。盛土だからリスクありますって書かないし、盛土だけど地盤改良してるから安全ですなんて書けない。

[742: 名無しさん]

地盤証明書ないんですよね。出してくれたら安心できるのに。

[743: 通りがかりさん]

プラウドのすぐ近くの土地で大々的に杭を打ち込んでいましたね。地盤調査の結果、改良が必要だと判断したのでしょう。

[744: 評判気になるさん]

若葉台の南向きと南山の北向きは価格的にあまり変わらないと思いますが、若葉台のメリットを教えてください。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>744 評判気になるさん
ソコラが近いこと
南山より坂が急じゃないこと

[746: 名無しさん]

>>744 評判気になるさん
価格が安いこと

[747: 検討板ユーザーさん]

>>744 評判気になるさん
2路線使えること

[748: 名無しさん]

>>747 検討板ユーザーさん
南山も2路線使えて3期なら2路線ともソコラからの徒歩時間が短いから却下。京王とJRだけどね。

[749: 名無しさん]

>>748 名無しさん
すいません。「ソコラからの徒歩時間よりも短いから」の間違いです。

[750: 名無しさん]

>>745 検討板ユーザーさん
坂浜の方が坂きつくないですか？特にソコラ左折した最後の坂。南山3期ほぼフラットでした。

[751: 名無しさん]

>>744 評判気になるさん
先着物件で見ると南山の3期北接道最安が6298、若葉台の8期南接道最高値が5698。この600万の差を価格的に変わらないとは言えませんね。

[752: 名無しさん]

>>745 検討板ユーザーさん
三和よりヤオコーの方がいいな…

[753: 評判気になるさん]

>>747 検討板ユーザーさん

駅からの距離を考えたら2駅使えるとは言いにくいと思いますけどね

[754: 評判気になるさん]

>>751 名無しさん

そうですね、ただし、3期6次は最安値が6198ですが、5期は5000万帯もあったと思います。

[755: 名無しさん]

>>754 評判気になるさん
４期も始まってないのに５期の価格を言い切るところすごい。
それとも３期５次ことでしょうか。５次は北接道なかったですよ。4次も北接道6198～。
3次は5798と5898もありましたね。4面囲われた旗竿階段と、北接道の旗竿階段ですが。

[756: 評判気になるさん]

>>755 名無しさん

すみません。３期５次の事でした。

5000万円帯があったと聞きましたが、旗竿階段くらいだったですね。

[757: 評判気になるさん]

崖に建っていないこと。

[758: サラリーマンさん]

>>752 名無しさん
それは好み

[759: サラリーマンさん]

>>757 評判気になるさん
同感

[760: 名無しさん]

>>759
それも好み

[761: ご近所さん]

>>745 検討板ユーザーさん
ソコラのテナントはイマイチだと思います。

若葉台の方が坂道で駅から遠いと思いますが、駅からの距離がもっと重要ではないですか？

[762: 検討板ユーザーさん]

新百合もよく使う身としては、ショッピングモールが自転車で行けるのはうれしい。
距離はそこそこあるけど、電動で充分通っています。

[763: 近隣住まい]

>>761 ご近所さん
近隣住まいです。
確かにいまいちではありますが、郵便局もあり安いスーパーもドラッグストアも百均もユニクロも入っているのでそれなりに便利です。駐車場が屋根ありなのもポイント高いです。雨天時はなりより、夏場は車が熱くならず助かります。
一番よいのは耳鼻科が入っていること。
このあたりは耳鼻科がありませんから小さい子供がいるなら本当にありがたいと思います。
皮膚科も併設されていますから両科をハシゴする患者さんもいます。
子供が大きくなった身としては小さい子供連れで混んでいるのは少し憂鬱ではありますが。
若葉台もいろいろ揃っていてそれなりに便利ですよ。
新百合ヶ丘は混雑しているので、私は避けがちですね。
新百合ヶ丘あるいは町田に行けば新宿まで行かずとも何でも揃います。

[764: 近隣住まい]

>>763 近隣住まいさん

高速のって都内や郊外へとあれこれ遠出したい方は南山の方がよいでしょう。あちらには中央高速のインターがありますから。
ここは陸の僻地で高速どころか国道も遠いです。
多摩市町田市などにはアクセスがよいので行動範囲広くあれこれ探索したい方には探検しがいがあるかと思いますね。

[765: 評判気になるさん]

