ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

[通りすがり]

新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。


名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 401.05％
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　１棟
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日付）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱


公式HP　https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/

【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】

[1: スレ主]

天王寺区の上本町七丁目の交差点(萬野ホルモンの裏辺り)に、新たに建築されるそうです。
元々の駐車場と戸建ては無くなり、これから３月半ばまで遺跡の発掘調査、後に工事着工とのことです。
近鉄不動産なので、ローレルかなと思います。
ローレルは、上町筋挟んだ向こうのブロックにもありますね。

[2: スレ主]

物件概要①

[3: スレ主]

物件概要②
外観です。

[4: スレ主]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5: 通りがかりさん]

物件概要③
一階です

[6: 通りがかりさん]

物件概要④
２～14階までの平面図です。
つまり、14階建てですね。
2～12階までは1つの階に３戸、13・14階は２戸ですが、13階の方が広いようですね。

[7: 匿名さん]

気になります。高層マンションになりますか？前にタワーマンションの定義を調べたら、何階からタワーマンションかの定義はないと書いてありました。

"建築基準法は建物の高さ31Ｍ、60Ｍ、100Ｍに一応の目安があります。 一般的には60Ｍ以上、およそ20階建以上のマンションでしたら、タワーマンションと呼んで間違いない"
https://www.chintai-h.com/blog/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3...

13階、14階の2戸住居がプレミアムプランになりそうで期待したいです。13階の方が広さがあるのでどちらにするか迷う人もいそうです。

[8: 匿名さん]

スレ主が情報源の写真付きでスレッド立てたのが2月か
ようやく公式サイトできたな
ただ販売開始は12月だな


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi7/
近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト

物件概要
名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡※建築確認対象面積707.04㎡
(私道[規約敷地]面積63.27㎡含む)
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.77㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約25㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱

第1期分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.77㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約25㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
コミュニティクラブ費（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。
なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
(分譲開始予定時期：2019年12月)

更新日 2019年7月19日
次回更新予定日 2019年7月26日

[9: 匿名さん]

大通りからそれているので車の騒音などは回避できそうですね。
ただ、引越しなどの作業をするときが大変かも。
買物は駅前でする感じでしょうか。
コンパクトマンションだと将来的にコスト面が気になります。
まだ予告広告の段階。
値段はいくらくらいなんでしょう。

[10: 匿名さん]

公園隣接ってありますが、この公園は西側にできるのですね。
全戸南向きとありますが、
南側は建物がありそうな感じに見受けられますが…
日当たりなどがどのようになっていくのかっていうのも見ていけるといいと思います
MRできたら、日照時間のシミュレーション出ていると思うので。

[11: ご近所住まい]

>>9 匿名さん

買い物ですが、北東すぐに有名な老舗のオーガニックスーパーがあります。普通のスーパーは北側徒歩５分圏内に二軒、東にはドンキホーテ、最寄りの近鉄上本町駅上はデパートでその中にはニトリやエディオン、隣はこぶりのショッピングモールです。駅周辺にはキャンドゥとセリアもあります。南に行けば自転車圏内でキューズモール(ヨーカドー)やハルカスもあり、他にもスーパーもドラッグストアも沢山あるので、正直買い物には困りません。
難波や梅田にも地下鉄一本です。

広さや規模については、この地区ではごく標準的です。

[12: ご近所住まい]

>>10 匿名さん
南側は３階建ての認可保育園です。
認可園であり、保育園が不足している地区で、利便性から保育ニーズは続くと考えられる事から、そうそう無くならないと思うので、その点では安心かと思います。
保育園の向こうはコインパーキング、さらに道の向こうは国際交流センターで、高さはあまりありません。
3階以上であれば、かなり日当たりは良いかと思います。

[13: ご近所住まい]

家庭の都合から気になっているエリアなのですが、近鉄とのことで、どこまでのクオリティなのかなと思っています。
現在、近隣のグランドメゾンを購入して住んでおり、こちらは内廊下ですが、すぐそばのローレルや、同僚の住む桃谷のローレルは外廊下で、内廊下に慣れている事もあり、出来たら内廊下が良いのですが、恐らく違うだろうなと感じています。

