（契約者専用）ベイサイドタワー晴海

[契約済みさん]

ベイサイドタワー晴海の契約者専用スレです。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[422: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[423: 契約者さん6]

ワーキングスペース？
否決されてましたね。どうなるんでしょうね。

[424: マンション検討中]

晴海、勝どきでマンションを探してますが、値段が高くても良いので住民の方の質が良いところありますか？
サウナとかなくても良いです。
マナーの悪い人が多いマンションは嫌なので。

ここのマンション掲示板が1番よさそうなので見学してみようかなと思っています。

[425: 契約者さん5]

>>424 マンション検討中さん

他にベイサイドとティアロの住民スレにマルチポストされてますね。こちら住民板ですので検討板に記載してください。

なお、マナーの悪い人というのは一定の割合でいますのど、マンション規模によります。100人いてマナー悪い人が1人なら、1000人いるところは10人。なので小規模物件で探されることをお勧めします。

[426: 入居済みさん]

マナーの悪い行為やガラの悪い人を見かける回数が少なくなるという意味では、人が集まる共用部が少ないのに有人管理が維持できているこちらのマンションは住みやすいかも知れませんね。
小規模物件は管理員も含め相対的に人の目が少なくなりますし、一軒家にしても道路族などが幅を利かせますからね。住民層を比較できるなら比較してみたいですね。そういうチェックシートなんかがあればいいんでしょうけど。

[427: 入居済みさん]

>>426 入居済みさん
すみません、有人管理と共用部の少なさは無関係でしたね。とはいえ相対的にストレスが少なくないかなと思います。

[428: 契約者さん6]

これからアフターフォロー点検があるのですが、皆さん何かありましたか？

[429: 住民板ユーザーさん1]

>>428 契約者さん6さん
うちは特になかったです

[430: 契約者さん8]

>>428 契約者さん6さん
我が家は一部引き戸の建て付け微調整を行っていただく予定です

[431: 契約者さん6]

>>429住民板ユーザーさん1
≫430 契約者さん8さん
ありがとうございます！

[432: 入居済みさん]

エレベーターが15Fに止まったとき、騒音、禁煙等の注意喚起パネルが置いてあるのが見えました。苦情あったんでしょうかね。。

[433: 契約者さん1]

皆さま、風呂場の浴槽と壁の間の隙間ってシーリングなどはされてますか？
水が隙間から落ちていくのでカビ等生えていないか心配になってます。

[434: 住民板ユーザーさん]

>>433 契約者さん1さん
うちも最初は気になって営業の方に聞いたらシーリングしないのが仕様らしいです。
ただ今も気にはなってます 笑

[435: 入居済みさん]

>>433 >>434 さん
シーリングしない型式のユニットバスみたいです。我が家は透明なテープで目張りしましたが、風呂を沸かしっぱなしにしたりミストサウナにした場合はどうしても結露しちゃいますね。テープの裏を汚しているわけではないのでカビは生えていないです。掃除が面倒なら目張りはアリかなとおもいます。ご参考まで。

[436: 入居前さん]

今年の4月入居予定の皆さんは、ローンの本審査すでに完了されていますでしょうか？手続きなどどれくらい期間かかったでしょうか？
まだ銀行（三井住友銀行にしました）の担当者から本審査の案内がこなくて、間に合うのかなって不安になってしまいました

[437: 入居前さん2]

>>436 入居前さん

こんにちは。私も4月より入居予定です。
私はauじぶん銀行にしました。
本審査完了までのスケジュールとしては以下の通りでした。

10月下旬　本審査申込
11月中旬　本審査通過連絡

現在は銀行からの融資に対する最終の意思確認を待っている状態です。（融資開始の1ヶ月前くらいとのことですがまだきてません）

以上、参考になれば幸いです。

[438: 契約者さん3]

>>436 入居前さん

同じく4月入居で三井住友銀行にお願いしました。
1月頃こちらから銀行の担当者にご連絡し、本審査開始。
3月上旬に通過連絡頂きました。
コロナなどがあり通常よりも審査に時間がかかったとのことでした。

