（契約者専用）ベイサイドタワー晴海

[契約済みさん]

ベイサイドタワー晴海の契約者専用スレです。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584315/

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[161: 住民板ユーザーさん1]

このマンションに限らずコンシェルジュの要否は議論があるかと思いますが、少なくとも今いらっしゃるコンシェルジュさんは、毎朝早く着てご挨拶されていますし、子供にも優しくご対応されている非常に良い方で、私はいらっしゃることで心地よく日々過ごせております。

[162: 住民板ユーザーさん1]

>>161 住民板ユーザーさん1さん
同意です

[163: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、でしたらやはり24時間いる必要があるか？といった点でしょうかね。
深夜2時、3時に何かコンシェルジュの方にお願いすることがあるかどうかですが…。

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>163 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュは24時間いないですよ。週5日、8:00-17:00かな。

[165: 住民板ユーザーさん1]

そうだったんですね、失礼いたしました。いつも人がいる気がしていて、あれは管理人の人だったのか…。

[166: 匿名さん]

エレベーター内装シール張り替えた？

[167: 住民板ユーザーさん6]

>>166 匿名さん
張り替わって綺麗になりましたね

[168: 住民板ユーザーさん5]

フローリングのコーティングした方はいらっしゃいますか？実際やってみてどうでしょうか？

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん5さん
しなかったです。した人の意見聞いてみたいです

[170: 住民板ユーザーさん8]

フローリングよりも水回りコーティングの方がおすすめされましたが、そちらが値段に見合った効果なのなどうかも気になります

[171: 住民板ユーザーさん1]

あけましておめでとうございます。
去年契約して待つこと数ヶ月、いよいよ四月の入居が迫ってきたなーと感じています。
みなさまよろしくお願いします！

[172: 住民板ユーザーさん5]

>>171 住民板ユーザーさん1さん
あけましておめでとうございます。
今年入居組ですが楽しみですね！
新居に向けての家具家電など色々考える事もあるかと思いますが進捗いかがですか？

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん5さん
照明やソファ、ダイニング類はシスコンに注文しました。
家電類はたくさん買い換えるので家電屋さんの方が安いのかな…と思いシスコンではなく馴染みの家電屋さんで買おうと思っています。
取り置いてくれる期間が限られてるので今月から動き出して3月ごろまでに揃えられればなあという感じです

[174: 住民板ユーザーさん4]

>>173 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして。今年入居組です。
よろしくお願いします。

うちも家電系は量販店で購入しました。そこで相談した時になぜ量販店よりシスコンの見積が高いのかがわかりました。
これはあくまでもうちの場合なんですが…ダ○キンで依頼をしており、海に近いので塩害仕様（業務用に近い）のタイプで見積をくれたようです。塩害の説明がシスコンではなかったので、購入時に量販店の方から聞いてなるほど、と思いました。
室外機が塩害でやられたら本体買い直しになるので、念のためうちは家庭用塩害仕様と言われてるMitsu○shiにしました。パワーや電気代などが違うというので、結局金額は同じくらいのものになってしまいましたが…引越先の場所や見積書を見せて相談してよかったなと思いました。
ただ、家庭用のものをそのまま設置している方もいらっしゃるようなことも聞いたので、こればかりは時間が経たないとわからないのでうちも含めてこの選択が正しいのかどうかなんとも言えませんが…もし間に合えばご参考までに…！と思いコメントさせてもらいました。

[175: 住民板ユーザーさん3]

>>174 住民板ユーザーさん4さん
初めて知りました。
塩害用でないとすぐ壊れてしまいますかね。

[176: 住民板ユーザーさん4]

>>175 住民板ユーザーさん3さん
こればかりは時間がある程度経ってみないとわからないので、なんとも…。安いものではないので、すぐ買い替えはなかなか厳しいですし…。
内覧時にベランダのサビなんかがあったのも見てたので、その辺の状況も考えて購入しましたが、繰り返しになりますが、この選択が正しかったのかどうかは本当にわからないし賭けですね笑笑
ちなみに海から1m以内が目安なんだそうです。

[177: 住民板ユーザーさん4]

>>176 住民板ユーザーさん4さん
海から1km以内の間違いです。

[178: マンション住民さん]