販売までまだ少し時間があるのも気になりますね。
価格高騰エリアだけに、お値段高くなるのでしょうかね。

[14: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
全戸南向きなのでとても魅力を感じます。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。
外観デザインはどんな感じなのか、価格帯含めてオープンになる日が楽しみです。

[15: 匿名さん]

タニクだとかなり人気は出てくるだろうなと思います。
あまり情報も多く出てきていない状況ですが、MRが開けば価格帯はわかるのかな。
とりあえず、事前案内会のアナウンスは出ているので
それが終われば少しずつ情報も出してくることになってくるでしょう。
どういうコンセプトでくるのか、楽しみですよね。

[16: マンコミュファンさん]

ロケーションがきった無いから無理

[17: 匿名さん]

駅の近くとはいえ未開発エリアであることと南向きはメリットを打ち消しあっていますね。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうしペンシルマンションでしょうし、設備と間取りもそれなりです。
どんな物件になるか楽しみです。

[18: 通りがかりさん]

財閥系デベロッパーさんからも近鉄最近頑張ってると聞きますが、生まれた時から沿線に住む身としては、点に唾はくようですが、ださいかんじが抜けません。

[19: マンション検討中さん]

関西の場合、阪急&積水は上品かつエレガントなのに比べて、近鉄含め他の電鉄系デベ&ダイワハウスは下品かつ田舎臭いのは周知の事実です。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

阪急・・頑張ってる
積水・・頑張ってる
大和・・コスカ
京阪・・攻めてる
南海・・空気
近鉄・・昭和

[21: 匿名さん]

駅から近いのは良いと思う
主要駅までは5分圏内ですから将来のリセールの事を考えても需要が高いです
写真で見ると周辺はマンション棟が立っているようですが、日照条件や圧迫感などはどうでしょう？総戸数が少ないのでそう
高くはないマンションになりそうかな？
夜間の騒音なども気になりますね

[22: 匿名さん]

デザインはわりと無難になっていると思いました。良くも悪くもマンションらしいマンション。

気になったのは、エントランス部分です。
２段ほど段差があったのですが、
スロープ的なものもつけてもらえるのでしょうか。
家電を持ってくる業者さんや、そもそも引っ越しのときなど
負担になります。
車椅子などもスロープがあったほうがいいでしょう。

[23: 購入経験者さん]

価格はどれくらいでしょうか。ご存知の方教えてください。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 購入経験者さん

まだ変動余地はあると思いますが、個人的に記憶に残った情報は以下の通りです。

Bタイプ 5階 5,300相当
最上階 6,400相当
ディスポーザ無し
収納シフトクローズ無し (一部?)
管理人 週2日勤務 9-3時
管理人室は完全にセキュリティの内側
リビング含めて下がり天井面積結構有り (最高高さは2,450)
北館とは実質完全別物件
南側の抜け感が欲しければ最低10階は必要
テラスは東側のタワーマンションより北館と結構こんにちはになりそうな距離感
部屋は狭いが眺望的にはまだAタイプが良し
外廊下だが実質外からが殆ど何も見えない構造
入居者用エントランスは東の細い道

[25: 匿名さん]

こういう立地ですと日照が気になります。
必然的に上の階を検討することになりそう。
そうすると値段は高くなる。
室内設備は、キッチンの奥行きがあっていい。
家族が多いとどうしてもお皿の数が増えるのでこういう配慮はいいですね。

[26: 匿名さん]

ディスポーザー、こちらはないんですね。
あれば夏場の生ゴミのニオイなどは防げていいな…という部分もあるのですが、
ないならないで、
処理施設の維持管理のためのコストがかからないという考え方もできるとは思います。
ニーズはあるものだと思いますが
お金がかかりやすそうなイメージです。

[27: 匿名さん]

Cタイプ5階 7800

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
本当ですか？
めちゃめちゃ高いですね

[29: マンコミファンさん]

>>28 匿名さん

Cタイプ　80平米　8000万円　

相場ですね

[30: マンコミファンさん]