地震ゆれやすさマップによるとやや揺れやすいです。南山の崖部分は真っ青で堅牢なので、むしろ稲城若葉台のほうが地震被害は出やすいかも。
他に合成してほしい地図あったら出してください。

[766: 通りがかりさん]

やっぱり坂浜は土地としてはどうしても微妙よね。南山にバス通り出したらここで出たメリットなんて消し飛んでしまうくらいのインパクトありそう。
南山と比較してもほぼ好みの問題しか出なさそうだけど、コスパの良さだけは揺るがないからここの１番の強さと言えるんじゃないですかね。

[767: 名無しさん]

>>734 検討板ユーザーさん
売り切れるどころか残り5戸から7戸に増えてますが…

[768: サラリーマンさん]

>>767 名無しさん
2世帯は審査落ちしたんではないかな？
見学会も4/3まで受付し始めたし、9期の雲行きも少し怪しくなってきたんじゃないの？（憶測）

[769: 名無しさん]

>>768 サラリーマンさん
9期販売時期未定になりましたね。
前期7戸残りの9期3戸だとかっこつかないですからね。

[770: 検討板ユーザーさん]

残り戸数はどこでみられますか？公式の｢プラン｣では5戸表示されていますが。

[771: 名無しさん]

>>770 検討板ユーザーさん
物件概要です

[772: 名無しさん]

>>767 名無しさん
８期と９期１次合わせて7戸残ったようですね。
8期の5戸と9-1の2/3戸の合計7余ですかね

[773: 評判気になるさん]

これは個人的な好み・ポイントですが、
災害、特に地震はいつでも・どこでも起きる可能性があるので、
いざという時の指定給水施設や消防署、
医療救護所が近くにある稲城若葉台の方が安心かなぁ、なんて思ってます。

[774: 評判気になるさん]

どうしてもプラウドシーズンで家を買いたいっっ！！という方にはリーズナブルでおすすめなのでは。
不便な分お安いわけですからそこは文句言わないでと思いますね。

[775: 評判気になるさん]

>>766 通りがかりさん

値段は安いですが、駅からの距離を考えたらコスパが良いかは微妙ですね

[776: サラリーマンさん]

>>774 評判気になるさん
そういう事。先着順なので狙い目
いつ買うの？？
今でしょ

[777: サラリーマンさん]

>>775 評判気になるさん
値段重視ならば距離なんて無関係
人によってはコスパの分母が距離とは限らない

[778: 匿名さん]

>>773 評判気になるさん

災害復旧は町の中心部から行われるので、市の外れは長期間自宅に帰れません。
市の外れで揺れやすい坂浜は近くにそういう施設が無いと息の根が止まってしまう地域とも受け取れます。確かに考え方次第ですね。

[779: 匿名さん]

稲城若葉台は、小田急線が使える。
実際、若葉台より栗平の方が近い。
小田急線使う人は、南山より稲城若葉台の方が利便性は高いと思います。

[780: 通りがかりさん]

徒歩20分を利便性と言うならば南山は南武線まで使えちゃいますし、道が開通したら小田急読売ランド前駅行きとかのバスが通りそうですよ。利便性で張り合うのはちょっと悲しさが滲み出ます。
安くて南雛壇が良い、で十分な気がしますけど。
いや、このスレ的には日当たりはデメリットなんでしたっけ……

[781: マンション検討中さん]

プラウド若葉台は、ただただプラウドブランドを安く手に入れたい人が集まってるんだなって思います。

駅距離20分、徒歩10分のソコラ(しかもテナント微妙)を利便性が高いと言ってしまう感覚。。

[782: 匿名さん]

南山は南武線まで徒歩30分はかかりますので、
南武線も使えると言い張るのは無理あるのでは…
あくまで小田急線メインで使う人は稲城若葉台の方が良いという話であり、京王線メインの人は南山の方が便利だとは思います。

[783: 通りがかりさん]

そもそも利便性を重視したいなら区内のマンション。
稲城市の戸建で利便性比較してもどんぐりの背比べ。

[784: 通りがかりさん]

小田急メインの人はここ選ばないでしょ。栗平駅の方が若葉台駅より近いわけがないと思うのですが、区画によってはそうゆう場合もあるんですかね？
PS栗平と混同してないですか？

[785: 通りがかりさん]

物件概要にも記載あります。
ほぼ若葉台と同じくらいではありますが、
栗平の方が近いです。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>782 匿名さん

南山のスレでは南武線の話しは出てないですね。

2路線使えて便利と言っているのはここだけです。

[787: 名無しさん]