運河からほど近いためか、DAIKINの通常モデルで1年経過時点で鉄部に多少サビが出てしまっています。
臨海地域では平均して3年ぐらいで基盤の故障があるという話もあるので、壊れたときに、基盤の交換修理と同時に耐塩害コーティング仕様のものをお願いすることになりそうです。自分でやってもいいんですけど、こういうのは有事の際に責任問題になりそうなので。。。
壊れたらまたこちらでご報告しますね。

[179: 住民板ユーザーさん5]

>>178 マンション住民さん
サビの進行早いですね…
もしよければどの程度か写真をアップして頂けないでしょうか？

[180: 住民板ユーザーさん1]

今年4月の入居組です。
早く引越したいです(￣▽￣)
会社はテレワークを強制的になっているので、ネット環境が悪いと仕事ができないので、インターネットの状況をお聞きしたいです。
suisui以外のひかり回線をご利用中の方、ntt回線しかないですか？auひかりとかはやはりできないですか...あとはどれぐらい速度出していますか？
初めてのマンション生活なので、不安いっぱいです-_-b

[181: マンション検討中さん]

>>180 住民板ユーザーさん1さん
昨年の一回目の緊急事態宣言の頃は遅すぎて本当にテレワークが大変でしたが対策工事の後はかなり良くなってますよ。
suisuiでも有線なら80MB以上は安定して出てますね。
無線は今試したらダウンロード67MBでした。
来年入居者が増えたら遅くなるかもですが…

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
スマホのデザリング以上の速度！
しばらく様子見ですね(￣▽￣)

[183: マンション住民さん]

>>179 住民板ユーザーさん5さん
>>178
目視で確認できたのはパイプと台座部分です。外装などは無事でした。
冷房時にはどうしても湿気るのである程度は錆びるはずですが、台風後に水で洗浄などしておくとまた違うのかもしれません。
2019年の台風の時期に、通過後の清掃をサボってたのは良くなかったなーと反省してます。

[184: 住民板ユーザーさん1]

既に住んでると、4月にどれくらいの方々が入居されるのか？とか、あとどれくらい売れていないのか？などわからないですよね。今は7月入居で販売しているみたいですが。
どなたかご存知ですか？

[185: 住民板ユーザーさん7]

>>184 住民板ユーザーさん1さん
4月、5月に入居する世帯は理事会議事録に書いてますよ。あとどれくらいかは住友不動産に聞いてみては？

[186: 住民板ユーザーさん1]

>>185 住民板ユーザーさん7さん
あ、そうなんですね。確認してみます！といいながらご存知でしたら教えてください。
住友の人とは全然連絡とってないので、なんとなく聞くのもと思いまして。。。

[187: 匿名さん]

>>184 住民板ユーザーさん1さん
最近契約しましたが、9月入居予定です。
昨年契約者が4-6月入居、今年の1-3月契約者が7-9月入居予定と営業ご担当の方から伺いました。

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 匿名さん
ご契約おめでとうございます。情報ありがとうございます。徐々にではありますが増えているのですね。

[189: 住民板ユーザーさん5]

>>187 匿名さん
おめでとうございます。
今はどういう価格になっているか興味があるので価格表上げて頂ければ嬉しいです

[190: 匿名さん]

>>189 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
価格表はけっこう書き込みしてしまったのでご容赦ください。。ただ、ざっと見たところ価格表スレにある12月時点のものと変更はないようです。

[191: 住民板ユーザーさん1]

真偽は不明ですが、値上がりしてると検討板に書いてありますね。皆様良かったですねぇ。

[192: 住民板ユーザーさん8]

住みやすいですか？

[193: 住民板ユーザーさん7]

>>192 住民板ユーザーさん8さん
今はとても住みやすいですよ。

[194: 住民板ユーザーさん8]

>>193 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
「今は」というのが良いですね笑

[195: 住民板ユーザーさん10]