>>28 匿名さん


60平米　6000万円
価格としてはこちらも相場です。

[31: eマンションさん]

駅近だし、それぐらいするだろうとは思ってたけど、高いなと思ってしまう。まぁ相場ですけどね。上本町周辺はどこもこんな値段なのに、なぜか売れる。裕福な人が多いもんだなと驚いてます。

[32: 物件調査中さん]

>>31 eマンションさん

エリア指定で購入されるのだと思います。
学習塾も選り取り緑、私学も選り取り緑ですから利便性を優先すると2000万円高くても
環境面が優先されるため価格をカバーする立地なのでしょうか？

[33: 物件調査中さん]

>>30 マンコミファンさん

場所は、違いますが昨年竣工した
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘は
63平米が4800万円でした。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620597/

[34: 匿名さん]

最寄駅がいくつもあって便利な立地ですね!
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[35: 通りがかりさん]

本当に高いですね…
同じエリア(学区はもっと人気のある地区)で、６年前にグランドメゾンの南向き東側角部屋10階ウォークインクローゼットあり80平米で、5千万しなかったんですよ…
消費税もまだ5％だったし。
もう買えないです。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 通りがかりさん
オリンピックが終われば下がると言われております。

[37: ご近所さん]

>>35

グランドメゾンの南向き。。。

グランドメゾン五條宮、グランドメゾン夕陽丘アワーでしょうか？

[38: マンション掲示板さん]

>>37 ご近所さん

特定に何の意味が…?

[39: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん

10年前竣工グランドメゾンは限定されますよ。
SUUMOに一般公開。先日まで掲載されてましたよ。

[40: 物件比較中さん]

>>38 マンション掲示板さん

販売会社様でしたか？

[41: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるプランが売り切れている状態なんですね。
広さが、なんとなくものすごく広いのと、かなりコンパクトなのとっていうかんじになっているように思いました。
あまり一般的な
３LDKで７０平米前後っていうのは
ここの場合はないんですね。
どうしてなんでしょうか。

[42: 匿名さん]

なぜ、ここはこんなに人気ないのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

ここに限らずマンションの
在庫が飽和状態。
昨年の段階でホテルの稼働率も
下がっているので今年はホテルの
供給も増えるので厳しくなるし、
帝国データの週間購読誌でも
今年の関西経済は悪くなると書いて
有りました

[44: 匿名さん]

大阪は万博が終わったら下がると予想されています。
関西は値段が高いと良質なマンションも売れ残る時代です。
少子化で購入者も少なくなっていますし…

ほんまでっかTVで武田教授が「バブルがはじける」と言っていましたね。
株価も日経平均が23000円になり、今後が少し怖いです。
今は景気がいいですが、バブルがはじけたら不動産購入者も少なくなりそう。

[45: 通りがかりさん]

天王寺区のこの上本町エリアでは、ある程度収入のある層が興味を示せば早く売れるでしょうね。取り込めなかった場合は悲惨な結果となるでしょう。
ここを買えない人は早々にエリアを広げ桃谷から勝山に建設予定のいくつかのマンションに流れそうな予感します。

[46: 匿名]

>>45 通りがかりさん
天王寺区で探すと上本町周辺、真田山小学校区五条小学校区は高いですね。確かに高いだけに値付けは重要ですよね。積水のザクラスのようにすぐに完売できるといいですが最近は竣工後もなかなかどこも完売に時間かかってますね。寺田町あたりに値段的には流れるんでしょうね

[47: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
ここより桃谷エリアの方が良いよ。

[48: マンション検討中さん]

鶴橋、桃谷、寺田町エリアは生野区と隣接のため、避ける人が一定数いますね。しかし値段を考えると手を出しやすいのは確かです。そういえば玉造筋沿いにリバーのタワマンも建つようですね。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
リバーは近畿産業本店の跡地ですか？

[50: eマンションさん]

皆さん
ここの評価はどうなんですか？
私は立地、間取り、とても良いと思うのですが。。。

[51: 評判気になるさん]