>>782 匿名さん

残念ながら南山から稲城長沼駅が1.8km落差45m、坂浜から若葉台駅まで1.7km落差40mなのでほぼ変わらず。
こちらが徒歩20分であちらは徒歩30分という主張はメルヘン発動です。

[788: 通りがかりさん]

同意
南山2路線使えるは1.8km先の駅のことなので却下し一路線。若葉台2路線使えるは近い方の駅でも1.7km先のことなので0路線…か…

[789: 匿名さん]

徒歩10分以上はまともな感覚だったら便利とは言いませんよ。物件価格がガタ落ちするラインが徒歩10分、徒歩15分以上かかる場合は「自転車を使えば」「バスを使えば」などとフォローが入るのが普通ではないでしょうか。
南山では南武線に自転車10分で行くことができなくもない、くらいの扱いで書かれてます。
小田急線利用で便利、2路線使える、のような話は南山で南武線利用で便利、2路線使える、と言うのと完全に同じって事ですね。あちらでは誰も書かないレベルの事柄で南山にマウント取ろうとしてる感じです。

[790: マンション検討中さん]

プラウド関係なく、総合的に判断してこちらに決めました！自分達が良いと思う事が1番ではないでしょうか。

[791: 評判気になるさん]

価格帯が違いすぎるので、
同じプラウドだからといって一概には比較出来ないですね。
790さんの仰る通りだと思います。

[792: 名無しさん]

>>790 マンション検討中さん
自分達が良いと思う事はもちろん1番、と言うかそれが全てですね。
変に対抗意識出して南山より便利、格上！みたいな変なこと書きだすからそれはおかしいんじゃないかと突っ込みが入るんだと思います。本当は南山が欲しかったのに、という未練にしか見えないですし。
他物件disしなくとも十分価値があると思うんですけど、何かしら上でありたいんですかね。

[793: 検討板ユーザーさん]

自分も気に入って若葉台を買いました。元々車中心なので駅からの距離はそんなに重視しませんし、たまに運動がてら自転車で足を伸ばして若葉台や新百合ヶ丘にいくのも良いです。
そうでない日は静かな住宅街の家でのんびりします。おうち時間も重視したい我が家には、コスパがいい家だ合ってると思います。
まぁ南山より格上はまず無いですね、あそこの価格が高いのは環境代もあると思います。
この掲示板では、そうした中でも1つぐらい若葉台のいいところを見出したいんでしょうね。

[794: 匿名さん]

南山は周辺環境コミコミの価格設定、若葉台は住宅に比率を多くし、周辺環境についてはこれをポジティブに思える人、または許せる人に向いてるのかも。

[795: 通りがかりさん]

このスレでよく出てくる売れてるから云々って尺度で正解ですよ。同時に売って残りがここは7戸、あちらは2戸。来場予約もこちらはスカスカ、あちらは盛況。以上でも以下でもないです。
一生懸命言葉をこねくり回すより、こっちは完全下位互換だけど条件を削った分手元に1500万残った、そう考えればそれで良いじゃないですか。
削った条件が自分にとって不要ならそれで大正解です。赤の他人が陸の孤島だ揺れやすいだ騒いだところで我々は代わりに1500万手にするんですから張り合う必要なし。
南山は素晴らしい、貶す必要なし。ただ我々にはオーバースペックだというだけです。若葉台も素晴らしいのだから問題なし。

[796: 検討板ユーザーさん]

自分より少し格上と比較して、肩を並べたくなるのが人間の心理なので仕方ないかもしれません。
南山は南山で、23区と比べてコンプレックスを抱える人もいることでしょう。
大事なのは自分にとって、選んだ家が合ってるかどうか。在宅ワークで通勤が関係ない人もいれば、通学路が関係ない人もいます。跡継ぎがなく家も住み潰すつもりなら、資産価値すら気にしないケースもあると思います。また、お金はあるけど実家がこの辺なので敢えて選んだケースなど本当に様々です。
｢お金がないので仕方なくここにした｣という見方からもう少し視野を広げてもいいと思います。

[797: 通りがかりさん]

社会経験を重ねて収入が安定してきた頃、電子レンジを買い換えました。ワット数が変えられたりオーブンでお菓子も作れるような機種に惹かれましたが、一人暮らしの自分には不要だと思い直しシンプルに温めるだけのものにしました。
後悔はしませんでしたし、むしろ自分に必要なものを見定めた気分で少し誇らしかったのを覚えています。