一度、住友不動産の担当者さんにご相談されては如何でしょうか。

以上、参考になれば幸いです。

[439: 契約者さん5]

議事録見ると言いたいことだけ言ってる人いますが、理事にでも立候補すればいいのに。もちろん言う権利はありますが、言うは易し、やるは難しですよね。

[440: 契約者さん1]

ここに書いていいかわかりませんが、マルエツ以外でオススメの鮮魚店を探しています。
どなたかご存知の所はありますでしょうか？

[441: 入居前さん]

>>437 入居前さん2さん
>>438 契約者さん3さん

お二人とも情報のご連携ありがとうございます！
こちらから銀行の担当者に連絡して手続きを進めていっています。
少し遅れますが4月中の入居は無事できそうで安心しました。
本当にありがとうございました。

[442: 契約者さん3]

>>439 契約者さん5さん
同感です。
言い方（書き方）もきついというか感じ悪いというか、もっと柔らかい言い方できないのかなーと思いました。
意見に対してわざわざ返答をまとめて配布してくださるなんて丁寧な対応ですよね。
理事会の方々、いつもありがとうございます！

[443: 契約者さん1]

>>442 契約者さん3さん
確かに管理費は安くはないので、諸々言いたくもなるんだろうけどね。やっぱり自分が立候補して、実行するのが一番ですね。

[444: 入居済みさん]

管理費中、毎月4000円のシャトルバス維持費含めています、年間6万円。
ドゥ・トゥール住民なら毎月2000円程度

[445: 住民さん2]

>>444 入居済みさん
ハルミフラッグの入居が開始されて都バスが満員になった時には貴重な足になるので結論は焦るべきではないでしょう

[446: 契約者さん1]

エアコンの室内配管がどうしても気になります。
既設の配管穴を利用せずエアコンの真裏のふかし壁に配管穴を新設することで配管を隠すなど検討、実施された方いますでしょうか？

[447: 契約者さん5]

>>444 入居済みさん
高いですね。。そしてドゥ・トゥール住民の方が安いのが意味わかりません！！

議事録で意見していた方、言ってることは正しいと思います。こんなにも費用がかかるならいずれ廃止にしても良さそう。

[448: 契約者さん1]

話変わりますが、
ホテルフクラシアの前って何ができるか知っている方いらっしゃいますか？
土壌工事が始まったようです。

[449: 契約者さん1]

>>448 契約者さん1さん
私も気になってました。情報探しても見つからないですよね。

[450: 住民さん1]

>>449 契約者さん1さん

あくまでTwitter情報ですが、東武ストアが入るみたいです。

[451: 契約者さん8]

>>450 住民さん1さん

そうなんですか！
嬉しいですね。
情報ありがとうございます！

[452: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[453: 契約者さん3]

>>452 住民さん1さん
とはいえ、どうすることもできないですね。
理事に立候補するくらいが唯一の手立てでしょうか。

[454: 契約者さん1]

4月に引っ越して来ました。散歩で豊洲のららぽーとやぐるり公園等、朝も夜も散歩にとても良い環境で今のところゆっくりした時間を満喫出来ています。
あと以前、知人がここのすぐ近くのタワーに住んでおり、何度か伺ったことがあるのですが、エレベーターで等すごくギラギラした派手な若い方々がよくいらっしゃって、威圧感を感じたしまったのですが、ここは落ち着いた方が多くて引っ越して来てとても良かったと感じています。私感ですいませんが、本当に良かったです。

[455: 住民板ユーザーさん1]

>>454 契約者さん1さん
分かります。そういう輩がいないのがとても良い点です。

[456: 契約者さん2]

>>447 契約者さん5さん
ドトールの方が高いのは、単純に住民数の違いでは？それが正しいとは思わんが、それならせめて廃止ではなく、同価格にしないなら、抜けるよって感じで交渉してほしい。

[457: マンション住民さん]