>>50

立地はよいですよ。
上本町駅近く公園横で静かです。
春には、ソメイヨシノの桜が満開になります。

[52: マンション検討中さん]

駅近というのが良いですね。

[53: マンション検討中さん]

>>50 eマンションさん
正面玄関の向きどちら向きですか？

[54: マンコミ通さん]

>>53 マンション検討中さん

南側駐車場、住宅街の東側

[55: 検討板ユーザーさん]

天王寺区はどこも高い。
鶴橋、桃谷、寺田町エリアも坪単価250万は軽くする。
夕陽ヶ丘や上町エリア以外なら寺田町エリアで天王寺駅周辺が徒歩圏のマンションなら生活は便利そうかな。

[56: 匿名さん]

>>55 検討板ユーザーさん

寺田町も250万円越えですか？
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘が
坪単価250万円ぐらいでした。
　

[57: 検討板ユーザーさん]

今分譲中の寺田町駅徒歩4分のプレイズ天王寺が55平米で4200万、76平米で6098万で坪単価250万位です。
三交不動産なんてマイナーデベでこの値段。
天王寺区の新築マンションはどこも恐ろしい値上がりしてます。

[58: マンション比較中さん]

関西では、三交不動産　聞いたことないです。

三重交通なのでしょうか。

55平米は狭いですよね。。。

上本町のブランズ夕陽丘サテラで、その平米数で道9ｍほど前に9階建てマンションの建物壁があり、確か5800万円ほどで完売してました。

[59: 通りがかりさん]

高い所ばかり話題になっていますが
この辺り中古マンションはかなり値下がりしてますよ。高い値段設定の中古マンションは
業者買取のリノベ中古。

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
>>この辺り中古マンションはかなり値下がりしてますよ。

それは、設備も含めて昭和感ある交流センター界隈上町筋沿いのマンションですよね？

リノベして＋500,600万円で売り出しと言った感じなのでしょうか？

南側の上本町マスターレジデンスは2019年売りに出されていました。
2013年竣工5000万円は超えていました。

低層階3F　65.98m2（壁芯）グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 4690万円（2LDK）も売りに出されています。

[61: 通りがかりさん]

いえいえ築浅も有りますよ。
古いのは１５００万円から有りますよね。
買った叉は買おうと思ってる人は相場の高い
物件を基準に考えるので、仕方ないですが。
投資基準で見ていますので価格は下がって
います。
まだ価格調整は入る感じですね。
不動産は高掴みには注意。
離婚する可能性もあるので売却後
残債が残らない様にしないと。
離婚物件が最近よく出てきています。

[62: 匿名さん]

>>61　 通りがかりさん

>>離婚する可能性もあるので売却後
>>残債が残らない様にしないと。
>>離婚物件が最近よく出てきています。

まさに新築タワーマンションを買って離婚で売却しました。
ゴールデンゾーン2月3月で売却できました。

[63: 坪単価比較中さん]

>>56

ルネグランは一番安い部屋だと坪単価220万でしたよ。
確か63㎡で4200万くらいで。
平均で坪単価250くらいです。
ここ３年で天王寺区の相場はかなり上がりました。
そのルネグランですら当初値段が強気すぎるとかなり叩かれてましたからね。
さすがに竣工前に完売しましたが。
今から思えば同時期のクレヴィアあたりも五条小学校区で安かったです。

[64: 匿名さん]

>>63 坪単価比較中さん

確かにルネグランは関西知名度低いですが
お墓ビューさえ気に入れば最高に安い買い物でした。
6000万円ぐらいで買えますから。


上本町北のグランドメゾンテラス80平米の中古が
7100万円です。
三井から売りに出ています。

[65: 通りがかりさん]

売り出し価格は、メーカー希望小売り価格
と同じ。

[66: ご近所さん]

グランドメゾン上町台テラス 9階 ３ＬＤＫ　7100万円

83.49m2　広く見えないです。　変形リビングと変形バルコニーです。

ローレルの方が使いやすいかな？

[67: マンション検討中さん]

>>54 マンコミ通さん
付近を知らないのですが、東側の道は何メートルですか、東側住宅街はどんな雰囲気かご存知ですか？

[68: 匿名さん]