[798: 通りがかりさん]

大変よろしい。
以降、他地域や高価格な区画への不必要な中傷、コンプレックス吐露が無くなればなおよろしい。

[799: 匿名さん]

>>796 検討板ユーザーさん

南山スレはここまで無様ではないようです。23区より良い！なんて主張、探した限りでは見つかりませんでした。
あなたも含め、勝手に他人を解ったように語るのはどうかと思いますよ。

[800: 通りがかりさん]

>>799 匿名さん
スレが住民の思い全てだとでも…？

[801: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん

頭で思ってるのと、ここのように実際に書いてしまうのでは決定的に違いますよ。
書いてないけど思ってるはずだ。そう思うのは自由ですが、ズレてます。
南山には事実がない。こちらは書かれてる。なのでこちらは南山スレより無様。それだけです。

[802: 検討板ユーザーさん]

>>792 名無しさん　
南山より格上？とはどなたの発言でしょうか…メリットを述べただけで誰もおっしゃってないような気がします…

[803: 評判気になるさん]

>>802 検討板ユーザーさん

メリットを述べただけレベルではない南山罵倒の投稿、沢山ありましたよ。それのことだと思います。見当たらないなら削除されたのでは？

[804: 匿名さん]

>>802 検討板ユーザーさん
私も同意見です。
特に南山より格上とは一言も出ていなく、
稲城若葉台の特徴が挙げられてるだけだと思います。
南山検討している方なのか？が過剰に反応しているだけですね。
南山の良さアピールは南山スレでお願いしたいです。

[805: マンション掲示板さん]

>>801 匿名さん
南山の人が23区より上だと言った話でも南山より無様・無様でないの話でもなく、誰でも多少のコンプレックスは抱えているという話では？100点の家は無いという不動産業界おきまりのフレーズもありますし。
そういう意味でも南山と比べる必要はないと思います。

[806: eマンションさん]

駅徒歩20分より短く言った、南山より格上といった、南山より無様である、とやや極端な思考の人が見受けられますね。

[807: 通りがかりさん]

>>804 匿名さん

勝手にマウント取りだし、違うと言われれば南山の良さを書くな、だからメルヘンって言われちゃうんですよ。比較を始めたスレで続けるのが普通でしょう。あちらでは坂浜は話題自体出ませんし。

[808: 匿名さん]

>>805 マンション掲示板さん

そんな当たり前の話ではなく、そのコンプレックスを明確に形に残したり他者を貶めたりしているかどうかと言う話ですよ。住人全体や検討者の内心にまで口出す意味は全くないです。
事実として客観的に、南山スレでわざわざ若葉台や23区を貶してないから比較をするならこちらの方が無様、という話をしています。

[809: 匿名さん]

>>807 通りがかりさん
南山との違いに関してのコメントをマウントと捉える方がメルヘンですね。

[810: 通りがかりさん]

>>809 匿名さん

「違いに関してのコメント」に見えないからこれだけ荒れてるんですよ。そして無神経な書き込みが続くなら今後も荒れるでしょう。
自制しろ、って言葉に抵抗するようじゃ改善の見込みなさそうですね。そのままコンプレックス拗らせ続けると良いと思います。同じに見られたくないからやめて欲しかったんですがね。

[811: 匿名さん]

その話長い？

[812: 匿名さん]

>>810 通りがかりさん
稲城若葉台の住民コメントで南山に対しコンプレックスと
言ってる人見当たりませんよ。
少なくとも稲城若葉台検討者か住民は、
南山に対してコンプレックスは感じてないと思いますよ。
コンプレックス感じる人は購入には至らないし、
検討から外されると思います。
住人の方がコメントされている様に単純に稲城若葉台が気に入ったから購入した人が大半だと思います。
南山検討されている一部の方が勝手に
稲城若葉台がコンプレックスを抱えていると
勘違いしているだけだと思います。

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん

少なくとも805さんはコンプレックスはある、と答えてるように見えますよ。コンプレックスを持ったら住民や検討者ではなくなる、と言うならかなり暴論じゃないですか？
そして私は正直に言えば、コンプレックス持ちつつも予算の関係で若葉台寄りに考えてます。だからこそご近所さんやご近所さん候補に南山を攻撃する人がいて欲しくないと思ってます。自分の醜さを他人を通して見てる気分になるので。
世の中は貴方が思う通りの綺麗な場所な訳じゃないと思います。

[814: マンション検討中さん]