本当に些細なことなのですが、
ロビーやエレベーター付近で他の住民の方と居合わせた時、挨拶をするべきなのか悩みます。
挨拶をしてもスルーされることがあり、そういったやりとりを好まない方もいるのかなと思い、自分から挨拶をすることをやめたのですが…お会いした時に気持ちよく挨拶をして下さる方もいるので挨拶をしないスタンスでいるとなんだか悪い気持ちもしてしまいます。
挨拶をするかしないか決めましょう、というのではなくみなさんがどのようにお考えなのか知りたいです。

[196: 住民板ユーザーさん3]

挨拶はすれば良いのではないでしょうか。
相手も、なんだよ挨拶しやがって、とまでは思ってないでしょう。

[197: 入居前さん]

シャトルバスの使い勝手はどうですか？
BRTもプレ運行2次からは近くに停車するようになって、両刀使いできますね。

[198: 住民板ユーザーさん2]

4月入居の方の引越はじまりましたね、ご入居おめでとうございます！

[199: 住民板ユーザーさん8]

今月入居のものです。いよいよで凄く楽しみです。
皆様よろしくお願い致します！

[200: マンション検討中さん]

私も4月入居です。よろしくお願いします。
今のマンションの外観は夜は暗くて寂しいイメージですが、どれくらい明るくなるか楽しみです。
（住友が入居引き伸ばしてるのでまだまだかもしれませんが・・・）

[201: 入居予定]

7月以降の入居ですが楽しみです！
これからよろしくお願いします。

[202: 住民板ユーザーさん2]

はじめまして、7月から入居予定のものです。
よろしくお願いいたします。内覧会の時、壁紙のクロスに浮きがたくさんありましたが、補修したら、本当に大丈夫でしょうか。

[203: 住民板ユーザーさん2]

>>202 住民板ユーザーさん2さん
うちもそういう箇所ありましたが目立たなくなります、大丈夫ですよ！

[204: 住民板ユーザーさん1]

4月入居です。よろしくお願いします。
エアコンの設置を家電量販店で検討していますが、注意点などありますででょうか。
隣の部屋と接している壁には釘やネジを打ってはならないみたいな話を言われた気がしていますが、これは事実でしょうか?皆様どのように対応されましたでしょうか。

[205: 住民板ユーザーさん5]

>>202 住民板ユーザーさん2さん
しっかり綺麗になると思います。
補修箇所に不満がある際は(無いと思いますけど)伝えた方がいいですね。

[206: 住民板ユーザーさん]

コンシェルジュの方が毎回しっかり対応して頂いて満足です。
こういうの大事ですね。

[207: 入居予定さん]

フローリングのコーティングを検討しているのですが、
こちらのフローリングは、所謂メンテナンスフリーのものなのでしょうか？

ご存じの方がいらっしゃたら、ご教示いただけると幸いです。

[208: マンション住民さん]

>>195 住民板ユーザーさん10さん

声が小さいせいか何回か挨拶しそこなったことがあり、申し訳ないです。地味にショックですよね。タイミングとかもあるので悪く思わんでください。私は挨拶が好きですし挨拶が返ってくるととても安心します。

[209: マンション住民さん]

>>204 住民板ユーザーさん1さん

サービスバルコニーへの設置は業者によっては作業を受けつけない場合があるので、業者に要確認です。シスコンであれば確実にやってくれます。
エアコンのコンセントや配管穴が既設されている壁であれば、戸境壁の内側にもう一枚壁がふかしてあるので設置できます。これをふかし壁といいます。
隣接している壁かつエアコンのコンセントがない戸境壁の場合は、穴あけや釘打ちは管理規約で禁止されています。かなり硬く厚い石膏ボードのハズなので、壊さないように気をつけてください。

[210: マンション住民さん]

>>207 入居予定さん

床材については TOPPAN の TFP-011 または TFP-030 とあります。メンテナンスフリーのものと認識しています。
凸版印刷のカタログは見つかりませんでしたが、施工業者のホームページによると「101コーディネーションフロア レプリア 2010」というシリーズのようです。 https://www.ep-coat.com/toppan/
最新シリーズはこちらです。 https://forest.toppan.co.jp/products/101reprea.html
コーティングは好みだと思います。現状のつや消しが好きだったので、シスコン施工ではオプションが限られていたので、入居前コーティングは申し込みませんでした。追加でコーティングをすれば、対衝撃性能などが上がるかなと思いつつ。。。