エネファーム採用とのことで、かなりエコを意識しているマンションですね。
地球にやさしいのもありますが、お財布にも優しい感じで良いなと思います。
最近は共有施設を充実しているマンションが多いですが
利用するかどうかわからない施設よりも、エコであったり
使いやすい設備となっているほうが断然住みやすくて良いと思いました。

[69: ご近所さん]

>>67 マンション検討中さん

東側は、車一台通れる私道みたいな道路ですよ。
車１台なので4ｍぐらいでは？
セットバックといれると建物間は６ｍ以上開くのではないでしょうか？
3階建ての戸建です。

[70: マンション検討中さん]

>>69 ご近所さん

ありがとうございました。マンション入口付近の雰囲気って大事ですよね。

[71: ご近所さん]

>>70 マンション検討中さん

先ほども前を通りましたが、東側は私道みたいな細い道路をエントランスにするのは、理由があるのだと思います。
本来は南側エントランスにしたほうがよいのでしょうが、南は車庫入れしやすいように
ガレージにするからだと思います。

[72: マンション検討中さん]

>>71 ご近所さん

ありがとうございました。私も現地見て来ましたが、イメージは、、、、でした。その分、設備を充実させてるのかなと思いました。やっぱり現地確認は大事ですね。

[73: 匿名さん]

交通アクセスも良いですしも、整備内容も良いですね!
物件価格はかなりのものとなるでしょう。
ただ、みなさんも書かれているように現地というか周辺の雰囲気は個人の好み。
72様のように現地確認してから、問い合わせをすることが良いかなと思いました。

[74: マンション検討中さん]

上本町に住みたい！
南館の販売はかなりすすんでいるのでしょうか。
引き渡し時期的に北館がいいのですが、価格帯が気になります。

[75: ご近所さん]

>>74 マンション検討中さん

どうぞ。利便性はよいかと思います。

[76: 匿名さん]

利便性を優先に考えたら、良い物件だと思います。
今オープンになっている間取りを見ると、かなり広さもあっていい感じです。
ただ便利ではあるけど、子育て環境として考えたらどうなんでしょうか。
校区の評判とかの情報があれば嬉しいですね。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

マンション前に保育施設あります。
小学校は、グランドまで徒歩60歩、正確には校門２分以内でしょうか？
学習塾は周辺に50以上、中高選り取り緑、四天王寺学園、星光学院あります。大阪大学、京都大学、東京大学、神戸大学へ行かれる生徒さんは。

[78: 匿名さん]

すでに完売御礼のプランが。
ErとDrって、非分譲？
そこだけタイプが違う。
広そうだし。プレミアム感がある。
引き戸を採用しているのですね。
家具が起きやすくていいかも。
アルコープがあるのと玄関がクランクインなのがいいです。

[79: 匿名さん]

Aタイプのリビングインの居室、
廊下側からも入れるようにすればいいのになぁと思いました。
今からだともう遅いですけれど。
そうすれば、リビングインの部屋というよりは
独立性の高い居室にできた。
ただリビング側とつながっているので、
空調はリビングと共用できるというメリットはたしかにあります。

[80: 匿名さん]

北館も南館も、物件概要を見ると特に非分譲物件はないようです。ここは地権者さんおられれないのでは
たまたま販売機じゃないから
特に記載されていないだけなのではないかと思いました＞物件

販売自体は3期まで進んでいるので
かなりのところが売れてきているのだと思われます

[81: 匿名さん]

駅は比較的近くに複数あり、交通の便という観点から見ると条件は良いと思います。
現地に関しては、南館は特に奥まっている感じなので
好みは大きく分かれると思います。
駐車場はターンテーブルタイプなので
入れるときも出すときもちょっと面倒に感じるかもしれません。

[82: 匿名さん]

ターンテーブルは面倒かも。あと管理費や修繕費という観点から見た時、負担がかかるものがあるなというふうには感じます。
ターンテーブルも毎月のメンテナンス対象となるんですよね。
何回も切り返さないといけないのは面倒だから、あると便利なのは確かなのだけど