同じ稲城市内のプラウドで価格差が500万から1000万。

南山は稲城市の中心的な場所(東長沼や矢野口)に近い立地、一方でプラウド若葉台と言っているがつまりは平尾小田良地区の稲城市の端っこで、かつ基本バス便地域。

比較されるのは仕方がないでしょ。で、南山の方が上と判断する人がいるのも当然。昔から稲城に住んでいる人からしたら、あの平尾、あの小田良って感覚になるよ。

[815: 通りがかりさん]

>>814 マンション検討中さん
値差500万から3000万ですね。

[816: 匿名さん]

>>813 通りがかりさん
私は物件を気に入って住んでる方が近所にいて欲しいと思います。
当然、予算は誰にでもあり、予算より高い物件はよく見えます。稲城若葉台と南山に限った話ではないです。
物件検討の際は、同じ予算内で比較するのがセオリーです。
南山の方が高価なので、利便性が高いのは当然です。

[817: 匿名さん]

私からしてみれば稲城若葉台も高過ぎて買えないよ。
郊外のマンションの新築かそれとも中古の戸建てかって悩んでいるよ。

金持ち喧嘩せずで仲良くして下さい。

南山の板もくだらないことで賑わっているし、あっちもそんな変わらないなって印象。

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
今どきは郊外の新築建売より郊外の新築マンションの方が管理費駐車場入れたら高いですよ。私はマンション買えないから建売で探してます。

[819: マンション掲示板さん]

>>817 匿名さん

南山スレは年明けからマトモになってますよ。あっちの変なのがこっちに移り住んだ印象です。節々の言葉の誤用とか特徴が一致しますし。
ウッドショックで100%買えなくなったからこっち来たんですかね。その方が未練を捨てきれず南山の話題を無理に引き合いに出してるんじゃないでしょうか。

[820: 匿名さん]

オプションどうしますか？

[821: 通りがかりさん]

>>820 匿名さん
オプションは業者の間に野村が入って高くなるだけなので自分で手配した方がいいですよ。手間もそんなに変わらないし。表札だけ野村に頼みました。

[822: eマンションさん]

>>821 ありがとうございます。
OEM元などで注文すると引渡し日には間に合わないですよね？

[823: 通りがかりさん]

>>822 eマンションさん
たしかに、カーテン類とエアコンくらいしか間に合いませんね。
引き渡し日に引っ越すんですか？

[824: 匿名さん]

若葉台のファインストーリア、ワーズワース、ワルツ、クレヴィア、オーベル、パークホームズあたりから買い替えの方ってけっこういますかね？

[825: eマンションさん]

>>823 通りがかりさん
未定です。別のプラウドの掲示板でOEM元で頼むのもありだと見たので気になって聞いてみました。

[826: 名無しさん]

オプションは確かに高かったですね。
エアコンを引き渡し前に取り付けてくれたのは少しだけ助かりました。
フロアコーティングは引き渡し後とのことでしたが、結局頼みませんでした。効果が疑問でしたので。
あと全体的に、野村経由せず業者に依頼したほうが安上がりだと思います。

[827: サラリーマンさん]

見学会、落ち着きましたね。今週末ですら空席あり。
一通り、ここを希望されていた方は皆さん購入できたようですね。おめでとうございます！
閑静な住宅街、個人的にはこの街は素敵だと思います。

[831: 名無しさん]

カーテンとカーテンレールは野村で購入しました。
サイズも立ち会い不要で測ってくれ、入居時に既に付けてくれるのでかなり楽です。
特にリビングは天井付近からカーテンを付けると窓が大きく見えるので、リビングの高級感が増します。
リビングだけ野村で買うとかもありなので、おすすめです。

[833: 評判気になるさん]

>>831 名無しさん

カーテンのデザインがダサいですね。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>809 匿名さん
私もそう思います！

[835: 検討板ユーザーさん]

>>805 マンション掲示板さん
ライフスタイルや価値観、家族形態皆さんそれぞれなんですから、マウントとか私は全く意味ないと思いますよ
自分の家族にとってベストを考えて選んだ場所です！これから楽しみです

[839: 評判気になるさん]

残り7戸、全然売れていきませんね。
南山はまた売れて残り1戸、2億の成城コートなんて即日完売。高くても条件良い方がどんどん売れるなんて、世間の方々はお金持ってるんですね・・・
ここも早く完売すると良いんですが。

[840: 匿名さん]

>>839 評判気になるさん

なかなか売れないですね。値下げありますかね？