>>444 入居済みさん

せっかく数字の話題をいただきましたので補足として付け加えます。
委託費の値上げの関係か、2021年3月の業者変更のタイミングで委託費は上昇しています。
上記タイミングでドゥ・トゥール側の負担が増加し、ベイサイドタワー側の負担は減少したため、負担率は22.5%まで改善しています。
あくまで一つの指標であり、参考として割り引いていただきたいのですが、戸数割では、ベイサイドタワーは98万/352戸=約2800円で、ドゥ・トゥールは336万/1668戸=約2000円です。

上記委託費については2020年10月の第2回臨時総会議事録で確認できます。ただ、委託費の比較については議事録では見当たらず、当時の紙面の総会資料にあったはずなので、ポータルに上がっているか確認してみますね。

[458: 契約者さん5]

こんな事を書いてしまい申し訳ないのですが、夜中に地下のトランクルームに荷物を取りに行くと何か怖いのですが、私だけでしょうか。
いい大人が、と思われてしまうかもしれまれんが、なんか恐怖感を回避する事とかいい方法はないですかね。

[459: マンション住民さん]

>>458
館内照明が暗くなる23時より前に行かれるのが良いと思います。恐怖感の感じ方には体調などもあるでしょうし無理はしないでくださいね。

[460: 契約者さん1]

>>458 契約者さん5さん
夜中に行った事がないのですが、具体的にどういう恐怖感なんでしょうか？

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>458 契約者さん5さん
私は昼も怖いので大丈夫ですよ。歌を歌えば良いと思います。

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>460 契約者さん1さん
怖いと思ったことないですね。

[463: 契約者さん5]

>>460 契約者さん1さん

何か見えるはずのないものが、ふと見えてしまわないかと言う恐怖感なんですが、私以外にもそう言う方がおられるのをしって少し安心しました！

[464: 契約者さん8]

7月に入居予定の者です！インターネットについてですが、皆さん、インターネットはマンションのものを使っていらっしゃいますか？在宅での仕事が多く、ネットスピードが気になりますが、ネットでの会議とか問題ないですかね？遅いようなら、別途契約をしようと考えてます。

[465: 契約者さん1]

>>464 契約者さん8さん
ご契約おめでとうございます。
7月が楽しみですね。

私はマンションのネットを使っています。
今の所PS5のオンラインゲームやYoutubeの閲覧など特に問題はありません。
もし追加で契約が必要でしたら、Nuro光が2000-3000円/1ヶ月で契約できます。
一度入居後に確認してからでも遅くないと思いますよ。

[466: 住民板ユーザーさん2]

>>464 契約者さん8さん

私はnuro使ってます。夫婦とも昼間在宅勤務､夜はnetflix､PS5同時に使って快適です

[467: 契約者さん8]

>>465 契約者さん1さん

コメントありがとうございます！はい、7月楽しみにしてます！
そうなんですね、一旦、マンションのもので問題なさそうなので、コメントいただいた内容通り、使ってみてから考えてみます！ありがとうございました！

[468: 契約者さん8]

>>466 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですね！Nuro も検討してみますね！コメントありがとうございます！

[469: 契約者さん8]

４月に引っ越してきた者なのですが、お風呂の蓋が濡れ雑巾の匂いがして、いくら洗っても次の日には臭いがしてしまうのですが、皆さんはそんなことありませんか？

[470: 契約者さん1]

>>469 契約者さん8さん
1年以上住んでいます。
この時期は風呂場の臭いに悩まされているのでわかります。今年もこの時期にまた同じ悩みになり、設備の仕様として防ぎようがないのだろうと解釈しております。
ちなみに我が家は蓋より下水管からです。

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>470 契約者さん1さん
窓を開けて水を出しっぱなしにしてみてください。(玄関は閉めておく)

気密性が高いこともあり、窓開けっぱなしで玄関扉とか開くことを繰り返していると下水管から臭いが上がってきてしまいます。そんなときは上の対応をすると良いと思います。

それでも無理なら、管理会社に相談してみてください。水回りの相談対応してくれるはずです。