[83: 匿名]

>>82 匿名さん
管理費とか毎日の出し入れの手間考えたら平面で駐車場あると嬉しいですね

[84: 匿名さん]

ターンテーブルって慣れるまで時間が掛かりそうですね。
ご近所のマンションにもありますが、大体（失礼ながら）狭い敷地内にあって
皆さんどうやって動かしてるんだろう？と気になってましたが。
ターンテーブルがあるのは南館だけのように見えますが
これによって北館と管理費が違うこともあるんでしょうか。
物件概要にはまだ記載されてないので気になります。

[85: 匿名さん]

ターンテーブルも、ターンテーブルなしも両方の経験者です。

切り返しの事を考慮すれば、ターンテーブルは楽です。

[86: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残っているんでしょうかね？ほぼ完売に近いんですかね？

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
ほぼ完売してるはずです。

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん

やはり立地的に人気なんですね。

[89: 通りがかりさん]

地権者について、今更ですが、建つ前についてよく知っていますので。

南館の方は、ほとんどの土地が、月極め駐車場二つで、東側(玄関エリア？)に、古い戸建てが有りましたが、お住まいの方はおられない様子でした。
余談ですが、ここの駐車場に停めていた車が盗難に有って、警察を呼んでいる所に出くわした事があります。

北館は、駐車場と、古い2階建ての家屋でしたが、この家屋は一昨年夏の大型化台風で甚大な被害を受け、壁が落ち家の中が見えてしまう状況になり、廃墟と化していました。

ですので、ほぼ住んでいた方はおられない様な土地でした。

南館側は、広いですし、なぜ長く駐車場だったのかなと思いますが、２つの月極めの持ち主が別々で、買うのに時間がかかったのではと思います。

[90: 匿名さん]

南館の予告分譲、第3期で1戸のみでした。
他の方の口コミを見ると残戸数がほぼないとのことでしたから、南館は第3期で終了なんでしょうか。
北館は未定とあります。

ターンテーブル駐車場は、よく街中のパーキングで見ます。
あれは人がいて機械を使ってくれるからいいですよね。ここだと機械は自分で動かすんですか？
もしかしたらマンションのホームページの片隅に書かれているかもしれないんですが・・・

最初は操作方法などゆっくり確認しながら行わないといけないですよね。

[91: 買い替え検討中さん]

第１期で６次登録までいったのだから人気なんでしょう。
おそらく第３期で打ち止だと思います。
北館の募集がが止まっているようですがコロナやオリンピック延期の影響とかも関係しているのでしょうか？
北館と南館はどっちが良いのか気になります…

[92: 匿名さん]

北館、7月から販売開始みたいですね。
北館は約70㎡の3LDK、約67㎡の3LDK、約58㎡の2LDK、約90㎡の4LDKの4タイプと以前にお聞きしましたがそこから変更ないのでしょうかね？
南館との比較になりそうです。

[93: 評判気になるさん]

情報ありがとうございました。
北館は7月から販売なんですね。間取りも気になるところです。
一本入った南館より大通りに面した北館のほうが良いと個人的に思っているので…

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 評判気になるさん

南館、北館とも、マンション本体だけを気にするか、周辺の雰囲気も気にするかで、大きく志向が異なる物件でしょうね。

[95: eマンションさん]

南側はあと2部屋だけみたいですね。
そしたらいよいよ北館。
楽しみです！

[96: マンション検討中さん]

北館の価格はやはり南館より高いのですかねー？
コロナは考慮されないのでしょうか。

[97: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん
コロナを考慮して欲しいですね。
ここに限らず、不動産価格やマンション販売の盛り上がりはやっぱり落ちてきてるのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

南館あと4戸に増えてますね。
コロナの影響でキャンセル出たのでしょうか。

[99: 匿名さん]

もともと4戸はあったみたいですよ。10階3階2階ですね。

[100: 名無しさん]

ローレルとシーンズと迷ってます。天王寺区は校区が選択できるみたいなので、校区に関しては違いがなさそうですが、やはり駅近のローレルですかね？